Autor: dowmedia04

Imobiliare

Vanzarea locuintei este cea mai importanta afacere din viata ta. De organizarea procesului de vanzare depinde reusita tranzactiei. Am vazut in etapa anterioara, cum se pregateste o locuinta pentru vanzare, dupa care, in etapa de astazi vei face publica intentia ta de vanzare.

De ce este acest lucru important? Pentru ca altfel nu existi. Piata imobiliara nu contine oferta ta si cumparatorii nu au astfel acces la ea. Practic nici nu te numesti "vanzator", chiar daca intetionezi sa vinzi si iti pregatesti locuinta in acest sens, pana nu faci acest anunt public. Metodele si caile prin care tu iti vei prezenta locuinta sunt nelimitate si iti vom da cateva sfaturi in cele ce urmeaza.

Poate vei intreba, totusi, de ce este importanta aceasta ordine, sa pregatesti mai intai locuinta si apoi sa faci anuntul de vanzare? De ce nu invers, ca poate un cumparator interesat o va cumpara in starea in care este si nu este nevoie de reparatii sau mici imbunatatiri. Pentru ca este important sa vinzi, dar este si mai important la ce pret vinzi! Interesul tau este sa vinzi la un pret bun, care sa-ti permita sa investesti ulterior intr-o locuinta mai mare, sau in afacerea pe care ai pornit-o, sau in educatia copiilor, etc.

Ce variante ai pentru ca oferta ta sa fie cunoscuta publicului?

1. In primul rand iti recomandam sa apelezi la serviciile unei companii imobiliare profesioniste. Oferta ta va fi tratata corespunzator iar prezentarea facuta in mediile in care agentia respectiva se promoveaza, va atinge cele mai inalte standarde. Nu contestam faptul ca poate si tu detii anumite abilitati in acest sens, dar, nu uita: ei sunt profesionisti!

2. Anuntul imobiliar. Indiferent daca anuntul este postat in presa scrisa de specialitate sau pe paginile imobiliare de pe internet, anuntul tau trebuie sa fie simplu, atragator, sa contina cele mai importante elemente care descriu locuinta ta si, cel mai important, sa corespunda realitatii. De asemenea, imaginile cu oferta ta, trebuie sa fie reale, luminoase, placute ochiului, atragatoare, care sa creeze in subconstientul cumparatorului dorinta de a vrea mai mult, dorinta sa vizioneze locuinta ta.

3. Filmul de prezentare. Presupune, fie o pregatire dobandita deja in domeniu, fie costuri suplimentare. Oricum, nu trebuie sa alegi varinta high-class, si un material video scurt, chiar si cu imagini in slide-show, si o melodie de fundal placuta, pot avea un efect multumitor. Atat filmul de prezentare, cat si un set de fotografii si anuntul de vanzare, pot fi publicate fara costuri suplimentare, pe pagina ta de facebook( sau poti crea o pagina special pentru locuinta ta), pe site-ul sau blog-ul tau personal.

4. Poti apela si la rude, prieteni, cunoscuti, vecini, colegi de serviciu sau de facultate. Oricare dintre acestia pot fi interesati de locuinta ta, daca pretul cerut si conditiile oferite sunt corecte.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Blitz Imobiliare este o agentie imobiliara din Cluj Napoca ce ofera clientilor sai servicii imobiliare integrate si o baza de date completa, cu oferte actualizate la zi: vanzari si inchirieri apartamente, case-vile, spatii comerciale, de birouri si industriale, terenuri.
 

Read Full Article
Imobiliare

Din momentul in care te-ai hotarat sa vinzi, locuinta ta trebuie sa devina un produs atractiv pentru cumparatori. Nu uita: "ambalajul vinde produsul", dar si "produsul vinde produsul". Locuinta ta, pentru a fi vandabila, trebuie sa indeplineasca ambele variante; trebuie sa fie un produs de calitate, la un pret bun, ambalat intr-o poveste proprie, unica si ispititoare.

