Autor: dowmedia04

Finantari

Machete foarte realiste, proiectii multimedia, pliante colorate si fete frumoase, toate te ispitesc sa zabovesti macar cateva minute la fiecare stand, in speranta ca te vor convinge sa cumperi una dintre casele prezentate. Este vorba despre oferta de locuinte disponibila zilele acestea la World Trade Plaza Bucharest, in cadrul Targului National Imobiliar. Aceasta oportunitate de afaceri este exploatata si de banci, care sunt prezente cu oferte de finantare interesante si variate. 

Pentru a-si atrage clientela, BCR s-a prezentat la targ cu o oferta speciala, valabila pana la 15 noiembrie. Este vorba despre "Creditul Imobiliar" in euro, pe o perioada de 25 de ani, cu o dobanda de 6,4%, fixa pentru primul an. Reprezentantul bancii, Camelia Dazidov ne-a spus ca la un credit de 20.000 de euro, rata lunara va fi de 137,79 de euro, pentru care trebuie sa faceti dovada unui venit de 1.400 de RON. Fie cumulat (sot, sotie), fie a mai multor membrii ai familiei, cu conditia sa aiba acelasi domiciliu. Vreti un credit mai mare, de 40.000 de euro? Daca dispuneti de un venit de 2.800 de RON, nimic mai simplu! Trebuie doar sa rambursati lunar suma de 275,59 euro. Indiferent de creditul pentru care optati, aveti in vedere si comisionul de acordare, care se percepe o singura data, in valoare de 2,75% din imprumut.

Cei care trec pe la standul Bancpost s-ar putea sa fie atrasi de "Creditul ipotecar/imobiliar" in CHF, pe 30 de ani. Dobanda este de 4,85% (fixa pentru primul an) pentru un credit mai mare de 80.000 CHF, respectiv 5,35 pentru imprumuturi sub aceasta suma. La un imprumut de 32.000 de CHF (echivalentul a 20.000 de euro), aveti nevoie de un salariu de 1.150 RON si veti plati lunar o rata de 400 RON. Pentru un imprumut dublu, de 62.000 CHF, trebuie sa dovediti un salariu de 2.260 RON, la o rata lunara de 800 RON. La aceste cheltuieli adaugati trei costuri suplimentare: un comision de acordare (care se persepe o singura data) in valoare de 2% din valoarea creditului, arhiva electronica (65 RON) care se percepe tot o singura data si evaluarea imobilului, care ajunge la 360 RON. Daca nu aveti incredere in aceste monede exotice, nu omiteti imprumuturile in moneda europeana, cu o dobanda de 6,90%, fixa pentru primul an.

La Banca Romaneasca gasiti "Creditul pentru Casa" in yeni japonezi, cu o dobanda de 3,5% (fixa in primul an). La un salariu de 2.000 RON puteti obtine o suma mai mare in yeni fata de cat ati fi obtinut in euro. De exemplu, in yeni puteti imprumuta 43.872 de euro, iar in moneda europeana numai 33.629 de euro. Este creditul ideal pentru persoanele cu venituri medii si care vor sa imprumute o suma mai mare. Daca imprumutati 43.872.000 de euro (echivalent in yeni), veti achita o rata lunara de 284 de euro, suma care include comisionul lunar perceput de banca, in valoare de 0,2%.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article
Imobiliare

Apartamente si vile de vis te incanta la fiecare stand al Targului National Imobiliar, deschis de astazi pana duminica, 22 octombrie, la World Trade Plaza Sofitel. Preturile sunt insa marea problema a acestor locuinte la un standard occidental. "Am vazut multe proiecte, dar la preturi comparative cu cele din capitalele europene, in timp ce salariile romanilor sunt departe de nivelurile din Occident", a remarcat si Laszlo Borbely, ministru delegat pentru lucrari publice, dupa ce a vizitat toate standurile targului. "Chiar daca Romania reprezinta o piata atractiva pentru investitii imobiliare, trebuie sa tinem cont si de capacitatea romanilor de a accesa un credit", a subliniat Borbely.

Tocmai prin subventia de 20% acordata tinerilor pana la 35 de ani, ministrul considera ca va constitui un real ajutor pentru cei care vor o locuinta. In acest sens considera ca terenurile de la ministere, care sunt practic nefolosite, pot constitui baza ridicarii unor apartamente pentru tineri la preturi competitive. "Va fi o oferta avantajoasa, care, speram ca va contribui la scadera preturile pe piata imobiliara din Romania", a punctat ministrul de resort. " Trebuie sa se aseze piata. Cu cat oferta este mai mare, preturile vor scadea", a mai spus Laszlo Borbely.

