Piata imobiliara a avut o evolutie interesanta in ultimii 15 ani: cresteri puternice, urmate de scaderi puternice si apoi de stabilizare. Piata s-a maturizat si, probabil, a ajuns la niste valori corecte, mai stabile pe termen mediu. 

Pentru ca in articolul de ieri va prezentam costurile unui apartament, de la achizitie pana la vanzare, astazi ne-am gandit sa continuam pe aceeasi linie si sa va prezentam pe scurt costurile pe care le veti avea daca va hotarati sa va construiti o casa.

Constructia unei case "pe pamant" presupune o atentie deosebita acordata, atat costurilor efective de constructie, cat si a pietei constructorilor, pentru a nu avea surprize legate de umflarea facturilor, depasirea termenelor de executie sau, in cazul cel mai grav, construirea cu materiale de calitate inferioara. Va recomandam in acest sens sa analizati bine "cv-urile" companiilor din zona voastra, sa cereti referinte, sa vedeti cu ochii vostri cateva din ofertele pe care le detin in portofoliu si abia apoi sa decideti. De asemenea trebuie sa gasiti acel echilibru intre calitatea constructorului si oferta de pret, incercand in acest sens sa fiti mai "darnici" pentru ca, ceea ce urmeaza sa realizati va fi o investitie pe viata.

Pornim, asadar, in enumerarea costurilor pe care le veti avea de suportat, din momentul deciziei pana sa ajungeti sa treceti pragul casei.

In primul rand, costul de achizitie al terenului. Acesta poate varia in functie de mai multi factori, cum ar fi : suprafata terenului, zona in care se gaseste, accesul sau nu la utilitati, eventuale lucrari de consolidare si nivelare a terenului in vederea construirii. O suprafata decenta pentru o casa medie de 120-150 metri patrati, avand o amprenta la sol de aproximativ 75 metri patrati, ar fi situata in intervalul 500-1.000 de metri patrati. De exemplu, In Cluj, in zona Campului sau in Faget, exista oferte situate in acest interval, la un pret in jur de 60.000 de euro.

Pana in faza constructiei efective, veti avea costuri suplimentare legate de bransarea la utilitati( apa, gaz, energie electrica, canalizare). De asemenea tot in faza premergatoare, exista o serie de costuri legate de executia proiectului, avize si autorizatii. In total, aceste costuri ajung in jurul valorii de 7.000-10.000 de euro.

Costurile de executie, cuprind, pe langa materialele folosite atat pntru realizarea constructiei in sine cat si pentru finisajele interioare(si acestea pot varia in functie de preferinte), si costurile de amenajare santier, costurile cu utilajele, evident, profitul firmei de constructii, etc. In general, executia unei case nu ar trebui sa coste mai mult de 300 de euro plus TVA.

Pentru a va face o idee si mai clara, o casa pe un teren de 500 de metri patrati, avand o suprafata utila de 120 de metri patrati, finisata, in zona Campului de exemplu, ar trebui sa coste in jur de 100.000 de euro.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Blitz Imobiliare este o agentie imobiliara din Cluj Napoca ce ofera clientilor sai servicii imobiliare integrate si o baza de date completa, cu oferte actualizate la zi: vanzari si inchirieri apartamente, case-vile (www.cluj-case.ro), spatii comerciale, de birouri si industriale, terenuri.
 

Acoperisul este elementul casei expus cel mai intens actiunii factorilor externi. Ploile, vantul si razele soarelui afecteaza in primul rand acest element si, chiar daca la construcite, ati optat pentru un sitem structural foarte bun care nu prezinta probleme, la nivelul culorii tiglelor se poata observa cu siguranta o tendinta a acestora catre o tenta pala, mai ales daca acestea nu sunt din tabla. Daca observati aceasta problema la nivelul acoperisului dumneavoastra, exista o solutie simpla si eficienta care ii va reda culoare vie din momentul predarii lucrarii.

Vopseaua pentru Tigla si Azbociment propusa de EMEX este solutia simpla si eficienta care va va ajuta sa va renovati singuri acoperisul. Compozitia produsului a fost elaborata de asa natura incat sa asigure o putere mare de acoperire, ceea ce determina o scadere semnificativa a consumului de vopsea, dar si de timp si efort in aplicare. Chiar daca nu sunteti experimentati in activitatea de vopsire, solutia va asigura obtinerea unor rezultate calitative si durabile.

