Din cauza faptului ca tot mai multe proprietati sunt scoase la licitatie, executorii nu reusesc sa gaseasca clienti si astfel preturile au scazut si cu 30% fata de pretul initial.

De asemenea bancile gasesc foarte greu cumparatori pentru apartamente sau case executate silit, astfel ca licitatiile se reiau de la o luna la alta si pretul continua sa scada.

Este o perioada buna pentru cei care detin bani lichizi sa investeasca pentru ca astfel de oferte imobiliare nu au fost niciodata in Romania.

De exemplu printre locuintele licitate de BRD se afla si un apartament cu doua camere de pe soseaua Panduri din Capitala care are un pret de pornire de 45.000 de euro, relateaza publicatia Adevarul.

Un exemplu asemanator este cel al unui apartament cu trei camere scos la licitatie de Raiffeisen Bank avand un pret de pornire de 43.000 de euro.

Oferte bune sunt si pentru cei care vor sa-si achizitioneze un teren in ideea construirii unei case. Ca si exemplu avem o oferta tot de la Raiffeisen Bank care a scos la licitatie un teren de 1.000 de metri patrati aflat in comuna Chiajna si care are un pret de pornire de 46.000 de euro, respectiv 46 de euro/metru patrat. Oferta este buna comparativ cu ofertele gasite pe anumite portaluri unde pretul poate ajunge si la 80 de euro/metru patrat. 

Potrivit publicatiei Gandul, bancile ar putea sa porneasca o campanie de executari silite in cursul anului viitor. Este vorba in special de clientii persoane juridice, bancile precizand de nenumarate ori ca executarea persoanelor fizice este ca ultima varianta.

Ilie Serbanescu, analist economic a declarat: "Nu vor executa pe nimeni. Cu saracii nu te poti lupta, pentru ca nu ai ce sa le iei. Nu vor executa nimic. Ele nu se pot transforma in agentii imobiliare si, mai important, nu au cui sa vanda ceea ce executa."

Potrivit lui Cristian Ustinescu, in acest an bancile au lichidat anumite proprietai imobiliare cum ar fi City Mall si Tiago Oradea.

Acesta a mai adaugat ca cele mai afectate vor fi centrele comerciale secundare, care nu au in spate sustinere din partea unor retaileri puternici.

Se pare ca sectorul imobiliar nu va functiona prea bine nici in 2011, astfel incat marii dezvoltatori ne vor evita tara, nefiind atrasi de oferta imobiliara romaneasca.

Singurele investitii din sectorul imobiliar care vor avea loc in cursul anului viitor, sunt deschiderea a 10 magazine H&M in Bucuresti, Iasi, Constanta, Timisoara, Cluj Napoca si Brasov. Pe langa aceste magazine, mai este vorba si despre deschiderea unui retailer de bricolaj, Leroy Merlin, care va fi lansat in Bucuresti si Craiova, relateaza publicatia Financiarul.

H&M este se pare singurul retailer de talie europeana care va patrunde pe piata din Romania in 2011, a precizat directorul Retail Department din cadrul DTZ Echinox. Acesta a spus ca aceasta lansare este o premiera si pentru retailer, nu doar pentru Romania, deoarece va deschide 10 unitati noi in doar un an. 

Daca credeati ca in vremuri de criza, preturile locuintelor din marile capitale europene au scazut, v-ati inselat. In topul listei ca fiind cele mai scumpe capitale din Europa sunt Londra si Paris, urmate din urma dar la preturi mai acceptabile de Roma, Berlin sau Madrid.

Astfel ca, pentru a-ti cumpara o locuinta in Londra ai nevoie la ora actuala de 1,1 milioane de lire sterline, respectiv 1.3 milioane de euro, informeaza site-ul www.ziare.com.

Daca va decideti pentru Paris, va trebui sa scoateti din buzunar peste 7.000 de euro pe metru patrat pentru un apartament.

In Berlin, pretul unei locuinte este mult mai accesibil, asftel incat aici veti gasi o casa noua la 2.100 euro pe metru patrat iar pentru o locuinta veche veti plati si mai putin, respectiv 1.000 de euro pe metru patrat.

