Cea de a XVII – a ediţie a Târgului Imobiliar Naţional, tIMOn, care se desfăşoară în perioada 9 – 12 septembrie, în Bucuresti vine cu peste 8.000 de locuinţe noi şi 4.000 de apartamente vechi vor fi promovate spre vânzare, potrivit publicatiei www.banisiafaceri.ro

Târgul reuneşte, de joi până duminică, 70 de firme expozante şi peste 100 de proiecte imobiliare din Bucureşti şi din ţară, plus 4.000 de locuinţe vechi. Reducerile de preţ, valabile exclusiv în perioada târgului, variază între 2.000 şi 10.000 de euro, iar 2.000 din cele 8.000 de locuinţe nu vor putea fi regăsite la nici un alt târg imobiliar. Cel mai mic preţ din târg este 21.500 de euro, iar cel mai mare 318.000 de euro plus TVA pentru un penthouse în Piaţa Victoriei.

"Târgul va fi un succes şi de această dată. Am strâns la această ediţie 40 de dezvoltatori, 100 de proiecte, avem multe exclusivităţi şi premiere. Dincolo de cele 5.000 de locuinţe noi prezentate, în ofertă vor apărea, în premieră, şi apartamente vechi, dar şi spaţii comerciale din cadrul galeriei comerciale Cocor. Publicul nu va pleca nemulţumit de la tIMOn’, a spus directorul tIMOn, Vlad Vlăsceanu.

Conform tradiţiei tIMOn de ‘discount la discount’, expozanţii au fost rugaţi să vină cu oferte foarte bune pentru vizitatorii care semnează în timpul târgului. Primele şi cele mai spectaculoase dintre ele au venit de la partenerii oficiali ai târgului. Be Igloo oferă 10 la sută discount doar în perioada celor patru zile de târg. Be Igloo va avea, astfel, apartamente cu două camere în Titan reduse de la 63.000 euro la 52.000 euro plus TVA, apartamente cu trei camere în aceeaşi zonă reduse de la 95.000 euro la 86.900 euro plus TVA şi apartamente cu trei camere în ansamblul Ten Blocks din Militari, reduse de la 95.000 euro la 88.000 euro plus TVA.

Dezvoltatorii ansamblului Green City oferă 10.000 euro discount, exclusiv pentru vizitatorii tIMOn. De altfel, Green City are cea mai mare ofertă, de circa 620 de locuinţe, din care 520 sunt finalizate, în vreme ce GTC se prezintă cu 326 de locuinţe din cadrul proiectelor Felicity şi Rose Garden, iar Remark cu 356 de apartamente din ansamblurile Răsărit de Soare şi Quadra 2, dezvoltate de firma românească Conarg.

Ca noutate în istoria târgurilor imobiliare româneşti, tIMOn a reuşit să semneze 22 de contracte de exclusivitate, ceea ce înseamnă că fiecare dintre cei 22 de participanţi îşi vor prezenta ofertele doar sub umbrela tIMOn, confrom unui material furnizat de AGERPRES.

Camera Notarilor Publici Bucuresti a hotarat sa reduca cu 10% taxele pentru tranzactiile imobiliare in Capitala si in alte cinci judete, respectiv Calarasi, Giurgiu, Ialomita, Ilfov si Teleorman, incepand cu 1 septembrie, ca o consecinta a evolutiei pietei din primele sapte luni ale acestui an.

Un comunicat al Camerei Notarilor Publici Bucuresti  precizeaza:

"Având în vedere evoluţia pieţei imobiliare din România în primele şapte luni ale anului 2010 ca urmare a influenţei recesiunii economice, valorile orientative imobiliare cuprinse în Ghidul privind valorile orientative ale proprietăţilor imobiliare – 2010, pentru municipiul Bucureşti şi judeţele Călăraşi, Giurgiu, Ialomiţa, Ilfov şi Teleorman se reduc cu 10 la sută, începând cu data de 1 septembrie"

Codul Fiscal prevede ca acest ghid referitor la valorile orientative este deja elaborat de la sfarsitul anului 2009, precizeaza Mediafax.

 Romanii care sunt tentati sa cumpere un bun executat silit, oferit de banca la preturi avantajoase intampina o problema si anume ei nu reusesc sa gaseasca la timp finantarea.