Ce trebuie sa faci? In primul rand, trebuie sa constientizezi ca iti vei vinde propria locuinta, impreuna cu toate momentele, bune sau rele, pe care le-ai petrecut aici, stranse intr-un buchet de amintiri care te va insoti in viitoare ta casa. Dupa ce vei depasi aceasta stare, puternic incarcata emotional, trebuie sa devii vanzator. Ce trebuie sa faca un vanzator? Sa vanda!

1. Cunoaste-ti produsul. Locuinta ta va incapea in curand in cele 20 de cuvinte ale unui anunt imobiliar. Trebuie sa folosesti de-acum imagini si cuvinte de specialitate. Locuinta ta are un numar de camere, compartimentari, finisaje, mobilier, etc. Gaseste-i punctele tari si punctele slabe.

2. Investeste si vei fi rasplatit. Indreapta micile erori identificate anterior fara a cheltui foarte multi bani. Acest lucru va oferi locuintei tale o functionalitate perfecta. Cuprindem aici, reparatii ale circuitului electric, ale instalatiei de apa-canalizare, mici defectiuni ale usilor de acces, etc.

3. Locuinta ta are nevoie de curatenie si de aerisire. Ofera-le vizitatorilor sansa de a a-si face planuri inca de la prima intalnire. O locuinta curata si primitoare ii va impresiona.

4. Care este ambalajul produsului tau? O zona buna sau un cartier cautat, pot inveli cu succes un produs mai slab, oferindu-i astfel stralucirea de care are nevoie. Accesul la mijloacele de transport, facilitatile din zona, magazine, scoli, parcuri, terenuri de sport, toate reprezinta plusuri de care trebuie sa profiti.De asemenea, iti recomandam sa gasesti povestea potrivita. Fiecare cartier are povestea sa, iar oamenii, in general, sunt pasionati de astfel de detalii. Vei fi uimit cate persoane vor deveni brusc interesate sa locuiasca in aceeasi zona in care a locuit un mare scriitor, sau un muzician celebru.

5. Fii profesionist. Vanzarea locuintei urmeaza a fi cea mai importanta afacere din viata ta. Pentru a avea succes, trebuie sa fii serios, trebuie sa fii informat si trebuie sa fii pregatit in orice moment sa vinzi.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Blitz Imobiliare este o agentie imobiliara din Cluj Napoca ce ofera clientilor sai servicii imobiliare integrate si o baza de date completa, cu oferte actualizate la zi: vanzari si inchirieri apartamente, case-vile, spatii comerciale, de birouri si industriale, terenuri.

Read Full Article
Imobiliare

1. Creditul BCR Prima Casa – Banca Comerciala Romana
2. Prima Casa – BRD
3. Prima noastra casa – CEC Bank
4. Prima Casa – OTP Bank
5. Creditul Alpha Housing – Prima Casa – Alpha Bank

Preturile apartamentelor si-au continuat trendul descedent si in 2012, ajungand in luna septembrie la nivelul minim al ultimilor patru ani. Programul Prima Casa reprezinta o varianta optima pentru cei care sunt interesati de achizitia unei locuinte si nu dispun de banii necesari. Avansul solicitat de banci este de minimum 5% din pretul de achizitie al imobilului, iar dobanzile aferente acestui tip de imprumut sunt cele mai mici din piata.
Portalul financiar Efin.ro, lider in servicii financiare online, a realizat un top al celor mai avantajoase cinci credite din programul Prima Casa 4.
Clasamentul a fost realizat prin analiza urmatoarelor criterii:
1. Costuri (dobanda, DAE, comisioane): s-au comparat ofertele bancilor in functie de acesti parametri, atribuindu-se fiecareia un scor de la 1 la 5;

2.Avantaje: unele institutii ofera anumite facilitati in functie de care s-a asociat fiecarei oferte un scor de la 1 la 5 (perioada de gratie, Internet Banking gratuit, gama larga de venituri acceptate de banca, evaluare gratuita a imobilului adus in garantie);

3.Disponibilitatea institutiei de a acorda finantare persoanelor fizice. Pe fondul unui mediu financiar afectat de criza, bancile si-au inasprit conditiile de creditare; astfel, s-a atribuit un scor de la 1 la 5 in functie de criteriile de eligibilitate solicitate potentialilor clienti pentru obtinerea de finantare prin programul Prima Casa.

