Stocul total de locuinte noi in Capitala si in suburbii este, in prezent, de 9.000 de unitati locative, din care numai 2.000, pana la maxim 3.000, sunt cu adevarat vandabile, in pofida scaderii preturilor, a precizat, joi, directorul Targului Imobiliar National tIMON , Vlad Vlasceanu.

„Dezvoltatorii au inteles ca trebuie sa se adapteze la posibilitatea de cumparare a pietei. Clientul are o putere de cumparare data de situatia economica actuala, putere de cumparare care a scazut, in prezent, pe segmentul imobiliar, pana la intervalul de 50.000 – 80.000 de euro. Cu toate ca pretul mediu la locuintele noi a scazut cu pana la 12% fata de 2010, de la 1.203 pana la 1.203 euro/mp, in centrul Capitalei acestea raman mai crescute, pana la 1.800 euro/mp“, a spus Vlad Vlasceanu, conform Agerpres.

In 2011 si 2012 se preconizeaza finalizarea a doar 8 proiecte pentru Bucuresti, precum si fazele II si III pentru a inca noua proiecte demarate in perioada 2005-2008, conform unui studiu realizat de compania Real Time. Astfel, in 2011, exista 28.103 unitati finalizate sau care urmeaza sa se finalizeze pana in 2012. Dezvoltatorii ofera in unele ansambluri scoase la vanzare, garsoniere sub 30.000 de euro, apartamente de 2 camere intre 40.000 si 60.000 de euro, iar la 3 camere, in medie, pretul este de 70.000 – 75.000 de euro. În iunie 2011 s-au inregistrat 117 ansambluri rezidentiale finalizate sau foarte aproape de finalizare, in crestere cu 13, iar totalul ansamblurilor anuntate a ajuns la 152, ceea ce reprezinta 11 noi jucatori.

Astfel, dezvoltatorii au vandut, in ultimele 15 luni, in Bucuresti si imprejurimi, 4.300 de locuinte
Cu toate acestea, apartamentele construite inainte de 1990 sunt inca mult mai cerute in piata. Apartamentele de 4 camere au fost cele mai atractive pentru piata cumparatorilor, fapt ce a dus la o crestere a preturilor medii pe metru patrat cu 6,8% comparativ cu 2010, de la 1.114 euro/mp, la 1.190 euro/mp util. Mai mult, apartamentele cu 4 camere sunt singurele de pe piata Capitalei care au inregistrat cresteri de pret – 14,2%, chiar la zona de lux, de la 1.532 euro/mp in 2010, la 1.750 euro/mp, in 2011. 

Millennium Building Development, dezvoltatorul proiectului Cathedral Plaza, anunta deschiderea cladirii Cathedral Plaza, care este gata sa primeasca primii chiriasi. De asemenea, publicul va avea acces la piateta amenajata in fata cladirii care constituie una dintre cele mai moderne constructii de birouri din oras, arata un comunicat remis redactiei.

Millennium Building Development precizeaza ca proiectul, care a presupus o investitie de peste 60 de milioane de euro, fusese de mai mult timp finalizat in intregime, fapt consemnat de altfel si in procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, document care a fost confirmat de catre toate institutiile competente, dar punerea lui cu adevarat in valoare se putea face numai dupa ridicarea organizarii de santier.

Imobilul este intabulat, urmand ca asupra actiunilor ulterioare intabularii facute de catre functionarii Cartii Funciare sa se pronunte instanta, printr-o hotarare definitiva si irevocabila. 

Targul imobiliar din Piata Constitutiei, care va incepe in 13 octombrie, a ajuns la o investitie de 700.000 de euro, de la 500.000 de euro cat a fost precedentul. Aceasta investitie vine si cu o suprafata mai mare cu 1.800 de metri patrati decat expozitia anterioara.

