Problema pe care o vor intampina societatile de asigurari din Romania in cazul unui cutremur de pamant revine in actualitate. Presedintele director general al BCR Asigurari, Mihail Tecau, pune punctul pe "i", anticipand schimbari radicale ale pietei asigurarilor de locuinte. "In cazul unui eventual cutremur se va putea observa in primul rand o schimbare radicala in ceea ce priveste nivelul si politica de stabilire a primelor de asigurare", a precizat oficialul BCR Asigurari. Mihail Tecau spune ca deocamdata preturile platite de romani pentru a-si asigura casele sunt mici in comparatie cu tarile din Uniunea Europeana. "In Romania, preturile din asigurari sunt reduse in comparatie cu cele din UE. Acestea vor creste cu siguranta, mai ales in cazul unui cutremur.

Deocamdata, daunalitatea pe segmentul asigurarilor de locuinte este redusa, ceea ce permite societatilor mentinerea unui pret accesibil", a subliniat seful BCR Asigurari.

Societatile de asigurari nu sunt in siguranta

La finalul anului 2004 (luna octombrie) s-au luat in discutie, pentru prima data, problemele cu care s-ar putea confrunta societatile de asigurari din tara noastra in cazul unui cutremur de pamant, moment in care ar fi nevoite sa suporte daune foarte mari in contul locuintelor asigurate. Pagubele produse de un cutremur de intensitate mare ar putea atinge 1,4 miliarde de euro, se spunea la acea data. Aceasta situatie va pune in dificultate societatile de asigurare, multe dintre ele putand intra in faliment. Romania trebuie sa gaseasca o solutie pentru a face fata eventualelor pagube produse de un cutremur.

“Cu un nivel al pierderii probabile maxime in ceea ce priveste riscurile catastrofale estimat la peste 1,4 miliarde de euro, piata asigurarilor din Romania are, in mod cert, nevoie de capacitate suplimentara, respectiv aport de capital“, declara atunci Eugene Gurenko, senior insurance officer in cadrul Bancii Mondiale, prezent la Forumul Central si Est-European al Riscurilor Catastrofale, care se desfasura in Turcia. “Multe dintre companiile de asigurare nu vor supravietui unui seism major“, credea Eugene Gurenko.

Compania de dezvoltare imobiliara Future Group a anuntat ca va investi 120 de milioane de euro pentru constructia unui complex rezidential cu 14 blocuri, in Iasi. Proiectul denumit Green Park, va fi dezvoltat in zona Tatarasi – Venetia, din Iasi si va cuprinde 14 blocuri structurate pe opt si 14 etaje, precum si un centru comercial si un centru comunitar cu gradinita, sala de fitness, policlinica, spalatorie ecologica, cafenea, beauty salon etc. De asemenea, proiectul este prevazut cu locuri de joaca pentru copii, sistem propriu de securitate si o parcare subterana.

Pana in prezent au fost deja contractate in totalitate primele trei blocuri, iar cel de-al patrulea este achizitionat in proportie de peste 40%. "De doua saptamani am demarat contractarea la cel de-al patrulea bloc si am vandut mai bine de 40% din cele 84 apartamente", a declarat, intr-un comunicat, Ovidiu Negurici, directorul de vanzari al proiectului. In perioada urmatoare vor fi finalizate lucrarile la primele doua blocuri, iar compania a inceput constructia altor doua cladiri.

Future Group a fost infiintata in anul 1991 si are ca activitate dezvoltarea de proiecte imobiliare. Pana in prezent compania a avut proiecte in Spania, Marea Britanie, Israel, Cehia, Cipru si SUA, valoarea investitiilor realizate in ultimii doi ani fiind de peste 1,2 miliarde de euro. Incepand cu 29 noiembrie, compania este listata la bursa de valori din Tel Aviv.

In Romania, compania a investit impreuna cu mai multi parteneri, in Bucuresti si Sinaia, in proiecte precum Sitraco Center, Gemenii Sitraco, Hotelul Golden Tulip, toate din Bucuresti, si hotel Sinaia. Printre proiectele actuale se numara doua din domeniul rezidential, respectiv Edenia, dezvoltat in parteneriat cu Adama, si Green Park, si imobilul de birouri Eminescu. Compania poarta negocieri pentru inceperea altor doua proiecte, in Sinaia si in cartierul Herastrau din Bucuresti.