Pe primul loc in clasament se situeaza creditul Prima Casa oferit de Banca Comerciala Romana. Acesta are o rata a dobanzii variabila de 4.17%, formata din EURIBOR la 3 luni si marja bancii de 3.95%. DAE, pentru un credit de 30.000 euro contractat pe 30 de ani, are o valoare de 4.25%.
Avantaje: Comisionul de analiza a dosarului este 0. Banca accepta o gama larga de venituri si ofera clientilor flexibilitate in ceea ce priveste plata ratelor (fara deplasare la banca, prin serviciul de internet banking).
Dezavantaje: De perioada de gratie de pana la 18 luni pot beneficia doar clientii care contracteaza creditul pentru locuinte viitoare, care urmeaza sa se construiasca in regim individual.
Pe locul 2 se plaseaza creditul Prima Casa de la BRD Groupe Societe Generale.
Rata dobanzii depinde de perioada de creditare, astfel: daca solicitantul contracteaza imprumutul pe o perioada de pana la 20 de ani, dobanda se calculeaza ca EURIBOR la 3 luni + marja de 3.65%; asemanator, daca perioada de creditare este cuprinsa intre 20 si 30 de ani, dobanda este formata din EURIBOR la 3 luni + marja de 3.75%. Pentru o perioada de creditare intre 20 si 30 de ani, rata dobanzii este de 3.957%.
Dobanda anuala efectiva are o valoare de 4.03%, pentru un credit de 30.000 euro contractat pe o perioada de 30 de ani.
Avantaje: Creditul Prima Casa de la BRD prezinta printre cele mai mici costuri dintre bancile participante la programul Prima Casa. Totodata, institutia nu percepe comision de analiza dosar, de acordare si de administrare a creditului.
Dezavantaje: Gama restransa de venituri acceptate (nu se accepta veniturile din chirii).
Locul 3 al topului revine creditului Prima noastra casa (achizitie) de la CEC Bank, prin care clientii beneficiaza de comisioane zero.
Dobanda are o valoare de 4.22%, fiind calculata ca EURIBOR 3M + marja bancii de 4%. Dobanda anuala efectiva, pentru un imprumut de 30.000 euro pe o perioada de 30 de ani, este de 4.30%.
Avantaje: Banca nu percepe comision de analiza dosar si de administrare credit si ofera Internet Banking gratuit timp de 3 luni de zile. In functie de perioada pe care se contracteaza creditul (pe termen scurt sau termen lung), clientul beneficiaza de o perioada de gratie de 90, respectiv 180 de zile calendaristice. Totodata, CEC Bank accepta o varsta maxima a solicitantului de 80 de ani pentru acest credit, implinita la sfarsitul perioadei de rambursare.
Pe locul 4 al topului se regaseste creditul Prima Casa in EUR de la OTP Bank.
Creditul are o rata a dobanzii de 4.35%, formata din EURIBOR la 3 luni si marja bancii de 4%. In cazul contractarii unui imprumut de 30.000 euro pe o perioada de 30 de ani, DAE are o valoare de 4.44%.
Avantaje: Banca nu percepe comision de analiza a dosarului, de gestionare a imprumutului si de rambursare anticipata. De asemenea, comisioanele de deschidere si administrare a contului curent aferent creditului sunt 0.
Dezavantaje: OTP Bank acorda imprumutul doar pentru achizitia de locuinte, noi sau vechi.
Creditul Alpha Housing – Prima Casa oferit de Alpha Bank se situeaza pe locul 5 in topul celor mai avantajoase imprumuturi privind achizitia unui imobil.
Dobanda este variabila, formata din indicele de referinta EURIBOR la 3 luni la care se adauga marja bancii de 4%, avand o valoare de 4.22%. DAE este de 4.30%, pentru un imprumut in valoare de 30.000 euro pe o perioada de 30 de ani.
Avantaje: Banca nu percepe comisioane de analiza si de administrare credit si accepta o gama larga de venituri.
 

 

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Credit Agricole Bank Romania lanseaza o campanie pentru refinantarea creditelor cu ipoteca – dobanzi promotionale, zero comision de analiza a dosarului de credit si evaluarea imobilului platita de catre banca.