El a amintit ca in fiecare an au fost date in folosinta circa 4.000 – 5.000 de locuinte pentru tineri. Concret, numai in acest an s-a inregistrat o crestere a constructiilor de 20%, in conditiile in care cresterea economica a fost de doar 6%.

Terenurilor umfla preturile pe piata imobiliara

La randul sau, Robert Negoita, director general Domus Stil, crede ca principalul motiv al costurilor ridicate la locuinte il constituie preturile terenurilor, care au ajuns la niveluri europene. Acest aspect determina, de fapt, piata imobiliara sa fie mereu sus. "Pentru ca preturile sa urmeze un trend descendent este nevoie de o legislatie mai buna", a punctat Robert Negoita. El s-a referit la faptul ca sunt multi cei care tin terenurile cu scopul de a se scumpi, fenomen care franeaza practic piata imobiliara.

O alta problema este situatia terenurilor. "Sunt foarte multe terenuri nevalorificate. De asemenea, avem o poveste fara sfarsit a retrocedarilor de terenuri care, de asemenea, afecteaza piata imobiliara", a aratat ministrul Borbely. Acesta a subliniat faptul ca atunci cand nu esti sigur de posesia unui teren, este greu sa faci investitii. Administratia publica locala trebuie sa pregateasca o legislatie coerenta in acest sens.

Dupa discutia cu dezvoltatorii, problema principala a acestora identificata de Borbely a reprezentat-o deficitul de constructori, la care ministrul a gasit o solutie. El considera ca developerii ar trebui sa aduca in tara constructorii romani plecati in Spania sau Italia, sa-i platesca mai bine, chiar daca vor avea un profit mai mic. "Exista investitii imobiliare unde trebuie sa chemam constructorii de doua sau trei ori la licitatie, deoarece nu multi sunt pregatiti pentru proiecte mari.", a mai spus Borbely.

Investitiile imobiliare importante din Capitala, de peste 800 de milioane de euro (vezi Esplanada!) au reprezentat o alta tema de interes. "Sper ca acest proiect va schimba centrul Bucurestiului. Va fi practic un oras situat langa Biblioteca Nationala, cu muzeu, filarmonica, locuri de distractie, birouri si, bineinteles, locuinte", a precizat Laszlo Borbely. Un alt proiect de care a amintit ministrul este "Dambovita Center", plasat la Casa Radio, constructie care va demara anul viitor. Centrul va costa 300 de milioane de euro si cuprinde hoteluri, dar si investitii imobiliare importante.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro
 

Read Full Article
Finantari

Interesati de un imprumut pe o perioada de 25 – 30 de ani, in valoare de 45.000 de euro, am vizitat cateva dintre standurile bancilor prezente la targul de case "Real Bucharest", ce se desfasoara in aceste zile la Sala Palatului din Capitala. Evenimentul isi va inchide portile duminica, 15 octombrie.

La standul BRD am fost intampinati de Ionut Boboc, consilier de clientela, care ne-a recomandat creditul "Habitat Plus". "Dobanda este de 7,97% pe an, variabila (in euro) si se acorda pe o perioada de maximum 25 de ani, ne-a spus Boboc. Cat platesc insa pentru un imprumut de 45.000 de euro? Dupa ce ne-a facut o calculatie, ne-a precizat ca trebuie sa avem in vedere si alte costuri aferente, cum ar fi comisionul de acordare (2% din suma acordata) si comisionul de gestiune (0,1% calculata la sold). La acestea se adauga si asigurarea imobilului, plus plata primei de asigurare (calculata la soldul creditului), care se percepe lunar printr-un procent fix, de 0,018%. Daca tregem linie, la cei 45.000 de euro imprumutati, constatam ca trebuie sa achitam, lunar, 400 de euro, 53 de euro din aceasta suma reprezentand comisionul de gestiune si prima de asigurare. Nu trebuie sa neglijati venitul, care trebuie sa fie de minimum 1.000 de euro pe familie. Care sunt principalele avantaje? "Creditul se pune la dispozitie imediat dupa semnarea contractului ipotecar, iar evaluarea imobilului, care in mod normal costa in jur de 100 sau 200 de euro, nu trebuie s-o achitati", ne-a mai spus reprezentantul BRD.

In perimetrul ocupat de cea mai batrana banca din Romania, CEC, ne-a intampinat Iuliana Ispas, sef serviciu produse de Creditate Persoane Fizice, care ne-a prezentat oferta promotionala a bancii, valabila in perioada 12 – 30 decembrie 2006. La creditele imobiliare, ipotecare, auto si de refinantare nu se plateste comision de analiza, comision de gestiune si nici taxa de contraexpertiza in cazul creditelor ipotecare pe perioada mentionata. "Pentru creditele ipotecare CEC-ul va imprumuta pe maximum 35 de ani, cu o dobanda de 9,58% pe an si numai in lei. Pana la sfarsitul anului vom incepe sa acordam credite si in valuta", ne-a spus d-na Ispas. Cati vizitatori ai targului va asteptati sa devina clientii CEC? "Ne asteptam sa fie foarte multi. Numai in prima zi a targului am fost vizitati de aproximativ 60 de persoane fizice si juridice, in egala masura. Persoanelor fizice le-am facut chiar planuri de rambursare pe care le-am oferit", a mai spus Iuliana Ispas.
 