Bancile pretind clientilor un avans de 10% din costul imobilului iar restul de 90% trebuie sa fie achitat in 30 de zile. Solutia ar fi ca banca care pune la vanzare bunul sa acorde si creditul, acceptand chiar si plata in rate. Dar, din pacate bancile se feresc de refinantarea unui bun care le-a creat deja probleme. Bancile au executat silit aproximativ 4.300 de imobile, in primele 3 luni ale acestui an, din care potrivit Gandul, au fost vandute doar 10%.

Este important de mentionat faptul ca, acele persoane care nu reusesc sa plateasca pretul integral al imobilului in 30 de zile, si care nu beneficiaza din partea bancii de posibilitatea de a plati in rate, se afla in situatia de a pierde avansul de 10%. Clientii care si-au asumat cumpararea bunului, sunt obligati sa achite si costurile executarii silite.

Reprezentantul Raiffeisen a declarat : “De cele mai multe ori, avansul acopera aceste costuri, dar nu se intampla intotdeauna, asa incat cumparatorul promitent trebuie sa aduca si fonduri suplimentare”

Regata Imobiliara, un eveniment organizat de Imopedia, se desfasoara in fata hotelului Rex din Mamaia in perioada 5-8 august. Vizitatorii vor putea alege dintre mii de oferte imobiliare, incepand de la garsoniere de 25.000 euro pana la vile de lux din ansambluri exclusiviste. De asemenea pe langa proiectele rezidentiale, organizatorii ofera si solutii financiare pentru domeniul locativ si solutii de casa & gradina. Targul este deschis de joi pana sambata intre orele 16.00 – 24.00 , iar duminica intre orele 11.00 – 16.00.

Specialistii spun ca in aceasta perioada este oportun ca cine are bani sa investeasca intr-o casa de vacanta deoarece preturile au scazut destul de mult.

Regata Imobiliara prezinta oferte de achizitionare a unei case de vacanta si in Grecia, pe litoralul Marii Egee. O astfel de vila, situata in complexul Trikorfo Beach, in Halkidiki, cu o suprafata de 78-85 mp ajunge la un pret de 185.000 euro. Pentru ca evenimentul sa fie si mai spectaculos, organizatorii au pregatit si o expozitie de masini premium.

Bogdan Severin, director de vanzari la Imopedia, intrebat de ce au organizat un astfel de eveniment in aceasta perioada, a raspuns : “Conceperea evenimentului la mare s-a datorat perioadei de vacanta cand cei mai multi clienti din toata tara sunt la mare. Nu cred ca exista un loc mai potrivit sa aduni public din toate zonele tarii si sa le oferi posibilitatea de a vedea proiecte rezidentiale care incurajeaza relansarea pietei.” 

Se pare ca preturile la terenurile din jurul marilor orase din Romania au scazut cu aproximativ 50 %.
De exemplu, localitatile din jurul Bucurestiului, respectiv Chitila, Bragadiru si Magurele au inregistrat cele mai mici preturi.

Potrivit unei analize realizate de imobiliare.ro, un teren intravilan de 570 mp din Otopeni costa 28.800 de euro negociabil, mai exact 50,5 euro/mp. Putem observa o scadere la pretul terenurilor si in comuna Pantelimon,unde se poate vorbi de o scadere de la 94 la 75 euro/mp.
Trebuie remarcat faptul ca fata de inceputul acestui an cand era 196 euro/mp, astazi avem un pret mediu care a scazut cu 42,85% in primele 6 luni.

Se poate aminti de asemenea comuna Voluntari unde preturile au scazut cu 30%, unde se vinde un teren de 10.000 mp cu 80 euro.mp.

In Brasov, reducerea cea mai semnificativa de pret a fost observata in Sacele, unde in prezent se cere 48 euro/mp. O alta localitate din Brasov este Sanpetru , unde s-a ajuns la un pret mediu de 35 euro/mp.

Daca aruncam o privire in municipiul Constanta, vom observa cea mai semnificativa scadere de preturi la terenuri in localitatea Lazu. Aici putem vorbi despre o scadere cu 24,6 %, respectiv 22 euro/mp.

