Compania Regatta a dat astazi publicitatii  topul  celor mai luxoase proprietati de vanzare. Fiecare imobil este evidentiat prin lux si calitate, aducand un plus de prestigiu si valoarea persoanei sau companiei care il va achizitiona. De lux este clar vorba, daca va precizam din start ca cele mai scumpe zece case scoase la vanzare in Capitala si zonele limitrofe, valoreaza 39,2 mil. euro. In prezentare (poza) aveti prima vila din top, in valorea de 6,5 milioane euro, situata pe Str. Gradina Icoanei din capitala.

TOP 10 imobile de lux

1. Gradina Icoanei – 6,5 milioane Euro
2. Piata Romana – 5,5 milioane Euro
3. Dacia/Eminescu – 4,5 milioane Euro
4. Ultracentral – 4 milioane Euro
5. Gradina Icoanei – 4 milioane Euro
6. Ultracentral – 3,7 milioane Euro
7. Snagov/complex Pacea – 3 miliaone Euro
8. Lascar Catargiu – 3 milioane Euro
9. Pipera Tunari – 2,5 milioane Euro
10. Snagov/complex Pacea – 2,5 milioane Euro

Pe primul loc se plaseaza o superba vila din zona Gradina Icoanei, cu o valoare de piata de 6,5 milioane Euro. Topul este condus de o casa incarcata de istorie. Construita pentru renumitul poet Octavian Goga, ea a fost locuita de diverse personalitati, in timpurile moderne fiind resedinta lui Jonathan Scheele, seful delegatiei Comisiei Europene la Bucuresti, pe durata mandatului sau.

Cu desfasurare pe demisol, parter si doua etaje, imobilul are cca. 1,200 mp constuiti. Suprafata de teren aferenta este de 822 mp, dintre care 463 mp sunt curte libera.

Trasaturile cele mai spectaculoase sunt arhitectura deosebita, stucaturile si ornamentele conservate in stare perfecta. Nimeni nu poate nega suprafetele impresionante, insa aspectul estetic primeaza in atractivitatea acestui imobil.

Locul doi este ocupat de o vila amplasata in Piata Romana, cu o valoare de piata de 5,5 milioane Euro. Cu un teren de 780 mp si o suprafata construita de 1350 mp, vila ofera 11 camere structurate pe demisol, parter, etaj si mansarda. In plus, imobilul este compus din doua corpuri. Corpul principal include doua camere, baie, bucatarie, sala de fitness, sauna, sapalatorie; la parter doua saloane, 3 bai, bucatarie, hol central; la etaj trei camere si doua bai, plus un hol, iar la mansarda inca doua camere si 2 bai. Corpul secundar include 2 camere, baie, bucatarie si un garaj dublu.  

Renovata integral, vila este excelenta pentru o locuinta reprezentativa, cu acel aer sofisticat al Micului Paris.

A treia pozitie este ocupata de o vila eleganta amplasata in zona Dacia/Eminescu, cu o valoare de piata de 4,5 milioane Euro. Cu o suprafata de teren de 1,800 mp si 1,000 mp construiti, vila iti taie respiratia. Structura este demisol, parter, etaj. La demisol exista 3 camere, baie si centrala termica; la parter se intra in holul central, 6 camere, baie, bucatarie si terasa; la etaj exista un hol central, 6 camere si 2 bai.

Elegantul imobil este potrivit atat pentru o locuinta deosebita cat si pentru un sediu special.

Locul patru il detine o cladire localizata ultracentral, la cateva minute distanta de zona Armeneasca, cu o valoare de piata de 4 milioane de Euro. Suprafata utila de 1,300 mp este structurata pe subsol, parter, doua etaje si mansarda.

La subsol este spatiu tehnic plus doua birouri si doua grupuri sanitare. La parter exista receptia, 7 birouri si anexe. Etajul intai ofera 7 birouri, grup sanitar, spatiu receptie, bucatarie, mici anexe si terasa. La al doilea etaj exista spatiu semi-deschis, birouri, grup sanitar si anexa, iar la mansarda se ofera open space, birou, bucatarie, grup sanitar si terasa.