"Buna ziua, Ciprian Dogaru de la Banca Romaneasca", se prezinta reprezentaul bancii in relatia cu clientii. Imediat ce am solicitat o recomandare, domnul Ciprian Dogaru ne-a vorbit despre creditul in yeni japonezi. De ce acest credit? "La un salariu de 20 de milioane de lei puteti obtine o suma mai mare in yeni fata de cat ati fi obtinut in euro. De exemplu, in yeni puteti imprumuta 43.872 de euro, iar in moneda europeana numai 33.629 de euro. Este creditul ideal pentru persoanele cu venituri medii si care vor sa imprumute o suma mai mare", ne-a explicat Dogaru.
In moneda japoneza suma exacta ar fi 43.872.000 de euro, atat cat am nevoie pentru a cumpara un apartament, in conditiile in care adaug un avans de 25%. In yeni dobanda este de 3,5% fixa pe primul an, iar incepand cu al doilea an de creditare dobanda este variabila. Rata lunara pe care trebuie s-o achitati la banca este de 284 de euro, suma care include comisionul lunar perceput de banca, in valoare de 0,2%.
 
"Creditul pentru locuinta ta" este produsul cu care se prezinta si Raiffeisen Bank care, alataturi de "Flexi Plus", cel pentru nevoi personale, se "vinde" cel mai bine. Reprezentanta bancii, Corina Tudora, nu a uitat sa ne aminteasca oferta promotionala a bancii pana la 31 decembrie. Creditul pentru casa are o dobanda pentru euro de 6,9% pe an, iar Flexi Plus de 7,9%. Mai mult decat atat, creditul pentru casa se acorda si in CHF, unde dobanda este de numai 4,9%. Daca imprumut 45.000 de euro pentru o perioada de 25 de ani, trebuie sa rambursez, lunar, bancii 315,19 euro. Suma include comisioanele, dar nu si asigurarea, care se plateste o data pe an. Salariul minim trebuie sa fie in jur de 30.000.000 de lei, suma care poate fi alcatuita din veniturile altor persoane care locuiesc la aceeasi adresa.
 
"Dobanda mai mica. Credit mai mare. Casa mai incapatoare", ne ademeneste si oferta Alpha Bank. "Este vorba despre creditul pentru locuinta Alpha Housing, care este un produs flexibil, cu o dobanda fixa de 5,9% anula, in euro.", imi explica Ana-Maria Dumitrescu, banking officer. "Avand in vedere ca dobanda este mai mica, veti putea contracta un credit mai mare. Pentru primul an rata lunara este de 290 de euro, iar comisionul de acordare este de 2% din suma acordata (adica 900 de euro la 45.000 de euro imprumutati)", ne-a mai spus d-na Dumitrescu. Daca v-ati oprit la acest credit, trebuie sa aveti in vedere si alte cheltuieli suplimentare cum sunt: asigurarea imobilului sau evaluarea imobilului, aceasta din urma fiind in jur de 100 – 200 de euro.
 
Persoanele care vor sa contracteze un credit pentru locuinta sau sa isi aleaga casa potrivita de la una din companiile de imobiliare prezente la tar, pot veni la Sala Palatului intre orele 10 si 18, iar duminica intre orele 10 si 16.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article
Finantari

Dobanzi de numai 4,5% la creditele acordate in lei si randamente foarte atractive la economisire. Asa se caracterizeaza noile produse lansate astazi de catre HVB Banca pentru Locuinte. Banca si-a prezentat noile sale produse de economisire-creditare. “Noile produse ale HVB Banca pentru Locuinte marcheaza un moment important in cadrul retail banking-ului din Romania, prin randamentele foarte atractive la economisire, care pot atinge 19% pe an si dobanda la credit de numai 4,5%, cea mai mica de pe piata la creditele in lei cu destinatie locativa”, a declarat Petre Tulin, Presedintele HVB Banca pentru Locuinte.

Cele doua noi produse – Constant si Avantaj – accepta fiecare cate doua variante in functie de nevoile si de orientarile clientului, fie catre economisire, fie catre creditare. Mai mult, aceste produse de economisire-creditare permit majorarea sumei contractate in functie de evolutia preturilor de pe piata imobiliara, iar repartizarea anticipata este operabila pentru oricare varianta de produs aleasa.