Pretul mediu al unei locuinte din Roma este mai mare decat in Berlin dar mult mai mic decat in Londra si Paris, astfel ca aici veti plati 4.149 de euro metru patrat in cazul unei case noi sau renovate. Pentru o locuinta veche, veti plati 3.180 de euro pe metru patrat.
 

Probabil ca nu v-ati putut niciodata imagina o astfel de oferta, si iata ca ea totusi exista. Este vorba despre antreprenorii care vor dori sa investeasca in Targu Mures si care vor beneficia de multe facilitati din partea autoritatilor locale.

Prin urmare, autoritatile locale din Targu-Mures au decis sa lanseze o oferta antreprenorilor care vor crea locuri de munca pentru locuitorii orasului si anume ei vor putea achizitiona 12 hectare de teren la pretul de 1 leu, relateaza publicatia Adevarul.

Primarul Dorin Florea a mentionat ca este vorba de 10 hectare aflate sub fostele sere si de terenul Baneasa unde mai exista 2 hectare. Acesta a spus ca le ofera practic gratis pentru doi ani pentru oamenii de afaceri care vor crea locuri de munca, precizand ca isi doreste productie si firme stabile la Targu-Mures.
 

Companiile importante din domeniul imobiliar nu au planuri marete pentru anul ce vine dar totusi intrevad cateva proiecte.

Dezvoltatorul imobiliar GTC, a avut anul acesta ca obiectiv sa termine proiectul de birouri City Gate din Bucuresti. Pentru anul 2011, compania planuieste sa termine centrul comercial Galleria Arad dar si sa porneasca acelasi tip de proiect in Galati.

In ceea ce priveste dezvoltatorul Adama, acesta doreste sa demareze proiectul rezidential intentionat sa fie construit in 2010 in sudul Bucurestiului, informeaza Dailybusiness.

Pe langa aceasta constructie, Adama mai are in plan si finalizarea proiectului rezidential Optima din Titan.

Exista si vesti mai putin bune, Compania Cefin Real Estate fiind afectata de faliment anul acesta, dupa ce firma prin care desfasura unul dintre proiecte a intrat in faliment.
 

A fost lansata o noua versiune a site-ului www.TopEstate.ro, care pune la dispozitia utilizatorilor servicii in premiera pentru portalurile imobiliare romanesti.

Noutatea absoluta consta in lansarea serviciilor Local Ads si Self Branding, dedicate exclusiv vanzatorilor. Usor de administrat, aceste instrumente ajuta agentiile imobiliare si particularii sa isi pozitioneze eficient ofertele, sa se prezinte profesionist publicului, pentru ca in final sa capteze un procent mai mare din piata clientilor interesati, cu efect direct asupra rezultatelor vanzarilor.

Mihai Soponaru, managerul www.TopEstate.ro a declarat: "Inca de la lansarea www.TopEstate.ro, in mai 2009, ne-am concentrat pe informarea corecta si completa a persoanelor interesate in achizitia sau inchirierea unei locuinte. Incepand de astazi, cu noile functionalitati cu care a fost imbogatit site-ul, serviciile Local Ads si Self Branding, oferim si vanzatorilor uneltele necesare maximizarii vizibilitatii si a potentialului de marketing al ofertelor imobiliare."

Noua versiune a portalului ofera consumatorilor toate informatiile necesare pentru a-si fundamenta deciziile de achizitie a unui imobil, pornind de la educare si pana la alegerea unei oferte concrete. In acest sens, utilizatorii au la dispozitie ghiduri, sfaturi utile, dar si instrumente utile pentru evaluarea ofertelor imobiliare (Indicatorul Imobiliar Online, statistici, grafice). In plus, orice cumparator poate trimite gratuit cererea sa catre toate agentiile imobiliare, completand un simplu formular online cu 6 campuri obligatorii, sporindu-si sansele incheierii unei tranzactii de succes.

