Piata imobiliara din Romania este sigura si profitabila pentru marile companii straine care vor sa investeasca in Romania, cu un randament de 20 – 30 % in 12 luni, a precizat directorul companiei imobilare Arc Property, Alastair Norman, citat de pagina de internet www.realeestate.tv Romania a devenit o piata interesanta pentru investitori, in special dupa aderarea la Uniunea Europeana, a spus Norman. in opinia sa, piata din Romania este inca imatura, chiar daca randamentul estimat este unul important, de 20-30 la suta pe an.

Directorul companiei imobiliare Arc Property considera ca investitiile in imobilele din Romania nu reprezinta un factor major de risc pentru potentialii cumparatori, insa recomanda acestora sa aiba grija in relatia cu dezvolatorii si intermediarii prin care efectueaza tranzactiile.

Compania imobiliara Arc Property intemediaza tranzactii pe piata imobiliara din Letonia, Slovacia, Estonia si Romania.

Sursa: NewsIn

Apartamentele rezidentiale din Bucuresti s-ar putea ieftini pe termen mediu si lung, in conditiile in care preturile au atins deja pragul de sus, estimeaza analistii imobiliari. Preturile apartamentelor noi se vor mentine la acelasi nivel, cel putin o perioada de timp, deoarece oferta este in continua crestere, iar actualul stoc nu este de cea mai buna calitate, a declarat pentru NewsIn directorul de marketing al agentiei imobiliare Locic, Bogdan Ursu.

Potrivit unui studiu realizat de compania imobiliara, Jones Lang LaSalle, in unele cazuri preturile sunt mai mari decat in orase din Europa Centrala si de Est, chiar daca actualul stoc rezidential este de o calitatea precara. Conform studiului, scumpirea locuintelor a survenit pe fondul unei cereri ridicate si a unei disponibilitati crescute pentru creditele ipotecare. Locuintele din noile ansambluri rezidentiale se vand la preturi incepand cu 1.200 euro pe metru patrat si ajung pana la 2.000, respectiv 3.700 euro metru patrat pentru apartamentele de lux. Pentru Bucuresti, deficitul de locuinte se ridica la circa 5.000 de unitati anual, mai precizeaza analistii Jones Lang LaSalle.

"O eventuala scadere a preturilor la apartamente se va inregistra dupa circa 1,5 ani, cand proiectele rezidentiale vor intra in piata", a declarat presedintele agentiei imobiliare Regatta, Mircea Uzunov. El a adaugat ca in prezent exista un deficit de oferta, avand in vedere ca se construieste mult prea putin in comparatie cu cererea.

Totodata, profesorul de gestiune imobiliara la UFI Bruxelles, Artur Silvestri a declarat pentru NewsIn: "Preturile apartamentelor "standard" se tempereaza in mod evident desi cererea ramane foarte ridicata. Astfel, cresteri sau scaderi de pana la 5% (inerente unei piete imobiliare fara "injectii masive de capital") vor fi de asteptat. Pentru asa-zisele "apartamente de lux", care la Bucuresti costa mai putin decat in periferiile Parisului, vor fi anumite cresteri, dar care nu asigura un randament spectaculos. Cresterea nu va depasi 10-12% si incetineaza catre sfarsitul anului”.

Pe de alta parte, Razvan Jelesneac, communication manager la Eurisko vede o eventuala crestere a preturilor, in contextul scumpirii materialelor de constructie si a salariilor din acest sector.

Sursa: Newsin

Preturile apartamentelor din blocurile vechi din Bucuresti s-ar putea reduce in acest an, pentru prima data, ca urmare a finalizarii unor proiecte rezidentiale, a declarat, joi, presedintele Asociatiei Agentiilor Imobiliare din România (ARAI), Ruxandra Cleciu.

"Desi preturile apartamentelor vechi s-au majorat in primele doua luni ale anului cu 10-20%, primele proiecte noi care vor fi finalizate in acest an vor concura serios apartamentele vechi. De aceea, credem ca in acest an, pentru prima data, va avea loc o reducere a preturilor locuintelor vechi", a afirmat Cleciu la o conferinta de presa privind anuntarea târgului de apartamente Condominium.