“Datorita dobanzii foarte reduse la credite si multiplele posibilitati de optimizare, produsele noastre sunt foarte competitive atat ca instrumente de economisire, cat si ca produse de finantare locativa, marjele de dobanda practicate de HVB BpL fiind comparabile cu cele existente in UE”, a mai specificat presedintele HVB BpL, domnul Petre Tulin.

Produsul “Constant” ofera cea mai mica dobanda la credit, de numai 4,5%, insa si economisirea se face la o dobanda de numai 2%. In schimb, pentru produsul “Avantaj” dobanda inperioada de economisire este mai mare, de 4,5% in primii doi ani si 3% in urmatorii, in timp ce creditul este contractat cu 5,9% pe an. Fiecare din cele doua produse permit doua variante doua variante de economisire. Prin optimizare, clientul poate obtine un randament la economisire ce poate depasi 15% pe an si ajunge chiar la 19%. Aceasta in conditiile in care statul ofera o prima anuala de 15%, in limita a 150 de euro.

Premisele ce au stat la baza lansarii noilor produse HVB BpL au fost in primul rand conditiile pietei. In  ultimi ani, cererea mare de credite pentru sectorul imobiliar a crescut si a determinat aparitia mai multor produse de creditare si de economisire. Tendinta de segmentare a clientelei in functie de avantajele oferite de produsele Bauspar si cresterea competitiei pe piata serviciilor financiare au reprezentat alte premise in lansarea produselor Bauspar HVB BpL. Un alt rol important l-a avut si cadrul macroeconomic, care este o conditie esentiala pentru dezvoltarea  intermedierii financiare si cresterea prosperitatii.

Noile produse HVB Banca pentru Locuinte

 Caracterstica tarifului Constant5 Constant 10 Avantaj 5 Avantaj 10
 Dobanda bonificata la soldul economisit (%/an) 2.00% 2.00% 3.00% 3.00%
Dobanda la credit (%/an) 4,5% 4,5% 5,9% 5,9%
Rata de economisire/rambursareregulata in ‘la mie’ din suma contractata 5.00 10.00 5.00 10.00
Comisionul de deschidere 1% 1% 1% 1,6%
Comision de credit in % din suma reprezentand creditul 2,5% 2,5% 3% 3%
Repartizarea la alegere Da Da Da Da
Repartizarea suplimentara Nu Nu Nu Da
Perioada de economisire pana la repartizare:
– regulata
– rapida

7ani
3ani+4luni

4ani+2luni
2ani+9luni

6ani+10luni
3ani+2luni

4ani+2luni
2ani+9luni

Bonus – – 50% din dobanda bonificata in primul an 50% din dobanda bonificata in primul an
Extra bonus pentru renuntarea la credit – – – 0,8% din suma contractata

Cosmina Doicu
cosmina.doicu@bankingnews.ro

 
  

Read Full Article
Imobiliare

Una din cinci cereri de pe piata imobiliara bucuresteana este pentru case construite la sfarsit de secol XIX sau in perioada interbelica, asa numitele case „boieresti". Potrivit agentiei imobiliare Perfect Casa, acestea se vand destul de bine, in ciuda faptului ca pretul este destul de piperat, ajungand pana la cinci milioane de euro.
 
"Vanatorii" de astfel de imobile sunt in special companiile straine care le cumpara sau inchiriaza pentru a avea un sediu reprezentativ ori, pur si simplu, ca investitie profitabila. Si asta pentru ca, dupa o perioada de renovare sau redecorare, o astfel de casa boiereasca se poate vinde la un pret mult mai mare. Suprafetele acestor case sunt generoase, fiind compuse din 10 – 15 camere foarte inalte.
 
Numite „conace" sau chiar „palate", imobilele care au apartinut aristocratiei tarii noastre starnesc si interesul romanilor cu dare de mana. Ei sunt atrasi atat de arhitectura exterioara, specifica perioadei interbelice, cat si de decoratiunile interioare, care creaza atmosfera intima a inceputului de secol XX. Preturile unui astfel de imobil boieresc variaza intre aproximativ 800.000 si 5.000.000 de euro. In cazul in care preferati sa-l inchiriati, trebuie sa achitati intre 4.000 si 20.000 de euro.

Evaluarea lui se face in functie de locatie, suprafata casei si a terenului, arhitectura, compartimentare si stadiul in care se afla la momentul vanzarii sau inchirierii din punct de vedere al structurii si al finisajelor interioare sau exterioare.
 
Valoarea acestor case creste si datorita elementelor interioare originale (stucaturi, vitralii, usi cu geamuri de cristal, tavane cu grinzi, scari exteriore somptuoase decorate cu lemn sculptat), care se pastreaza chiar si la 80, respectiv 100 de ani de la ridicarea constructiei.
 