Aceasta vila este perfecta pentru un sediu reprezentativ, de imagine. O companie puternica, cu renume ar fi un client ideal pentru un asemenea imobil. Locatia exceptionala si suprafata generoasa sunt doar doua dintre cele mai mari avantaje pe care aceasta cladire le detine.

Pozitia a cincea este detinuta de o vila tot din zona Gradina Icoanei, cu o valoare de piata de 4 milioane Euro. Beneficiind de un teren de 1,000 mp si o suprafata constuita desfasurata de 500 mp, vila este un imobil de patrimoniu constuit in 1910. Structura pe demisol, parter, etaj o face perfecta pentru resedinta. Cu finisaje deosebite si detalii arhitecturale senzationale, vila este o mostra de eleganta si rafinament a Bucurestiului de alta data.

Locul sase se atribuie unei cladiri amplasate ultracentral, cu o valoare de piata de 3,7 milioane Euro. Avand un teren de 630 mp si o suprafata constuita de 1,000 mp, vila beneficiaza de o arthitectura deosebita. Interesanta si savuroasa, cladirea este structurata pe demisol, parter, etaj, mansarda. La demisol exista 3 camere, grup sanitar si spatiu tehnic; la parter sunt holul de acces, 4 camere, grup sanitar, balcon si acces scara secundara. La etaj sunt un hol de acces, 4 camere, grup sanitar si acces scara secundara. Mansarda ofera open space, 1 camera si baie.

Aceasta vila poate fi folosita atat ca resedinta cat si ca sediu de companie. Spatiul deschis de la mansarda ofera posibilitati multiple de amenajare, ceea ce da un plus de flexibilitate unei structuri impozante.

A saptea pozitie este detinuta de o vila din complexul rezidential Pacea (Snagov), cu o valoare de piata de 3 milioane Euro. Cu o suprafata de teren de 5,000 mp si o suprafata construita de 1,000 mp vila este structurata pe parter si etaj. O trasatura ce trebuie evidentiata este deschiderea generoasa catre lac: 40 m. 

La parter se regasesc livingul, bar, birou, dormitor, grup sanitar si jacuzzi (pentru 6 pers); la etaj sunt 3 dormitoare, baie, sauna, dressing room si terasa, iar in corpurile anexe exista dormitor si baie pentru oaspeti, o bucatarie de vara si doua pivnite.

Vila este un refugiu de vis intr-o lume condusa de viteza. Dotata cu teren de tenis si vestiar, cu ponton si ambarcatiuni, gradina de trandafiri si alte asemenea detalii, vila te transpune intr-un mediu idilic, perfect detensionarii.

Locul opt este detinut de un imobil amplasat in zona Lascar Catargiu, cu o valoare de piata de 3 milioane Euro. Suprafata de teren este 250 mp, cu o suprafata construita de 740 mp. Imobilul este pozitionat strategic, in apropiere de Piata Victoriei.

Structurata pe parter, doua etaje si mansarda, vila a fost construita anul trecut si beneficiaza de finisaje de cea mai buna calitate. Locatia ii da un plus de atractivitate ca sediu de companie.

Cea de-a noua pozitie este ocupata de o alta vila din complexul Pacea (Snagov), cu o valoare de piata de 2,5 milioane Euro. Cu o suprafata de teren de 5,000 mp si o suprafata construita de 1,050 mp, vila beneficiaza si de o deschidere la lac de 40 m.

Imobilul este structurat pe parter, hoch parter si etaj. La perter sunt livingul, piscina interioara si sala de fitness. La hoch parter exista un living, un dining, o bucatarie, o baie, un birou si o terasa. La etaj sunt cele 3 dormitoare, 2 bai si o terasa.

Vila este deosebit de luxoasa, oferind nu numai o locatie speciala si o vedere spectaculoasa, ci si un confort deosebit. Perfecta pentru resedinta, aceasta vila poate deveni casa visurilor tale.

