Bucataria este unul dintre locurile cele mai folosite din casa, astfel incat ar trebui decorat intr-un mod functional si atragator din punct de vedere vizual. Bucataria este sufletul casei tale, indiferent daca este mare si spatioasa sau mica si confortabila. Acolo te trezesti cu o ceasca de cafea dimineata, pregatesti masa pentru familia ta si creezi bunatati festive pentru ocazii speciale. Iata mai jos cateva idei despre decoratiunea bucatariei:

1. Unii oameni aleg o anumita tematica pentru culoarea bucatariei lor, cum ar fi fructele sau floarea soarelui. Puteti alege chiar si o singura culoare, ca si negru, alb, galben sau albastru.

2. Aplicati o culoare deschisa pentru ca bucataria sa para mai mare sau o culoare proaspata pentru a da o nota diferita. Cand decorati peretii, nu uitati de posibilitatile de depozitare de asemenea.

3. Asezati ustensilele de bucatarie pe un suport special la indemana. Instalati-va mici rafturi decorative si folositi-le pentru a tine condimente, cani de cafea, ceainic sau alte lucruri marunte pe care le folositi in mod regulat.

4. Folositi rafturi in dulapioare adanci asezate pe colt pentru a tine oale, farfurii si alte asemenea lucruri

5. Nu uitati de podele. Covorul nu este recomandat deoarece se murdareste repede, in bucatarie circulandu-se mult. Astfel cea mai buna alegere este gresia care se intretine usor sau parchetul.

6. Cand vine vorba de decorul ferestrelor, ne gandim la perdele. Totusi in bacatarie este nevoie de lumina, astfel incat niste perdele grele si inchise la culoare nu sunt potrivite. In schimb o perdea colorata care vine pana la jumatatea geamului si care permite luminii sa patrunda este perfecta.
 

7. Pentru pervazul geamului din bucatarie va sugeram sa aveti plante,cum ar fi lavanda, rozmarinul, care pe langa aroma placuta, vor adauga de asemenea si un aspect proaspat incaperii.

Observi ca nu mai ai spatiu destul pentru toate lucrurile tale? Iata cateva idei pentru a folosi spatiul pe care il ai mai eficient.

Insuficient sau Ineficient

Ai un spatiu de depozitare insuficient sau un spatiu ineficient? Este o mare diferenta.
Spatiu insuficient de depozitare inseamna ca nu ai destul spatiu pentru lucrurile tale. Spatiu ineficient de depozitare inseamna ca ai destul spatiu pentru lucrurile tale, dar ca nu-l folosesti la adevarata lui valoare. Majoritatea dulapurilor cuprind de doua ori mai multe lucruri decat au fost initial proiectate. Desigur, este important sa te asiguri ca nu pastrezi lucruri care nu-ti place, sau sunt demodate, dar este de asemenea important sa ai un spatiu eficient de depozitare pentru lucrurile care iti plac.

Instaleaza rafturi

Rafturile pe mai multe nivele, din plastic sunt foarte bune pentru dulapurile din bucatarie. Iar rafturile pe colt sunt minunate pentru rame cu fotografii si alte maruntisuri.

Foloseste locuri de depozitare

Exista de exemplu masute de cafea care au un spatiu de depozitare ascuns in interior.
Lazile de pat sunt perfecte pentru a depozita paturi si lenjerii de pat. Fii creativ si foloseste acest spatiu!

Nu uita de spatiul de pe perete

Cu siguranta vei gasi mult spatiu gol nefolosit pe perete. Poti atarna pe perete cani sau farfurii decorative. De asemenea se pot instala rafturi pe perete pentru diverse lucruri asa cum am amintit mai sus.

Aseaza lucrurile cele mai folosite la indemana

Ori de cate ori e posibil, depoziteaza lucrurile folosite cel mai des exact acolo unde ai nevoie de ele. De exemplu, depoziteaza lenjeria de pat in dormitor, sau casetele video langa televizor. Daca folosesti foarfeca pe birou dar si in incaperea unde cosi, atunci ar trebui sa ai doua perechi de foarfece, cate una in fiecare camera.