Astfel de constructii poarta amprente ale stilurilor: gotic, florentin, brancovenesc sau chiar art nouveau (stilul anului 1900). Casele de tip boieresc din Capitala, in proportie de 80%, sunt situate in zone precum: Piata Romana, Rosetti, Intercontinental, Gradina Icoanei, Kiseleff, Foisorul de Foc, Ana Ipatescu, dar si in zona rezidentiala de nord in special in Primaverii, Aviatorilor si Televiziune. Unele dintre aceste case sau vile au apartinut ambasadelor straine in Romania, Dacia fiind una dintre zonele bogate in astfel de constructii.
 
„Chiar daca unele dintre aceste case sunt cumparate de la primul proprietar si necesita mari investitii, neavand imbunatatiri, valoare acestor constructii este in continua crestere, cererea fiind mai mare decat oferta.", a precizat presedintele agentiei imobiliare Perfect Casa, Jeni Dragomir. Ea a subliniat faptul ca "in ceea ce priveste modificarile si modernizarile aduse caselor boieresti, acestea trebuie gandite cu grija pentru a nu se strica frumusetea, istoria si atmosfera conturata de stilul arhitectural. In plus, majoritatea se afla in patrimoniul cultural si sunt mentionate pe lista de monumente istorice a Ministerului Culturii, astfel incat ele nu pot fi restaurate sau modernizate decat cu acordul acestei institutii. Totodata, este bine de stiut pentru potentialii cumparatori ca ele nu pot fi instrainate decat dupa o prealabila verificare facuta pe listele monumentelor istorice. In situatia in care casa este in patrimoniu cultural este necesara obtinerea unui aviz de instrainare care poate fi obtinut de la Ministerul Culturii", a mai spus Jeni Dragomir.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article
Imobiliare

In perioada 4-8 octombrie, Sphera Building Center – primul centru din Romania pentru informare, comert si servicii specializate in domeniul constructiilor – organizeaza cea de-a II-a editie a Targului de Case. Evenimentul va reuni dezvoltatori de proiecte imobiliare, agentii imobiliare si constructori de case, care isi vor prezenta ofertele noilor ansambluri rezidentiale (terenuri, vile si apartamente) din Bucuresti si din tara. Totodata, la eveniment vor participa o serie de institutii financiare (banci si companii de asigurare), venite in intampinarea celor care doresc achizitionarea unei locuinte prin contractarea unui credit. Companiile bancare ce isi vor prezenta ofertele la Targul de Case sunt Banca Romaneasca, Banca Comerciala Romana, Finansbank si Imobilia Credit.

In cadrul targului vor avea loc dezbateri cu teme de actualitate din domeniul imobiliar, la care vor participa atat specialisti, cat si publicul larg. Printre temele alese de organizatori sunt:
* Aspecte legislative privind constructiile rezidentiale;
* Dezvoltarea imobiliara a zonelor periferice Bucurestiului;
* Integrarea in Uniunea Europeana ieftineste sau nu piata imobiliara;
* Constructiile ecologice: case din lemn;
* Sisteme inteligente pentru locuinte;
* Aportul autoritatilor in rezolvarea crizei spatiilor locative: parteneriate public – private in constructia de locuinre, mansardarea blocurilor.

Organizatorii preconizeaza ca vor depasi succesul avut la prima editie, gazduita in luna mai a acestui an. Se asteapta un numar de circa 15.000 de vizitatori, fata de 10.000 avuti la prima editie si aproximativ 30 de firme expozante, fata de 24.
Pentru doritorii de a participa la acest eveniment, mentionam ca accesul se face gratuit, pe baza de invitatie. Aceasta se poate obtine de la intrarea in showroom-ul Sphera din strada Serg. Nutu Ion, nr. 44 (zona Razoare) sau prin completarea online a formularului de pe site-ul Sphera Building Center (aici).

Catalin Ciuperca
catalin.ciuperca@bankingnews.ro

Read Full Article
Imobiliare

Pe o suprafata de mai mult de 10 hectare, Esplanada City Center va transforma functional zona marginita de b-dul Unirii, strada Nerva Traian, b-dul Octavian Goga si b-dul Mircea Voda. Investitia totala se ridica la aproximativ un miliard de euro. Proiectul isi propune sa creeze un nou centru in inima Capitalei. Esplanada va cuprinde spatii comerciale, locuinte, birouri si spatii cu functiuni de relaxare, toate acestea integrate intr-o comunitate urbana agrementata cu un peisaj citadin format din strazi, piete publice si gradini. De asemenea, Esplanada City Center ar putea de asemenea gazdui un centru cultural unic in Romania, care sa cuprinda o sala de concerte, un muzeu de arta moderna si un spatiu cultural multifunctional. Proiectul va crea mii de locuri noi de munca in constructii, precum si numeroase oportunitati de angajare permanenta.