Principalele sectiuni ale portalului sunt "Cauta Oferta" (dedicata cumparatorilor – utilizand cat mai multe criterii de cautare, cresc sansele descoperirii celor mai bune oferte imobiliare), "Adauga Oferta" (dedicata vanzatorilor – site-ul permite prezentarea intr-o formula profesionista si transparenta a ofertelor), "Trimite Cerere" (cei aflati in cautarea unui imobil pot completa un formular de cerere-oferta si trimite tuturor agentiilor imobiliare inscrise in baza de date a portalului in acelasi timp, in mod gratuit), "Lumea Imobiliara" (articole si sfaturi imobiliare, dictionar de termeni, legislatie, precum si specialisti imobiliari din toate domeniile), "TopEstate Personal" si "Credite si Finantare" (sectiune practica celor care vor sa cumpere prin credit ori leasing)

Din mai anul trecut si pana la sfarsitul acestui an investitia in proiectele online ale www.TopEstate.ro se incadreaza in 120.000 de euro. Proiectul de relansare a beneficiat de un buget de 40.000 de euro. Proprietarul portalului imobiliar estimeaza ca isi va recupera investitia in doi ani. 

In weekend-ul care tocmai s-a incheiat mai mult de 250.000 de locuitori din Timisoara, Cluj si Iasi s-au inghesuit la mall, cheltuind peste 3 milioane de euro, informeaza publicatia Capital.

Se pare ca nimic nu mai conteaza, nici macar salariile diminuate cand vine vorba de cumparaturi in noaptea reducerilor.

Omul de afaceri, Iulian Dascalu, seful companiei Iulius Group a organizat in noaptea de sambata pe duminica un eveniment cu reduceri mari in toate cele trei mall-uri in acelasi timp, Iulius Mall Timisoara, Cluj si Iasi. Cumparatorii s-au putut bucura si de concerte si diferite concursuri cu premii pe tot parcursul noptii. 

Potrivit unui comunicat emis de companie, vanzarile in cele trei mall-uri Iulius au fost peste 3 milioane de euro, atingandu-se un record in noaptea reducerilor. 

Anul 2010 nu a fost prea grozav pentru City Mall, Armonia Braila si Tiago Oradea care au intrat in insolventa. Dar pe de alta parte 2010 a fost un an profitabil pentru Casa de Insolventa Transilvania care a ajuns sa gestioneze cele trei mall-uri. Astfel incat, CITR a obtinut din vanzarea mall-ului Tiago din Oradea peste 17 milioane de lei.

Andreea Anghelof, manager de caz la CITR a declarat ca in cazul vanzarii mall-ului Tiago au fost platiti si pentru faptul ca au reusit sa vanda la o valoare mare dar si repede, potrivit publicatiei Saptamana Financiara. Managerul a mai adaugat ca i se pare normal ca acest lucru sa-i recomande si pentru alte mall-uri care sunt intr-o situatie identica. 

Shimon Galon, seful dezvoltatorului imobiliar GTC afirma ca piata de retail din Romania este pe punctul de a se prabusi daca Guvernul nu va lua anumite masuri prin care romanii sa inceapa sa cumpere din nou. Acesta sustine ca dezvoltatorii au facut tot ce le statea in putinta pentru a atrage clienti dar degeaba. Se pare ca oamenii vin la mall, dar nu cumpara. Shimon Galon explica ca dezvoltatorii au oferit chirii mai mici iar retailerii au lansat reduceri dar fara prea mare rezultat, potrivit publicatiei Ziarul Financiar.

Situatia e clara, reducerea bugetarilor cu 25% la salar si de asemenea si crestere TVA ii fac pe romani sa nu mai scoata asa usor bani din buzunar daca nu chiar deloc. In acest mod, retalierii nu vand chiar daca au vizitatori care le trec pragul magazinelor.

GTC are in acest moment trei malluri sub brandul Galleria, la Suceava, Piatra-Neamt si Buzau, care, dupa cum afirma Galon, si-au pastrat chiriasi de la deschidere.

Compania are intentia sa lanseze la Arad inca un proiect inchiriat in proportie de peste 53%. Printre chiriasi se numara Cora, H&M, Pure Fitness, Takko, Reserved, Leonardo, House of Art, Tina R, Fox, Centrofarm.