Pe locul zece se gaseste o vila constuita in Pipera – Tunari, cu o valoare de piata de 2,5 milioane de Euro. Cladirea beneficiaza de 1,650 mp de teren plus 350 mp cota de drum privat si o suprafata construita de 550 mp. Pe timp de vara aici te poti rasfata pe indelete, bucurandu-te de piscina proprie.

Nu plange si nu dispera… iti vine si tie randul! Sunt sigura ca va apare si Topul garsonierei ideale"!

Gabriela Dinu

gabriela.dinu @bankingnews.ro

Doar 7% dintre bucuresteni sunt de parere ca in Capitala pot fi gasite locuinte de buna calitate la preturi rezonabile, fata de 26% dintre locuitorii din Budapesta si 22% din Sofia, potrivit Biroului de statistica al Uniunii Europene, Eurostat, citat de Mediafax. In sondajul efectuat de Eurostat pentru editia din 2007 a anuarului statistic au fost incluse si raspunsuri ale locuitorilor din Piatra Neamt si Cluj-Napoca.

Astfel, 22% dintre respondenti sunt de parere ca in Piatra Neamt pot fi gasite locuinte de calitate la preturi rezonabile, in timp ce pentru Cluj-Napoca ponderea raspunsurilor favorabile a fost de 8%.

Locuitorii din Leipzig (Germania) au cea mai buna perceptie in ceea ce priveste oportunitatile de locuit, 78% dintre respondenti avand un raspuns favorabil.

in ceea ce priveste regiunile de dezvoltare ale Romaniei, Eurostat considera ca datele sunt "incurajatoare", avand in vedere ritmul ridicat de crestere a acestora in perioada 1995-2004.

"Cu o crestere de 11,6%, regiunea Bucuresti-Ilfov s-a situat pe locul cinci in topul celor mai bune cresteri. Chiar si regiunea de nord-est, cu cele mai mici venituri din UE, a crescut cu 5,2%. Problema cea mai importanta ramane, in toate statele membre, cu exceptia Poloniei, adancirea diferentelor dintre zona capitalelor si regiunile sarace ale acestor tari", se arata in anuar.

Peste 54% din romani prefera sa cumpere locuinte intr-un imobil nou, 31,7% sunt dispusi sa se mute intr-un imobil vechi si 13,9% sustin ca nu are importanta in ce fel de imobil achizitioneaza o locuinta, se arata intr-un studiu realizat de compania imobiliara RealTime.

‘Motivele pentru alegerea unei locuinte noi pot fi multiple. De la calitatea constructiei cu tot ce presupune acest lucru, pana la motive psihologice pe care unii clienti ni le prezinta. in constructiile din ultima perioada exista studii complexe, tehnologie noua, utilitati adaptate unui standard modern de viata. Altfel vorbind, e si confortabil sa fii primul locatar. In plus, comunitatea se formeaza mult mai bine, fiecare aparand in peisaj cam in acelasi timp’, a declarat managerul departamentului Corporate & Residential al companiei RealTime, Cristina Rosca.

Potrivit RealTime, cele mai multe persoane au ales imobilele noi pentru ca acestea dispun de facilitati multiple preucm spatii de parcare si locuri pentru petrecerea timpului liber. ‘Exista o unicitate a imobilului, fatadele, stilul arhitectural sunt deosebite de la un ansamblu rezidential la altul. Daca luam in calcul si aspectul financiar, rentabilitatea investitiei este crescuta comparativ cu locuintele in imobile vechi’, a adaugat Cristina Rosca.

In privinta respondentilor care au considerat ca ar prefera sa-si achizitioneze o locuinta intr-un imobil vechi, aceasta tendinta este explicata de reprezentantii RealTime prin faptul ca apartamentele vechi sunt cele mai multe si domina piata ofertei imobiliare, existand astfel o varietate de optiuni in prezent.