Oferta se adreseaza persoanelor fizice care detin credite pentru nevoi personale cu ipoteca sau credite ipotecare la alte banci si care doresc sa le refinanteze. Banca nu percepe comision de analiza a dosarului de credit si plateste evaluarea imobilului.
Un alt beneficiu important pentru client este dobanda avantajoasa, in cazul in care acesta isi vireaza venitul intr-un cont deschis la banca:

Moneda Indice de referinta Credit ipotecar, cu virare salariu Credit pentru nevoi personale cu ipotecă, cu virare salariu
RON ROBOR 3 luni 2,90%  
EUR EURIBOR 3 luni 4,  

Dobanda este compusa din indicele de referinta plus marja bancii.
Indicii EURIBOR si ROBOR sunt revizuibili la 3 luni.
Campania se desfasoara in perioada 22 Octombrie – 21 Decembrie 2012.
“Acordam o atentie deosebita planurilor de viitor ale clientilor nostri si de aceea venim in intampinarea lor cu oferte speciale, menite sa raspunda prompt si eficient nevoilor financiare ale acestora”, a declarat dl. Pierre Martin, Director General al Credit Agricole Bank Romania.

 

Read Full Article
Imobiliare

De-a lungul timpului ti-am oferit o multime de sfaturi, pentru ca vanzarea, acest nou pas pe care-l faci, sa fie pentru tine o experienta cat mai placuta. Ne-am gandit acum sa legam aceste informatii intr-o "culegere de sfaturi", pe care sa le ai la indemana oricand, oriunde.

Azi incepem cu etapele vanzarii unei locuinte. Vanzarea unei locuinte nu este deloc o chestiune usoara, mai ales cand vrei sa se realizeze in conditii de siguranta, in cel mai scurt timp posibil si la un pret pe care-l astepti. Am identificat astfel, cele trei elemente definitorii ale unei vanzari: siguranta, timp si bani. Cine poate sa-ti ofere toate aceste elemente intr-un singur produs? Corect! O agentie imobiliara profesionista, iar noi iti recomandam sa alegi una care sa raspunda cel mai bine cerintelor tale.

De ce este nevoie de un plan pentru o vanzare perfecta?

Pentru ca, astfel, te organizezi mai bine. Pentru ca fiecare etapa este importanta, iar tratarea cu iresponsabilitate a uneia se rasfrange mai apoi asupra urmatoarelor si, deci, asupra rezultatului final. Dar, hai sa vedem care sunt etapele vanzarii si vei intelege mai bine de ce o locuinta "neprimitoare" nu va face o impresie buna si, implicit, nu va scoate mai multi bani din buzunarul cumparatorului.

1. Pregatirea locuintei pentru vanzare. Este etapa in care locuinta ta se transforma intr-un produs. Nu trebuie sa uiti ca ambalajul vinde produsul!

2. Publicitatea. Presa scrisa si on-line abia asteapta anuntul tau. Fa o prezentare atragatoare, dar in acelasi timp corecta, a locuintei tale. Foloseste toate mijloacele: text, fotografie, video.

3. Consiliere de specialitate. Asa cum am spus deja, o agentie imobiliara profesionista lucreaza in locul tau, oferindu-ti in schimbul comisionului timp, bani(pretul dorit) si siguranta.

4. Vizionarea. Este etapa in care marfa ta ajunge pe masa clientilor. Intampina-ti vizitatorii cu caldura, raspunde-le la intrebari si ofera-le tot timpul necesar.

5. Negocierea. Este precedata de faza de ofertare(sau de strangere si analiza a ofertelor) pe care o includem in etapa de negociere. Este cea mai incarcata etapa din punct de vedere emotional. In functie de cele doua parti, putem asista la razboaie crancene sau la tratative pe cale diplomatica. Si intr-un caz, si in celalalt, important e ca la final cele doua parti sa primeasca ce si-au dorit.

6. Semnarea contractului. Finalizarea procesului de vanzare este parafata de semnaturile partilor in fata notarului public. Ca orice moment din viata, certificat de semnarea unui document, si acesta este foarte incarcat emotional, insa emotiile sunt de scurt durata. O explozie de energie pozitiva incheie intregul proces.