Târgul va avea loc in perioada 15-18 februarie si va reuni aproape 35 de proiecte imobiliare, care totalizeaza peste 4.000 de apartamente. Valoarea totala a proiectelor expuse spre vânzare la târg depaseste 750 de milioane de euro. La expozitie vor participa, de asemenea, firme de design interior si banci.

Cleciu a precizat ca in Bucuresti se afla in diferite stadii de dezvoltare proiecte rezidentiale care totalizeaza 15.000 de unitati locative, in timp ce necesarul de locuinte este estimat la circa 60.000 de unitati.

"Cererea este foarte mare, pe acest fond proprietarii de locuinte vechi isi permit sa creasca pretul, doar spunând ca am intrat in Uniunea Europeana. Nu intelegem cum a afectat acest lucru preturile apartamentelor, astfel incât acelasi apartament costa cu 20% mai mult decât in decembrie", a spus Cleciu.

Reprezentantul ARAI a precizat ca lansarea proiectelor de locuinte va determina si o modificare de perceptie a cumparatorului.

"Cei care doresc sa cumpere o locuinta nu au incredere inca in noile dezvoltari. Dupa finalizarea primelor proiecte, acestia vor putea sa decida mai usor ce fel de locuinta sa achizitioneze", a mentionat Cleciu.

Si directorul executiv al directiei de credite retail al Bancii Comerciale Române, Dorin Cojocaru, apreciaza ca preturile apartamentelor vechi sunt mentinute la niveluri mari datorita cererii mari si a ofertei reduse.

"In zona euro, investitiile rezidentiale au reprezentat anul trecut 48% din totalul investitiilor imobiliare, in timp ce in România acest procent a fost de doar 25%", a aratat Cojocaru.

El a mentionat ca piata rezidentiala locala este atipica fata de cea din statele care au aderat in 2004 la Uniunea Europeana, unde preturile au scazut dupa integrare cu 20-25%.

"In România preturile apartamentelor vechi au crescut, contrar evolutiilor din statele care au aderat inaintea noastra. Atâta timp insa cât cererea va fi mai mare ca oferta, trendul de crestere a preturilor se va mentine", a mai spus Cojocaru.

La târgul Condominium vor fi expuse 90 de modele de apartamente cu preturi cuprinse intre 45.000 de euro si câteva sute de mii de euro, localizate in Bucuresti, in zone limitrofe Capitalei si pe malul Marii Negre.

Bancile tureaza motoarele pe ipotecar. Mai multe institutii de credit si-au imbunatatit vizibil oferta de imprumuturi destinate cumpararii/constructiei unei case, cu scopul de a se plasa cat mai bine pe o piata care promite. Cele mai sesizabile modificari sunt extinderea perioadei de rambursare, reducerea pronuntata a dobanzilor si eliminarea unor comisioane. Si pentru ca tacamul sa fie complet, unele banci au adaugat ofertelor promotionale si premii speciale pentru clientii norocosi (OTP Bank da o Toyota Avensis prin tragere la sorti).

Pe 35 de ani, pentru a le da o sansa si celor cu salarii mai mici

Principalele probleme cu care se confrunta persoanele care vor sa contracteze un credit ipotecar sunt legate de restrictiile BNR cu privire la nivelul maxim de indatorare si la avansul de 25%. In privinta aportului propriu, lucrurile se vor schimba radical peste cateva luni, cand – potrivit modificarilor operate in legea creditarii – bancile vor putea include in portofoliul de produse si credite pentru locuinta fara avans. Daca aici reglementarile Bancii Centrale le vor ajuta pe banci, lucrurile nu stau la fel atunci cand vine vorba de limita de indatorare. Pe principiul fiecare se descurca cum poate, institutiile de credit ofera diverse solutii solicitantilor de finantare pentru a se putea "califica" la un imprumut care sa le permita achizitionarea casei mult visate. Dupa cum se stie rata lunara a unui credit pentru locuinta nu poate fi mai mare de 35% din venitul lunar net. Astfel, pentru a imprumuta o suma suficient de mare, clientul are nevoie de dobanzi mai mici si/sau de o perioada de rambursare mai mare. Bancile stiu asta si au luat masuri in acest sens. Consecinta? In acest moment, piata creditelor ipotecare dispune de trei oferte de finantare pe 35 de ani. Bancpost, OTP Bank si CEC sunt institutiile de credit care au mizat pe asemenea produse. Alte opt banci ofera imprumuturi pentru locuinta cu o perioada de rambursare de 30 de ani: BCR, ABN Amro Bank, Banca Romaneasca, Finansbank, Piraeus Bank, ING Bank, Alpha Bank si Volksbank.