Targul isi va pastra conceptual de all inclusive. “Oamenii care au nevoie de case mai au si alte nevoi adiacente. Gradinile, mobilierul si decoratiunile, electrocasnicele si chiar masinile nu sunt doar machete care sa umple un spatiu expozitional”, a declarat Vlad Vlasceanu, director tIMOn. Astfel, curtea expozitiei va gazdui si doua case-model, in marime naturala. Una de lemn si cealalta pe structura metalica. Aceste modelele reprezinta cele mai ieftine variante de construire in momentul de fata, potrivit publicatiei Financiarul.

In comparatie cu editiile anterioare, targul are un spatiu expositional mai mare cu 1.800 mp, dintre care 800 mp reprezinta pavilionul expozitional mobil dedicat Mobi&Deco, iar 1.000mp va fi suprafata de expunere in curte, pentru masini si gradini. 

Silviu Iordache din Bucuresti este cel care a cumparat de la stat complexul hotelier Mamaia cu 2.4 milioane de euro. Bucuresteanul a facut aceasta achizitie in urma unei licitatii organizate de Ministerul Turismului si Dezvoltarii Regionale (MDRT).

Complexul hotelier Mamaia include hotelul de cinci stele care are 66 de locuri de cazare, un restaurant si doua terase, conform publicatiei Ziarul Financiar.

Cumparatorul este obligat sa mentina hotelul in circuitul turistic potrivit unei clauze din contractul de vanzare – cumparare. 

Inceputul anului scolar universitar se apropie, astfel ca studentii sunt in cautarea unei cazari cat mai acceptabile la pret. 

Desi conditiile din camin sunt mult mai bune, in general 30% dintre studenti raman fara cazare din cauza locurilor putine.

Vanzarea la negru inca exista, studentii ajungand sa plateasca 150 de lei pentru un loc intr-o camera de cinci persoane si 400 de lei pentru o camera cu doua locuri, potrivit publicatiei Adevarul.

Pentru cei care trebuie sa-si gaseasca o locuinta in chirie, oferta este diversa. De exemplu, preturile incep de la 300 de euro pentru o camera in Regie pana la 600 de euro pentru o camera in caminul Belvedere.  

In ultimul an s-a inregistrat o scadere cu 5% a creditelor pentru consum. Astfel ca romanii si-au dat seama ca pe timp de criza e mai bine sa se opreasca la o singura rata si anume cea pentru casa, potrivit publicatiei Adevarul.

Conform datelor emise de Banca Nationala a Romaniei, in perioada august 2010 – august 2011, creditele de consum luate de romani au scazut cu 6% pentru lei, respectiv 28 de miliarde de lei si 5,47% pentru euro, si anume 28,5 miliarde de lei.

Un alt motiv pentru care tot mai multi romani si-au indreptat banii numai spre credite pentru locuinte, a fost datorita programului "Prima Casa", care este foarte avantajos si pentru care avansul minim este de doar 5%.

Totusi Banca Nationala a elaborat un nou regulament care va intra in vigoare la sfarsitul lunii octombrie. In cazul creditelor in lei, avansul minim la "Prima Casa" va fi de 15% iar la creditele in euro, avansul este de 30%.
 

Chiar daca la inceput pare foarte tentant sa achizitionati o locuinta executata silit datorita pretului mic, este bine totusi sa fiti constienti si de problemele legale care pot aparea.

Cristian Stanescu, avocat la Tuca Zbarcea & Asociatii, a explicat care sunt riscurile posibile la cumpararea unei case executate silit: "Dupa adjudecare, exista riscul ca proprietatea asupra imobilului dobandit sa fie pusa in discutie de un tert care pretinde drepturi vizand proprietatea asupra imobilului.

Desi termenul in care aceste pretentii pot fi formulate este scurt in raport cu dreptul comun, in practica, multe dintre imobilele executate silit au un istoric complicat din punct de vedere juridic, care poate atrage situatii imprevizibile", potrivit Curierul National.

Un alt dezavantaj precizat de avocatul Stanescu este acela ca trebuie depusa o cautiune de 10% din pretul de incepere a licitatiei, care insa se scade din pret in eventualitatea adjudecarii imobilului.

