In opinia bancherilor, acum este momentul pentru achizitia unei case datorita preturilor scazute din aceasta perioada.

BCR estimeaza o crestere de 3,9% in 2012, fapt care va duce la salarii mai mari, o scadere a somajului dar si o crestere a preturilor in domeniul imobiliar.

In opinia economistilor care lucreaza in banci, cresterea economica din Romania se va simti abia peste 2,3 ani in buzunarele romanilor, potrivit publicatiei Money.

Mai mult, reprezentantii BCR intrevad o crestere a dobanzilor la euro cu 0,25 dar si o crestere a dobanzilor in lei incepand de anul viitor. 

Se intampla si in Londra, nu doar in Romania, ca preturile locuintelor sa creasca peste masura.

Potrivit Bloomberg, proprietarii din Londra au majorat preturile caselor, acestea atingand un nivel record in luna aprilie. Acest lucru s-a intamplat din cauza cresterii cererii si scaderii ofertei.

Astfel ca pretul mediu a crescut cu 1,6% fata de luna trecuta, atingand pragul de 431.000 de lire sterline.

Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, preturile locuintelor este mai mare cu pana la 2,2%.  In Londra majoritatea cumparatorilor de case platesc cu banii jos.

In perioada 14 – 17 aprilie 2011, dezvoltatorul imobiliar ADAMA cauta cumparatorul cu numarul 1000 in cadrul TIMON, Targul Imobiliar National, desfasurat in Piata Constitutiei, pentru a-l premia cu mobila pentru intreaga casa.

Campania promotionala se adreseaza tuturor persoanelor prezente la targ, care intentioneaza sa cumpere un apartament in cadrul unuia dintre ansamblurile imobiliare ale dezvoltatorului. Incepand cu numarul 982, ADAMA da startul cautarii celui mai norocos cumparator (numarul 1000) in cadrul TIMON.

Pentru cei care doresc sa achizitioneze o locuinta, mecanismul de concurs este simplu, si totodata interactiv, astfel cumparatorii vor avea posibilitatea de a invarti “roata norocului” de indata ce se hotarasc asupra apartamentului pe care il vor achizitiona. Persoanele care in decursul unei luni de la data desfasurarii targului se hotarasc sa cumpere apartamentul vor primi premiul castigat la roata.

Cadourile puse la bataie constau in aparate electrocasnice (frigider, masina de spalat, LCD, masina de spalat vase, sistem Home Cinema, aer conditionat, set plita & cuptor, cuptor microunde etc.).

In privinta persoanelor care sunt doar interesate de oferte de apartamente ADAMA, acestea pot completa un talon, participand astfel la tombola desfasurata, iar in ultima zi a targului, duminica dupa-amiaza, vor fi anuntati castigatorii. Pentru categoria celor interesati de oferta, premiile constau intr-un laptop, un aparat foto si un expresor.

Cumparatorul cu numarul 1.000 va castiga automat marele premiu: mobila si electrocasnice pentru intreaga casa.

„Campania este menita pe de o parte, sa impulsioneze vanzarile, pe de alta parte sa contureze si mai bine imaginea ADAMA ca cea a unui dezvoltator care intelege nevoile pietei si care pune la dispozitia publicului o gama larga de optiuni, oferind totodata consultanta pe parcursul intregului proces de prospectare/cumparare. Strategia dezvoltatorului ramane constanta de-a lungul timpului oferind apartamente la standarde internationale, cu preturi accesibile, in locatii care sa satisfaca orice tip de nevoie.”, declara Asher Lax, VP Marketing & Sales ADAMA. 

Ansamblul rezidential de lux Oxford Gardens, proiectul dezvoltatorului de origine britanica Willbrook International a atins un grad de ocupare de 86% din totalul vilelor destinate inchirierii. Acest ansamblu este cel mai mare proiect din nordul Bucurestiului, situat lnga Scoala Americana ce se intinde pe o suprafata de 168.935 metri patrati si include 204 vile dezvoltate la cele mai inalte standarde, din punctul de vedere al tehnologiei si designului.