"Romania este prioritatea noastra numarul unu in Europa Centrala si de Est si ne dorim sa oferim Bucurestiului un nou simbol, capabil sa exprime si sa alimenteze aspiratiile de dezvoltare continua a orasului. Capitala Romaniei creste rapid, iar noi suntem increzatori in faptul ca Esplanada va reusi sa capteze aceasta crestere", a declarat Todd Cowan, CEO TriGránit Development Corporation.

Actionariatul TriGranit il include pe recunoscutul om de afaceri canadian Peter Munk, fondator si presedinte al celei mai mari companii miniere aurifere din lume – Barrick Gold, presedinte si actionar majoritar al Trizec Properties, una dintre cele cele mai importante companii imobiliare canadiene tranzactionate la bursa. De asemenea, printre actionari se numara Nathaniel Rothschild, compania austriaca Immoeast – a patra ca marime listata la bursa in Europa continentala, Sandor Csanyi, director executiv si presedinte al OTP – cea mai importanta banca din Europa Centrala si de Est.

Alte proiecte "marete" in curand…

Romania se plaseaza in topul prioritatilor TriGranit in Europa Centrala si de Est datorita confirmarii aderarii la Uniunea Europeana, moment in care aceasta tara va deveni poarta estica de intrare in cadrul Uniunii. TriGránit intentioneaza sa dezvolte proiecte de anvergura in majoritatea oraselor importante din Romania. Aceste proiecte vor implica arhitecti, ingineri, proiectanti romani, precum si firme de constructii locale.
 
TriGranit, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Europa Centrala si de Est, a finalizat proiecte in valoare totala de 1,5 miliarde de euro. Compania lucreaza in acest moment la 30 de proiecte in 12 tari, care presupun un program de investitii cumulate de 5 miliarde de euro. Dupa finalizarea cu succes a mai multor proiecte in Ungaria, Polonia, Slovacia si Cehia, compania si-a extins aria de interes si in Romania, Serbia, Croatia, Slovenia, Muntenegru, Bulgaria, Rusia si Ucraina.

TriGranit se orienteaza in principal catre proiecte multifunctionale tip „City Center", in locatii urbane strategice. Proiectele dezvoltate de catre companie includ centre comerciale si de entertaiment premiate, cladiri de birouri, hoteluri, ansambluri de locuinte, statiuni pe malul apelor si facilitati culturale. TriGranit este o companie integrata de investitii, dezvoltare si management imobiliar.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article
Amenajari

Daca vreti sa desfiintati un perete pentru a uni living-ul cu bucataria spre exemplu, cu siguranta trebuie sa obtineti un aviz de la primarie. Reprezentantii primariilor atentioneaza asupra sigurantei imobilului, deoarece astfel de lucrari pot afecta serios stuctura de rezistanta a blocului. Chiar si pentru inchiderea balconului aveti nevoie de o autorizatie, in aceasta categorie intra si schimbul de destinatie a locuintei cu functii comerciale, productivitate ori de servicii, cum ar fi cabinetele medicale sau de coafura.

Se pare ca inclinatiile romanilor spre apartamente spatioase, de tip occidental s-a accentual in ultimul timp. Spre exemplu, numai in primele opt luni ale acestui an Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul Primariei Sectorului 3 a eliberat 1148 de autorizatii de construire in conformitate cu Legea 50/1991, fata de 1006, cat a fost inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut. Autorizatiile au fost acordate pentru modificari interioare in apartamente, construirea sau extinderea de locuinte, construirea de spatii comerciale sau lucrari de inchidere a balcoanelor.

Conform legii, proprietarii trebuie sa obtina de la primarie Certificatul de urbanism si Autorizatia de construire pentru orice modificare din apartament, respectiv casa.

Actele necesare pentru obtinerea unui certificat de urbanism in vederea construirii unei locuinte sau anexe gospodaresti sunt urmatoarele:
– copie act proprietate,
– chitanta taxa,
– doua planuri cadastrale scara 1/500
– doua planuri cadastrale scara 1/2000.

Dupa ce a fost eliberat certificatul de urbanism, vor fi depuse actele pentru obtinerea autorizatiei de construire:
– actul de proprietate (copie legalizata);
– certificat de rol;
– proiect pentru obtinerea autorizatiei de constructie;
– toate avizele solicitate prin Certificatul de urbanism;
– Certificatul de urbanism (copie);
– contract cu o firma de salubrizare;

De asemenea, mai este necesar acordul notarial al vecinului sau al coproprietarilor (dupa caz), chitanta conform careia ati achitat taxa.

Mentionam ca taxa pentru obtinerea unui certificat de urbanism este de 40 RON, iar pentru autorizatia de construire se achita o taxa a carei valoare este de 0,5% din valoarea trecuta in proiect pentru persoanele fizice si 1% pentru persoanele juridice, care se plateste la primarie.