In Timisoara, putem aminti Mosnita Noua, unde pretul pentru achizitionarea unui teren a ajuns la 28 euro/mp, respectiv o scadere cu 44% inregistrata in primele 6 luni ale acestui an.
In Dumbravita, o localitatea renumita pentru vanzarea terneurilor de acum 2-3 ani, pretul mediu a ajuns la 61 euro/mp, dar se gasesc si preturi mai bune. De exemplu, pentru un teren de 600 mp, se plateste la ora actuala 33 euro/mp.

Pe de alta parte, in Cluj putem vorbi despre o scumpire de 5,71% inregistrata anul acesta , respectiv de la 70 pana la 74 euro/mp.

Potrivit publicatiei Romania Libera, romanii platesc mai mult decat oriunde in Uniunea Europeana pentru o tranzactie imobiliara. Potrivit Consiliului Concurentei, romanii platesc pentru serviciile juridice in jur de 1.070 euro, un tarif minim al notarilor. Daca se face o comparatie cu Uniunea Europeana se constata ca acesta este un cost de 4 ori mai mare , tinand cont si de veniturile medii.

Se pare ca Romania are costuri mai mari la serviciile notariale, respectiv de 14 ori mai mari decat in Germania, de sapte ori mai mari decât Portugalia, de şase ori mai mari decât Austria sau Spania, de cinci ori decât Franţa şi de patru ori decât Belgia.

 Bogdan Chiriţoiu, preşedintele Consiliului Concurenţei a declarat: „Situaţia în România este mult mai gravă decât în Uniunea Europeană, unde există preocupare pentru acest sector". El a mai adaugat : „Numai prin eliminarea taxei de redactare a contractelor, care este inutilă, deoarece contractele sunt standard şi notarii nu trebuie să facă nimic la ele, românii ar câştiga între 15-30 milioane de euro/an".

Nu doar notarii sunt foarte scumpi in Romania ci si agentii imobiliari ale caror comisioane sunt mult prea mari. Astfel ca pentru o valoare de 100.000 euro a unei tranzactii ,un roman lasa 5.000 euro agentului imobiliar, in timp ce media europeana abia daca ajunge la 3.700 euro.

Un risc suplimentar in Romania este reprezentat de faptul ca tranzactiile imobiliare se fac in moneda EURO. Consiliului Concurenţei a identificat o solutie si anume – informarea cetatenilor, o selectie eficienta a intermediarilor tranzactiei astfel incat raportul calitate – pret sa fie pe primul loc.

Potrivit publicatiei Evenimentul Zilei, specialistii le recomanda romanilor sa nu se grabeasca cand vine vorba de achizitia unei locuinte, deoarece oferta este variata, iar o noua scadere de preturi este asteptata in toamna. Ieftinirea se va datora executarilor silite, in urma scaderii veniturilor cu 25 % pentru cei care lucreaza in sectorul bugetar.

Valentin Ilie, director executiv şi acţionar al Coldwell Banker Affiliates of Romania, intrebat care este momentul optim pentru achizitionarea unei locuinte a declarat :

“Aş căuta permanent proprietatea pe care mi-o doresc şi pe care mi-o permit. Nu aş exagera cu un credit suplimentar mare pentru diferenţă, în cazul în care îmi place o proprietate peste bugetul meu. Aş negocia preţul cât se poate de mult şi aş achiziţiona astăzi".

El a mai precizat ca preturile din Romania sunt mai mari fata de alte tari :

"Mi-aş dori sincer să ajungem acolo, pentru că acolo sunt veniturile clienţilor noştri cumpărători. Din păcate oferta este cum o ştim cu toţii, iar vânzătorii nu vor neapărat să înţeleagă mecanismul şi calculul din spatele «venituri versus cât putem plăti ».Potrivit directorului executiv , în 2010 apartamentele de 2 camere în Drumul Taberei din Capitala nu vor ajunge la 25.000 euro".

Conform publicatiei "Capital",Institutul de Studii şi Proiectări Energetice (ISPE) il are ca partener pe Xella Ro, producător al blocurilor de zidarie YTONG pentru construirea primei case pasive certificate din România.
Un comunicat al companiei arata ca, Casa Pasivă Politehnica Bucureşti, situată în incinta Universităţii Politehnice Bucureşti proiectată pe o suprafaţă de 160 mp, pe sistem P+1, va fi finalizata pana la sfarsitul anului 2010.