Definit ca un diplomatic village, acest proiect este dedicat pietei de inchirieri corporatiste si diplomatice. Serviciile oferite chiriasilor sai includ locuri de joaca pentru copii, piscine, spa, restaurant, wine bar, terenuri de tenis, servicii de concierge, toate reunite sub forma unui club de 5 stele cu o suprafata de 6.000 de metri patrati.

Filozofia Willbrook este aplicata si proiectului Oxford Gardens, care reflecta talentul de a imbina armonios arhitectura la standarde de excelenta cu un design de inalta calitate, atent la detalii, intr-o locatie deosebita, completat de servicii private exclusiviste definite de atribuite ca inovatie si calitate, cu o investitie totala care se ridica la suma de 100 milioane de euro.

In plus, Oxford Gardens va gazdui si un centru medical Willbrook Medical Center primul centru medical din reteaua pe care compania o va dezvolta in viitor. Scopul acestui centru este de a deservi si comunitatea de expati care locuiesc in acest ansamblu si in alte complexuri marca Willbrook International.
Oxford Gardens reprezinta locul unde excelenta, luxul si tehnologia de ultima ora se armonizeaza cu principiile arhitecturii verzi. Acest ansamblu este dezvoltat conform celor cinci zone cheie ale sanatatii omului si mediului inconjurator: dezvoltare durabila la locul de constructie, economisirea apei, eficienta energetica, selectia materialelor si calitatea mediului interior.

Proiectul Oxford Gardens reprezinta declaratia perfecta a bunului gust si a bunastarii sociale, asociate cu traditia englezeasca. Prin aceast proiect am dorit sa oferim clientilor nostri o oaza de liniste, in viata agitata de zi cu zi, intr-o locatie excelenta: in vecinatatea padurii Baneasa, ce ofera accesul rapid atat spre centrul orasului, cat si spre muntii din Valea Prahovei.
Recent, complexul rezidential de lux Oxford Gardens a primit premiul pentru Best Luxury Development de la prestigioasa revista britanica Overseas Living.
 

Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale – PAID – a emis, in intervalul 15 iulie 2010 – 31 martie 2011, peste 481.000 de polite de asigurare obligatorie – PAD.

“Portofoliul PAID de la sfarsitul lunii martie arata ca au fost incheiate asigurari obligatorii pentru 5,74% din locuintele din Romania, prin raportarea numarului total de polite la fondul locativ existent, de aproximativ 8,4 milioane de locuinte”, a declarat directorul general al Pool-ului, Marius Bulugea.

In ceea ce priveste ritmul de subscriere a PAD, acesta a revenit pe un trend ascendent in luna martie 2011, ajungand la o medie de 1.000 de polite/zi. In perioada ianuarie – februarie 2011, ritmul de subscriere s-a diminuat semnificativ, ajungand la sub 400 polite/zi, de la un varf de peste 10.000 de polite/zi inregistrat in ultimele doua luni ale anului trecut.

Romania este expusa la o serie de dezastre naturale, in special la riscurile de cutremur, inundatii si alunecari de teren, ce pot cauza pierderi economice si umane in intreaga tara. Hazardul din cutremure este unul dintre cele mai mari in Europa, iar inundatiile au provocat pierderi semnificative. In intervalul 2005-2010, inundatiile au provocat pagube totale de peste 3 miliarde euro (locuinte, poduri, diguri, drumuri afectate).

Au fost afectate aproape 62.000 de locuinte, din care 15.600 au fost distruse in totalitate. Guvernul a aprobat, in cei cinci ani, eliberarea de la rezervele de stat a unor ajutoare umanitare de urgenta in valoare totala de peste 233 milioane de euro.

„Asemenea evenimente pot genera probleme sociale, iar finantarea pierderilor este dificil de realizat din resurse publice, mai ales in contextul existentei unor constrangeri bugetare. In plus, potrivit legii, in cazul unui dezastru provocat de unul dintre cele trei riscuri acoperite prin PAD, cei care nu si-au asigurat locuintele nu vor mai beneficia de niciun fel de despagubiri de la bugetul de stat sau de la bugetul local pentru prejudiciile produse locuintelor”, a precizat Marius Bulugea.

Acesta a subliniat ca exista o confuzie intre asigurarea obligatorie si sanctiunile ce vor fi aplicate celor care nu isi asigura locuintele. „Legea 260/2008 este in vigoare si produce efecte. Nu exista un termen limita pentru incheierea asigurarii PAD, ci un termen de la care autoritatile locale vor aplica sanctiuni pentru cei neasigurati. Consider ca protejarea prin asigurare a locuintelor are o importanta deosebita, avand in vedere riscurile mari la care sunt expuse acestea, iar populatia nu trebuie sa astepte termenul de aplicare a sanctiunilor pentru ca dezastrele naturale se produc aleatoriu si nu dupa un anume calendar”, a spus directorul general al PAID.

Potrivit unui studiu recent al Swiss Re, in ultimii 20 de ani, doar 20-40% din pierderile cauzate de dezastre au fost acoperite prin asigurare, in mod special in tarile in curs de dezvoltare si in pietele emergente. In tarile in curs de dezvoltare, penetrarea asigurarilor, adica masurarea primelor de asigurare ca procent din PIB, arata ca sectorul asigurarilor non-life detine o pondere de 2,9%, comparativ cu una de 8,6% in tarile industrializate.

Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale – PAID – este o componenta esentiala a programului roman de asigurare a catastrofelor, gestionat de Ministerul Administratiei si Internelor. Conform prevederilor legii, PAID gestioneaza asigurarea obligatorie a locuintelor, care acopera trei riscuri de baza specifice Romaniei – cutremur, inundatii si alunecari de teren.

Pool-ul s-a constituit ca societate comerciala, in luna noiembrie 2009, prin efortul comun a 13 societati de asigurare (ABC Asigurari, Astra Asigurari, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurari, Euroins Romania, Generali, Grawe Romania, Groupama Romania, Platinum Asigurari si Uniqa Asigurari). Activitatea efectiva a PAID a inceput in luna februarie 2010, iar prima zi de emitere a asigurarilor obligatorii pentru locuinte a fost 15 iulie 2010.
 

Tot mai multi cumparatori se inghesuie sa depuna dosarul pentru "Prima Casa". In acelasi timp, proprietarii maresc preturile iar bancile sunt cele care se afla in castig, avand si clienti si credite. Acest lucru se intampla din cauza epuizarii rapide a fondului inclus in Programul Prima Casa 3.

Si totusi oficialul Coldwell Banker, a precizat ca el nu crede ca decizia rapida de cumparare a unei locuinte a fost determinata de anuntul conform caruia se epuizeaza plafonul acordat in programul Prima Casa, potrivit Curierul National.

Acesta spune ca o astfel de decizie trebui sa fi fost luat cu mult timp in urma, precizand ca in fiecare zi este cineva care vrea sa cumpere o locuinta dar volumul de tranzationare este inca destul de mic.

In comparatie cu anul trecut, aceeasi locuinta este mai ieftina cu aproximativ 15% iar ofertele sunt in crestere.
 

Piata imobiliara din zonele exclusiviste ale Bucurestiului a inceput sa inregistreze o crestere a numarului de tranzactii, potrivit agentiilor imobiliare specializate pe acest segment al pietei.

"In prima parte a anului 2011 se pare ca piata imobiliara a inceput sa se dezmorteasca in ceea ce priveste vanzarile de imobile si in zone rezidentiale mai deosebite, cum ar fi si zona Cotroceni. Desi in aceste zone sunt foarte rare tranzactiile realizate prin creditare acordata prin programul Prima Casa, program care a avut succes in piata imobiliara low-cost, se pare ca au aparut pe piata si cumparatorii cu resurse proprii sau cei care apeleaza la credite ipotecare normale (nu guvernamentale)", a declarat Claudiu Hategan, proprietarul agentiei imobiliare Klaus & Partners.
Agentia sa este specializata pe piata imobiliara din zona Cotroceni si detine siteurile www.vilecotroceni.ro si www.apartamentecotroceni.ro.

Potrivit lui Hategan, ceea ce se cauta in momentul de fata in zone rezidentiale de genul Cotroceni sunt apartamentele cu suprafate cuprinse in intervalul 100-150 mp dar si case si vile cu o curte proprie, cu o valoare nu mai mare de 500.000 euro.
In zona Cotroceni exista 2 tipuri de clienti si anume tineri care apreciaza calitatea comunitatii din zona Cotroceni si care sunt sustinuti financiar de familie in achizitia proprietatilor dar si afaceristi sau personalitati publice care doresc sa locuiasca intr-o zona deosebita a capitalei care pe langa faptul ca este amplasata central mai este si o zona plina de verdeata si foarte bine conectata la toate tipurile de mijloace de transport ale capitalei. Zona Cotroceni este o zona construita in perioada interbelica si vilele sunt construite cu stil, mai spune proprietarul Klaus & Partners.

Desi real-estate-ul din Romania a trecut si inca trece printr-o perioada de regres al preturilor, zona Cotroceni s-a pastrat ca fiind una din cele mai scumpe zone ale capitalei alaturi de cartiere precum Dorobanti Capitale, 1 Mai Casin si Primaverii.
Desi in marea majoritate locuintele din Bucuresti au suferit scaderi de preturi in perioada de recesiune de pana la 60-65%, in zone precum Cotroceni scaderile de preturi au fost un pic mai temperate si anume cuprinse intr-un interval de 45-50%, potrivit proprietarului www.vilecotroceni.ro, site care cuprinde oferte de proprietati imobiliare actualizate la zi.
 

Potrivit studiului Cushman, Bucurestiul ocupa locul 39 din topul celor mai scumpe 53 de orase ale lumii in ceea ce priveste chiriile spatiilor industriale.

Astfel ca la sfarsitul anului trecut, chiria si cheltuielile unui spatiu industrial din Capitala ajungeau la 57 de euro pe metru patrat.

Criza economica a facut ca la nivel global, chiria spatiilor industriale sa scada cu 1%.

In topul celor mai scumpe locatii industriale din lume se afla London Heathrow, cu 235,43 euro pe metru patrat pe an, urmata de Tokyo, care a ocupat locul al doilea, cu 183,49 euro metrul patrat pe an. Geneva a ocupat locul trei, cu 163,93 euro pe metru patrat la chiria spatiului industrial, potrivit Wall Street.
 

In timp ce preturile caselor din Romania sunt in scadere, locuintele de lux din Londra au preturile crescute intr-un ritm alert in 2011, ajungand la peste 1 milion de lire.

Astfel incat, pretul mediu al caselor de lux din Londra s-a marit, conform companiei imobiliare Savills, potrivit Dailybusiness.

Aceasta majorare a preturilor a fost determinata de cresterea numarului de straini care isi doresc sa achizitioneze case in Londra.

Preturile au crescut cu 3,3% fata de aceeasi perioada a anului trecut. 

Din cauza faptului ca piata imobiliara este inca blocata, unii proprietari accepta sa-si vanda locuinta si in rate.

Prin aceasta metoda, vanzatorul are avantajul de a reusi sa vanda locuinta mult mai repede decat daca ar astepta sa vina un cumparator cu banii jos, caz in care pretul locuintei ar putea scadea.

Un exemplu asemanator este cel al unui proprietar din Bucuresti care spune ca incerca sa-si vanda apartamentul cu doua camere de patru luni si nu gasea nici un cumparator. Intre timp valoarea locuintei a scazut de la 63.000 de euro la 53.000 de euro si in momentul in care s-a decis sa-l vanda in rate, au aparut si cumparatorii.

Pe de alta parte, si cumparatorul are posibilitatea dupa ce a platit avansul, sa-si gaseasca sursa de finantare potrivita pentru situatia lui, potrivit publicatiei Evenimentul Zilei.

Exista desigur si un risc pe care si-l asuma vanzatorul, deoarece cumparatorul ar putea sa nu respecte termenele de plata stabilite initial.

Totusi cei care vor sa faca o astfel de tranzactie trebuie sa stie ca procedura este simpla dar trebuie intocmit un contract la notar.