Sase etape. Sunt multe, sunt putine? Sunt grele, sunt facile? Noi spunem ca sunt recomandate. Pentru ca experienta vanzarii, cea mai importanta vanzare din viata ta, sa fie incununata de succes.

Va urma!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Clientii Millennium Bank beneficiaza acum de costuri mai mici pentru Creditul de investitii imobiliare in lei. Banca a micsorat marja cu aproape un punct procentual, astfel ca dobanda este alcatuita acum din ROBOR la 6 luni plus o marja care incepe de la 2,5%, in functie de valoarea avansului si de optiunea clientilor de a-si transfera venitul lunar la banca.
„Prin aceasta ajustare, Creditul de investitii imobiliare al Millennium Bank devine o oferta de top pe segmentul de finantare in lei pentru achizitia de locuinte, oferind clientilor o alternativa atragatoare de creditare care nu este supusa riscului valutar”, a declarat Eliza Erhan, Director Dezvoltare Produse Retail la Millennium Bank.
Creditul de investitii imobiliare in lei finanteaza pana la 85% din valoarea locuintei cumparate si se acorda pe o perioada de pana la 30 de ani. Clientii beneficiaza de asigurare de viata gratuita si zero comisioane de administrare si de rambursare in avans.
Clientii care solicita un Credit de investitii imobiliare primesc aprobarea financiara in numai doua zile. Banca accepta maximum doi co-debitori – sot/sotie, partener, parinti, socri, copii, frati/surori – si diferite surse de venit – salarii, bonusuri, comisioane din vanzari, venituri din participarea la consilii de administratie si cenzori, drepturi de autor, venituri din chirii, dividende, venituri din activitati independente, venituri obtinute in strainatate, diurne navigatori, alte diurne.
Millennium Bank face parte din cel mai important grup financiar privat din Portugalia, Millennium bcp, si si-a inceput activitatea pe piata romaneasca pe data de 11 octombrie 2007, prin deschiderea simultana a 39 de sucursale, in Bucuresti si in opt orase din tara. Banca se adreseaza atat populatiei, cat si companiilor, printr-o gama larga de produse.
Millennium bcp este un exemplu de succes pe piata bancara europeana. Fondata in 1985, Millennium bcp a inregistrat, in iunie 2012, active totale in valoare de 93 de miliarde de euro. Millennium este liderul pietei bancare private portugheze si este componenta a unor importanti indici bursieri nationali si internationali, in special Euronext PSI Servicii Financiare, PSI-20, DJ Eurostoxx, Bebanks si Euronext 100 – tranzactionati pe bursele din Lisabona, Paris, Bruxelles si Amsterdam.

