Apartamentele pentru segmentul mediu-inferior vor aparea pe piata abia in urmatorii trei ani, iar in prezent investitorii, in special straini, sunt in faza creionarii acestor proiecte rezidentiale, tot mai cerute in piata, a declarat Robert Teodorescu, director de vanzari rezidentiale la compania imobiliara Regatta.

"Problema locuintelor in Capitala se va rezolva in 7-10 ani, cand lumea va avea de unde sa aleaga, dar si cand bancile vor adopta o alta strategie de acordare a creditelor.

Investitorii au sesizat deja cererea mare de apartamente pentru segmentul mediu-inferior, dar profiturile mai mari pe categoria de mediu-superior au facut ca proiectele pentru cei cu venituri mai mici sa intarzie.

Au fost cautate, de asemenea, terenuri cu preturi mai mici, pentru ca acesta este un factor cu impact semnificativ asupra pretului final.

Multi investitori vor reconsidera, din punct de vedere al suprafetelor, tipul de apartamente construite pana in 1990. Este nevoie, in plus, de o calitate superioara a finisajelor, a izolatiei, oferirea unui loc de parcare. Dormitoare de 24 de mp sunt, pentru acest segment, inutile" a precizat Robert Teodorescu.

Scaderea suprafetelor, prin reconfigurarea spatiilor utile, nu va aduce, insa, o diminuare semnificativa a pretului pe metru patrat construit, in primul rand din cauza costurilor materialelor de constructii. Astfel, la apartamentele pentru segmentul mediu-inferior scaderea estimata a preturilor nu va depasi 15 la suta.

‘Pentru a veni in sprijinul cetatenilor care vor sa-si achizitioneze o locuinta intr-un bloc nou, guvenul ar trebui sa diminueze sau chiar sa elimine TVA-ul pentru anumite categorii, gen tineri casatoriti, o anumita limita de varsta sau venit. De asemenea, bancile ar trebui sa acorde imprumuturi rambursabile in rate mergand pana la 50 la suta din venituri’, a spus Robert Teodorescu.

Cu toate ca exista investitori care au anuntat intentia dezvoltarii unor ansambluri rezidentiale pentru clasa mediu-inferior, trebuie luat in calcul si faptul ca in prezent numai 50 la suta din proiectele anuntate ajung sa se puna in practica, tendinta care se va mentine si in urmatorii ani.

Sursa: Rompres

Stim cu totii ca pentru a emite pretentii pe piata imobiliara este musai sa ai si pareri. Asa se face ca in ultima perioada tot mai multe companii imobiliare isi dau cu parerea, despre evolutia, dupa aderare, a preturilor la apartamente, mai ales pentru cele vechi. Daca pana acum unii specialisti apreciau ca preturile se vor diminua cu pana la 15%, oficialii unei companii ne atentioaneaza: pretul apartamentelor vechi va … fi influentat de noile normele BNR. Sa vedem si cum…

Normele BNR ridica la rang de confort blocurile comuniste!

"Efectul secundar unei astfel de masuri (ultima norma BNR, doar despre EA vorbeste toata tara!) este cresterea sanselor ca cei din clasa medie care se calificau pentru cladiri noi sa fie nevoiti sa se reorienteze catre constructiile dinainte de 1989 si sa provoace o noua crestere a preturilor de vanzare a cladirilor vechi", precizeaza analistii imobiliari.

Modificarea normelor privind acordarea creditelor va determina cresterea preturilor la locuintele vechi si va limita accesul populatiei cu venituri medii la achizitia locuintelor din proiectele imobiliare noi, apreciaza compania imobiliara Esop. "Populatia cu venituri medii va avea acces la proiectele noi care vor fi livrate pe piata in perioada urmatoare doar daca legislatia privind creditul ipotecar va fi completata si daca vor fi luate masuri suplimentare de incurajare a achizitiei de locuinte", se arata intr-un comunicat al Esop.

