atorita crizei financiare, apartamentele in Bucuresti s-au ieftinit drastic. O locuinta tip confort 1 cu 2 camere in Bucuresti a ajuns la un pret de solicitare de 15.000 de euro.Chiar daca locuintele sunt ieftine, acestea necesita renovari si sunt amplasate la distante mari fata de centru.

In sectoarele 4,5,6 se gasesc majoritatea apartamentelor la pret de chilipir. In cartierele Rahova si Berceni se gasesc cele mai multe locuinte la pret redus.
Cel mai ieftin apartament are 35 de metri patrati si este deocamdata in Berceni,intr-un bloc construit in 1987 si costa 21.000 de euro.Exista cazuri in care un apartament cu doua camere costa mai putin decat o garsoniera.Un apartament de 60 de metri patrati ,situat la etajul 5 in zona militari este scos la vanzare la pretul de 15.000 de euro.In Rahova,un apartament de 30 de metri patrati cu doua camere costa doar 22.000 de euro.Tot in acelasi cartier, un apartament cu 3 camere de 64 metri patrati costa doar 29.000 de euro.
Rahova predomina la categoria preturilor si locuintele cu 4 camere.O astfel de locuinta costa doar 44.000 de euro.

Mai multe apartamente vechi gasiti aici: www.imobiliarebiz.ro

In Berceni,pentru 48.000 de euro cumparatorii pot achizitiona un apartament de 4 camere de 84 metri patrati,cu termopane,aer conditionat si vedere dubla.
Toate aceste imobile ieftine se afla in blocuri construite in anii ’70-’80,acest lucru oferind dezavantaje foarte mari.Dar,cu putin noroc doritorii isi pot achizitiona locuinte in blocuri noi la aceleasi preturi.

Mai multe apartamente noi gasiti aici: www.imobiliarebiz.ro

O garsoniera de 32 metri patrati cu centrala proprie,situata intr-un bloc de caramida din zona Giurgiu costa 20.000 de euro.O garsoniera de 29 metri patrati,la etajul 2,intr-un bloc mixt de 6 etaje in zona Rahova poate fi a dumneavoastra pentru 21.000 de euro.

Mai multe garsoniere gasiti aici: www.imobiliarebiz.ro

Un apartament cu 2 camere nefinisat in zona Soselei Giurgiului ,intr-un bloc finalizat din 2012,cu o suprafata de 45 de metri patrati,la un minut de statia RATB costa 26.000 de euro.
 

Este momentul sa va cumparati o locuinta ! Specialistii recomanda, preturile de pe piata o spun, costurile scazute ale creditarii striga. Matematica imobiliara de astazi este simpla: ratele la un credit ipotecar sunt mai mici decat chiriile ceea ce practic va "obliga" sa cumparati!

Cuprinsi de acest sentiment pozitiv, sa nu ne lasam totusi dusi de val. Sunt foarte multe capcane pe piata si nu vrem sa cumparam o locuinta cu probleme. Exista cateva greseli pe care ar trebui sa le evitati si veti scapa de stresul si emotiile cumpararii, ba mai mult, va asiguram, ca veti incepe sa va distrati navigand printre ofertele de pe piata.

1. Noi va recomandam ca atunci cand cumparati o locuinta sa va ganditi ca faceti o investitie nu o achizitie. Alegeti fie o zona, clasica, unde sunt sanse minime ca locuintele sa se devalorizeze extrem in timp sau, o zona nou, in crestere, care, in viitor va reprezenta o dezvoltare a orasului pe acea directie si nu o periferie a sa.

2. Noi va recomandam sa va calculati bine sansele. De cat sa va amanetati viitorul, platind rate timp de 30 de ani pentru o locuinta mai mare, peste posibilitatile voastre financiare, mai bine cumparati o locuinta mai mica pentru care termenul de rambursare sa nu depaseasca 8-10 ani. Puteti oricand sa o vindeti atunci sa sa va cumparati o locuinta mai mare. Micsorati astfel riscurile.

