Achizitionarea unei locuinte este cel mai important pas, din punct de vedere financiar, din viata unui om. Detinerea unei locuinte iti ofera un anumit statut in societate, iti ofera siguranta, liniste, echilibru. Ne propunem, in cele ce urmeaza, sa facem o comparatie intre a fi proprietar si a fi chirias.

Ce plusuri si ce minusuri au unii fata de ceilalti? Merita sa faci acest pas sau, libertatea de miscare, conferita de statutul de chirias, se potriveste mai bine cu stilul tau de viata? Vom vedea mai jos.

Avantajele proprietarilor fata de chiriasi:

– proprietarii au posibilitatea de a exploata locuinta in diferite moduri(sa locuiasca, sa o inchirieze si sa obtina astfel venituri suplimentare, sa o vanda la un pret mai mare decat cel de achizitie si sa obtina astfel profit);
– proprietarii pot aduce imbunatatiri locuintei dupa bunul plac, pot face modificari interioare fara a cere acordul nimanui(in conditiile legii), pot sa-si personalizeze locuinta stiind ca vor beneficia de pe urma acestor investitii cu siguranta;
– a avea o locuinta inseamna stabilitate, inseamna o situatie financiara buna, inseamna mandrie;
– proprietarii, fie ca au dobandit locuinta prin credit bancar sau platind intreaga suma de bani, spre deosebire de chiriasi, detin controlul finantelor personale(ratele, daca exista sunt fixe, nu pot creste de la o luna la alta);
– detinerea unei proprietati constituie baza unor proiecte pe termen lung.

Dezavantajele proprietarilor fata de chiriasi:

– chiriasii beneficiaza de libertatea de miscare. In orice moment pot accepta un loc de munca mai bun si in acelasi timp se pot muta mai aproape de noul job;
– chiriasii nu poarta responsabilitatea pentru lucrari majore facute pentru imbunatatirea locuintei(lucrari de consolidare, montarea unei centrale termice, termoizolarea locuintei, hidroizolarea acoperisului blocului, etc);
– angajamentul in cazul inchirierii este pe termen scurt;
– decizia in cazul inchirierii se ia in conditii reduse de stres sau de implicare financiara, chiria nefiind in sine o achizitie.

Atunci cand ai un loc de munca sigur, cand ai o familie sau cand cuantumul chiriei lunare depaseste rata pe care o poti plati la banca pentru un credit ipotecar sau imobiliar, este momentul sa faci pasul cel mare.

Succes! Echipa Blitz Imobiliare

In perioada 25-27 MAI, la cel mai mare targ al primaverii 2012, vizitatorii pot gasi cele mai noi ansambluri in exclusivitate la Targul National Imobiliar TNI. Ofertele din cadrul expozitiei promit sa satisfaca toti clientii dornici de a-si cumpara o locuinta, iar cel mai interesant de mentionat este faptul ca acum isi poti cumpara la TNI o vila la pret de apartament! In calitate de organizatori ai celui mai important eveniment imobiliar din Romania, echipa BDOBC reuneste pe durata a trei zile de expozitie, toata oferta imobiliara si financiara intr-un singur loc, la Palatul Parlamentului. In cadrul editiei de primavara a TNI se stabilesc trendurile noului sezon imobiliar, se lanseaza ultimele concepte de constructii in stil ECO si se promoveaza solutii alternative de energie. www.targimobiliar.eu

Toata oferta imobiliara la Targul National Imobiliar (TNI)

In perioada 25-27 MAI, la cel mai mare targ al primaverii 2012, vizitatorii pot gasi cele mai noi ansambluri in exclusivitate la Targul National Imobiliar TNI. Ofertele din cadrul expozitiei promit sa satisfaca toti clientii dornici de a-si cumpara o locuinta, iar cel mai interesant de mentionat este faptul ca acum isi poti cumpara la TNI o vila la pret de apartament! In calitate de organizatori ai celui mai important eveniment imobiliar din Romania, echipa BDOBC reuneste pe durata a trei zile de expozitie, toata oferta imobiliara si financiara intr-un singur loc, la Palatul Parlamentului. In cadrul editiei de primavara a TNI se stabilesc trendurile noului sezon imobiliar, se lanseaza ultimele concepte de constructii in stil ECO si se promoveaza solutii alternative de energie.