Salariu mediu din Romania este de 240 euro pe luna, in timp ce in Bucuresti persoanele din clasa medie care lucreaza in mediul privat castiga un salariu mediu de 700 euro pe luna, potrivit Esop. In aceste conditii, proiectele care vor fi livrate pe piata pana in 2008, respectiv 8.000-9.500 locuinte pentru clasa medie, au preturi cuprinse intre 800-1.400 euro pe metru patrat construit, la care se adauga TVA. "Desi lucrurile par sa se aseze pe fagasul normal, totusi se observa o discrepanta intre veniturile medii pe care oamenii le au, preturile medii ale ofertelor rezidentiale si conditiile de finantare", apreciaza analistii Esop.

Acestia considera ca masurile adoptate de catre BNR, de innasprire a conditiilor de acordare a creditelor ipotecare si imobiliare, pe fondul lipsei de interes din partea autoritatilor privind incurajarea constructiilor de locuinte noi, nu fac decat sa limiteze accesul unei paturi mai largi din clasa medie la cladirile ce se vor construi in urmatorii ani si sa alimenteze presiunea cererii pentru apartamentele vechi, atat in ceea ce priveste cumpararea, cat si inchirierea.

In  plus,acesta "reorientare" va mai schimba ceva: cei care sunt nevoiti sa-si amane decizia de achizitie a unei locuinte s-ar putea reorienta catre inchiriere, ceea ce va duce la scumpirea chiriilor. "Credem ca prin masurile luate de BNR se trateaza efectele si nu cauzele cresterii preturilor la locuinte, cauze care se regasesc mai degraba in deficitul de locuinte cu care populatia se confrunta si a ritmului in care, in ultimii 16 ani, s-au construit cladiri noi pentru clasa medie", mai spun analistii Esop.

Solutia?

In acest context, Esop propune o serie de masuri pentru a fi impulsionata achizitia
de locuinte in cladiri noi. Printre acestea se numara completarea legislatiei creditului ipotecar cu reglementarea intabularii bunurilor viitoare si a ipotecarii bunurilor viitoare, dupa modelul tarilor europene, pe baza autorizatiei de constructie si a planurilor de arhitectura, urmand ca dupa masuratorile cadastrale sa se faca o corectie ulterioara cu privire la suprafata finala construita. "In acest fel, banca poate inscrie o ipoteca de rangul unu pe un bun viitor si se da un impuls semnificativ achizitiei de locuinte noi prin credit ipotecar", cred analistii Esop.

In acelasi timp, reprezentantii companiei imobiliare propun sa fie promulgata legea de responsabilizare a constructorilor, prin care sa se respecte termenele de predare a imobilului, preturile agreate prin contract si calitatea lucrarii, oferindu-se mai multa siguranta bancilor si cumparatorilor.

Integrarea europeana va avea implicatii majore asupra pietei imobiliare de la noi, apreciaza analistii pietei imobiliare. In acest context, ei atrag atentia ca developerii trebuie sa tina cont de normele europene. Daca in Romania exista criterii dure in ceea ce priveste siguranta imobilului in caz de cutremur, in strainatate se pune accent in principal pe certificatul energetic al locuintei. In functie de acest act depinde in cea mai mare parte pretul locuintei, care, in primul rand trebuie sa fie bine izolat termic. Fara acest certificat nu se poate stabili pretul caselor.

La un moment dat, Uniunea Europeana va impune introducerea acestor standarde si la noi, spune Maria Seder Neda, analist imobiliar si jurnalist la revista Capital. De aceea developerii trebuie sa ia in calcul acest aspect. Astfel, analistul a tinut sa atraga atentia asupra unor eventuale "caderi" de preturi privind apartamentele vechi. In Bucuresti, locatarii vor fi afectati in proportie de 80%. "Isi vor da seama ca nu vor mai avea un bun atat de pretios cum este astazi", a explicat jurnalista de la Capital. Certificatele energetice aduc si impozite mai mari, precum si o diferentiere a preturilor in functie de izolatia termica. Maria Seder Neda a precizat ca vor exista curbe ale preturilor in jos, asa cum s-a intamplat in Marea Britanie. Acestea ar putea scadea chiar si cu 50%, motiv pentru care proprietarii trebuie sa inteleaga ca este un bun de piata. Daca scade cererea, evident, si preturile vor scadea. In schimb, casele bune, plasate in zone deosebite (vezi Aviatorilor!) vor fi din ce in ce mai scumpe, avand un nivel al preturilor de aproximativ 2.500/3.000 de euro mp.