Ca mod de aplicare, solutia nu necesita conditii speciale, tot ceea ce trebuie sa faceti este curatarea prealabila a suprafetei. Eventualele impuritati care se regasec pe tigle ar putea dauna aderentei. De asemenea, solutia poate fi aplicata pe orice suprafete de baza minerala beton, zidarie, BCA, piatra, caramizi, boltari, tencuieli var-ciment, tencuieli si gleturi de var sau ipsos, tencuieli noi sau vechi pe baza de lianti, placi de gips-carton (rigips), conglomerate minerale absorbante de orice tip, zugraveli vechi de natura organica sau minerala, uscate, compacte si absorbante, dar si pe suprafete ca OSB, MDF, PAL, placaj, panel, panza, carton, polistiren expandat.

Prin aplicarea acestei solutii, acoperisul dumneavoastra va beneficia de un strat protector impotriva radiatiilor ultraviolete si a umezelii, ceea ce determina o durabilitate sporita a culorii in starea ei initiala.
 

Instalatiile isi pierd in timp din proprietati, rezistenta si functionalitate, mai ales daca sunt exploatate in conditii extreme, cum ar fi temperaturile inalte. De aceea, pentru a le asigura o functionare optima, dar si aspectul exterior, chiar si in conditiile unor temperaturi ridicate, este recomandata utilizarea unei acoperiri profesionale speciale. Conform principiului care spune ca este mai bine sa previi decat sa combati, aplicarea unei protectii profesionale instalatiilor metalice supuse actiunii factorilor externi agresivi, ca temperaturile inalte, poate sa genereze o economie de timp si de bani, asigurand functionarea instalatiilor o perioada mai lunga de timp.

O solutie eficienta de protectie a instalatiilor impotriva temperaturilor inalte este o Vopsea Siliconica Termorezistenta ”Emex TRS 400”, solutie profesionala pe baza de rasini siliconice, pigmenti, solventi organici si aditivi speciali, care asigura un rezultat final de calitate superioara, cu durabilitate sporita. Proprietatile fizice si chimice al produsului ii asigura o serie de calitati, cum ar fi aderenta superioara, putere mare de acoperire, ce reduce semnificativ consumul de produs in momentul aplicarii si timp de uscare foarte scurt sub actiunea temperaturilor inalte. De asemenea duritatea si durabilitatea sunt asigutrate odata ce produsul a fost aplicat pe suprafata, asigurandu-i o rezistenta la temperaturi de pana la 400ºC.

Vopseaua este recomandata pentru acoperirea supreafetelor de otel sau fonta supuse in regim permanent sau periodic temperaturilor inalte, iar modul de aplicare este usor si poate fi realizat de catre persoane nespecializate. Nu este nevoie de un tratament special al suprafetei, doar daca aceasta a mai fost acoperita cu alt strat de vopsea. In acest caz este nevoie de curatarea suprafetei si inlaturarea stratului vechi, asigurandu-se astfel o suprafata de aderenta perfecta pentru vopseaua siliconica termorezistenta. Uratarea se poate face prin sablare, curatarea cu lampa de benzina sau folosind o solutie chimica special creata pentru decapare, “Emex CM Cleaner”, sau Decapant Ecologic “Emex PC Eco”. Dupa aplicarea acestor solutii chimice este nevoie si de o periere mecanica pentru ca suprafata sa prezinte conditiile perfecte de aplicare.

Pentru a obtine rezultate optime, este recomandata aplicarea unui prim strat de grund siliconic termorezistent ale carui caracteristici favorizeaza manifestarea in cele mai bune conditii ale proprietatilor vopselei.
 

 EXPO 24 Romnia, sub egida Consiliului Interministerial pentru Siguranta Rutiera, organizeaza, in perioada 28 – 29 iunie 2012, la Sala Polivalenta Bucureti, editia a III-a a expozitiei Expo Trafic. Deschiderea oficiala va avea loc joi 28 iunie 2012, ora 10, in prezenta oficialilor din cadrul Ministerului Transporturilor si Infrastructurii si Directiei Rutiere din cadrul Inspectoratului General al Politiei Romane.