Compania imobiliara Eurisko a precizat intr-un studiu ca este putin probabil ca aderarea Romaniei la Uniunea Europeana sa aduca si reduceri ale preturilor apartamentelor vechi. Caracteristicile demografice ale Romaniei, in general, si ale Bucurestiului, in special, fac atat din segmentul de retail, cat si din cel rezidential domenii in care se poate investi cu succes in continuare, cererea fiind departe de a fi satisfacuta…

"Numeroase proiecte rezidentiale sunt in curs, iar dezvoltatorii sustin ca noile locuinte au ca destinatie categoriile de populatie cu venituri medii. Pe aceasta ipoteza, care nu corespunde exact realitatii, se fundamenteaza concluzia ca preturile la apartamentele vechi vor scadea incepand cu anul viitor. Pastram insa rezerve in acest sens. Este nevoie ca dezvoltatorii sa gaseasca solutii cu adevarat tintite pe clasa medie a populatiei pentru a putea profita de oportunitatea oferita de cererea mare de pe piata".

In privinta spatiilor pentru birouri, stocul existent in Bucuresti este, actualmente, la jumatate fata de cel din Varsovia anului 2003, dar atat numarul companiilor inregistrate, cat si suprafata orasului sunt de doua ori mai mici.

Totodata, Eurisko observa m o diferenta de circa 300 – 400 mii mp in favoarea Budapestei si a Pragai, amintind faptul ca, in 2003, unii analisti considerau ca exista o supraoferta pe piata ungureasca a spatiilor de birouri, rata de neocupare scazand sub 20% abia spre sfarsitul anului. "Daca dezvoltarea proiectelor importante, aflate in derulare, nu va fi dublata de o imbunatatire generala a mediului de afaceri din Romania, care sa atraga mai multe companii straine sau sa stimuleze crearea altora locale, este posibil ca in urmatorii ani sa asistam la o crestere a gradului de neocupare pe spatiile de birouri."

Spatiile industriale si comerciale prezinta oportunitati de crestere

In Bucuresti exista acum aproximativ o treime din stocul de spatii industriale moderne pe care il detinea Varsovia in 2003. Fata de Budapesta si Praga, decalajul este mai mic, de numai 100 – 140 mii mp, dar trebuie sa tinem cont de faptul ca, incepand cu anul 2004, a avut loc un adevarat boom investitional pe acest segment, de efectele caruia a beneficiat si Romania, chiar daca intr-o masura mai mica.

Interesul investitorilor pe spatii industriale s-a canalizat initial spre periferiile capitalelor analizate, existand in ultima perioada o tendinta de reorientare inspre alte orase si zone importante ale tarilor respective. Acelasi lucru asteptam sa se intample si in Romania, cu atat mai mult cu cat exista regiuni foarte putin dezvoltate, cu terenuri ieftine, ce favorizeaza randamente investitionale mai ridicate decat in Capitala.

Stocul de spatii comerciale pe care il detine in prezent Bucurestiul este cu mult mai mic fata de cel existent, in 2003, in oricare dintre celelalte trei capitale. Daca avem in vedere si densitatea mai mare a populatiei bucurestene (care in realitate este inca si mai mare decat cea inregistrata oficial) putem trage concluzia ca segmentul comercial (retail) prezinta cele mai bune perspective de dezvoltare dupa aderarea la Uniunea Europeana.

Blocurile gemene Sitraco aflate in Piata Natiunilor Unite vor fi predate, anul viitor, Companiei Nationale de Investitii pentru a prelua parterul si mezaninul, iar Primăria Capitalei va primi 120 de locuinte din aceste blocuri, a declarat, marti, ministrul delegat, Laszlo Borbely. "După 16 ani blocurile gemene de pe malul Dambovitei vor fi finalizate, fiind aprobată o ordonantă de urgentă prin care s-a clarificat situatia parterului si a mezaninului", a precizat reprezentantul Ministerului, Transporturilor, Turismului si Constructiilor.