Piata imobiliara din Romania se incadreaza constant intr-un trend crescator. Tot intr-un trend ascendent se gaseste si a patra editie a Targului National Imobiliar, editia de toamna. Cifra definitorie pentru Targul National Imobiliar, comparativ cu editiile anterioare, este 2. De doua ori mai multe firme imobiliare, de doua ori mai mult spatiu de expunere, de doua ori mai multe apartamente si case de vanzare. Speram ca numarul cumparatorilor sa stimuleze oferta imobiliara si sa contribuie direct la cresterile anuntate
pentru anul in curs si pentru 2008.

Iata cateva detalii concrete despre cea de-a treia editie a Targului National
Imobiliar:

1.Cateva din companiile si firmele prezente: Liziera (Partener Oficial Exclusiv), Banca Comerciala Romana, Media City, Euroest, Anchor Grup, Free-Land, Moscopolis, Bulgarian Properties, Planorama, Activ Imob si South Pacific.

2. Numar total companii si firme participante: 118
   Companii imobiliare:  83
   Banci si institutii de finantare:  7
   Firme si companii direct implicate in segmentul imobiliar: 28

3. Vor fi scoase la vanzare peste 30.000 de apartamente, 2.500 vile, 500 de case de vacanta, peste 500.000 mp de terenuri, dar si 100.000 mp spatii industriale si de birouri. Oferta imobiliara cuprinde proprietati in Bucuresti, in cele mai reprezentative zone din tara dar si din Bulgaria, Cipru, Malta, Italia sau Spania. Preturile minime sunt pentru case de vacanta, atat la munte cat si la mare in Bulgaria (de la 8000 euro) iar maximul de pret pentru o proprietate imobiliara este de aproximativ 4.000.000 euro pentru o vila in
Cartierul Primaverii.

4. Proiecte imobiliare prezentate: 74
    – Bucuresti: 55
    – Constanta: 3
    – Brasov: 4
    – alte zone: 12

5. Pretul minim pe unitate locativa: 28.000 Euro
   Pretul maxim pe unitate locativa: 4.000.000 Euro
   Pretul minim pe mp construit pentru locuinte: 950 Euro
   Pretul minim pe mp construit pentru case de vacanta: 550 Euro

6. cateva din ofertele speciale in cadrul Targului National Imobiliar (TNI):

* CREDIT RISK, firma de consultanta bancara, ofera clientilor o serie de oferte in vederea alegerii celei mai avantajose posibilitati de contractare a creditelor.    Ofertele speciale sunt in principal cele privind contractarea creditelor imobiliare -ipotecare unde dobanzile creditelor sunt foarte mici incepand de la 3,9%. Creditele de nevoi personale cu garantie fac parte si ele din categoria ofertelor speciale cu rate ale dobanzilor incepand de la 4.25%.

* ESOP ofera 0% comision de agentie pentru toate proiectele promovate in perioada 11-14 octombrie in cadrul Targului National Imobiliar. De asemenea, ESOP vine in intampinarea vizitatorilor oferindu-le un GHID al Cumparatorului ce cuprinde o serie de  informatii utile pe care fiecare consumator ar trebui sa le cunoasca cand porneste in cursa pentru achizitionarea unei locuinte.
* Perlea Residence ofera o reducere de 2% pentru proprietatile vandute in cadrul TNI, pe parcursul celor 4 zile de expozitie

* ALPHAROM HOLDING ofera loc de parcare gratuit pentru apartamentele vandute in
Complexul "Floare de Colt" de la Bran.

* NEOCASA promoveaza la TNI cinci proiecte rezidentiale: Emerald Residences, Liziera, Gran Residencia si alte doua care se lanseaza cu aceasta ocazie. In cazul Gran Residencia se va oferi un discount de 5% pentru apartamentele contractate pe perioada targului. Proiectul de lux situat pe malul lacului Tei, Emerald Residences va fi finalizat in primavara anului 2008, fiind unul dintre primele ansambluri noi de blocuri date in folosinta beneficiarilor. TNI este o buna oportunitate pentru a afla mai multe detalii despre ultimele apartamente ramase disponibile in cadrul acestui proiect.