Mentionam ca persoanele care efectueaza modificari de orice natura in apartamente risca amenzi cuprinse intre 10 milioane de lei si un miliard de lei in functie de complexitatea abaterii, potrivit prevederilor Legii 50 republicata in 2004.

Cetatenii care doresc sa obtina avizele necesare pentru modificari sau constructii noi se pot adresa Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului de pe raza sectorului din care fac parte. Locuitorii sectorului 3 spre exemplu, pot merge sediul din strada Parfumului nr. 2-4, parter. Programul de lucru cu publicul este de marti pana joi, intre orele 9.00 si 15.00. Cei care locuiesc in acest sector si constata eventuale modificari efectuate ilegal in structura initiala a apartamentelor pot face reclamatie la telefon 9854, disponibil non-stop.

NIcoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article
Finantari

Incepand cu finalul anului trecut, bancile au declansat o adevarata ‘sarabanda’ a reducerii dobanzilor la credite. Astfel, acestea au scazut progresiv de la niveluri de 15-20 de puncte procentuale pana la 6% pentru creditele imobiliare. Nici macar masurile restrictive adoptate de BNR (majorarea rezervelor minime obligatorii pentru valuta si lei la 40%, respectiv 20%, si a dobanzii de interventie) nu au avut un efect de durata asupra dobanzilor, in conditiile in care concurenta pe piata este tot mai puternica, bancile nepermitandu-si cresteri de dobanzi la credite.

In multe dintre cazuri, aceste valori foarte scazute ale dobanzilor au mai degraba o forma publicitara, intrucat diminuarea pana la o valoare de 6%, de exemplu, a fost dublata la introducerea unui comision ce se percepe periodic (lunar sau anual). Am putea spune ca, practic, acesta functioneaza pentru client ca o a doua dobanda, care ar trebui adaugat dobanzii oficiale. Acest ‘exercitiu’ este folositor in primul rand celor care doresc un credit pentru locuinta, intrucat pentru astfel de imprumuturi bancile nu afiseaza dobanda anuala efectiva (DAE), ce cuprinde toate (in principiu!) costurile unui credit.

In acest mod, ajungem sa vedem, de exemplu, ca dobanda afisata de Volksbank pentru creditul imobiliar in euro (5,95%) este perceputa de client altfel dupa ce adaugam si comisioanele de 0,1%/luna si 1,85%/an, ce se aplica la soldul creditului si se platesc lunar, odata cu dobanda. O astfel de dobanda ajunge la 9%. Asemanator stau lucrurile si la alte banci, precum ABN Amro sau HVB Tiriac, ca sa dam numai cateva exemple. In cazul creditului ipotecar in euro oferit de banca olandeza, daca adaugam la dobanda de 6,95% comisionul de 1,2%/an, aplicat lunar la soldul creditului, ajungem la 8,15% pe an, in timp ce la HVB dobanda pentru client este de 8,3% (5,95% dobanda bancii pentru creditul imobiliar in euro plus 0,2% pe luna).

Privind astfel lucrurile, ne dam seama ca, practic, nici o banca nu ofera un imprumut pentru locuinta in euro (moneda cea mai ieftina pentru creditare si deviza in care au fost acordate majoritatea creditelor ipotecare) cu o dobanda mai mica de 8%. Exceptie fac creditele imobiliare a caror dobanda este fixa in primii ani de creditare, insa numai la prima vedere. Acestea au printre cele mai mici dobanzi de pe piata, insa sunt valabile numai pentru primul an de creditare in general, dupa care aplicandu-se dobanda variabila, stabilita de banca in functie de conditiile pietei sau formata pe baza unei dobanzi de referinta (in cazul monedei euro EURIBOR). Aceasta este in toate cazurile mai mare, depasind nivelul de 8% de care am vorbit anterior. Clientul aflat in cautare de credit pentru locuinta trebuie sa o aiba in vedere atunci cand alege imprumutul, intrucat o astfel de dobanda variabila va plati dupa perioada de unul sau doi ani in care dobanda este mica si fixa.

De exemplu, unul dintre cele mai atractive credite ipotecare de pe piata, cel oferit de Finansbank, are o dobanda de 6,5% in primul an, insa dupa aceasta perioada dobanda se va calcula dupa o formula ce are la baza indicele EURIBOR, la acesta adaugandu-se un procent fix: 5,25% + EURIBOR la 1 an. Calculata dupa aceasta formula, dobanda creditului este 8,95%. Situatia se prezinta la fel si la alte banci: Alpha Bank – 5,9% dobanda fixa in primul an, 8,5% variabila, Bancpost – 6,9% fixa in primul an, 8,9% variabila, sau BCR – 7% fixa in primul an, 9,4% variabila.