Radiografia evenimentului:
Cel mai mare targ al primaverii: 25-27 MAI 2012;
Locatie in centrul Bucurestiului: PALATUL PARLAMENTULUI (CASA POPORULUI);
Parteneri de exceptie: IMOPEDIA.ro, Romania Green Building Council, Asociatia Imobiliara Romana, Asociatia Romana a Antreprenorilor de Constructii, Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri;
Sponsori: Apulum 94, Mervani Invest, Media City si RED House;
Trei zile de discutii directe cu principalii jucatori ai pietei imobiliare;
Ansambluri rezidentiale in premiera;
Oportunitati imobiliare;
Cele mai eficiente sisteme de incalzire a locuintelor;
Aparate de filtrare si purificare a apei din locuinte;
107 standuri expozitionale;
58 parteneri media ce promoveaza targul;
suprafata de expunere efectiva a TNI: 2.200 metri patrati.

Evenimentul se adreseaza atat companiilor din domeniile imobiliar, constructii si financiar-bancar, cat si publicului interesat de consultanta, achizitii de apartamente, case, terenuri si spatii de birouri.

Vizitatorii editiei de primavara a Targului National Imobiliar sunt premiati inca de la intrarea in Palatul Parlamentului cu peste 50 de publicatii imobiliare gratuite si inscriere la tombolele organizate in perioada evenimentului. Companiile expozante si partenerii media au pregatit deja multe surprize si premii pentru cei ce le vor vizita standurile in cadrul TNI, cum ar fi: abonamente la reviste, decoratiuni si vouchere.

La Targul National Imobiliar (TNI) toti au de castigat: atat expozantii, cat si vizitatorii. Companiile isi pun in aplicare strategiile Business-to-Business (B2B) si Business-to-Consumer (B2C), avand rezultate pe termen mediu si lung, iar vizitatorii beneficiaza de ofertele promotionale valabile in perioada targului si de foarte multe surprize, premii si cadouri, declara Adrian BERCEA – Director General BDOBC.

Targul National Imobiliar (TNI)
25-27 MAI 2012, Palatul Parlamentului- Sala Unirea.

Aceasta este, probabil, cea mai veche dilema din lumea imobiliara. Poti primi diverse argumente pro si contra, unele chiar impotriva intereselor tale sau stilului tau de viata. Totul se invarte in jurul sigurantei!

Vanzatorul vrea sa fie sigur ca nu face o miscare gresita si incepe sa caute o locuinta noua si sa inceapa demersurile pentru achizitionarea ei. "Daca vand si nu gasesc ceva mai bun? Nimeni nu vrea sa ramana in strada, nu? Atunci, mai bine nu vand!" Acesta este scenariul din mintea oricarui vanzator.

Noi iti oferim mai jos cateva argumente pentru care trebuie sa vinzi. Apoi vei avea timp sa cauti, sa alegi si sa cumperi in deplina siguranta, fara a fi stresat de timp. Ne vei intreba: de ce este rau sa ne interesam inainte de o noua locuinta? Iti raspundem: pentru ca este o piata grea, vei avea nevoie de toate energiile pentru a vinde si orice deviere de la acest drum este gresita!

1. Daca vinzi si apoi cumperi, ai timp pentru promovare. Locuinta ta va iesi pe piata la un standard de prezentare ridicat si vei putea astfel sa inlaturi orice concurenta.

2. Daca vinzi si apoi cumperi vei putea obtine un pret mai ridicat decat in situatia inversa. Vei putea sa negociezi conditii avantajoase, vei fi mai sigur, mai stapan pe situatie.

3. Ai posibilitatea eliberarii locuintei intr-un anumit timp (de exemplu o luna de zile), suficient pentru a gasi o locuinta mai spatioasa, pozitionata in zona preferata, pentru tine si familia ta.