2006, record in vanzari de locuinte

Dupa o analiza a pietei in ansamblu, Maria Seder Neda, analist imobiliar si jurnalist la saptamanalul Capital a spus ca numai la inceputul acestui an s-au inregistrat vanzari record in tara, de peste 2.000 de apartamente (unele doar pe hartie!). La acestea se adauga alte 4.000 de locuinte noi, care asteapta sa fie contractate. Numai in luna octombrie au fost inregistrate 105.350 de locuinte in lucru, mai mult cu 20% fata de anul trecut. In aceste conditii putem spune ca 2006 a fost un "boom" al tranzactiilor imobiliare. Din acest punct de vedere Capitala se situeaza pe primul loc, unul dintre motive fiind afluxul de investitori straini, in proportie de 30%. Developerii simt deja rodul acestor investitii, prin avansul pe care l-au incasat pentru locuintele ce vor fi date in folosinta anul viitor. Putem vorbi de o crestere importanta a pietei chiar la nivel national, din moment ce orasul Cluj Napoca spre exemplu, a ajuns la nivelul Bucurestiului din anii 2000.

Aproximativ 60% dintre bucuresteni adora viata la bloc

Un alt lucru pozitiv pe care l-a remarcat analistul Maria Seder Neda sunt suprafetele construite, din ce in ce mai mari. De exemplu, in luna august a acestui an existau 120.000 mp construiti in blocurile noi. Ea a aratat ca inca mai exista un apetit accentuat pentru achizitia de apartamente, in conditiile in care multi par interesati de case. Conform unui studiu realizat in Bucuresti, aproximativ 60% dintre respondenti doresc sa locuiasca intr-un apartament, iar 40% isi doresc o casa. In ceea ce priveste localizarea, numai 17% dintre cei chestionati doresc sa iasa din oras.

Apetitul romanilor pentru apartamente noi este destul de mare, cererea fiind alimentata in special de investitorii straini, in proportie de 30%, care cumpara locuinte cu scopul de a le inchiria. Rezultatul acestei cereri importante se simte in contul dezvoltatorilor care si-au vandut locuintele inca din faza de proiect, in proportie de pana la 90% (vezi Central Park – Stefan cel Mare sau Quadra Place – Politehnica!). Aceste locuinte s-au vandut foarte repede, fara ca developerul sa puna la punct vreo strategie de marketing, la preturi cuprinse intre 1.100 de euro si 1.500 de euro mp construit. Mentionam ca preturile acestor apartamente au crescut proportional cu interesul cumparatorilor.

Ce castigam dupa aderare?

Banii investiti pentru case vor produce alti bani, locuri de munca, vanzari de materiale, finisaje, considera Maria Seder Neda. Putem spune ca vom castiga din punct de vedere al designului, avand in vedere inmultirea locuintelor frumoase – si astfel vom dezvolta si turismul. De asemenea, putem atrage fonduri de la UE, dar numai pentru infrastructura – si nu pentru constructiile de case, deoarece acestea sunt considerate a fi investitii de piata.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Acum ca sunt cu un picior in UE, Romania si Bulgaria  au devenit irezistibile pentru investitorii straini. Aceasta este concluzia unui articol publicat la finele saptamanii trecute de Lorna Bourke, in CityWire. Atunci cand vorba de investitii, Romania incepe sa fie luata in considerare si de englezii conservatori, care vad in tara noastra un potential numai bun de exploatat.

