Investitorii nu au ca tinta vestul Bucurestiului pentru proiectele de birouri si asta datorita avantajelor pe care le ofera, in prezent, nordul Capitalei, se arata intr-o analiza a pietei imobiliare a analistilor imobiliari de la DTZ Echinox. Mihaela Cnobloch, consultant senior in cadrul departamentului birouri al DTZ Echinox arata in analiza a pietei imobiliare ca zona de vest nu este in topul preferintelor investitorilor in ceea ce priveste piata birourilor, iar nordul ramane incontestabil cea mai apreciata din punct de vedere al proiectelor dezvoltate. Cnobloch este de parere ca nordul Bucurestiului permite tot mai mult dezvoltarea cu succes a segmentului de lux, tinand cont si de zonele verzi intinse si deosebit de apreciate, dar si de accesul facil spre toate zonele Capitalei.

"Daca ne gandim la proiecte de birouri, in mod clar zona de vest nu prezinta un interes major datorita avantajelor pe care le prezinta zona de nord. in aceste conditii, investitorii nu au ca target neaparat vestul si aleg ca amplasament pentru sptiile de birouri zona de nord", a declarat Mihaela Cnobloch, care sustine ca pentru birourile din vestul Bucurestiului, chiria se incadreaza, in prezent, intre 14 si 16 euro.

"Din cadrul proiectelor imobiliare dezvoltate in zona de vest comparativ cu sudul sau estul Capitalei, se detaseaza cele cu destinatie retail, cu o evolutie accelarata datorita densitatii populatiei din cartierele Militari, Crangasi si Drumul Taberei, dar si accesului foarte bun", spun reprezentantii DTZ. Analistii considera ca aceste lucruri sunt un motiv in plus pentru care si proiectele industriale au cunoscut un trend asccendent tinad cont si de proximitatea singurei autostrazi pana acum doi ani si anume Bucuresti-Pitesti.

DTZ este o companie internationala de servicii si consultanta imobiliara cu o retea de circa 200 de birouri in 163 de orase. DTZ Echinox este din noiembrie 2002 reprezentanta locala in Romania a companiei internationale imobiliare DTZ.

Compania imobiliara israeliana Aura Investments va investi circa 25 de milioane de euro pentru constructia unui complex rezidential in Snagov, care va cuprinde 250 de locuinte, a declarat presedintele firmei, Joseph Saliah, pentru Mediafax.

"Am achizitionat deja terenul de 25.000 de metri patrati, pe care am platit circa doua milioane de euro. Proiectul va cuprinde 250 de locuinte, valoarea investitiei fiind de circa 1.000 de euro pe metru patrat, respectiv aproximativ 25 de milioane de euro", a spus Saliah.

Aura Investments va dezvolta, in parteneriat cu Globe Trade Center, o retea de centre comerciale in principalele orase din tara, pana in 2011, planurile companiilor incluzand 20 de unitati. Primele trei proiecte vor fi localizate in Buzau, Suceava si Piatra Neamt, cu investitii totale de circa 60 de milioane de euro.

Compania mai detine in Bucuresti un centru comercial, Nasaud Shopping Center, localizat in zona de sud a Bucurestiului, pe strada Nasaud.

Proiectul, cu o suprafata construita de 5.500 metri patrati, dezvoltat pe un teren de 10.000 de metri patrati a reprezentat o investitie de sapte milioane de euro, a spus Saliah. Nasaud Shopping Center a fost finalizat la sfarsitul anului trecut si a fost inchiriat in proportie de 50%. In magazin este localizat un supermarket Penny Market.

Sursa: Mediafax

Compania de dezvoltare imobiliara Red Management Capital va construi, in parteneriat cu firma spaniola Lar un proiect rezidential in Bucuresti, cu 186 de locuinte, care va fi finalizat in a doua parte a anului 2008, valoarea investitiei fiiind de circa 30 milioane euro, potrivit datelor companiei. Proiectul, denumit Natura Residence, va fi localizat pe Aleea Privighetorilor din Sectorul 1 din Bucuresti si este construit pe o suprafata de teren de 20.000 de metri patrati. Suprafata contruita a proiectului este de 24.000 de metri patrati. Proiectul va fi lansat oficial astazi.

Complexul rezidential va cuprinde apartamente de una, doua si trei camere, va fi construit in doua faze, finalizarea lucrarilor fiind previzionata pentru trimestrul patru al anului 2008.