3. Noi va recomandam sa alegeti un consilier imobiliar profesionist care sa va reprezinte. Atentie, nu consilierii care va ofera un comision mai mic sunt cei mai buni, ci acei consilieri care va ofera serviciile de care aveti nevoie. Cereti referinte, asigurati-va ca veti lucra cu cel mai bun consilier imobiliar, pentru ca va doriti cea mai buna locuinta, nu?

Succes! Echipa Blitz Imobiliare,

Pentru a fi catalogata drept "oferta buna" o proprietate aflata la vanzare trebuie sa intruneasca o serie de cerinte astfel incat raportul calitate-pret sa fie echilibrat. Una dintre acestea se refera la locatie, poate cea mai importanta dintre toate cerintele, lucru relevat si de modalitatea in care se face promovarea: ofertele sunt grupate pe cartiere in presa de specialitate si in mediul online, nu pe categorii de preturi!

Daca locuinta ta se afla intr-un cartier care dispune de oportunitati multiple pentru locuitorii sai, ai sanse mari sa ajungi in capul listei de cumparaturi. Care sunt elementele de atractie ale unui cartier?

Vom vedea in cele ce urmeaza:

1. Accesul la mijloacele de transport. Este important sa poti sa ajungi oriunde in cel mai scurt timp, la locul de munca, la scoala, sau in centrul orasului. De regula locuintele aflate aproape de statii de transport sunt cele mai cautate atat de catre cumparatori cat si de catre chiriasi.

2. Siguranta. Exista un istoric al fiecarei zone dintr-un oras care, odata deschisa, poate sa ofere informatii reale despre evenimentele neplacute care au avut sau au loc frecvent in acea zona. Eticheta pusa unei zone cu greu poate fi apoi eliminata desi, poate de la acele evenimente au fost depasite mai multe generatii.

3. Facilitatile. Cartierul tau ofera posibilitati de petrecere a timpului liber? Sunt parcuri si locuri de distractii? Teatre? Cinematografe? Si bineinteles, supermarketuri? Daca raspunsul la toate aceste intrebari este unul singur: "Da", atunci ai mari sanse sa-ti vinzi locuinta si sa obtii un pret bun.

4. Institutii. Fie ca vorbim de scoli si gradinite, de biserici, de primarii de cartier sau puncte de plata ale utilitatilor, prezenta acestora in zona ta aduce plusuri evidente ce trebuiesc valorificate. Nu uita sa faci aceste lucruri cunoscute clientilor tai!

5. Prestigiul. Uneori unui cartier bun , gen Andrei Muresanu, ii pot lipsi o serie de elemente enumerate mai sus, dar sa fie totusi foarte bine cotat. Este vorba de detalii de finete in acest caz. Istoria, vecinii de un anumit rang, spatiile verzi, linistea, arhitectura cladirilor, sunt elemente ce cresc o anumita zona in constiinta oamenilor, mai mult decat cele clasice.

Succes, Echipa Blitz Imobiliare!

Piata imobiliara a intrat intr-un blocaj pe fondul unei discrepante majore dintre bugetele cumparatorilor si preturile tot mai mari solicitate de vanzatori. De fapt, in mod paradoxal, pe fondul crizei economico-financiare mondiale si a inaspririi conditiilor de creditare, proprietarii apartamentelor sunt tot mai inflexibili in faza de negociere, ba chiar, in ultimele luni, au ridicat semnificativ preturile.