Cumpararea unei astfel de locuinte executate silit poate dura de la doua saptamani pana la cativa ani.
 

Studentii aflati in cautarea unui loc de cazare trebuie sa scoata din buzunar in medie 253 euro pe luna pentru inchirierea unei garsoniere amplasate in Bucuresti, potrivit unui studiu realizat de Impact Developer & Contractor.

Studiul, fiind util studentilor focalizati pe cele mai mici preturi, arata ca inca se mai gasesc garsoniere la 90 euro/luna in Berceni si Ferentari si la 100 euro/luna in Pajura, Bucurestii Noi, Colentina, Iancului, Pantelimon, Fundeni, Dristor, Drumul Taberei si Militari.

In plus, pentru cei mai sofisticati, dezvoltatorul pune la dispozitie Programul Greenfield Gaudeamus, prin care pot inchiria garsoniere moderne amplasate “eco” la preturi promotionale.

Studiul dezvoltatorului ia in calcul 14.500 de anunturi unice publicate de proprietarii cu locuinte de inchiriat, de la inceputul anului pana in prezent.

La nivelul sectoarelor, ierarhia in functie de pretul mediu cerut pentru inchirierea unei locuinte indiferent de numarul de camere al acesteia, se prezinta in felul urmator: Sectorul 1 cu 637 euro/luna, Sectorul 3 cu 503 euro/luna, Sectorul 2 cu 499 euro/luna, Sectorul 5 cu 420 euro/luna, Sectorul 4 cu 391 euro/luna si Sectorul 6 cu 383 euro/luna.

Mergand mai in detaliu, topul cartierelor din Bucuresti cu cele mai scumpe chirii medii lunare cerute pentru un apatament este: 1) Primaverii cu 1.064 euro, 2) Dorobanti cu 977 euro, 3) Victoriei cu 838 euro, 4) Baneasa cu 819 euro 5) Aviatorilor cu 758 euro.

In acelasi timp, cartierele cele mai accesibile in functie de chiria medie lunara ceruta pentru diverse apartamente sunt: 1) Ferentari cu 261 euro, 2)Aparatorii Patriei cu 298 euro, 3) Andronache cu 310 euro, 5) Balta Alba cu 313 euro si 5) Grivita cu 314 euro.

Topul celor mai exclusiviste cartiere, in functie de valorile maxime ale chiriilor lunare solicitate, se prezinta astfel: 1) Dorobanti (3.000 euro/luna), 2)
Victoriei (2.550 euro/luna), 3) Baneasa (2.400 euro/luna) 4) 1 Mai (1.900 euro/luna), 5) Tei (1.800 euro/luna).

La polul opus, ordinea cartierelor cu cele mai mici chirii solicitate este: 1) Berceni si Ferentari cu 90 euro/luna, 2) Pajura, Bucurestii Noi, Colentina, Iancului, Pantelimon, Fundeni, Dristor, Brancoveanu, Aparatorii Patriei, Rahova, Drumul Taberei, Militari cu 100 euro/luna.

Dezvoltatorul Impact comunica de asemenea lansarea unei oferte de sezon pentru studenti care pot beneficia de chirii de la doar 250 de euro pe luna in ansamblul rezidential Greenfield din Capitala, pentru o garsoniera cu loc de parcare inclus, pret cu aproape 50% mai scazut decat pretul mediu pe Bucuresti si cu 67 % mai scazut decat pretul mediu al zonei Baneasa in care este situat ansamblul.

Studentii pot beneficia de aceste preturi preferentiale prin programul Greenfield Gaudeamus, disponibil incepand cu luna septembrie pentru toti studentii si masteranzii universitatilor de stat sau particulare din Bucuresti, indiferent de forma de invatamant pe care o urmeaza (la zi, la distanta sau cu frecventa redusa).