Patreaza-ti biroul curat

Exista atat de multe posibilitati de depozitare pentru CD-uri si dischete. Nu uita ca un birou curat este direct legat de productivitatea ta.

Roteaza-le

Poti avea multe lucruri care iti plac acasa dar sa nu ai destul spatiu. Poti tine de asemenea cont si de anotimp. Roteaza-le. Cu alte cuvinte, patreaza anumite lucruri depozitate o luna sau doua, si expune-le pe altele. Apoi, fa schimb, in functie de sezon si de necesitatile tale.

Ai o curte interioara si nu stii ce sa faci cu ea? Stai linistit, avem aici cateva idei pentru tine.

Curtea interioara este cu adevarat o extensie a casei si trebuie tratata ca atare. Chiar daca e folosita ca un loc pentru relaxare, cina , joc sau distractie, poti s-o transformi intr-un loc frumos.

Plante, Flori si Containere

Plantele si florile reprezinta o parte importanta si adauga culoare, umbra si un miros frumos in curte. In afara de florile favorite,incearca sa decorezi curtea cu plante si ierburi frumos mirositoare.
 

– Este important sa iei in considerare containerele la fel ca si plantele. Pentru un look natural , alege lutul sau piatra.
– Redu dezordinea vizuala alegand containere care se combina cu ambiantul
– Foloseste diferite combinatii de marimi de containere si plante pentru a crea interes vizual

Mobilierul de exterior si asezarea scaunelor

Infrumuseteaza curtea cu scaune de exterior.Chiar daca sunt folosite pentru relaxare, distractie sau ambele, camerele in aer liber sunt un element esential in decorarea curtii tale.

– Aseaza scaune functionale in curte din mobilier confortabil in care oamenii vor dori sa-si petreaca timpul, si nu doar scaune ieftine din plastic.
– Foloseste aceleasi principii care ar fi folosite pentru interior. Creeaza spatii de conversatie si asigura-te ca sunt mese unde oamenii isi pot aseza bauturile.
– Alege un stil similar cu cel din camerele interioare. O casa cu mobilier clasic inauntru va arata cel mai bine cu un mobilier clasic de exterior.
– Aranjeaza mobilierul astfel incat sa captezi cele mai frumoase privelisti. Chiar si apusul poate fi un punct de focalizare.

Accesoriile si lumina din curte

Cand vine vorba de amenajare, totul are legatura cu detaliile, asa ca nu ignora accesoriile si lumina doar pentru ca este in exterior.

– Lumina este importanta in orice spatiu exterior mai ales daca va fi folosit seara. Astfel foloseste multe felinare si lumanari.
– Ia in considerare un decor care sa contina apa, deoarece va creea un sunet placut, natural si ajuta la eliminare zgomotului de fond.
– Foloseste oglinzi pentru a reflecta plantele si florile.
– Daca iti permite bugetul, amenajeaza un loc pentru gratar .

Scopul atunci cand decorezi curtea trebuie sa fie acela de a creea un spatiu care sa reflecte gusturile tale individuale si sa fie atractiv pentru activitatile favorite ale familiei tale.

Nu poti sa te plimbi printr-un magazin de copii fara sa observi toate lucrurile minunate pe care viitorii parinti trebuie sa le cumpere inainte de sosirea bebelusului. Totul este foarte scump si te intrebi – cum imi voi putea permite o camera superba pentru micutul meu ? Lista cu lucruri care sunt necesare este nesfarsita , de la haine la mobilier, si de la accesorii la jucarii, este suficient pentru a zdruncina orice buget.

Dar trebuie sa rezisti tentatiei de a crede ca bebelusul tau trebuie sa aiba totul nou.Majoritatea lucrurilor vor fi folosite pentru un timp foarte scurt, astfel ca e recomandat sa economisesti bani pentru lucruri care vor rezista mai mult. Foloseste-ti talentele personale pentru a crea o camera speciala pentru micutul tau. Sunt moduri prin care sa gasesti tot ce ai nevoie si unele dintre lucrurile pe care le vrei cu adevarat, si inca sa-ti mai ramana bani.