In acelasi articol, Mark Bodega, director de marketing in cadrul HIFX – Intelligent Financial Services, declara ca “numarul clientilor interesati sa achizitioneze proprietati atat in Bulgaria cat si in Romania, a crescut considerabil in ultima vreme”. Vorbind despre Bulgaria, Bourke afirma ca este una dintre tarile europene cu cea mai rapida dezvoltare economica, cu proprietati rezonabile, din punct de vedere al pretului de achizitie, atat in zonele montane, cat si la mare sau in alte orase ale tarii. Piata imobiliara din Romania a crescut cu 25%/an in ultimii trei ani. In conditiile in care se asteapta ca preturile proprietatilor sa creasca cu 30% dupa integrarea Romaniei in Uniunea Europeana, "investitorii britanici ar putea obtine un profit considerabil cu o investitie relativ mica", apreciaza Lorna Bourke.

Cat despre nebunia investitiilor de la noi, Bourke publica declaratia lui Damien Thiery, de la Romanian Property Ltd, in opinia caruia “in termeni de proprietati rezidentiale, interesele investitorilor sunt indreptate spre doua mari zone”. Cum era si de asteptat, investitorii sunt atrasi in primul rand de Bucuresti, si apoi de Brasov si de Poiana Brasov, zona care de altfel va avea in mai putin de doi ani un aeroport si o noua autostrada care o va lega de capitala. Proiecte ademenitoare pentru strategiile viitorilor investitori.

Jurnalista avertizeaza insa investitorii britanici interesati de investitiile imobiliare in Romania: "Documentati-va bine inainte de a investi. Urmariti daca developerul are referinte solide. Verificati toate datele si cifrele care sunt prezentate, fiti curioasi si nu va fie teama sa puneti prea multe intrebari.
Angajati-va un avocat bun, care este familiar cu legislatia imobiliara locala si care sa va poate oferi un punct de vedere impartial."

Lorna Bourke este unul dintre cei mai apreciati comentatori financiari din UK. De asemenea este corespondenta la rubrica financiara a cunoscutului Sunday Telegraph si mai scrie regulat la ziarul Evening Standard and Money Marketing. La CV-ul Larei Bourke se mai adauga postul de editorialist in paginile de finante din Daily Telegraph, The Times si The Independent, precum si nenumarate invitatii in emisiunile radio si Tv, in calitate de comentator financiar.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro

Compania Regatta prezinta un nou ansamblu rezidential cu o valoare a investitiei de aproximativ trei milioane Euro.  Amplasat in zona Corbeanca, in apropiere de padure, complexul de 18 vile apartine unor dezvoltatori romani care au sezizat nevoia pietei medii pentru locuinte de calitate la preturi bune. Construit si proiectat in regie proprie, complexul va oferi 18 imobile cuplate, structurate pe parter si etaj. Lucrarile incepute luna aceasta sunt programate spre incheiere in mai 2007.  

Solutia de constructie adoptata este caramida si beton armat, cu sisteme de cadre si flexibilitate in alegerea finisajelor. Imobilele vor avea pereti din zidarie portanta cu samburi si centuri de beton armat. Planseele vor fi de asemenea din beton armat, iar zidaria de rezistenta se va realiza din blocuri ceramice cu grosime de 25 cm si va fi placata cu polistiren expandat, gresie si faianta import, parchet in camere.

Fiecare vila are 180 mp construiti desfasurati si o suprafata aferenta de teren de 300 mp.
Parterul include un living, un dining, grup sanitar, bucatarie si terasa, in timp ce la etaj sunt trei dormitoare, doua bai, hol si balcon.

„Principalele avantaje pe care le detine acest ansamblu sunt costurile mici de intretinere, calitatea executiei, gestionarea eficienta a spatiilor, aproprierea de DN 1 si vecinatatea padurii. Un asemenea proiect modern pentru clasa medie lipsea de pe piata. Cererea este foarte mare, lucru demonstrat din vanzarea primelor patru imobile in nici o luna de la inceperea constructiei. Preturile sunt foarte bune – 139.000 Euro (designer level) sau 159.000 Euro (la cheie) – mai ales in lumina raportului intre teren si suprafata construita a fiecarui imobil, dar si in cea a calitatii proiectului,” a declarat Sorin Lacusta, senior real estate broker in departamentul Vanzari Rezidentiale, Regatta.