In timp ce clientii asteapta de ceva vreme ieftinirea semnificativa a locuintelor, tot mai multi proprietari spera sa obtina sume fabuloase din vanzarea unor imobile in blocuri din anii ’70-’80, ceea ce a determinat o scumpire a locuintelor in medie cu circa 10-15% fata de prima parte a anului, potrivit datelor consultantilor imobiliari de la compania Temple House.
Tot mai frecvente sunt cazurile in care proprietarii solicita sume exagerate comparativ cu valoarea reala a imobilelor: de exemplu, un proprietar din cartierul Crangasi – zona Podul Grand incearca de ceva vreme sa vanda 2 camere de 52 mp fara imbunatatiri la 68.900 euro, iar un alt proprietar spera sa obtina 80.000 de euro pe un apartament de 3 camere de 70 mp in Militari – Lujerului, langa sina de tren.
Pe de alta parte, apar deseori in piata si oportunitati, adica apartamente mai ieftine vandute de proprietari grabiti, fortati de imprejurari. Aceste proprietati, insa, se vand foarte repede si se gasesc foarte greu, motiv pentru care doar clientii care colaboreaza cu un consultant imobiliar profesionist pot reusi sa cumpere un astfel de imobil.
Consultantii imobiliari atentioneaza, insa, ca, in prezent, pe fondul euforiei generate de programul "Prima Casa", se umfla din nou vestita "bula" imobiliara, principala tendinta fiind scumpirea treptata a imobilelor, creandu-se, astfel, o discrepanta intre preturile cerute de proprietari si valoarea reala de piata a locuintelor, insa aceasta situatie nu face decat sa blocheze si mai tare piata, reducand numarul tranzactiilor imobiliare, existente oricum in numar mic. De altfel, principala problema consta in faptul ca cele doua tabere, cumparatorii si vanzatorii, au asteptari diferite in privinta evolutiei pietei.
Desi motorul pietei s-ar putea baza pe "Prima Casa", entuziasmul initial al programului a inceput incet-incet sa se estompeze datorita bancilor care au inasprit conditiile de creditare, astfel incat finanteaza un numar tot mai limitat de clienti, precum si sume mult mai mici. Un exemplu elocvent: la inceputul acestui an, o persoana cu un venit net de 2500 lei putea obtine de la aproape orice banca suma maxima de 57.000 de euro, necesara pentru a putea cumpara un apartament de 2 camere confort I intr-o zona buna din Capitala. In prezent, insa, un asemenea salariu nu mai este suficient pentru a putea obtine suma maxima; la Raiffeisen finantarea ar fi de maxim 39.000 de euro, la BRD ar fi de maxim 53.000 de euro.
"Tocmai din acest motiv, piata de profil ramane blocata pana cand jucatorii nu se trezesc la realitate. Cine vrea sa vanda trebuie sa lase mult la pret. Oferta exista, dar cererea este redusa. Cuplata cu problemele mari din economie, oferta neajustata la realitate nu face deloc bine pietei imobiliare. Preturile se mentin ridicate, in ciuda unei cereri reduse, a incertitudinii din piata si a faptului ca leul se depreciaza treptat in raport cu moneda europeana", apreciaza Ramona Caprita, General Manager in cadrul companiei imobiliare Temple House.
In acest context, specialistii in domeniu sunt de parere ca solutia deblocarii pietei ar fi "relaxarea" conditiilor de creditare, precum si revenirea la preturi adaptate cerintelor din piata actuala.

Compania imobiliara Temple House activeaza in piata din Romania inca din anul 2009 si ofera clientilor interesati consiliere imobiliara, juridica si bancara, sprijinindu-i cu toata documentatia necesara in vederea achizionarii imobilului dorit. Compania Temple House are incheiate parteneriate cu cele mai mari portaluri din domeniu si dispune de aplicatii specializate in monitorizarea anunturilor din toate sursele, toate zonele si toate categoriile din Bucuresti.

Anuntul de vanzare reprezinta in primul rand un semnal pe care-l transmiti pietei imobiliare. Prin intermediul anuntului, toti jucatorii de pe piata sunt instiintati de decizia ta de a vinde.
5 sfaturi pentru un anunt imobiliar perfect

5 sfaturi pentru un anunt imobiliar perfect

Ai grija sa faci o impresie buna, pentru ca stim cu totii: prima impresie conteaza. In cateva cuvinte poti sa-ti semnezi sentinta sau poti fi deja pe jumatate castigator.