In primul rand trebuie sa tii cont de siguranta !

Desi nu trebuie sa faci totul inainte de sosirea copilului, este o idee buna sa ai o lista cu problemele de siguranta de care sa tii cont, cum ar fi carucioare, patuturi, scaune de masa sau de masina.

Cea mai buna metoda sa economisesti bani cand vine vorba de amenajarea camerei copilasului, este sa accepti cadouri de la alte mamici.Daca ai o prietena sau o ruda cu un copil cu 3 pana la 6 luni mai mare decat al tau, te poate ajuta foarte mult. Multi parinti sunt bucurosi sa dea mai departe lucrurile de care copilul lor nu mai are nevoie.

Apoi, daca lucrurile nu le primesti pe post de cadou, poti sa imprumuti lucrurile principale de care vei avea nevoie.De exemplu, poate ai o prietena care are un copil de 3 ani si care nu mai are nevoie de patut, cu siguranta ti-l va imprumuta cu placere.

Multi oameni au articole pentru copii de care pur si simplu nu mai au nevoie si nu stiu cum sa scape de ele.Poate se gandesc ca le vor folosi din nou, dar pe moment tu ai putea sa le folosesti mult mai bine.

Obiecte usor uzate si intr-o stare buna se pot gasi prin anunturile din ziar, sau consignatii. Este o posibilitate de a avea lucruri care de multe ori pot avea o calitate mai buna decat cele noi.
Nu uita sa cauti doar lucruri curate si practice.

Stabileste un buget si incadreaza-te in el !

Fii realist si decide ce ai nevoie cu adevarat, chiar daca este placut sa cumperi multe lucruri adorabile pentru micuti, de mult ori nu ai nevoie de atat de multe.

Gandeste-te la timpul prezent dar si la viitor !

Rezista tentatiei de a zugravi camera copilului in culorile traditionale roz sau albastru.Incearca sa alegi o culoare placuta care sa reziste intre 5 si 10 ani, cum ar fi o nuanta pala de verde, un crem galbui sau un albastru deschis ca si cerul.

Fii creativ ! Amenajeaza de unul singur !

E ocazia de a descoperi chiar unele talente ascunse si de a economisi niste bani. Picteaza mobila in culori vii, si incearca sa faci modele pe perete sau pe mobila. Poti gasi de asemenea poze cu animale distractive si sa le pui in rama pe perete.

In concluzie, relaxeaza-te, si viata ta va fi mai ordonata decat crezi. Bucura-te de camera copilului tau !

Nu exista reguli reale pentru amenajarea casei tale, cu exceptia celor pe care ti le stabilesti chiar tu.Totusi,un plan este intotdeauna o idee buna iar aici va prezentam cateva orientari pentru a va putea apuca de treaba.

Ai incredere in tine. Cunosti mai multe lucruri despre ceea ce arata bine decat crezi… este casa ta , parerea ta conteaza!
Ok,si familia ta poate avea o parere dar in fond tu esti cel care decizi.

Alege cel mai important lucru dintr-o camera, si transforma-l in punctul tau de focalizare. De exemplu, un semineu intr-o camera reprezinta un punct clasic de focalizare, iar mobilierul si obiectele sunt asezate in jurul lui.Gaseste ceva spre care sa-ti directionezi privirea, chiar si vederea de la o fereastra.

Stabileste o tema pentru fiecare camera.Te ajuta foarte mult! Nu ai scrie o poveste fara ideea principala, nu-i asa? Chiar daca tema ta este doar o culoare care iti place, iti va da un punct de plecare si te va ghida.

Cand iti planuiesti design-ul,incepe sa lucrezi de la zona cea mai spatioasa din camera pana la locurile cele mai mici.De exemplu,peretii, ferestrele, podelele,mobilierul, accesoriile. Cu cat este mai mare suprafata amenajata, cu atat mai mare va fi impactul pe care il va avea.