Apartamente si vile de vis te incanta la fiecare stand al Targului National Imobiliar, deschis de astazi pana duminica, 22 octombrie, la World Trade Plaza Sofitel. Preturile sunt insa marea problema a acestor locuinte la un standard occidental. "Am vazut multe proiecte, dar la preturi comparative cu cele din capitalele europene, in timp ce salariile romanilor sunt departe de nivelurile din Occident", a remarcat si Laszlo Borbely, ministru delegat pentru lucrari publice, dupa ce a vizitat toate standurile targului. "Chiar daca Romania reprezinta o piata atractiva pentru investitii imobiliare, trebuie sa tinem cont si de capacitatea romanilor de a accesa un credit", a subliniat Borbely.

Tocmai prin subventia de 20% acordata tinerilor pana la 35 de ani, ministrul considera ca va constitui un real ajutor pentru cei care vor o locuinta. In acest sens considera ca terenurile de la ministere, care sunt practic nefolosite, pot constitui baza ridicarii unor apartamente pentru tineri la preturi competitive. "Va fi o oferta avantajoasa, care, speram ca va contribui la scadera preturile pe piata imobiliara din Romania", a punctat ministrul de resort. " Trebuie sa se aseze piata. Cu cat oferta este mai mare, preturile vor scadea", a mai spus Laszlo Borbely.

El a amintit ca in fiecare an au fost date in folosinta circa 4.000 – 5.000 de locuinte pentru tineri. Concret, numai in acest an s-a inregistrat o crestere a constructiilor de 20%, in conditiile in care cresterea economica a fost de doar 6%.

Terenurilor umfla preturile pe piata imobiliara

La randul sau, Robert Negoita, director general Domus Stil, crede ca principalul motiv al costurilor ridicate la locuinte il constituie preturile terenurilor, care au ajuns la niveluri europene. Acest aspect determina, de fapt, piata imobiliara sa fie mereu sus. "Pentru ca preturile sa urmeze un trend descendent este nevoie de o legislatie mai buna", a punctat Robert Negoita. El s-a referit la faptul ca sunt multi cei care tin terenurile cu scopul de a se scumpi, fenomen care franeaza practic piata imobiliara.

O alta problema este situatia terenurilor. "Sunt foarte multe terenuri nevalorificate. De asemenea, avem o poveste fara sfarsit a retrocedarilor de terenuri care, de asemenea, afecteaza piata imobiliara", a aratat ministrul Borbely. Acesta a subliniat faptul ca atunci cand nu esti sigur de posesia unui teren, este greu sa faci investitii. Administratia publica locala trebuie sa pregateasca o legislatie coerenta in acest sens.

Dupa discutia cu dezvoltatorii, problema principala a acestora identificata de Borbely a reprezentat-o deficitul de constructori, la care ministrul a gasit o solutie. El considera ca developerii ar trebui sa aduca in tara constructorii romani plecati in Spania sau Italia, sa-i platesca mai bine, chiar daca vor avea un profit mai mic. "Exista investitii imobiliare unde trebuie sa chemam constructorii de doua sau trei ori la licitatie, deoarece nu multi sunt pregatiti pentru proiecte mari.", a mai spus Borbely.

Investitiile imobiliare importante din Capitala, de peste 800 de milioane de euro (vezi Esplanada!) au reprezentat o alta tema de interes. "Sper ca acest proiect va schimba centrul Bucurestiului. Va fi practic un oras situat langa Biblioteca Nationala, cu muzeu, filarmonica, locuri de distractie, birouri si, bineinteles, locuinte", a precizat Laszlo Borbely. Un alt proiect de care a amintit ministrul este "Dambovita Center", plasat la Casa Radio, constructie care va demara anul viitor. Centrul va costa 300 de milioane de euro si cuprinde hoteluri, dar si investitii imobiliare importante.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro
 

Una din cinci cereri de pe piata imobiliara bucuresteana este pentru case construite la sfarsit de secol XIX sau in perioada interbelica, asa numitele case „boieresti". Potrivit agentiei imobiliare Perfect Casa, acestea se vand destul de bine, in ciuda faptului ca pretul este destul de piperat, ajungand pana la cinci milioane de euro.
 