Expo Trafic este conceputa ca o manifestare adresata administratiilor publice din intreaga tara, precum si specialistilor din domeniu, avand ca tematica utilajele si materialele pentru constructia si intretinerea infrastructurilor de transport, proiectare si constructii de drumuri si poduri, semnalizare rutiera, feroviara, maritima si aeriana, siguranta rutiera – sisteme de securitate rutiera, sisteme ITS, sisteme de parcare.

Evenimentul are ca scop mijlocirea contactelor dintre firmele expozante (productori si distribuitori in mare parte) si potentialii clienti, printre acestia numrandu-se primariile, administratiile cu raspundere in domeniul transporturilor, precum si firmele private.

Volumul lucrarilor de constructii de afla pe un trend ascendent, ceea ce a determinat in aprilie o crestere de 26.9% fata de luna martie a acestui an.

Conform datelor INS, in intervalul 1 ianuarie – 30 aprile 2012, domeniul constructiile au intrar intr-o perioada de relansare fata de perioada similara din 2011, atat la lucrarile de reparatii si intretinere, la lucrarile de constructii noi, cat si la cele de reparatii capitale.

S-a inregistrat si o scadere la un capitol de constructii. In ceea ce priveste cladirile rezidentiale, s-a inregistrat o scadere de 25,1%.

Rampa Invest organizeaza "Conferinta Internationala despre Constructii Sustenabile si Eficienta Energetica EURO-Constructii" si "Conferinta Internationala despre Sisteme de Tamplarie si Fatade Cortina EURO-Fereastra", evenimente ce vor avea loc la data de 15 mai 2012, la Hotel Radisson Blu, Sala Atlas, incepand cu ora 9:00.

In cadrul conferintelor vor fi abordate teme referitoare la perspectivele pietei de constructii si sectorului de tamplarie din Romania /UE in contextul necesitatii alinierii la standardele europene referitoare la eficienta energetica, respectiv dezvoltarea durabila. De asemenea, vor fi prezentate tendintele actuale si potentiale pe plan intern /international si principalele directii de actiune pana in anul 2020. Printre conferentiari se afla oficiali ai administratiilor centrale si locale, reprezentanti ai unor institute de cercetare specializate din Europa, precum si ai principalelor asociatii /patronate din constructii, instalatii si arhitectura. Participa peste 500 de invitati, reprezentand factori de decizie din partea autoritatilor si companiilor importante din domeniu. Manifestarile se deruleaza sub auspiciile parteneriatelor cu Institutul pentru Tehnica Ferestrelor IFT Rosenheim, din Germania, Interconnection Consulting Group – Austria (companie de cercetare si consultanta) si Buildings Performance Institute Europe (BPIE).

"La nivelul UE, aproape 40% din consumul de energie revine cladirilor, circa 80% din acesta (o treime din total) utilizandu-se pentru incalzirea spatiilor interioare. Implementarea proiectelor de renovare a cladirilor poate genera economii echivalente a 4 miliarde de barili de petrol pe an, iar fiecare miliard de euro investit in astfel de programe poate crea aproximativ 7.000 de locuri de munca. Avand in vedere faptul ca aproximativ 50% dintre cladirile existente in prezent in Europa si SUA vor fi functionale si in anul 2050, singurul mod in care mediul construit poate deveni eficient din punct de vedere energetic este renovarea. In ansamblu, fondurile pe care le-ar putea economisi Uniunea Europeana (CE) printr-o izolare eficienta a cladirilor insumeaza 270 miliarde euro pe an", a declarat Ovidiu Stefanescu, director de proiect.

Informatii suplimentare despre eveniment sunt disponibile la www.euroconferinte.ro

Wienerberger va finaliza in vara acestui an in Austria prima constructie de caramida eficienta din punct de vedere energetic, in cadrul programului e4 BRICKHOUSE 2020. Datorita materialelor utilizate, aceasta cladire va avea pierderi minime de energie, aproape de zero. Wienerberger, cel mai mare producator de caramizi la nivel mondial si cel mai important furnizor european de tigla ceramica, va prezenta la cea de-a cincea editie a Wienerberger Brick Award exemple remarcabile de proiecte de arhitectura moderna in caramida.