Cateva cuvinte despre combinarea culorilor si a modelului.Cel mai usor mod de a alege combinatia de culori care se potriveste este sa alegeti dintr-o bucata de material care va aparea in aceea camera.De exemplu, sa presupunem ca materialul principal din aceea camera este floral.Ca sa-ti faci o idee , poti folosi o culoare compatibila cu peretii,si apoi cu accesoriile. Doar trebuie sa te asiguri ca fiecare culoare sau model pe care il folosesti,se regaseste in cel putin doua locuri din camera.Sau foloseste fotografiile din reviste, si imprumuta una din schemele tale de culori preferate.
Poti sa combini modelul, alege un model dominant, apoi foloseste mai multe tipuri diferite de modele mai putin dominante ( printuri mai mici, mai putina luminozitate, etc ), care sa cuprinda cel putin o culoare comuna. Ai grija, si foloseste doar atatea modele cate trebuie pentru a obtine look-ul dorit, o camera care arata prea incarcata nu este odihnitoare.

Distreaza-te! O mare parte din satisfactia amenajarii casei de catre tine insuti este faptul ca esti mandru de creativitatea ta! Cu totii suntem creativi, trebuie sa gasesti creativitatea din tine! Succes!

Sa decizi de unde sa incepi cand iti redecorezi casa este destul de dificil.Intotdeauna este bine sa incepi cu decorarea peretelui. Decorul peretelui este modalitatea finala prin care adaugi frumusete decorarii casei.

Oamenii vor admira casa ta chiar de la prima vedere.Si cand vine vorba de decorul peretilor, sculpturile de perete ofera multe moduri prin care se pot face peretii mult mai interesanti.

Sculpturile de perete pot fi plasate in orice parte a casei, pe veranda,in bucatarie,camera de zi, sufragerie, dormitor sau chiar in curtea din spate sau in gradina. Sculpturile de perete vin facute din diverse materiale cum ar fi lemn, metal, materiale sintetice. Cand cumparati sculpturi de perete ar trebui sa luati in considerare categoria, marimea, forma si pretul.Cel mai important lucru ce trebuie luat in considerare cand va uitati dupa sculpura perfecta de perete este marimea.

Ia in considerare sa se potriveasca cu marimea peretelui unde vei pune acea sculpura.

Arta Abstracta a Valului de Perete: Aceasta sculpura de perete adauga sofisticare casei tale. Bazata pe o sculptura originala, modelul Valului Abstract prezinta o structura curba cu dreptunghiuri colorate inramate in negru.Cumpara acest decor de perete pentru un mod minunat de a inveseli spatiul nefolosit.

Sculpura Abstracta de Metal pentru Perete: Aceasta sculptura poate sa aduca la viata orice camera.Imaginea formelor geometrice si a metalului lustruit va arata talentul tau artistic cand e asezat in camera de zi, sufragerie sau dormitor.

Arta Delfinului de Perete: Arta Delfinului de Perete este perfecta pentru o camera cu tematica, va adauga ceva special spatiului tau. Peste, broasca testoasa si alte creaturi marine inoata printre plante in acest design spendid care reprezinta culori bogate si o calitate a constructiei.

Ia acum acest accent pentru casa ta si revigoreaza decorul casei tale.

Sculpura Fluturelui de Perete: Cu aceasta sculptura poti acum sa adaugi decorului casei tale o luminescenta splendid colorata a naturii.Reprezentand o imbinare delicata de petale de metal lustruit si fluturi colorati, aceasta sculptura de perete va uimi si va incanta atentia ta de oaspete.

Meticulos facute de mana de catre artizani priceputi, aceste elemente decorative pentru perete vor mari peretii tai pentru anii urmatori. Asadar, completeaza decorul tau si comanda azi pe Homedecorators.com. Magazinul Colectiilor de Decoratiuni pentru Casa este una dintre cele mai bune resurse pe Internet pentru decoratiunile si imbunatatirile pentru casa.