Potrivit oficialului, Compania Natională de Investitii isi va muta sediul intr-una dintre clădiri, la ora actuală institutia derulandu-si activitatea in cinci spatii inchiriate. De asemenea, vor fi predate Primăriei Capitale 120 de locuinte pentru necesitate, urmand ca ministerul să recupereze investitia făcută.

in luna noiembrie, primarul Capitalei, Adriean Videanu, a anuntat că in apartamentele din "Gemenii Sitraco" de pe Cheiul Dambovitei vor fi mutati oamenii care locuiesc in blocurile care vor fi consolidate.

Cresterea veniturilor si diversificarea cererii pe piata imobiliara determina dezvoltatorii si agentiile sa se orienteze, alaturi de locuintele rezidentiale, si catre casele de vacanta. Iar oferta este (aproape) pentru toate buzunarele. Astfel, doritorii pot opta pentru vile de lux in Mamaia, la doi pasi de plaja, sau, ceva mai fezabil pentru multi, apartamente in statiunea Olimp.

Vilele din apropierea statiunii Mamaia sunt cu adevarat de lux: suprafata construita de 225 mp, desfasurata pe parter, plus un etaj si o mansarda cu iesire pe terasa, plus un teren de aproximativ 100 mp. Fiecare proprietate dispune de living, bucatarie, dinning, baie de serviciu, hol si terasa. La etajul I se gasesc cate doua dormitoare si bai, plus un balcon. In cea ce priveste mansarda, aceasta are o iesire pe terasa, cu vedere la mare. Pentru duplex-uri, suprafata construita este de 215 mp, desfasurata pe parter, cu un etaj, plus mansarda cu iesire pe terasa.

De mentionat ar fi faptul ca parterul, scarile si mansarda au pardoseala din granit, iar in dormitoare este montat parchet din bambus masiv auriu. Gresia si faianta sunt de cea mai buna calitate, in culori actuale, la fel si obiectele sanitare. In bai, cabinele de dus sunt dotate cu vibromasaj, radio si iluminare proprie. Toate vilele sunt echipate cu centrale termice, sistem de sonorizare (boxe, statie), telefonul fix, cablu TV si ,optional, internet.

Acest complex este situat la 50 metri de plaja, in apropierea campingului Hanul Piratilor, vis-a-vis de viitorul complex "La Scoica". Ansamblul este alcatuit din noua vile: sase cuplate doua cate doua (duplex) si trei simple, cu teren aferent, parcare si oficiu administrare si paza.

Litoralul Marii Negre poate fi insa savurat si in conditii mai putin luxoase. Solutia o ofera compania Reggata, care anunta demararea in statiunea Olimp a proiectului Sara Sea View. Complexul va include bloc modern de apartamente si un parc privat, construite chiar in centrul zonei turistice, langa Hotel Amfiteatru, la numai cateva minute distanta de plaja. Lucrarile de constructie au demarat in noiembrie 2006, urmand sa fie finalizate in 18-20 luni. Valoarea acestei investitii depaseste 11 milioane de euro.

Sara Sea View ofera 128 apartamente, cu suprafete cuprinse intre 90 si 200 mp, terase spatioase, toate cu vedere la mare, precum si un parc privat de 5.000 mp. Parcul va cuprinde spatii de joaca pentru copii, piscina in aer liber, piscina pentru copii cu jocuri de apa. Complexul nu ofera numai apartamente, ci si o zona de spatii comune (parterul) pentru servicii si entertainment. Locatarii vor avea acces exclusiv, la parterul imobilului, la un club de intretinere si recreere (fitness, sauna, jacuzzi, piscina, sala de biliard), restaurant si internet cafe. Insa marele atuu al acestui ansamblu este pretul, de 800 euro plus TVA pe metrul patrat.

Apartamentele sunt de 2, 3 sau 4 camere, prevazute cu dotari si finisaje de cea mai buna calitate: parchet, gresie si faianta din import, centrala termica, izolatie fonica si termica, aparate de aer conditionat, tamplarie din aluminiu cu geam termopan, usi antiefractie. Ferestrele pe zona de living, dining si dormitoare sunt mari, ele oferind o vedere panoramica a intregii zone si a marii.

Cladirea este proiectata ca o locuinta “inteligenta” oferind proprietarilor posibilitatea de a controla de la distanta, prin automatizari, accesul, climatizarea locuintei, verificarea locuintei cu camere de luat vederi.