"Vanatorii" de astfel de imobile sunt in special companiile straine care le cumpara sau inchiriaza pentru a avea un sediu reprezentativ ori, pur si simplu, ca investitie profitabila. Si asta pentru ca, dupa o perioada de renovare sau redecorare, o astfel de casa boiereasca se poate vinde la un pret mult mai mare. Suprafetele acestor case sunt generoase, fiind compuse din 10 – 15 camere foarte inalte.
 
Numite „conace" sau chiar „palate", imobilele care au apartinut aristocratiei tarii noastre starnesc si interesul romanilor cu dare de mana. Ei sunt atrasi atat de arhitectura exterioara, specifica perioadei interbelice, cat si de decoratiunile interioare, care creaza atmosfera intima a inceputului de secol XX. Preturile unui astfel de imobil boieresc variaza intre aproximativ 800.000 si 5.000.000 de euro. In cazul in care preferati sa-l inchiriati, trebuie sa achitati intre 4.000 si 20.000 de euro.

Evaluarea lui se face in functie de locatie, suprafata casei si a terenului, arhitectura, compartimentare si stadiul in care se afla la momentul vanzarii sau inchirierii din punct de vedere al structurii si al finisajelor interioare sau exterioare.
 
Valoarea acestor case creste si datorita elementelor interioare originale (stucaturi, vitralii, usi cu geamuri de cristal, tavane cu grinzi, scari exteriore somptuoase decorate cu lemn sculptat), care se pastreaza chiar si la 80, respectiv 100 de ani de la ridicarea constructiei.
 
Astfel de constructii poarta amprente ale stilurilor: gotic, florentin, brancovenesc sau chiar art nouveau (stilul anului 1900). Casele de tip boieresc din Capitala, in proportie de 80%, sunt situate in zone precum: Piata Romana, Rosetti, Intercontinental, Gradina Icoanei, Kiseleff, Foisorul de Foc, Ana Ipatescu, dar si in zona rezidentiala de nord in special in Primaverii, Aviatorilor si Televiziune. Unele dintre aceste case sau vile au apartinut ambasadelor straine in Romania, Dacia fiind una dintre zonele bogate in astfel de constructii.
 
„Chiar daca unele dintre aceste case sunt cumparate de la primul proprietar si necesita mari investitii, neavand imbunatatiri, valoare acestor constructii este in continua crestere, cererea fiind mai mare decat oferta.", a precizat presedintele agentiei imobiliare Perfect Casa, Jeni Dragomir. Ea a subliniat faptul ca "in ceea ce priveste modificarile si modernizarile aduse caselor boieresti, acestea trebuie gandite cu grija pentru a nu se strica frumusetea, istoria si atmosfera conturata de stilul arhitectural. In plus, majoritatea se afla in patrimoniul cultural si sunt mentionate pe lista de monumente istorice a Ministerului Culturii, astfel incat ele nu pot fi restaurate sau modernizate decat cu acordul acestei institutii. Totodata, este bine de stiut pentru potentialii cumparatori ca ele nu pot fi instrainate decat dupa o prealabila verificare facuta pe listele monumentelor istorice. In situatia in care casa este in patrimoniu cultural este necesara obtinerea unui aviz de instrainare care poate fi obtinut de la Ministerul Culturii", a mai spus Jeni Dragomir.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

In perioada 4-8 octombrie, Sphera Building Center – primul centru din Romania pentru informare, comert si servicii specializate in domeniul constructiilor – organizeaza cea de-a II-a editie a Targului de Case. Evenimentul va reuni dezvoltatori de proiecte imobiliare, agentii imobiliare si constructori de case, care isi vor prezenta ofertele noilor ansambluri rezidentiale (terenuri, vile si apartamente) din Bucuresti si din tara. Totodata, la eveniment vor participa o serie de institutii financiare (banci si companii de asigurare), venite in intampinarea celor care doresc achizitionarea unei locuinte prin contractarea unui credit. Companiile bancare ce isi vor prezenta ofertele la Targul de Case sunt Banca Romaneasca, Banca Comerciala Romana, Finansbank si Imobilia Credit.