Iata 5 sfaturi pentru ca anuntul tau imobiliar sa fie perfect:

1. Plusurile trebuie sa iasa in evidenta. Un anunt imobiliar , ca orice stire de presa, este citit in graba, iar atentia cititorului se pierde pe parcursul inaintarii in text. De aceea trebuie sa ai grija ca elementele esentiale sa fie primele. Nu redacta un anunt ca toate celelalte din presa pentru ca vei avea surpriza sa fii "sarit". Daca ai un garaj, de exemplu, inclus in pretul locuintei, nu lasa acest detaliu pentru categoria "si altele"! Sau poate pretul este sub nivelul pietei. Pune aceste elemente primele in anunt. Cu siguranta telefonul va suna fara oprire.

2. Foloseste descrieri detaliate. Nu este de ajuns sa spui "dormitor mobilat" sau "bucatarie utilata". Altfel suna: "mobilier din lemn masiv in dormitor" sau "electrocasnice marca X in bucatarie".

3. Descrierile "condimentate" cu epitete sunt benefice, dar nu exagera. Exista cateva cuvinte-cheie care descriu cel mai bine o locuinta intr-un mod elegant si usor de citit. O bucatarie echipata, un living luminos, un dormitor spatios, o panorama deosebita, iata doar cateva dintre expresiile uzuale de mare impact. Exagerarile nu sunt bune pentru a nu crea impresii gresite cumparatorilor. Evident este bine ca locuinta ta sa fie cea mai buna de pe piata, insa folosind excesiv unele expresii nu faci decat sa pui presiune pe tine. Gandeste-te ce se intampla daca descrierea ta nu corespunde realitatii in ochii cumparatorului?

4. Atentie la greselile gramaticale. Ofera-ti timp pentru redactare si fii atent la ceea ce scrii. O greseala gramaticala poate fi fatala pentru ca, in loc sa ramana cu imaginea "desenata" de tine in descriere, cumparatorul se va opri la acea greseala.

5. Declanseaza impulsuri emotionale. Si aici vorbim de expresii-cheie, ce au darul de a crea emotii cumparatorului. De pilda: "Super afacere" sau "Pret exceptional" pentru titluri. De asemenea, in descrierea locuintei puteti folosi pentru living expresii ca: "un loc minunat pentru a va relaxa impreuna cu iubita, savurand un pahar de vin de colectie". Emotia va lua locul concretului, iar cumparatorul bombardat de cifre(numar de camere, preturi, etc) se va bucura de un moment de relaxare.

Succes! Echipa Blitz Imobiliare

Vanzatorii sunt obligati sa tina pasul cu tendintele societatii moderne. Iar realitatea ne arata ca prezentul apartine tehnologiei, fie ca ne referim la internet cu o explozie a retelelor sociale si cu o presa on-line care elimina usor concurenta clasica, fie la dispozitive de ultima generatie, telefoane, tablete, laptopuri.

Intr-o lume in continua miscare, in care informatiile circula cu o viteza ametitoare, imobiliarele nu pot sta in loc, iar vanzatorii de locuinte sunt parte importanta a acestei piete. Drept urmare si mijloacele de promovare ale proprietatilor sunt in continua schimbare si perfectionare astfel incat, pe de o parte sa reflecte cat mai fidel oferta pe care o prezinta si pe de alta parte sa fie cat mai atragatoare pentru public.

V-ati gandit la un material video pentru locuinta voastra? Suntem convinsi ca marea majoritate a vanzatorilor dispun de un telefon mobil, sau un aparat foto, sau chiar de o camera video si ca pot sa realizeze un astfel de material.

Noi va recomandam sa apelati la specialisti. Consilierii imobiliari pot si ofera acest serviciu inclus in pachetul standard de servicii; au experienta si viziune; au posibilitati tehnice mult mai avansate.