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Volumul de afaceri prognozat pentru sistemul de economisire-creditare pentru domeniul locativ din Romania, in urmatoarele 12 luni, poate depasi 3 miliarde de EURO iar totalul depozitelor pe care clientii Bauspar se preconizeaza sa le constituie se apropie de 1,5 mld EURO, reiese din studiul „Perspectivele pietei Bauspar din Romania in 2012” realizat de catre IRSOP pentru BCR Banca pentru Locuinte (BCR BpL).
Conform sondajului IRSOP, circa 1,1 milioane de romani sunt interesati sa devina clienti ai sistemului de economisire-creditare in urmatoarele 12 luni, iar dintre acestia proiectia realizabila este de 264.000 clienti pe partea de creditare, cu o suma medie necesara estimata de acestia pentru proiectele de imbunatatire locativa de 14.237 EURO.
„Sistemul de economisire-creditare devine din ce in ce mai cunoscut in randul romanilor iar acest lucru se vede in numarul de clienti care este in crestere, de la luna la luna. Studiul IRSOP ne arata ca circa 1,1 milioane de romani sunt interesati de sistemul Bauspar si de avantajele pe care le ofera acesta. Din estimarile noastre reiese faptul ca aproape 80.000 de clienti vor accesa credite locative in urmatorul an”, a declarat Dr. Carmen Schuster, Vice-Presedinte, BCR Banca Pentru Locuinte.
Sondajul arata ca circa 4,7 milioane de romani doresc sa faca imbunatatiri locative in urmatorii 5 ani, iar dintre acestia peste 2,6 milioane isi propun sa realizeze aceste investitii in urmatoarele 12 luni. In topul celor mai urgente imbunatatiri locative se afla renovarea locuintei, izolarea termica si schimbarea instalatiilor sanitare/electrice.
„Am ramas placut surprinsi sa vedem impactul pe care il are sistemul Bauspar in randul romanilor. Acestia il vad ca o solutie facila, la indemana pentru rezolvarea nevoilor stringente privind problemele locative. Studiul ne arata ca romanii doresc rezolvarea problemelor locative atat prin economisire, cat si prin creditare”, a precizat Dr. Carmen Schuster, Vice-Presedinte, BCR Banca Pentru Locuinte.
Peste 2,6 milioane de romani (mediul urban) economisesc in mod frecvent sau ocazional, suma medie lunara economisita crescand cu 30% fata de 2011, pana la 116 EURO. 49% dintre cei care economisesc sunt dispusi sa foloseasca sumele acumulate pentru finantarea imbunatatirilor locative prin sistemul de economisire-creditare.
„Sistemul Bauspar devine din ce in ce mai atractiv prin beneficiile cumulate ale etapelor sale, respectiv prin castigurile obtinute in faza de economisire, dar si de posibilitatea de a obtine un credit avantajos, in lei, cu dobanda mica si fixa pe toata perioada derularii sale. Sistemul este foarte stabil, nu este afectat de riscul valutar, dobanzile nu fluctueaza, ratele creditului sunt fixe pe toata perioada contractului, ceea ce constituie avantaje majore pentru romanii care isi fac planuri pe termen mai lung pentru imbunatatirea confortului locativ”, a adaugat Dr. Carmen Schuster, Vice-Presedinte, BCR Banca Pentru Locuinte.
Perspectivele pietei de economisire-creditare sunt incurajatoare, pe parcursul anului in curs numarul clientilor si volumul sumelor contractate crescand progresiv de la luna la luna. Astfel, in luna septembrie a.c. BCR BpL a ajuns la 286.000 contracte semnate iar valoarea acestor contracte atingea nivelul de aproximativ 10 miliarde de lei.
Valoarea depozitelor atrase de BCR BpL a crescut de la o luna la alta, apropiindu-se de 1,1 miliarde lei. Totodata, volumul creditelor acordate de BCR BpL a crescut intr-un ritm sustinut, cu valori ce variaza intre 25% si 30% lunar, ajungand la valoarea de peste 27 milioane lei.
BCR BpL acorda finantari in lei pentru investitii in domeniul locativ, precum: modernizarea, extinderea, cumpararea unei locuinte, a unei case sau a unui teren, refinantarea unor credite pentru domeniul locativ sau crearea unui avans pentru alte credite pentru domeniul locativ. In plus, clientii nu platesc nici un comision la acordarea creditului, BCR Banca pentru Locuinte oferind numai produse cu 0 (zero) comision de analiza a creditului.
Astfel, prin BCR Banca pentru Locuinte, clientii pot accesa imediat un credit anticipat, in lei, cu destinatie locativa cu o dobanda fixa de 8% pe an, pe toata perioada pana la transformarea acestuia intr-un credit locativ (in lei), cu dobanda fixa de 5% sau 6% pe an.
Clientii care doresc sa isi cumpere o locuinta sau un teren, sa isi renoveze, sa isi modernizeze sau sa isi reabiliteze termic locuintele, au economisit suma minima necesara pentru obtinerea unui credit locativ, dar nu au vechimea necesara pentru a ajunge la repartizarea contractelor de economisire-creditare, pot sa opteze pentru un credit intermediar – de asemenea in lei, credit tip punte, cu dobanda fixa de doar 7% pe an. Cand clientul intruneste conditiile de vechime necesare repartizarii contractului de economisire-creditare, creditul intermediar se transforma in credit locativ (in lei), cu dobanda fixa de 5% sau 6% pe an pe toata perioada contractului.
Alte avantaje ale contractelor de economisire-creditare pentru domeniul locativ prin intermediul BCR Banca pentru Locuinte sunt prima garantata de stat acordata in perioada de economisire, care, pe perioada de economisire recomandata (5 ani), genereaza pentru clienti sume pe care nu le pot obtine din alt produs financiar de pe piata, dobanzile fixe oferite pentru toata durata contractului si nu in ultimul rand siguranta depunerilor – garantate de catre Fondul de Garantare a Depozitelor in Sistemul Bancar. Adiacent, sistemul incurajeaza economisirea, sprijina relansarea creditarii precum si imbunatatirea fondului locativ.
BCR Banca pentru Locuinte acorda finantari in lei pentru investitii in domeniul locativ, precum: modernizarea, extinderea, cumpararea unei locuinte, a unei case sau a unui teren, refinantarea unor credite pentru domeniul locativ sau crearea unui avans pentru alte credite pentru domeniul locativ. Contractele de economisire-creditare pentru domeniul locativ pot fi incheiate cu BCR BpL direct in sucursalele si agentiile Bancii Comerciale Romane (BCR), precum si prin reteaua de distributie proprie a BCR BpL, respectiv prin forta directa de vanzare si prin partenerii BCR BpL.