S-au inmultit dobanzile mici

Luna ianuarie a consemnat un trend descrescator pentru dobanzile la creditele pentru locuinta. Primele semnale le-a dat Volksbank si BCR. A urmat OTP Bank si lucrurile nu se vor opri aici. BRD a afisat deja pe site-ul sau un mesaj atractiv pentru cei care doresc un credit pentru locuinta: "Dobanzi exceptionale la creditele ipotecare/imobiliare in euro in perioada 01.02 – 31.03. 2007". Cine urmeaza?

Miza pe francii elvetieni

Tot mai multi romani sunt tentati de imprumuturile in franci elvetieni. Motivele sunt legate mai ales de dobanzile scazute, care pot fi cu pana la trei procente mai mici decat la creditele in euro sau lei si de sumele mai mari ce pot fi imprumutate. Atractia clientilor pentru aceasta moneda nu a lasat indiferente bancile, mai multe institutii de credit incluzand francul elevetian ca moneda de finantare imobiliara: Bancpost, Raiffeisen Bank, Volksbank, OTP Bank, Piraeus Bank si Banca Romaneasca.

Pretul apartamentelor va continua sa creasca cu 5-7 % si in 2007, iar reprezentantii agentiilor imobiliare bucurestene vad o calmare a pietei apartamentelor din Capitala doar peste doi-trei ani, odata cu finalizarea marilor proiecte rezidentiale.

Analistii companiilor de consultanta imobiliara sustin ca goana romanilor dupa case face ca pretul apartamentelor sa nu scada inca, ba chiar mai mult, costurile pentru achizitionarea unui apartament la bloc cresc constant. De aceeasi parere sunt si agentii imobiliari care vad si in 2007 o crestere, cu 5-7 % a preturilor la locuinte, in special la cele din zonele centrale.

"Preturile vor continua sa creasca. Cel putin aceasta este tendinta pietei si asta din cauza ca, in prezent, oferta este mult mai mica decat cererea. Vad, totusi, o calmare a pietei si, totodata, o stagnare a preturilor cel mai probabil in doi-trei ani atunci cand cele mai multe proiecte rezidentiale vor fi finalizate", a declarat pentru NewsIn, Andrei Botis, reprezentantul Agentiei Imobiliare Property Partners. Reprezentantul Property Partners mai spune ca cererea cea mai mare pentru cumpararea apartamentelor vine din partea persoanelor cu venituri medii.

Roxana Gologan, de la Agentia Lelimond, considera ca pretul apartamentelor, care a crescut simtitor in ultimul an, va trebui sa se stabilizeze in urmatorii ani. "Exista cerere mare de apartamente atat in centru cat si catre zonele periferice, iar tranzactiile se fac in functie de bugetul cumparatorului. Este drept ca, in prezent, cele mai cautate sunt apartamentele cu doua camere si asta doar din cauza pretului un pic mai scazut, dar pe viitor vor fi luate in vizor si mult mai atractive apartamentele noi din cartierele rezidentiale", a spus reprezentanta Agentiei Leliomond.

Conform estimarilor din piata in urmatorii doi ani, vor fi finalizate complexe rezidentiale care vor aduce in Bucuresti circa 3.000 de apartamente cu preturi intre 80.000 de euro si pana la 200.000 de euro.