Daca vreti sa desfiintati un perete pentru a uni living-ul cu bucataria spre exemplu, cu siguranta trebuie sa obtineti un aviz de la primarie. Reprezentantii primariilor atentioneaza asupra sigurantei imobilului, deoarece astfel de lucrari pot afecta serios stuctura de rezistanta a blocului. Chiar si pentru inchiderea balconului aveti nevoie de o autorizatie, in aceasta categorie intra si schimbul de destinatie a locuintei cu functii comerciale, productivitate ori de servicii, cum ar fi cabinetele medicale sau de coafura.

Se pare ca inclinatiile romanilor spre apartamente spatioase, de tip occidental s-a accentual in ultimul timp. Spre exemplu, numai in primele opt luni ale acestui an Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul Primariei Sectorului 3 a eliberat 1148 de autorizatii de construire in conformitate cu Legea 50/1991, fata de 1006, cat a fost inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut. Autorizatiile au fost acordate pentru modificari interioare in apartamente, construirea sau extinderea de locuinte, construirea de spatii comerciale sau lucrari de inchidere a balcoanelor.

Conform legii, proprietarii trebuie sa obtina de la primarie Certificatul de urbanism si Autorizatia de construire pentru orice modificare din apartament, respectiv casa.

Actele necesare pentru obtinerea unui certificat de urbanism in vederea construirii unei locuinte sau anexe gospodaresti sunt urmatoarele:
– copie act proprietate,
– chitanta taxa,
– doua planuri cadastrale scara 1/500
– doua planuri cadastrale scara 1/2000.

Dupa ce a fost eliberat certificatul de urbanism, vor fi depuse actele pentru obtinerea autorizatiei de construire:
– actul de proprietate (copie legalizata);
– certificat de rol;
– proiect pentru obtinerea autorizatiei de constructie;
– toate avizele solicitate prin Certificatul de urbanism;
– Certificatul de urbanism (copie);
– contract cu o firma de salubrizare;

De asemenea, mai este necesar acordul notarial al vecinului sau al coproprietarilor (dupa caz), chitanta conform careia ati achitat taxa.

Mentionam ca taxa pentru obtinerea unui certificat de urbanism este de 40 RON, iar pentru autorizatia de construire se achita o taxa a carei valoare este de 0,5% din valoarea trecuta in proiect pentru persoanele fizice si 1% pentru persoanele juridice, care se plateste la primarie.

Mentionam ca persoanele care efectueaza modificari de orice natura in apartamente risca amenzi cuprinse intre 10 milioane de lei si un miliard de lei in functie de complexitatea abaterii, potrivit prevederilor Legii 50 republicata in 2004.

Cetatenii care doresc sa obtina avizele necesare pentru modificari sau constructii noi se pot adresa Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului de pe raza sectorului din care fac parte. Locuitorii sectorului 3 spre exemplu, pot merge sediul din strada Parfumului nr. 2-4, parter. Programul de lucru cu publicul este de marti pana joi, intre orele 9.00 si 15.00. Cei care locuiesc in acest sector si constata eventuale modificari efectuate ilegal in structura initiala a apartamentelor pot face reclamatie la telefon 9854, disponibil non-stop.

NIcoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

O afacere "de ultima generatie" o reprezinta firmele de termopane. Putine locuinte sunt izolate fonic si termic, asadar tot mai multi isi doresc o casa linistita, ferita de factori perturbatori. Nu intotdeauna insa investirea a circa 500 euro pentru utilarea locuintei sau macar a unei camere cu geamuri "minune" se dovedeste… a fi eficienta. Prin urmare, unii care si-au pus "termopane" considera ca au aruncat, pur si simplu, banii pe fereastra. Si asta pentru ca nici una dintre calitatile enuntate mai sus nu s-au dovedit a fi reale. Unii spun ca de vina ar fi mesterii, mai exact modul in care acestia monteaza geamul respectiv (aviz celor care se orienteaza catre superofertele de cartier!), deoarece pot veni de la "meseriasi" de mana a doua.
 
In ceea ce priveste banii, cei care nu dispun de toata suma necesara, trebuie sa stie ca, la inceput, e musai sa achite un avans cuprins intre 25 si 40% din bani. Apoi, in functie de "politica" firmei respective sau intelegerea cu meseriasul, plata se poate face integral sau in rate egale.
 