Marius Dragne, manager Xella Baustoffe South-East Europe a declarat “Ytong a acceptat o nouă provocare în 2010: o casă care consumă puţin mai mult decât un bec, dar oferă randament şi confort la nivel maxim, folosind surse de energie clasice şi/sau regenerabile”.

Construirea acestei casa pasive include pe langa costurile scazute ale constructiei, si respectarea standardelor de etanseitate, cat si un sistem verde de asigurare a climatului interior.

In mod obisnuit consumul unei case ajunge la 200-240 kwh/m2/an, in timp ce noua performanta energetica inregistreaza un consum sub 70 kwh/m2/an. Astfel, cand vorbim de casa pasiva ne asteptam la un consum general de 15kwh/m2/an.

Certificarea Casei Pasive se va face de către “Passivhaus Institute” – Germania, institutul care a fondat acest concept. Materialele folosite trebuie sa tina cont de conditiile climatice din Romania, pentru o eficientizare a consumului.

Facand o comparatie cu alte state europene, putem mentiona ca Germania prezinta peste 8000 de case pasive construite deja, iar Austria peste 1500 de cladiri de acest tip.
 

ANL a alocat aproximativ 14 milioane de lei fara TVA pentru proiectarea , constructia si finisarea de locuinte destinate inchirierii. Locuintele noi vor fi construite in patru judete, Arad, Botosani, Bistrita-Nasaut si Neamt.

Conform agentiei de presa MediaFax, lucrarile au fost atribuite in urma unor licitatii firmelor: Victor Construct, Nord Proiect, MIS Grup, ACI Bistrita, Proiect 90.

Dupa un an 2009 in care sintagma ajustari masive de preturi a fost cuvantul ce a caracterizat piata imobiliara autohtona, inceputul de an 2010 a adus cateva schimbari importante in evolutia acestui segment. Astfel, scaderile de preturi nu s-au oprit, insa au incetinit semnificativ, observandu-se o stagnare a nivelului de tranzactionare.

In medie, preturile locuintelor din Capitala disponibile la vanzare in primele luni ale anului in curs au scazut cu 5%, pe fondul schimbarii comportamentului de achizitie al cumparatorilor. Cei care cumpara in prezent sunt mult mai atenti la detalii si negociaza masiv, fiind dispusi sa amane decizia de cumparare daca nivelul pretului nu ii satisface. Pe de alta parte, franarea scaderii se datoreaza ofertelor de creditare venite din partea bancilor mult mai permisive comparativ cu conditiile extrem de restrictive impuse in 2009, a declarat Mihai Stan, Director General www.TopEstate.ro

In aceste conditii, pretul mediu al unei garsoniere din Bucuresti este in medie 45.400 de euro, si respectiv 66.700 de euro, pentru un apartament cu doua camere. Ceea ce este de remarcat ca si tendinta este faptul ca agentiile imobiliare au inceput sa ofere preturi sub cele practicate in mod direct de catre proprietarii dornici de vanzare.

Cumparatorii au devenit mult mai constienti de faptul ca ei fac regulile intr-o piata dominata de o cerere inca scazuta, daca ne raportam la perioada de dinaintea lui 2009, astfel ca de multe ori pretul de lista ajunge sa fie negociat semnficativ. Proprietarii pe de alta parte incearca sa obtina un pret chiar si in criza economica, singurele care au inteles necesitatea ajustarii raportului dintre cerere si oferta fiind agentiile imobiliare, este de parere Mihai Stan.

Aceeasi tendinta de inversare a celui mai bun pret este evidenta si in Constanta. Pretul mediu al unui apartament cu 3 camere este de 77.100 de euro, in conditiile in care ofertele de la proprietari pot ajunge la 93.600 de euro. Agentiile imobiliare au preturi apropiate de media pietei pentru apartamentele cu 3 camere, in jurul valorii de 76.000 de euro.

Pentru piata imobiliara din Cluj si Brasov primele luni ale anului 2010 au adus o scadere a preturilor in medie cu 10-15%, dupa ce a incheiat anul 2009 pe crestere. 35.800 este pretul mediu practicat de agentiile imobiliare pentru o garsoniera in Cluj, in timp ce la proprietari ajunge la aproximativ 40.000 de euro. La apartamentele cu 2 camere pretul mediu este de 74.500 de euro, agentiile afisand preturi medii de 65.500 de euro. 
Sursa: TopEstate.ro