Read Full Article
Imobiliare

 "-Buna ziua. Am sunat pentru anuntul din presa. Mai este valabil?
-Care? Ca avem mai multe…
-Dar sunteti agentie?
-Da, suntem agentie!"

Iata un dialog atat de des intalnit pe piata imobiliara romaneasca, incat replicile sale au fost invatate pe de rost, ca versurile unui hit pe care-l asculti necontenit la radio.
Diferenta intre cele doua este ca hitul, cel putin la inceput, iti place si tie. Drept urmare, dai volumul radioului la maxim si canti odata cu artistul. Azi asa, maine asa, dar la un moment dat te plictisesti. Discutia de mai sus te irita insa de la prima auditie. Trantesti telefonul si, nervos, rupi ziarul in bucati si-l arunci la cosul de gunoi. Iti juri ca nu vei apela niciodata la serviciile unei agentii imobiliare pentru ca toti sunt niste mincinosi si niste infractori.

Si ai partea ta de dreptate. De unde sa cauti raspunsuri daca nu din experientele personale? Insa ai o problema de ordin imobiliar si nimeni nu ti-o poate rezolva in afara specialistilor. Iar specialistii sunt de partea ta, atat in a infrunta problema cu care te confrunti, cat si in lupta cu agentia imobiliara Rechinu’, care te-a dezamagit atat de mult. Daca revenim la discutia de mai sus, nimeni nu-ti va raspunde la intrebarea: "sunteti agentie?", cu: "da, suntem agentia imobiliara Rechinu’ ", pentru ca astfel tu vei sti sa te feresti de rechini deosebindu-i de scafandri, de exemplu. Mai inainte, ti-ai jurat sa nu mai lucrezi niciodata cu o agentie imobiliara, nestiind ca poate pui in acelasi bazin si rechinii si scafandri.

Specialistii imobiliari lucreaza in locul tau, oferindu-ti bani (daca esti vanzator) sau locuinta perfecta (daca esti cumparator sau chirias), oferindu-ti timp (pentru ca acesta se scurteaza considerabil), confort psihic (scutindu-te de nervi si tensiunile negocierilor) si siguranta. Specialistii imobiliari iti ofera cele mai bune solutii in conditii de maxima siguranta. Sunt scafandri care, pe de o parte te feresc de rechinii nesatui, dar te feresc si de alti pradatori feroce. Sunt cei care te invata sa inoti, oferindu-ti sfaturi utile. Sunt cei care iubesc rechinii si celelalte vietati, atata timp cat inteleg sa inoate in marile si oceanele lor, nu la tine in piscina.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Blitz Imobiliare este o agentie imobiliara din Cluj Napoca ce ofera clientilor sai servicii imobiliare integrate si o baza de date completa, cu oferte actualizate la zi: vanzari si inchirieri apartamente, case-vile, spatii comerciale, de birouri si industriale, terenuri.