* HOUSE CONSULT prezintaoferte ce contin posibilitati de inchiriere si achizitie de  apartamente, garsoniere pe litoralul bulgaresc, in diferite complexe hoteliere ale acestuia iar ca un important bonus, este disscount de pana la 10% pe perioada expozitiei pentru  inchiriere si achizitie  apartamente/ garsoniere.

* ROMNIC – SINAIA -toate apartamentele ce se vor vinde in perioada targului,
vor beneficia de o reducere de 10%.

Targul National Imobiliar continua sa fie Km 0 al oricarei afaceri imobiliare de succes si primul eveniment pentru piata de profil unde vizitatorii vor putea castiga premii consistente iar cumparatorii vor primi discounturi si premii surpriza din partea expozantilor.

Preturile locuintelor din Capitala vor creste cu pana la 25%, in urmatoarele luni, din cauza numarului mare de clienti interesati de achizitia unor proprietati, dar si din cauza lipsei proiectelor imobiliare, care nu pot inca pune presiune pe pret, sustin companiile imobiliare Eurisko si ESOP. Preturile apartamentelor si vilelor de lux au suferit variatii mici, acest segment fiind in momentul de fata cel mai echilibrat de pe aceasta piata, sustin intr-o analiza de piata reprezentantii companiei ESOP. Zonele preferate sunt Primaverii, Aviatorilor, Kisseleff, Dorobanti, Floreasca, Herastrau, Cotroceni, iar bugetul necesar pentru achizitia unei astfel de locuinte variaza intre 2.500 – 5.000 de euro /mp. "Pentru proprietatile de lux situate in proiecte tip vila sau in cladiri de inaltime joasa estimam ca preturile vor creste usor, cu 5 – 10%, in urmatoarele luni, avand in vedere numarul mare de clienti interesati de achizitia unor proprietati cu scop de investitie. Aceste tip de locuinte sunt adresate celor cu venituri de peste 2.500 euro de persoana, varste cuprinse intre 30 si 55 ani care ocupa functii de conducere sau au propria afacere", potrivit companiei imobiliare ESOP.

De aceesi parere sunt si analistii Eurisko care cred ca preturile locuintelor din Capitala vor continua sa creasca deoarece inca nu sunt suficiente proiecte imobiliare care sa dezvolte o presiune de pret. "Pe tot anul 2007, preturile locuintelor din Bucuresti vor inregistra o crestere de 20-25%, iar anul viitor de asemenea trendul va fi crescator, dar este prea devreme sa facem estimari procentuale.

Nordul Bucurestiului este in continuare cea mai scumpa zona, dar si cartierele din centru sunt foarte atractive", a declarat Radu Lucianu, partener Eurisko.

Acesta a adaugat ca exista diferite categorii de clienti si de aceea e foarte greu sa cataloghezi zonele din Bucuresti drept "atractive" sau "mai putin atractive". "Exista persoane si persoane. Unii clienti cu varste cuprinse intre 35-40 de ani prefera sa locuiasca in afara Bucurestiului, altii mai tineri dimpotriva" a explicat Radu Lucianu.

In schimb, pretul terenurilor din Bucuresti a atins pretul maxim, fiind la nivelul din alte capitale europene. "Nu cred ca vor mai creste preturile terenurilor deoarece nu vor mai fi atractive pentru dezvoltatorii care au inceput deja sa fie destul de reticenti cand e vorba de cumparare" este de parere Radu Lucianu.

Pe de alta parte, analiza ESOP noteaza ca pentru clasa medie plus, cele mai cautate zone pe piata locuintelor sunt cele centrale si semicentrale precum Cotroceni, 13 Septembrie, Drumul Sarii, Unirii – Calarasi, Unirii – Mall Vitan, Timpuri Noi, Pache Protopopescu. Proiectele ofera suprafete locuibile mici si medii cu 60-120 mp, locuri de parcare exterioare sau subterane si proximitatea unor spatii verzi. Potrivit ESOP, reprezentantii clasei medii plus au venituri cuprinse intre 1.000-2.000 euro de persoana, iar pretul de vanzare pentru locuintele de pe segmentul mediu plus variaza intre 1.500 si 2.500 euro/mp.

NewsIn