Firmele se bat in oferte
 
Ofertele la acest capitol "curg" – pe internet, pe fluturasi lasati la cutia postala, ba chiar si la anunturile de mica publicitate. Ne-am oprit la o firma oarecare, pe care am gasit-o pe internet. Am cerut o informatie simpla si banala pentru multi: pretul pe metru patrat de geam tip Low-e, deoarece am auzit ca este unul dintre cele mai bune.
 
Daca v-ati pus in minte sa comparati ofertele mai multor firme de profil in functie pretul pe metru patrat de termopan, nu veti ajunge la nici un rezultat! In cel mai fericit caz vi se comunica un pret estimativ, de genul "intre 29 si 120 de euro mp". Noi nu am primit decat un raspuns sec "costurile firmei sunt mici, prin urmare sunt si confidentiale. Va vom face un calcul al preturilor pe total, la care va aplicam o reducere de 25%." Intrebarea logica a fiecaruia dintre noi ar fi: "Cum putem verifica daca, intr-adevar, am beneficiat de o reducere de 25%, din moment ce preturile pe mp sunt confidentiale?" In cazul nostru, toate firmele contactate ne-au amintit de asa-zisa "reducere".
 
In astfel de cazuri, nu ramane decat sa comparati oferta mai multor societati care monteaza termopane si s-o alegeti pe cea mai buna, dupa pretul final pe care vi-l comunica. De la cele mai multe firme nu veti primi raspuns asa cum vi se promite (desi este in interesul lor sa isi atraga clientii!). Prin urmare, nu ramane decat sa insistati, atat la telefon, cat si prin e-mail.
 
Pentru a afla cat cost echiparea unui apartament cu 3 camere cu geamuri termopane, am trimis coordonatele pe e-mail, urmand ca a doua zi sa primim raspuns, tot pe e-mail. A fost singura firma care, intr-adevar s-a tinut de cuvand, trimitandu-ne detaliile de executie, inclusiv preturile (atentie!) reduse cu 25%, oferta valabila numai pentru o perioada de 30 de zile.
 
Astfel, am aflat cam cat ar costa utilarea unui apartament cu 3 camere. Pentru a primi o astfel de calculatie, trebuie sa cunoasteti cu precizie dimensiunile ferestrelor, inclusiv tipul de tamplarie si de geam pe care vreti sa il montati.
Conditii de plata sunt simple: 40% avans la semnarea contractului, apoi 60 % la montarea lucrarii, iar suma se achita in lei, la cursul comunicat de BNR in ziua platii.
 
Geamuri termopan pentru 3 camere, 548 euro
 
Dupa cum am mai spus, am solicitat o lucrare pentru un apartament (profil pvc, 3 camere, geam Low-e).
 
1. fereastra 1200×1200, deschidere:
A) dubla, oscilo-batanta
B) jumatate fixa, jumatate oscilo-batanta
 
2. usa balcon, 880×2000, jumatate sticla (1200mm), restul panel pvc
 
3. fereastra 1500×1200 + glaf, deschidere:
A) simpla (se deschid 2 geamuri, ca la tamplaria clasica)
B) dubla, oscilo-batanta
 
4. fereastra 550×550, deschidere:
A) simpla
B) oscilanta
 
Raspunsul reprezentantilor firmei a venit promp :"Pretul este de 548 de euro. Include tamplarie PVC tricameral (3 camere) alb, geam termopan Low e, sistemul de inchidere, TVA (inclusiv), transport si montaj in Bucuresti. Este cea mai ieftina varianta, din cele doua pe care mi le-a prezentat (in format PDF), a doua avand pretul de 573 de euro.
 
Au mai precizat faptul ca firma ofera o garantie a lucrarii lucrarii pe o perioada de 5 ani, iar durata de viata a profilului este garantata de producator la peste 40 ani.
 