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Credit Agricole Bank Romania a primit aprobarea FNGCIMM pentru suplimentarea plafonului de credite Prima Casa, cu 4 milioane Euro.
Din 2009, anul in care programul a fost lansat, banca a acordat 500 de credite, in valoare de aproximativ 22 milioane Euro.
Creditul Prima Casa se poate contracta in RON sau in Euro, pe o perioada de pana la 30 de ani.
Suma maxima acordata este de 57.000 Euro (sau echivalent in RON) in cazul proprietatilor vechi si de 66.500 Euro (sau echivalent in RON) in cazul proprietatilor noi (construite pe baza autorizatiilor eliberate dupa data de 22.02.2010, cand a intrat in vigoare HG 119/2010; proprietatea poate fi achizionata dupa finalizarea constructiei).
Avansul minim necesar este de 5% din valoarea proprietatii, iar banca va finanta restul de pana la 95%. Dobanzile sunt foarte avantajoase: pentru creditele in Euro, dobanda este de 3,99% plus Euribor la 3 luni, iar pentru creditele in RON, dobanda este de 2,5% plus Robor la 3 luni. Clientul nu trebuie sa plateasca niciun comision, inafara de cel de administrare anuala de 0,49% din jumatatea valorii creditului, solicitat de FNGCIMM.
“Programul Prima Casa este foarte important, atat din punct de vedere social, cat si economic. Acesta este motivul pentru care am decis sa suplimentam plafonul acordarii creditelor si in acelasi timp, sa venim in intampinarea nevoilor clientilor nostri.”, a declarat dl. Pierre Martin, Director General al Credit Agricole Bank Romania.

Read Full Article
Imobiliare

Sa fii proprietar de locuinta reprezinta visul suprem pentru orice om. Este in natura noastra, nu putem sa ignoram acest aspect pur si simplu. Si nici nu trebuie. Insa, iti recomandam sa-ti faci bine calculele pentru a nu avea parte de surprize neplacute.

Despre ce este vorba? Stabilirea bugetului este cel mai important lucru de facut, inainte de a porni la drum. Iar asta nu inseamna numai venituri, ci si cheltuieli. Actuale si viitoare. Situatia ta din prezent nu va fi aceeasi cu situatia de peste 20 de ani, deci fii precaut. Iata ce elemente nu trebuie sa lipseasca din calculul tau.

1. Locul de munca. Ai un job sigur, stabil, bine-platit. Ce se va intampla insa in viitor? Exista posibilitati de promovare si dezvoltare profesionala? Poti ajunge un specialist de top in domeniul tau? Daca raspunsul este "da" atunci nu trebuie sa-ti faci griji ca peste o perioada mai lunga de timp vei avea probleme sa-ti platesti ratele.

2. Valoarea creditului. Cu totii ne dorim o locuinta spatioasa, bine pozitionata, insa putem ajunge treptat sa ne indeplinim acest vis. Fragmentarea riscului este varianta pe care ti-o propunem. Cumpara o locuinta mai mica, mai ieftina si redu astfel durata creditului. In cativa ani vei relua procesul, pornind de aceasta data cu un avans- locuinta pe care deja o detii si o poti vinde, cumparand apoi una mai mare.

3. Valoarea ratei lunare. O rata mai mare iti micsoreaza durata creditului, la fel cum o rata mai mica ti-l creste. Alege o varianta de mijloc, acceptabila, care sa-ti ofere siguranta.

4. Venituri vs cheltuieli. Cel mai probabil, veniturile tale vor creste in timp. La fel vor creste si cheltuielile. Pastreaza un raport echilibrat intre cele doua.

5. Responsabilitati. Daca ai copii(sau vei avea in viitor) sau daca ai parinti in varsta, inseamna responsabilitati in plus. Iar acestea costa.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Blitz Imobiliare este o agentie imobiliara din Cluj Napoca ce ofera clientilor sai servicii imobiliare integrate si o baza de date completa, cu oferte actualizate la zi: vanzari si inchirieri apartamente (www.clujapartamente.ro), case-vile, spatii comerciale, de birouri si industriale, terenuri.

Read Full Article