In cadrul targului vor avea loc dezbateri cu teme de actualitate din domeniul imobiliar, la care vor participa atat specialisti, cat si publicul larg. Printre temele alese de organizatori sunt:
* Aspecte legislative privind constructiile rezidentiale;
* Dezvoltarea imobiliara a zonelor periferice Bucurestiului;
* Integrarea in Uniunea Europeana ieftineste sau nu piata imobiliara;
* Constructiile ecologice: case din lemn;
* Sisteme inteligente pentru locuinte;
* Aportul autoritatilor in rezolvarea crizei spatiilor locative: parteneriate public – private in constructia de locuinre, mansardarea blocurilor.

Organizatorii preconizeaza ca vor depasi succesul avut la prima editie, gazduita in luna mai a acestui an. Se asteapta un numar de circa 15.000 de vizitatori, fata de 10.000 avuti la prima editie si aproximativ 30 de firme expozante, fata de 24.
Pentru doritorii de a participa la acest eveniment, mentionam ca accesul se face gratuit, pe baza de invitatie. Aceasta se poate obtine de la intrarea in showroom-ul Sphera din strada Serg. Nutu Ion, nr. 44 (zona Razoare) sau prin completarea online a formularului de pe site-ul Sphera Building Center (aici).

Catalin Ciuperca
catalin.ciuperca@bankingnews.ro

Pe o suprafata de mai mult de 10 hectare, Esplanada City Center va transforma functional zona marginita de b-dul Unirii, strada Nerva Traian, b-dul Octavian Goga si b-dul Mircea Voda. Investitia totala se ridica la aproximativ un miliard de euro. Proiectul isi propune sa creeze un nou centru in inima Capitalei. Esplanada va cuprinde spatii comerciale, locuinte, birouri si spatii cu functiuni de relaxare, toate acestea integrate intr-o comunitate urbana agrementata cu un peisaj citadin format din strazi, piete publice si gradini. De asemenea, Esplanada City Center ar putea de asemenea gazdui un centru cultural unic in Romania, care sa cuprinda o sala de concerte, un muzeu de arta moderna si un spatiu cultural multifunctional. Proiectul va crea mii de locuri noi de munca in constructii, precum si numeroase oportunitati de angajare permanenta.

"Romania este prioritatea noastra numarul unu in Europa Centrala si de Est si ne dorim sa oferim Bucurestiului un nou simbol, capabil sa exprime si sa alimenteze aspiratiile de dezvoltare continua a orasului. Capitala Romaniei creste rapid, iar noi suntem increzatori in faptul ca Esplanada va reusi sa capteze aceasta crestere", a declarat Todd Cowan, CEO TriGránit Development Corporation.

Actionariatul TriGranit il include pe recunoscutul om de afaceri canadian Peter Munk, fondator si presedinte al celei mai mari companii miniere aurifere din lume – Barrick Gold, presedinte si actionar majoritar al Trizec Properties, una dintre cele cele mai importante companii imobiliare canadiene tranzactionate la bursa. De asemenea, printre actionari se numara Nathaniel Rothschild, compania austriaca Immoeast – a patra ca marime listata la bursa in Europa continentala, Sandor Csanyi, director executiv si presedinte al OTP – cea mai importanta banca din Europa Centrala si de Est.

Alte proiecte "marete" in curand…

Romania se plaseaza in topul prioritatilor TriGranit in Europa Centrala si de Est datorita confirmarii aderarii la Uniunea Europeana, moment in care aceasta tara va deveni poarta estica de intrare in cadrul Uniunii. TriGránit intentioneaza sa dezvolte proiecte de anvergura in majoritatea oraselor importante din Romania. Aceste proiecte vor implica arhitecti, ingineri, proiectanti romani, precum si firme de constructii locale.
 