In plus, daca acestia se hotarasc intre timp sa cumpere apartamentul in care locuiesc cu chirie, pot beneficia de anumite discount-uri, in functie de momentul in care se decid sa achizitioneze. Mai multe detalii pot fi aflate accesand http://www.greenfieldresidence.ro/cum_cumperi_gaudeamus.

Pentru a putea fi eligibili, tinerii care doresc sa inchirieze sau sa achizitioneze un apartament prin programul Greenfield Gaudeamus trebuie sa se prezinte cu actul de identitate, adeverinta de student/masterand si carnetul de student vizat la zi.

Programul Greenfield Gaudeamus a fost creat cu scopul de a veni in intampinarea studentilor care doresc sa beneficieze de conditii de locuire diferite de cele oferite de campusurile universitare sau din vechile blocuri bucurestene si, in schimb pun pret pe confortul personal si pe un mediu de viata sanatos.

Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activeaza in domeniul dezvoltarilor mixte integrate. Compania a fost infiintata in 1991 prin subscriptie publica, iar din 1996 a fost cotata la Bursa Romana de Valori Bucuresti. 

In perioada 22-25 septembrie, la primul targ imobiliar al toamnei 2011, vizitatorii pot gasi cele mai noi ansambluri in exclusivitate la Targul National Imobiliar TNI. Ofertele din cadrul expozitiei promit sa satisfaca toti clientii dornici de a-si cumpara o locuinta, iar ce este cel mai interesant de mentionat este faptul ca acum isi poti cumpara la TNI o vila la pret de apartament!

In calitate de organizatori ai celui mai important eveniment imobiliar din Romania, echipa BDOBC reuneste pe durata a patru zile de expozitie, toata oferta imobiliara si financiara intr-un singur loc, la Palatul Parlamentului.

In cadrul editiei de toamna a TNI se stabilesc trendurile noului sezon imobiliar, se lanseaza ultimele concepte de constructii in stil ECO, se promoveaza solutii alternative de energie si se lanseaza emisiunea “ZONA IMOBILIARA- ansambluri rezidentiale si case de vacanta”, marca Travel Mix.

“Radiografia” evenimentului:

Primul targ al toamnei: 22-25 SEPTEMBRIE 2011;Locatie in centrul Bucurestiului: PALATUL PARLAMENTULUI (CASA POPORULUI);

Parteneri de exceptie: OTP Bank, BRD, Mervani Invest, Apulum ’94, GTC Romania, Bank of Cyprus ;
Patru zile de discutii directe cu principalii jucatori ai pietei imobiliare;Ansambluri rezidentiale in premiera; Oportunitati imobiliare; Cele mai eficiente sisteme de incalzire a locuintelor; Aparate de filtrarea si purificare a apei din locuinte;107 standuri expozitionale;58 parteneri media ce promoveaza targul;suprafata de expunere efectiva a TNI: 2.200 metri patrati.

Evenimentul se adreseaza atat companiilor din domeniile imobiliar, constructii si financiar-bancar, cat si publicului interesat de consultanta, achizitii de apartamente, case, terenuri si spatii de birouri. 

Desi criza ar fi presupus ca preturile locuintelor sa scada, nu este si cazul celor din Madrid, Spania. Aici proprietatile imobiliare nu sunt deloc ieftine iar in ciuda acestui lucru, investitorii sunt atrasi de arhitectura deosebita si de posibilitatile pe care le ofera capitala Spaniei. Tot mai multi straini investesc in proprietatile imobiliare din Madrid.

Pretul mediu al unui apartament central din Madrid este de 5.200 de euro/mp iar in cazul unui apartament semicentral se plateste aproape 3.000 de euro/mp, potrivit Imopedia.

In ceea ce priveste cererea locuintelor de inchiriat este de cinci ori mai mare decat oferta in Madrid.

Un apartament cu o camera, in zona centrala costa la inchiriere, 750 euro pe luna iar un apartament cu trei camere are pretul de 1,450 de euro pe luna in centru.