Sursa: NewsIn

Reintroducerea sistemului de marcare cu bulina rosie a blocurilor cu risc seismic ridicat ar putea determina o scadere cu pana la 10% a chiriilor pentru locuinte din aceste imobile si, simultan, o crestere similara a tarifelor pentru spatiile din cladirile invecinate, afirma specialistii imobiliari. "Masura ar putea avea un efect psihologic, prin scaderea chiriilor cu maximum 10% fata de nivelul actual. Potentialii chiriasi, vazand bulina rosie, ar putea evita acele blocuri si se vor orienta catre cladirile invecinate, mai sigure in cazul unui cutremur", a declarat pentru MEDIAFAX directorul general al agentiei imobiliare Intermedias, Ion Radu Zilisteanu.

Marcarea imobilelor nu va avea insa efect asupra preturilor de vanzare, deoarece potentialii cumparatori consulta atent lista cladirilor cu grad seismic ridicat inaintea unei tranzactii si se informeaza din timp asupra riscurilor, afirma sursa citata.
Presedintele Uniunii Nationale Imobiliare, Sorin Gabriel Zamfir, considera ca posibila scadere a chiriilor ii va determina pe proprietari sa accepte mai repede lucrarile de consolidare a cladirii. El a aratat de altfel ca blocurile vechi sunt cautate de chiriasi, avand in vedere zonele centrale ale oraselor in care sunt de regula amplasate.

"Preturile de vanzare nu vor fi influentate, deoarece cumparatorii se informeaza mai bine decat chiriasii si afla din timp, chiar si in absenta bulinei rosii, daca imobilul pe care vor sa il achizitioneze are sau nu un grad de risc seismic ridicat’, a adaugat Gabriel Zamfir.

Premierul Calin Popescu Tariceanu a afirmat, marti, ca imobilele cu risc seismic ridicat trebuie sa fie marcate din nou , "cu toate consecintele pe piata imobiliara", astfel incat cetatenii sa fie clar avertizati despre posibilele efecte ale unui cutremur.

Romania ocupa locul 31 in clasamentul celor mai mari preturi din Europa la apartamentele de lux, realizat de grupul Global Property Guide, care a analizat ofertele imobiliare din 42 de locatii.

Pretul pentru un apartament de lux de 120 de metri patrati in Bucuresti este in medie 282.000 de euro, metrul patrat costand 2350 de euro, conform raportului redactat de grupul Global Property Guide.

Monaco este cea mai scumpa regiune din Europa pentru achizitionarea de apartamente de lux, urmata de Londra, Paris si Amsterdam, iar pe ultimul loc se plaseaza Sofia, relateaza Sofia News Agency. Sofia ocupa ultimul loc intre tarile Uniunii Europene in clasamentul realizat de grupul specializat in redactarea celui mai cuprinzator index de preturi pentru locuinte din lume, cu o medie de 1.042 de euro pe metru patrat.

Alte regiuni unde apartamentele de lux pot fi achizitionate la preturi mici sunt Bratislava (Slovacia), cu 1.292 euro pe metru patrat, Varsovia (Polonia) – 1.175 euro, Skopje (Macedonia) cu un pret de 1.125 euro/mp si Chisinau (Moldova), cu 917 euro pe metru patrat.

in Monaco, media preturilor la apartamentele de lux se ridica la 24.900 euro pe metru patrat, urmat indeaproape de cartierul Prime Central din Londra, unde locuintele de lux de 120 de metri patrati pot costa 1.742.656 euro, ceea ce reprezinta 14.522 euro pe metru patrat. Parisul si Amsterdam se afla cu putin in urma Londrei din acest punct de vedere. Un apartament de 120 de metri patrati in cele doua orase are un pret mediu de cumparare de 800.000 euro, echivalentul a 6.667 euro pe metru patrat.

Locul sase al clasamentului european este ocupat de Moscova, iar Dublinul intra in primele zece orase europene in ceea ce priveste costul apartamentelor de lux, aici un apartament de 120 de metri patrati costand in medie 600.000 euro.

Sursa: NewsIn