Natura Residence va fi dezvoltat de o companie detinuta in proportie de 70% de compania spaniola de dezvoltare imobiliara Lar Europa de Este si firma Romanian Real Estate Partners, apartinand grupului Red Management Capital.

Red Management Capital a anuntat la sfarsitul anului trecut ca va investi in urmatorii doi ani, 380 milioane euro, in mai multe proiecte imobiliare din Bucuresti si provincie, la Iasi, Brasov, Arad, Baia Mare, Timisoara si Cluj.

Directorul partener al companiei, Teodor Pop, a declarat atunci ca Red Management va dezvolta proiecte mixte, care vor cuprinde centre comerciale, spatii de birouri si rezidentiale sau hoteluri.

El a precizat ca unul dintre proiecte va fi dezvoltat in Bucuresti, investitie de circa 30 de milioane de euro, si este un complex rezidential de 180 de apartamente, in cinci blocuri, in parteneriat cu compania spaniola LAR, amplasat langa Gradina Botanica.

Compania a achizitionat deja terenuri in Arad si Iasi pentru dezvoltarea unor complexuri mixte, care vor cuprinde spatii comerciale si de birouri.

Red Management dezvolta la Constanta, un proiect comercial, Trident Plaza, care va fi finantat de catre fondul de investitii austriac Immoeast, care a achizitionat 75% din actiunile companiei Harborside Imobiliara, un vehicul de investitii creat de compania Red Management Capital.

Actionarii Harborside Imobiliara au fost initial fondul american de investitii Warburg Pincus, fondul spaniol de investitii GED Capital si doua persoane fizice.

Warburg Pincus, care detinea 75% din vehicul, a vandut intreg pachetul de actiuni catre fondul austriac Immoeast, care va achizitiona si titlurile celorlalti actionari, dupa finalizarea proiectului.

Trident Plaza, in valoare de 100-120 milioane euro, va cuprinde un centru comercial, o cladire de birouri si un hotel. Ansamblul va fi finalizat pana in anul 2008, pe o suprafata totala de 130.000 metri patrati.

Trident Plaza va fi amplasat in centrul vechi al orasului, in apropiere de Poarta 3 a portului Constanta.

Red Management este dezvoltatorul parcului de afaceri Iride Park, de pe platforma Pipera, care a fost achizitionat de catre fondul imobiliar Immoeast.

Compania spaniola Lar mai dezvolta pe piata romaneasca un complex rezidential in zona Chitila din Bucuresti, in parteneriat cu tiriac Investment.

Analistul imobiliar Artur Silvestri este de parere ca nici unul din proiectele rezidentiale anuntate de dezvoltatori si de agentii lor nu se adreseaza clasei medii si pot duce la dezechilibru social, deoarece pentru o asemenea locuinta este nevoie atat de avans cat si de un credit important. Analistul sustine ca actualele proiecte rezidentiale dezvoltate in Capitala si in imprejurimi sunt practic niste iluzii pentru o mare parte a romanilor si nici nu reusesc sa ii ameteasca pe milioanele de tineri salariati ce locuiesc in chirii. Ba chiar mai mult, dupa parerea analistului imobiliar, noile proiecte pot genera dezechilibru social.

"Nici unul din proiectele grandioase anuntate nu se adreseaza muncitorului intelectual, tanar si nici macar burgheziei tinere, practicante de profesiuni liberale. Cei dintai, in majoritate populatie recent urbanizata, nu au cu ce sa achite avansul la creditul ipotecar, iar ceilalti – o categorie emancipata care, maine, va ilustra o posibila burghezie autohtona – nici nu se gandesc sa locuiasca in condominium ce colectivizeaza. Acestia vor dori o casa veche in orasul traditional, daca nu chiar o mica resedinta cu gradina dincolo de bariera, in periferii mai curate ori chiar in urbanizarile ce apar cu o oarecare repeziciune, insa fara cai de comunicatie rationale si intr-un climat, semi-minier, de santier etern", a afirmat analistul, marti, intr-o analiza prezentata in Monitorul Imobiliar.

Silvestri mai spune ca cei ce nu au posibilitati financiare raman cu gandul ca un acoperis deasupra capului va deveni un vis posibil candva, desi pentru o majoritate consistenta aceasta se va dovedi o simpla utopie.