Daca va hotarati sa va expuneti proprietatea in acest mod, vrem sa va dam cateva sfaturi utile:

1. Realizati un material scurt, de la cateva secunde la maxim 2 minute. Tocmai v-am spus ca traim in secolul vitezei si nimeni nu are rabdare sa vizioneze creatii ample.

2. Surprindeti elementele de top ale proprietatii voastre.

3. Nu uitati ca un film nu este o insiruire de imagini fixe. Realizati o creatie "in miscare" pentru a pastra atentia publicului.

4. Lumina. Este foarte important ca imaginea sa fie luminoasa, placuta ochiului.

5. N-ar fi o idee rea sa puneti pe fundal o muzica ambientala.

6. Exista doua variante de prezentare a continutului: scris peste imagine sau voce. Ambele au impact la public insa este recomandat sa punctati plusurile de care se bucura oferta voastra: zona, finisaje, compartimentare, pret, posibilitati de plata.

7. Ar fi de preferat sa nu surprindeti obiecte personale in film.

8. Distribuiti filmul pe toate canalele, incepand cu retelele sociale. Aveti grija ca filmul vostru sa fie usor de gasit si sa nu existe restrictii in ceea ce priveste accesul. Repetati operatiunea periodic.

Succes, Echipa Blitz Imobiliare !

Parerea Specialistului: Mansardele Clujului sau cum sa traiesti mai aproape de nori!

Mansardele insa, dincolo de motivatia emotionala, au pentru cumparatori o motivatie pur economica. Suprafete generoase, spatii deschise care pot fi compartimentate la cerere, preturi cu mult sub pretul apartamentelor de la etajele inferioare, iata doar cateva dintre motivele pentru care ar trebui sa alegeti sa locuiti intr-un apartament la mansarda. Si sa nu uitam de liniste, de panorama, de stilul de viata printre nori.

Pornind de la aceste aspecte, am initiat un mini-interviu cu Mircea Nicula, consilier imobiliar in cadrul Departamentului de Vanzari Apartamente al companiei Blitz Imobiliare.

Povesteste-ne te rog despre locuintele la mansarda din portofoliul tau. Care sunt atuurile acestor oferte?

Unul dintre avantajele evidente este faptul ca, in cazul acestor oferte, ne aflam la o distanta de numai 3 km de centrul orasului. Este incredibil cum, la 10 minute de Piata Unirii, poti sa locuiesti in mijlocul naturii la un pret care sfideaza piata imobiliara.

Suna foarte interesant! Despre ce preturi vorbim? Pentru ca pretul este intotdeauna pe prima pozitie a listei unui cumparator.

Pretul este, cu siguranta cel mai bun de pe piata. Daca e sa fac o paralela cu Florestiul, preturile sunt sensibil egale! In plus, exista variante de plata cash, credit ipotecar sau cu plata esalonata timp de 1 an!

Ce poti sa ne spui despre finisaje?

In primul rand vreau sa subliniez faptul ca la izolatie s-a folosit spuma poliuretanica, net superioara din punct de vedere calitativ, care scade costurile de intretinere cu aproximativ 20-30%. In al doilea rand, blocurile sunt construite pe stalpi si grinzi de rezistenta ceea ce ofera posibilitatea modificarilor interioare de orice fel. Si nu in ultimul rand, finisajele interioare se pot realiza dupa preferintele clientilor la un pret foarte bun, de 50-80 euro/mp.

Cui recomanzi aceste apartamente la mansarda?

Oricine poate locui la mansarda. Fie ca e vorba de o familie numeroasa sau de o un cuplu care-si doreste un spatiu generos unde, pe langa locuinta pot sa desfasoare si activitati de birou, fie de un investitor pentru ca preturile sunt foarte bune, recomand aceste oferte tuturor.

Mai multe detalii despre ofertele analizate, avand id-urile: X3SH1029G, X3SH1025R, X3SH101UQ, gasiti pe site-ul companiei Blitz Imobiliare: www.blitz-imobiliare.ro.