Daca dispuneti de o suma mai mare de bani, firma va poate monta si plasa de insecte pe balama, care costa 25 Euro/mp. Plasa de insecte pe rulou costa 45 Euro/mp. Pentru cei interesati, rulourile exterioare din PVC au pretul de 60 euro/mp, rulourile exterioare din aluminiu costa 91 euro/mp. De asemenea, glafurile de interior din PVC le puteti cumpara cu 17 euro/ml, iar cele de exterior din PVC cu 22 euro/ml.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Daca te-ai decis sa costruiesti o casa sau pur si simplu vrei sa faci unele amenajari in locuinta, din punct de vedere legal este necesara o autorizatie de construire. Pentru obtinerea acestei autorizatii trebuie sa ai in vedere dobandirea certificatului de urbanism, avizelor si a autorizatiei de constructie.  Certificatul de urbanism este… actul prin care autoritatea responsabila cu construirea, in zona in care locuiesti, te instiinteaza ce si in ce conditii poti construi. El se elibereaza de catre primarii (pe baza de cerere) si cateva acte care iti sunt la indemana: act de proprietate, intabulare, cadastru, un memoriu si o cerere.

Durata legala de emitere a certificatului, inca de la depunerea actelor, este de maximum 30 de zile, iar pentru Bucuresti, in medie de 45-60 de zile, avand in vedere ca durata de asteptarea variaza de la un sector la altul. Taxa care se plateste pentru eliberarea unui certificat de urbanism este de 50 -100 mii lei.

Avize

Exista doua categorii de avize si acorduri. Unele se obtin de la furnizorii de utilitati (apa, canal, energie electrica, gaze, telefonie, salubritate), iar altele de la diverse autoritati, privind problemele de mediu, aparare civila, sanatate publica, aparare contra incendiilor, monumente istorice si zone protejate. Printre altele, se au in vedere si actele de la regimul apelor de suprafata si din subsol. Dintre cele enumerate ti se pot cere cateva, in functie de caz.

In general, durata medie de obtinere a tuturor avizelor este de 45 de zile. Pe langa proiect, avize si acorduri, se mai pot cere de catre primarii: declaratie pe proprie raspundere ca imobilul nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rol intr-o instanta judecatoreasca, studiu geotehnic, ridicare topometrica, acordul vecinilor, expertize tehnice, diverse studii, etc. Si in acest caz sunt solicitate numai unele acte, in functie de situatie.

In cazul inspectoratului de stat in constructii nu se percepe nici un cost pentru obtinerea avizelor, in timp ce pentru avizul de la Apele Romane costul poate fi de 200 – 300 RON.

In sectorul 3, peste 150 de autorizatii intr-o luna

In cazul primariei sectorului 3 spre exemplu, numai in luna august s-au eliberat 160 de autorizatii de construire de catre Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului de pe raza sectorului. Actele au fost eliberate in conformitate cu Legea 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, republicata in anul 2004. Acestea au fost acordate pentru modificari interioare in apartamente, construirea sau extinderea de locuinte, construirea de spatii comerciale sau lucrari de inchidere a balcoanelor.

De precizat ar fi faptul ca, pentru orice modificare din apartament/casa, proprietarul trebuie sa obtina de la primarie Certificatul de urbanism si Autorizatia de construire.

Acte necesare

Pentru obtinerea unui certificat de urbanism in vederea construirii unei locuinte sau anexe gospodaresti ai nevoie de: copie act proprietate, chitanta care dovedeste ca ati achitat taxa, doua planuri cadastrale scara 1/500 si doua planuri cadastrale scara 1/2000.

Dupa ce a fost eliberat certificatul de urbanism, vor fi depuse urmatoarele actele pentru obtinerea autorizatiei de construire:
– actul de proprietate (copie legalizata)
– certificat de rol
– proiect pentru obtinerea autorizatiei de constructie
– toate avizele solicitate prin Certificatul de urbanism
– Certificatul de urbanism (copie)
– contract cu o firma de salubrizare
– acordul notarial al vecinului sau al coproprietarilor (dupa caz), chitanta taxa.

In conformitate cu HG nr. 797/2005, taxa pentru obtinerea unui certificat de urbanism este de 4 RON, iar pentru autorizatia de construire se achita o taxa a carei valoare este de 0,5% din valoarea trecuta in proiect si care se plateste la primarie.