Raspunsul Wienerberger in ceea ce priveste casa viitorului il consituie programul e4. Acest concept de cladire imbina patru elemente cheie: realizarea de zidarie din caramida eficienta energetic, preturi accesibile pentru constructie si scaderea consumului energetic, majorarea gradului de utilizare a surselor de energie alternativa precum si calitatea unica in ceea ce priveste locuirea. „Ne dorim sa demonstram ca este posibila realizarea unor constructii sanatoase, eficiente energetic si accesibile, folosind caramida”, spune Heimo Scheuch, CEO Wienerberger. Prima constructie e4 BRICKHOUSE 2020 din Europa va fi finalizata in vara anului 2012 in nord-estul Austriei.

Casa deja respecta noile directive europene in constructii care, incepand cu anul 2020, impun cladirilor noi sa reduca aproape la zero transferul termic si implicit pierderile de energie. e4 BRICKHOUSE 2020 va fi o casa care va produce mai multa energie decat va consuma, folosind numai energie din surse regenerabile.

Caramida este un material de constructie modern, avand utilizari variate in arhitectura. „Compania noastra are datoria de a prezenta cele mai recente inovatii si tendinte si de a oferi celor interesati de arhitectura, precum si expertilor din domeniile conexe, o perspectiva asupra sferei de aplicatii a caramizii in arhitectura internationala”, declara Heimo Scheuch, CEO Wienerberger, referitor la concursul international de arhitectura Brick Award.

Perspectiva unui arhitect asupra lucrarilor realizate cu caramida

"Suntem convinsi ca trebuie sa existe si o alta abordare, opusa euforiei globale din secolul 20, de a face arhitectura bazata in special pe utilizarea otelului si a sticlei, gandindu-ne in mod particular la acea diferenta perceptibila dintre spatiile interioare si cele exterioare, care ofera bogatie actului arhitectural", scrie Arno Lederer, profesor de Arhitectura al Universitatii din Stuttgart, in articolul sau intitulat
 

"Construirea cu caramida", din cartea "Brick’12". Cladirile moderne nu ofera privitorului posibilitatea de a le descoperi, elementul surpiza care face ca imobilele mai vechi sa fie atat de speciale. "Nu ne mai asteptam la nimic special de la aceste cladiri, deoarece privindu-le din exterior stim deja cum vor fi la interior. Cu toate acestea, in cazul in care se urmareste evidentierea unei diferente subtile, este recomandat sa se proiecteze utilizand materialul care de secole ne-a pregatit pentru deosebirea interesanta dintre interiorul si exteriorul unei cladiri: caramida".

Wienerberger Brick Award 2012

Wienerberger Brick Award 2012 pune accentul pe durabilitate, eficienta energetica, functionalitate si design exterior inovator. Cladiri remarcabile din intreaga lume, construite cu produse din ceramica, au fost inscrise in concurs si jurizate de arhitecti internationali si jurnalistilor specializati pe arhitectura.Premiul Wienerberger Brick Award a fost acordat la fiecare doi ani, incepand cu anul 2004. Gala de decernare a premiilor din acest an va avea loc la Primaria din Viena, pe data de 3 mai 2012. Valoarea totala a premiilor Wienerberger Brick Award este de 27.000 de EUR. 50 de proiecte din 28 de tari si cinci continente au fost nominalizate pentru Wienerberger Brick Award 2012.

Un material natural care isi va pastra valoarea

Architectul Rudolf Finsterwalder, membru in distinsul juriu din cadrul Wienerberger Brick Award 2012, compus din arhitecti internationali de calibru, recunoaste de asemenea valoarea caramizii ca material natural de constructie. „Daca as aplica o tencuiala minerala pe suprafata caramizii, izolatia termica ar putea fi obtinuta folosind doar caramida ca material de constructie, ceea ce poate dezvalui intregul ei potential. În calitate de material natural, caramida respira, absoarbe, permite eliberarea umezelii si contribuie la crearea unui climat interior agreabil”.

Wienerberger pune accentul pe solutii si sisteme

Wienerberger, cel mai mare producator de caramizi la nivel mondial, si-a propus sa colaboreze pe termen lung cu arhitectii si clientii, in scopul de a dezvolta continuu caramida ca un material necesar constructiilor. Heimo Scheuch: "Nu mai gandim in termeni de produse, ci in termeni de solutii si sisteme. Wienerberger ia in considerare intreaga cladire, inclusiv infrastructura si amenajarea spatiului exterior".