In concluzie, in cazul in care sunteti interesati de un credit imobiliar/ipotecar in euro care are o dobanda sub 8%, intrebati daca se percepe un comision care se aplica periodic la soldul creditului, calculat lunar sau anual, sau daca aceea dobanda nu este valabila numai pe o perioada fixa, de unul sau doi ani. Situatia este asemanatoare si pentru creditele in lei sau dolari.

Dobanzi si comisioane periodice practicate de banci pentru creditele imobiliare/ipotecare in euro

Banca Dobanda Comision aplicat periodic  Dobanda perceputa de client Dobanda variabila
HVB Tiriac 5,95% 0,2% pe luna  8,3% 
Alpha Bank  5,9% (fixa in primul an)     8,5%
Volksbank 5,95% 0,1% pe luna
1,85% pe an		 9%
Finans Credit Ipotecar  6,5% (fixa in primul an)   8,95%
ING  6,75% (fixa in primul an)     neprecizat
Raiffeisen Bank 6,9% 0,9% pe an 7,8%
Bancpost 6,9% (fixa in primul an)     8,9%
ABN Amro  6,95% 1,2% pe an  8,15
BCR 7% (fixa in primul an) 0,05% pe luna    9,4%
Banca Romaneasca 7,25% 0,1% pe luna  8,45% 
BRD 7,87% 0,7% pe an  8,43% 
Piraeus Bank 7,5% 0,03%/luna din valoarea imobil greu de apreciat, comisionul se aplica la valoarea imobilului
UniCredit 7,5%

5,95%

 15 euro pe luna
15 euro/luna
0,2%/luna

8,35%

OTP 8,5%    
Banca Transilvania 10%    
Domenia Credit 10,2%    

Bogdan Popescu
bogdan.popescu@bankingnews.ro
 

Read Full Article
Imobiliare

Prima faza a Zonei Comerciale Baneasa, cel mai mare spatiu comercial din Europa Centrala si de Est situat in partea de nord a capitalei, a fost finalizata cu succes o data cu deschiderea Galeriei Mobexpert si este gata sa-si intampine cumparatorii bucuresteni si nu numai. Pana in acest moment, prima faza a Zonei Comerciale Baneasa cuprinde Metro, reteaua “cash & carry” deschis anul trecut, galeria comerciala Feeria si cel mai de succes hypermarket de pe piata internationala Carrefour, inaugurate in luna aprilie 2006, Bricostore cunoscutul concept “Do it Yourself” deschis in luna mai a anului 2006 si Galeria Mobexpert producatorul si comerciantul de mobila numarul 1 din Romania, recent inaugurat, sunt toate la dispozitia clientilor.

A doua faza a Zonei Comerciale Baneasa va fi finalizata la sfarsitul anului viitor si cuprinde: Ikea, cel mai de succes comerciant de mobila la nivel international, Moto City un spatiu dedicat expunerii cu vanzare a renumitelor marci de masini din intreaga lume si Baneasa Shopping City, cel mai mare centru comercial din Romania.

Baneasa Shopping City va oferi cumparatorilor peste 220 de magazine la inalte standarde europene. Baneasa Shopping City va avea spre deosebire de alte mall-uri deja existente pe piata romaneasca, primul “food court” din tara construit pe trei nivele, cu o larga deschidere spre zona de distractie din jurul sau. Aceasta zona va aduce in premiera in Romania numeroase posibilitati de petrecere a timplului liber adresate intregii familii. Toti cei care vor dori sa se bucure de cumparaturi, pot veni in Baneasa Shopping City, incepand cu toamna anului 2007, atunci cand mall-ul va fi operational.

Zona Comerciala Baneasa deschisa integral la sfarsitul anului viitor, va oferi peste 250.000 mp suprafata comerciala reprezentand cea mai larga oferta de magazine de moda, unitati de servicii si spatii de petrecere a timpului liber, devenind in scurt timp o destinatie unica de cumparaturi si distractie pentru intregul Bucuresti.

Zona Comerciala Baneasa este una dintre cele 3 parti integrate ale Proiectului Baneasa, cel mai mare concept de dezvoltare urbanistica din Europa Centrala si de Est. Investitia totala a intregului proiect se ridica la suma de 1.2 miliarde de Euro si este dezvoltat pe o suprafata de 221 de hectare. In ansamblul sau, Proiectul Baneasa va oferi pietei peste 250.000 mp suprafata construita prin Zona Comerciala Baneasa, un numar de 3000 de unitati locative moderne prin Zona Rezidentiala precum si cel mai mare parc de afaceri din Romania numit Baneasa Business & Technology Park care va oferi pietei circa 160,000 m2 spatii de birouri de inalta calitate.

Read Full Article