Locuitorii sectorului 3 spre exemplu, care doresc sa obtina avizele necesare pentru modificari sau constructii noi, se pot adresa Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului din Primaria Sectorului 3 sediul din str. Parfumului nr. 2-4, parter. programul de lucru cu publicul este de marti pana joi intre orele 9.00 si 15.00.

De mentionat ar fi faptul ca persoanele care efectueaza modificari de orice natura in apartamente risca amenzi cuprinse intre 10 milioane de lei si un miliard de lei, in functie de complexitatea abaterii, potrivit prevederilor Legii 50 republicata in 2004.

Locuitorii sectorului 3 pot semnala problemele privind eventualele modificari efectuate ilegal in structura initiala a apartamentelor la dispeceratul non-stop telefon 9854.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

In ultimii ani, moda occidentala a aparamentelor spatioase, cu "living" mare si primitor a inceput sa-i atraga si pe romani. In conditiile in care aparamentele muncitoresti nu sunt nici pe departe atat de generoase cu spatiul, romanii au gasit o solutie: sa sparga unul sau doi pereti din locuinta. Atentie insa, daca fiecare isi poate amenaja locuinta dupa propriul gust, reprezentantii primariilor atentioneaza asupra sigurantei imobilului, deoarece aceasta poate sa devina o problema publica. Potrivit datelor oficiale, 90% din reamenajari se fac ilegal, fara autorizatie.
 
Lucrari care necesita autorizare

Conform legislatiei in vigoare, lucrarile pe care le executati in locuinta necesita autorizatie. Acestia se refera la demolari de ziduri interioare (portante sau neportante), pentru deschideri spre bucatarie sau desfiintari de bai. Pe aceeasi lista a modificarilor care pot fi facute in locuinta amintim: eliminarea usii de la balcon si spargerea parapetilor de la ferestre. Chiar daca pare o lucrare care nu afecteaza structura de rezistenta – si pentru inchiderea balconului aveti nevoie de o autorizatie, in aceasta categorie intra si schimbul de destinatie a locuintei cu functii comerciale, productivitate sau de servicii, cum ar fi cabinetele medicale sau de coafura. Nu uitati sa anuntati autoritatile atunci cand montati centrale termice sau aparate de conditionare a aerului prin recompartimentari cu ziduri noi.

Pentru a trece cu bine de astfel de impedimente, ideal ar fi sa platiti un arhitect cu drept de semnatura, care sa intocmeasca un proiect tehnic al lucrarilor. Acesta se depune la primaria de sector pe raza caruia se afla locuinta, impreuna cu avizele necesare, in termen de 30 de zile.

Specialistii considera ca aceste lucrari executate fara autorizatia unui inginer si a unui arhitect pot afecta serios rezistenta blocului. Locatarii care au executat astfel de modificari fara autorizarie, risca o amenda cuprinsa intre 100 si 1.000 RON, in functie de lucrare.

Cum amenajezi legal un ampartament

Un apartament cu trei camere poate semana in interior cu o vila. De exemplu, in sufragerie, unul dintre pereti poate fi desfiintat si inlocuit cu altul din gips-carton, unde pot fi asezate rafturile si mobilierul. Structura de rezistenta a blocului nu permite insa desfiintarea mai multor pereti. Daca nu se poate opta pentru daramarea zidurilor, se poate cauta maxima functionalitate a spatiilor si estetica acestora.

Bucataria poate fi amenajata si practic prin desfiintarea camarii sau a grupului sanitar. Pentru a nu devia traseul tevilor de gaz, lucru care este interzis prin lege, puteti masca tevile intr-un mod elegant, imbracandu-le cu lemn si sticla sablata. Corpurile de mobilier ale bucatariei pot delimita spatiul acesteia de sufragerie. Un alt element practic intr-o reamenajare cu gust poate fi aparitia barului, care capata o dubla functionalitate. Blatul barului poate asigura functionalitatea pentru servirea mesei in sufragerie si poate fi folosit pur si simplu ca bar.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro