Potrivit unui studiu realizat de compania Wienerberger, liderul pietei de caramida din Romania, 55% dintre romanii care isi fac casa cred ca decizia referitoare la materialele de constructii pentru propria locuinta trebuie sa le apartina, indiferent de recomandarile specialistilor. Peste 50% dintre ei spun ca ar prefera sa faca o casa de la zero, decat sa cumpere o casa gata construita sau la rosu.

Mai mult, romanii din nordul tarii isi doresc o casa pentru placerea de a avea o gradina, in vreme ce romanii din regiunea sudica a tarii vor casa pe pamant pentru a elimina problemele cu vecinii de bloc.

„Pe parcursul acestui studiu am constatat ca peste o treime dintre romani considera ca Porotherm este un tip de caramida, desi Porotherm este de fapt o marca de caramida, produsa de compania Wienerberger” a declarat Cristina Osiescu, Marketing&Communication Manager Wienerberger Romania. „Aceasta este o situatie intalnita la brandurile mari, care au facut o munca de pionierat in Romania dupa 1989, cand romanii au luat contact cu noi materiale de constructii si companii” a subliniat ea.

In Romania se construiesc in medie circa 2 case noi pe an la mia de locuitori, in vreme ce media europeana este de minim 3,5 case noi pe an la mia de locuitori. „Consideram ca piata are de fapt un potential foarte mare, desi a trecut printr-o perioada in care s-a construit mai putin” a declarat Daniel Catanas, Member of the Board Sales&Marketing Wienerberger Romania.

Studiul a scos la iveala diferentele de mentalitate intre regiuni. De pilda, peste 90% din romanii din NV tarii prefera o casa construita de ei in locul uneia deja ridicate, in vreme ce in Sud sunt oarecum mai atrasi de ideea de a achizitiona o casa la rosu, pe care sa o personalizeze, fiind foarte interesati de finisaje.

In ultimul timp, scaderile de pret inregistrate pe piata materialelor de constructii au facut ca pretul unei case noi pe pamant sa se apropie tot mai mult de costul unui apartament de bloc. „Noi am calculat cu foarte mare precizie consumul de caramida si am constatat ca aceasta reprezinta maximum 5% din costul unei case la cheie, in functie de tipul de caramida ales, un procent foarte mic comparativ cu totalul costurilor realizarii unei case” a mai adaugat Cristina Osiescu. Astfel, o casa la rosu din caramida se poate construi cu investitii relativ mici, urmand ca mare parte din investitie sa fie reprezentata de alte materiale, precum finisajele, termoizolatiile sau acoperisul.

Din studiu a reiesit faptul ca Porotherm este produsul cel mai utilizat de cei care au acum case in constructie. In alegerea acestei caramizi, 37,8% dintre persoane au fost influentate de calitatea produselor iar aproximativ 18% de sfaturile specialistilor sau de alte recomandari.

„Conform studiului ne bucuram de o notorietate mare a brandului pentru industria in care activam, avand in vedere ca aproximativ 60% dintre romani au auzit de Porotherm, iar pentru multi dintre cei chestionati acesta este primul produs care le-a venit in minte cand au fost rugati sa numeasca un brand de caramida”, spune Cristina Osiescu.

Caracteristicile cele mai importante in alegerea caramizii sunt durabilitatea pe care o confera unei constructii, aspect mentionat de 53,3% dintre respondenti, si pretul corect comparativ cu calitatea produsului. „Acesta este si motivul pentru care am ales sa fim prima companie din domeniu care listeaza preturile produselor pe site-ul oficial. Oamenii vor sa estimeze costurile inainte de a lua o decizie legata tipul de materiale din care isi vor construi casa si cei mai multi constata cu surprindere ca, de fapt, caramida Porotherm, desi este alegerea premium, nu este un material costisitor”, a incheiat Cristina Osiescu.

Studiul companiei Wienerberger a fost realizat pe un esantion de 800 respondenti la nivel national, constituit pentru a reflecta profilul consumatorului roman din mediul urban.
 

Asigurarea Obligatorie A Locuintelor (PAD) este disponibila si online, odata cu lansarea www.AsigurareaObligatorieALocuintelor.ro, portal dedicat cumpararii online a Asigurarii Obligatorii A Locuintelor PAD.

Portalul este dedicat proprietarilor de locuinte care vor sa isi incheie rapid si sigur aceasta asigurare, fiind lansat de PLATINUM Asigurari pentru a face mai accesibila achizitionarea politei obligatorii de asigurare a locuintelor in contextul in care, pe data de 5 august, expira ultimul termen limita pentru incheierea acesteia, conform ultimelor reglementari legale.

PLATINUM Asigurari – Reasigurari este unul dintre principalii membri fondatori si actionari ai PAID (Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale) si este autorizat pentru incheierea Asigurari Obligatorii A Locuintelor (PAD), in conformitate cu legislatia in vigoare, participand cu 15% la capitalul social al PAID, cota maxima permisa de lege.

Anca Babaneata, CEO PLATINUM: "Am lansat acest portal pentru a veni in intampinarea celor care, incepand cu 05 august, trebuie sa isi incheie, conform legii, asigurarea obligatorie a locuintelor contra celor 3 dezastre naturale: cutremur, inundatii si alunecari de teren. Avantajele oferite de portal sunt simplitatea si rapiditatea cu care iti poti incheia polita obligatorie a locuintelor PAD: orice proprietar de locuinta interesat de incheierea unei polite PAD are nevoie doar de un computer si o conexiune la internet; accesand www.AsigurareaObligatorieALocuintelor.ro si introducand datele locuintei pe care doreste sa o asigure, poate efectua plata online, cu cardul, generandu-i-se in timp real polita PAD care poate fi verificata, imediat dupa emitere, direct de pe site-ul oficial al PAID.

Tranzactiile sunt securizate, plata si transferul datelor personale efectuandu-se intr-un mediu protejat prin certificate digitale de securitate recunoscute. Totodata prin aceasta initiativa ne dorim sa sprijinim activitatea PAID ai carei membri fondatori suntem".

5 august 2011 este data limita de la care primariile pot aplica amenzi celor care nu au incheiat asigurarea obligatorie a locuintelor pana la aceasta data.
Valoarea amenzilor se situeaza intre 100-500 ron in timp ce valoarea primei de asigurare este de 10 respectiv 20 euro in functie de tipul locuintei.

Pana la aceasta data PLATINUM Asigurari a incheiat un numar de peste 80.000 de polite PAD si estimeaza sa incheie pentru urmatorul an peste 100.000 de polite PAD.

In acelasi timp, pentru a veni in intampinarea nevoilor de asigurare completa a locuintei, PLATINUM Asigurari ofera posibilitatea achizitionarii pachetului PAD Extins, pachet prin care proprietarii de locuinte primesc 2 polite: asigurarea obligatorie PAD si Asigurarea Facultativa a Locuintei CASA MEA PAD EXTINS la un cost total avantajos.
 

Potrivit reprezentantilor producatorului de constructii Baumix, doar 15% dintre locuinte au beneficiat de lucrari de termoizolare, respectiv 1,25 milioane de locuinte.

In ceea ce priveste costurile medii pentru un reabilitarea unui imobil, acestea sunt de 2.035 de euro, fara TVA, pentru un apartament cu o camera, cu suprafata de 37 metri patrati, 2.860 de euro, fara TVA, in cazul unui apartament cu doua camere, de 52 metri patrati si 3.630 euro, fara TVA, pentru un apartament cu trei camere, de 66 metri patrati, potrivit standardelor de cost, adoptate de Ministerul Dezvoltarii si Turismului (MDRT), potrivit Wall Street.

Razvan Bobe, director de cercetare si dezvoltare in cadrul Baumix, a precizat: "Cea mai mare pondere a lucrarilor de reabilitare termica este detinuta de proiectele administratiei locale si, din pacate, finantarile acestor proiecte sunt in declin. In plus, reabilitarea cladirilor cu finantare prin credite bancare cu garantie guvernamentala, nu se bucura de sprijinul populatiei". 

Potrivit unui raport al Standard & Poor’s, pretul locuintelor din 20 de orase din SUA este in scadere in 2011 cu 4,5% fata de luna precedenta.

Din cauza ratelor si a cererii scazute in domeniul imobiliar, se asteapta ca preturile sa nu mai creasca, potrivit Fluximobiliar.ro. Expertii americani din imobiliare nu sunt prea optimisti, precizand ca in opinia lor scaderea acestor preturi nu s-a oprit aici. 

Centrul commercial City Mall a fost declarat falimentar la sfarsitul lui 2010, iar acum noul pret de vanzare este de 21 de milioane de euro. Casa de Insolventa Transilvania (CITR), lichidatorul judiciar al proiectului, a precizat ca exista mai multi investitori interesati.

Investitorii vor putea negocia conditiile de valorificare atat cu lichidatorul cat si cu bancile creditoare, potrivit publicatiei Capital.

Andreea Anghelof, Senior Partner CITR, a declarat: "Cu certitudine aceasta va fi ultima faza de valorificare a City Mall, care se va finaliza cu succes, in acest moment negocierile intrand pe linie dreapta cu mai multi investitori interesati". Chiria perceputa pentru spatii este in medie de 15 euro/mp.  

Majoritatea celor care au optat pentru creditele in franci elvetieni, le-au contractat in perioada 2007-2008, cand si dobanzile erau foarte mici.

Nu acelasi lucru se poate spune si astazi cand ratele in franci elvetieni s-au dublat. Ca si exemplu, un roman care a luat un credit imobiliar in 2007 si avea o rata de 650 de franci elvetieni pe luna, respectiv 1.200 de lei, are acum de platit 2.400 de lei, potrivit Imopedia.

O situatie asemanatoare s-a intamplat si cu yenul japonez dar situatia dramatica din Japonia a mai stabilizat putin moneda nipona. ING Bank prevede ca francul elvetian ar putea creste pana la 3,9 lei/franc elvetian. 

Desi piata rezidentiala intra intr-o perioada de acalmie in timpul verii in ceea ce priveste numarul tranzactiilor iar interesul pentru achizitionarea de locuinte scade deoarece cumparatorii sunt plecati in vacante in aceasta perioada, totusi piata rezidentiala de lux prezinta un interes constant, fara a se resimti o sezonalitate.

Desi piata rezidentiala intra intr-o perioada de acalmie in timpul verii in ceea ce priveste numarul tranzactiilor iar interesul pentru achizitionarea de locuinte scade deoarece cumparatorii sunt plecati in vacante in aceasta perioada, totusi piata rezidentiala de lux prezinta un interes constant, fara a se resimti o sezonalitate.
Potrivit specialistilor din piata, pe acest segment preturile s-au stabilizat iar de aproximativ 4-5 luni nu au mai avut loc scaderi de pret masive.

Doar programul prima casa a mai influentat cu marje foarte mici pretul in jos inainte de lansarea variantei 4 si apoi crescator dupa lansare. Investitorii inca se lasa asteptati, majoritatea cumparatorilor fiind utilizatorii finali ai proprietatilor achizitionate , afirma Claudiu Hategan, proprietar al agentiei imobiliare Klauss & Partners, care detine site-ul www.kpimobiliare.ro, www.vilecotroceni.ro si www.apartamentecotroceni.ro.
In ceea ce priveste chiriile, acestea si-au gasit un punct de echilibru insa estimarea este ca vor mai creste un pic odata cu revenirea studentilor in Bucuresti.

Ofertele speciale apar doar atunci cand proprietarii sunt foarte presati sa vanda din motive financiare. De aceea intalnim proprietari care prefera sa inchirieze imobile si nu sa le vanda daca nu obtin pretul cerut initial , a mai declarat Claudiu Hategan.

In aceasta perioada, Klauss & Partners isi extinde aria de lucru acoperind din ce in ce tot mai bine zona centrala si ultracentrala a Bucurestiului. Desi initial am inceput avand ca tinta principala zona Cotroceni si proximitatile acesteia, acum suntem prezenti si in zona de Nord, Dorobanti-Capitale, Floreasca, Dacia, Magheru, mai spune Hategan de la Klauss & Partners.  

Desi preturile caselor din Pipera au scazut cu 20-50%, cumparatorii nu se prea inghesuie. Astfel ca unii proprietari au vandut vile care erau evaluate la 170.000 de euro cu pretul de 135.000 de euro.

Sorin Serbanescu, agent imobiliar la General Service 2000, explica: "Cei care au vile in Pipera le-au cumparat foarte scump in 2007-2008. Se construiau case pe banda rulanta, iar clientii spuneau «Lasati ca pun eu gletul» numai sa cumpere mai ieftin, cu 200.000 de euro. Acum pretul a scazut la 150.000 de euro."

Autoritatile locale au investit in infrastructura din Pipera si in ciuda acestui fapt clientii intarzie sa apara, potrivit publicatiei Money.

"Clientul vine la fata locului, vede ca totul e frumos, iar cand se trece la discutia concreta spune ca se mai gandeste. Pipera este o oala de miere pentru ursi; lumea care vine la vizionari are asteptari de la zona asta", adauga Serbanescu.

Majoritatea proprietarilor care au scos la vanzare casele din Pipera sunt cei care de la bun inceput au investit in constructii cu scopul de a le vinde ulterior. 

Impact Developer & Contractor lanseaza o noua analiza a pietei imobiliare, de aceasta data studiul relevand preferintele bucurestenilor atunci cand vine vorba de achizitia de terenuri.

Analiza Impact Developer & Contractor a fost facuta pe un numar de 7.741 de anunturi unice de vanzare pentru terenuri amplasate in teritoriul administrativ al orasului Bucuresti si ia in calcul 5 categorii de terenuri in functie de suprafata: pana in 500 mp, intre 501 si 2.000 mp, intre 2001 si 10.000 mp, intre 10.001 si 5 ha si peste 5 ha.

O prima concluzie a studiul este aceea ca pretul mediu cu care se vinde metrul patrat de teren construibil in Bucuresti, indiferent de suprafata acestuia, este de 750 de euro/mp.
Folosind ca etalon pretul mediu pe metru patrat, clasamentul celor 6 sectoare ale Capitalei se configureaza astfel: pe primul loc Sectorul 1 cu un pret mediu de 1460 euro/mp, pe locul doi Sectorul 2 cu 827 euro/mp, pe locul trei Sectorul 5 cu 693 euro/mp, apoi Sectorul 3 cu 682 euro/mp, Sectorul 4 cu 503 euro/mp si pe ultimul loc Sectorul 6 cu 332 euro/mp.

Topul celor mai scumpe 5 cartiere bucurestene, utilizand ca pret de referinta tot pretul mediu pe metru patrat de teren construibil t, se prezinta astfel: Victoriei cu 3.478 euro/mp, Primaverii 3.164 euro/mp, Aviatorilor cu 2.919 euro/mp, Dorobanti cu 2.595 euro/m psi Piata Romana cu 2.033 euro/mp.
In acelasi timp cele 5 cele mai ieftine cartiere sunt: Vitan Barzesti cu 83 euro/mp, Ferentari cu 100 euro/mp, Soseaua Alexandriei cu 108 euro/mp si, la egalitate, Ghencea si Pantelimon, ambele cu 162 euro/mp.
Datorita diferentei considerabile intre pretul celui mai scump teren scos la vanzare si pretul celui mai ieftin, topul cartierelor cu cel mai mare potential speculativ la achizitia de terenuri arata in felul urmator: Victoriei cu o diferenta de 6.600 euro/mp, Unirii cu 2.750 euro/mp, Dorobanti cu 2.200 euro/mp, Piata Romana cu 2000 de euro/mp si Aviatorilor cu 1.800 euro/mp.