"Totul, de fapt, porneste de la bani si de la piata scumpa in materie de locuinta, o realitate insuportabila daca se examineaza in valorile relative ale muncii platite aici. si asta in conditiile in care o garsoniera de 35.000 de euro, despre al carui aspect nu este bine sa facem referinta insemneaza castigul pentru 10 ani al unui functionar care, incasand astazi 10 milioane de lei vechi lunar, ar trebui sa nu cheltuie in acest timp nici macar un leu, locuind sub cerul liber si traind cu aer, dar fara apa, pentru ca si aceasta se plateste", adauga Silvestri.

Sursa:NewsIn

Targul de Apartamente Condominium 2007, organizat in perioada 15-18 februarie, a fost vizitat de circa 30.000 de persoane, dintre care 3.000 si-au manifestat intentia de a-si achizitiona o locuinta, a declarat pentru The Money Channel, directorul general al Plus Media, Felicia Iordache. "Aproximativ 3.000 de vizitatori si-au manifestat interesul de a merge spre vizionare pe santier, la dezvoltatori sau la agentiile imobiliare care intermediaza tranzactiile", a precizat Iordache.

Potrivit directorului general Plus Media, una din cele doua companii care au organizat evenimentul, romanii s-au aratat interesati in special de apartamentele de doua si de trei camere. Au existat si 10-15 cereri pentru proprietati exotice, situate pe litoralul Marii Negre sau in Grecia, in zone precum Halkidiki, Salonic si in insule. in schimb, strainii au cautat resedinte pentru expatriati sau proprietati pentru investitii, a mentionat Iordache.

"Spre deosebire de alte editii de acest gen, vizitatorii au cantarit atent raportul calitate/pret, ceea ce demonstreaza o crestere a gradului de informare si interes al publicului privind astfel de detalii. Potentialii clienti au intrebat in special de pret, locatie, de suprafetele locuintelor, dar si de finisaje", a adaugat directorul general al Plus Media.

Targul de Apartamente Condominium 2007 a fost organizat de companiile Pro Active Business Communication si Plus Media, specializate in relatii publice si organizarea de evenimente, targuri si expozitii. Cel doua firme activeaza pe piata romaneasca de peste sase ani si pregatesc alte doua evenimente: Targul Regional de Apartamente Condomium – Cluj Napoca si Salonul Condomium-DECO, care se vor desfasura in perioada 17-20 mai 2007, la Expo Transilvania Cluj Napoca.

Sursa: NewsIn

 Raptis Kavouras va incepe in acest an constructia a circa 250 de apartamente de lux in zona de nord a Capitalei, reprezentand o investitie totala de 35 de milioane de euro, a declarat agentiei Mediafax Lucian Mateescu, directorul general al reprezentantei din Romania a dezvoltatorul imobiliar elen. Compania va incepe in luna martie constructia unui imobil cu 48 de apartamente, pe un teren de 2,500 de metri patrati, amplasat pe soseaua Nordului. Cladirea va avea o structura de doua subsoluri, demisol, parter si cinci etaje si va include apartamente cu 2-4 camere. Locuintele vor avea suprafete construite cuprinse intre 63 si 300 de metri patrati, iar la subsolurile imobilelor vor fi amenajate 90 de locuri de parcare.

"Lucrarile vor fi incheiate cel tarziu in toamna anului viitor, iar valoarea investitiei este de 14 milioane euro, incluzand pretul de achizitie a terenului", a afirmat Mateescu.

Al doilea proiect al firmei va incepe in luna august, prin construirea unui ansamblu de apartamente de lux, in apropierea Gradinii Zoologice, cu o investitie de 21 de milioane de euro.

Complexul va avea aproximativ 200 de apartamente, grupate in sase blocuri cu parter si patru niveluri. Cladirile vor fi ridicate pe un teren de 10.000 de matri patrati si vor avea o suprafata construita totala de 24.000 de metri patrati. in cadrul ansamblului va fi amenajata o zone comerciala si de servicii, cu o suprafata de 2.000 de metri patrati.

Preturile apartamentelor din ambele proiecte va fi cuprins intre 2.400 si 3.000 de euro, la care se adauga TVA.

Locuintele vor fi destinate clientilor din segmentul de lux, cu venituri familiale de peste 3.000 de euro lunar, potrivit lui Mateescu.

"Am decis sa investim in Romania deoarece aici exista o cerere foarte mare pentru proiecte de lux. Sunt foarte multe persoane care doresc sa cumpere o locuinta la standarde inalte de confort si care au si forta financiara pentru acest lucru, iar numarul lor este in crestere", a mentionat reprezentantul Raptis Kavouras.