TriGranit, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Europa Centrala si de Est, a finalizat proiecte in valoare totala de 1,5 miliarde de euro. Compania lucreaza in acest moment la 30 de proiecte in 12 tari, care presupun un program de investitii cumulate de 5 miliarde de euro. Dupa finalizarea cu succes a mai multor proiecte in Ungaria, Polonia, Slovacia si Cehia, compania si-a extins aria de interes si in Romania, Serbia, Croatia, Slovenia, Muntenegru, Bulgaria, Rusia si Ucraina.

TriGranit se orienteaza in principal catre proiecte multifunctionale tip „City Center", in locatii urbane strategice. Proiectele dezvoltate de catre companie includ centre comerciale si de entertaiment premiate, cladiri de birouri, hoteluri, ansambluri de locuinte, statiuni pe malul apelor si facilitati culturale. TriGranit este o companie integrata de investitii, dezvoltare si management imobiliar.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Prima faza a Zonei Comerciale Baneasa, cel mai mare spatiu comercial din Europa Centrala si de Est situat in partea de nord a capitalei, a fost finalizata cu succes o data cu deschiderea Galeriei Mobexpert si este gata sa-si intampine cumparatorii bucuresteni si nu numai. Pana in acest moment, prima faza a Zonei Comerciale Baneasa cuprinde Metro, reteaua “cash & carry” deschis anul trecut, galeria comerciala Feeria si cel mai de succes hypermarket de pe piata internationala Carrefour, inaugurate in luna aprilie 2006, Bricostore cunoscutul concept “Do it Yourself” deschis in luna mai a anului 2006 si Galeria Mobexpert producatorul si comerciantul de mobila numarul 1 din Romania, recent inaugurat, sunt toate la dispozitia clientilor.

A doua faza a Zonei Comerciale Baneasa va fi finalizata la sfarsitul anului viitor si cuprinde: Ikea, cel mai de succes comerciant de mobila la nivel international, Moto City un spatiu dedicat expunerii cu vanzare a renumitelor marci de masini din intreaga lume si Baneasa Shopping City, cel mai mare centru comercial din Romania.

Baneasa Shopping City va oferi cumparatorilor peste 220 de magazine la inalte standarde europene. Baneasa Shopping City va avea spre deosebire de alte mall-uri deja existente pe piata romaneasca, primul “food court” din tara construit pe trei nivele, cu o larga deschidere spre zona de distractie din jurul sau. Aceasta zona va aduce in premiera in Romania numeroase posibilitati de petrecere a timplului liber adresate intregii familii. Toti cei care vor dori sa se bucure de cumparaturi, pot veni in Baneasa Shopping City, incepand cu toamna anului 2007, atunci cand mall-ul va fi operational.

Zona Comerciala Baneasa deschisa integral la sfarsitul anului viitor, va oferi peste 250.000 mp suprafata comerciala reprezentand cea mai larga oferta de magazine de moda, unitati de servicii si spatii de petrecere a timpului liber, devenind in scurt timp o destinatie unica de cumparaturi si distractie pentru intregul Bucuresti.

Zona Comerciala Baneasa este una dintre cele 3 parti integrate ale Proiectului Baneasa, cel mai mare concept de dezvoltare urbanistica din Europa Centrala si de Est. Investitia totala a intregului proiect se ridica la suma de 1.2 miliarde de Euro si este dezvoltat pe o suprafata de 221 de hectare. In ansamblul sau, Proiectul Baneasa va oferi pietei peste 250.000 mp suprafata construita prin Zona Comerciala Baneasa, un numar de 3000 de unitati locative moderne prin Zona Rezidentiala precum si cel mai mare parc de afaceri din Romania numit Baneasa Business & Technology Park care va oferi pietei circa 160,000 m2 spatii de birouri de inalta calitate.