La polul opus avem cartierele ceva mai omogene, unde diferenta dintre pretul maxim si pretul minim cerut este mult mai redusa: Vitan Barzesti cu 190 euro/mp, Andronache cu 195 euro/mp, Ferentari cu 225 euro/mp, Soseaua Alexandriei cu 245 euro/mp, si Pajura cu 250 euro/mp.
Un instrument foarte practic al studiului este topul pe sectoare realizat in functie de suprafata (gabaritul) terenului pe care cei interesati doresc sa il achizitioneze. Astfel, terenurile cu suprafete de pana in 500 mp se vand in Sectorul 1 cu un pret mediu de 1.286 euro/mp, in Sectorul 2 cu 941 euro/mp, in Sectorul 3 cu 648 euro/mp, in Sectorul 4 cu 617 euro/mp, in Sectorul 5 cu 955 euro/mp si in Sectorul 6 cu 492 euro/mp.

Pretul unui teren cu o suprafata cuprinsa intre 501 si 2.000 mp poate varia intre 4.200 euro/mp, pretul maxim inregistrat in cartierul Aviatorilor (Sector 1) si de 30 euro/mp, pretul minim inregistrat pentru aceasta categorie in Soseaua Alexandriei (Sector 5).
Un teren cu o suprafata cuprinsa intre 2.001 si 10.000 mp poate fi achizitionat in cartierul Victoriei (Sector 1) cu 7.900 euro/mp, dar si cu 25 euro/mp in Soseaua Alexandriei (Sector 5).
Pentru un teren cu o intindere de 1 – 5 ha se pot plati intre 1.050 de euro/mp, daca acesta este situat in Floreasca (Sectorul 2), si 20 de euro/mp, cat este pretul minim cerut pentru un astfel de teren in Giulesti (Sector 6). Singurul teren de peste 5 ha scos la vanzare se afla in Pajura si este ofertat la un pret de 560 de euro/mp.

Studiul Impact Developer & Contractor face o radiografie a pietei imobiliare de terenuri din Bucuresti, luand in considerare impartirea geografica, denumirea oficiala a cartierelor (54 la numar), categoria terenurilor in functie de suprafata (pana in 500 mp, intre 501 si pana in 2.000 mp, intre 2001 si 10.000 mp, intre 10.001 si 5 ha si de peste 5 ha), pretul in euro pe metru patrat si zona/cartierul de amplasare a terenului. In analiza au fost incluse 7.741 de anunturi unice de vanzare de terenuri, publicate pe site-urile de profil, in perioada 1 ianuarie 28 iunie 2011.

Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activeaz n domeniul dezvoltrilor mixte integrate. Compania a fost nfiintat n 1991 prin subscriptie public, iar din 1996 a fost cotat la Bursa Romn de Valori Bucureti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de "ansamblu rezidential" n Romnia i a dezvoltat pn acum 16 zone rezidentiale n 5 orae, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc n case i apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri ptrati de birouri i spatii comerciale, precum i de servicii de administrare complexe.  

Pretul caselor de vacanta este in prezent mai mic cu 50% fata de anul 2008. Reducerile masive de preturi la casele de vacanta s-au inregistrat in special in Brasov.

Astfel ca preturile sunt cuprinse intre 60.000 si 100.000 de euro in cazul a 17,5% dintre casele de vacanta scoase la vanzare. Pentru 14,2% din anunturi, preturile sunt cuprinse intre 100.000 si 150.000 de euro, potrivit Imobiliare.ro

Contrar acestor preturi mari, daca alegeti o casa de vacanta la Tariverde, la 35 kilometri de orasul Tulcea, veti plati doar 15.000 de euro.