4. In caz extrem, o chirie pe o perioada scurta, de 1-3 luni, iti ofera timp in plus si astfel cautarile tale vor fi incununate de succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Atunci cand te hotarasti sa cumperi un apartament pentru tine si familia ta, este important sa nu omiti de pe lista, cheltuielile pe care trebuie sa le faci, dincolo de costul in sine al apartamentului.

Astfel nu vei avea surprize cand vei fi in biroul notarial gata sa semnezi. De asemenea, dupa intrarea in posesie si pana la vanzare, va trebui sa refaci bugetul lunar al familiei, pentru ca vei avea cheltuieli suplimentare.

Cheltuieli la cumparare

Acestea pot varia in functie de valoarea apartamentului cumparat, in functie de modalitatea de plata(cu credit sau fara), in functie de modul dobandirii(pe cont propriu, apeland la serviciile unui intermediar – agentie imobiliara).

Avansul- nu este in fapt o cheltuiala suplimentara, deoarece valoarea acestuia se scade din valoarea apartamentului achizitionat. Poate deveni o cheltuiala in momentul in care cumparatorul se afla in imposibilitatea de a plati restul de bani pana la scadenta prevazuta in antecontract. Astfel pierde suma de bani acordata drept avans;

Cheltuieli notariale – de exemplu, in cazul unui apartament cu valoarea de 50.000 de euro, aceste cheltuieli sunt de 750 de euro atunci cand apartamentul este achizitionat fara credit si de 550 de euro daca apartamentul este achizitionat prin creditul "Prima Casa". Aceste cheltuieli cuprind, taxe/impozite la stat, timbru judiciar, taxe intabulare imobil si onorariul notarului;

Comisionul agentiei imobiliare – acesta poate varia intre 2% si 5% din valoarea apartamentului achizitionat, de regula 2% si, mergand dupa exemplul de mai sus, reprezinta 1000 de euro plus TVA;

Cheltuieli bancare- in cazul in care achizitia apartamentului se face cu credit ipotecar, obtinerea acestuia presupune cheltuieli suplimentare, comisioane si taxe, cum ar fi: taxa analiza dosar, taxa evaluare, comision de acordare credit, etc.

Cheltuieli posesie

Detinerea unei proprietati presupune, dincolo de cheltuielile cu finisarea si dotarea acesteia si cheltuieli lunare sau anuale suplimentare, cum ar fi: impozitul anual, asigurarea obligatorie a locuintei, cheltuieli de intretinere si, in plus, in cazul in care achizitia se face cu credit ipotecar, rata lunara.

Cheltuieli la vanzare

La vanzarea unei proprietati intervin cheltuieli suplimentare in functie de modalitatea de vanzare si de durata posesiei proprietatii respective.

Cheltuieli cu publicitatea- atunci cand vanzatorul se hotaraste sa-si vanda proprietatea pe cont propriu trebuie sa ia in considerare costuri de publicitate, de la un anunt simplu intr-un ziar specializat, pana la promovare profesionista: machete, spoturi publicitare, evenimente open-house, etc.

Comisionul agentiei imobiliare – reprezinta un procent ce variaza intre 2% si 5%, respectiv, la exemplul prezentat, intre 1000 de euro si 2500 de euro.

Despre Autor: Blitz Imobiliare – agentie imobiliara din Cluj Napoca, ce ofera o gama larga de oferte si servicii imobiliare: vanzari si inchirieri apartamente, case-vile, spatii comerciale, birouri etc.

Domnule cumparator/ doamna cumparatoare ai dreptul de a pune intrebari! Orice intrebare nerostita si deci, orice raspuns neprimit din vina proprie, poate fi folosit impotriva ta. Ai dreptul de a fi reprezentat de un consilier imobiliar. Ati inteles care va sunt drepturile? Ok! Lasati mainile jos acum.

Chiar daca am parafrazat o secventa clasica din filmele politiste americane, lucrurile se desfasoara intocmai atunci cand este vorba despre cumpararea unei locuinte. Facem cu totii parte dintr-un joc de strategie unde, de regula, cel mai bun strateg castiga.

Ai doua posibilitati in cadrul vizionarilor: sa lasi totul in seama consilierului tau sau sa fii activ, sa pui tot felul de intrebari, iar la final sa poti pleca linistit sa analizezi si sa tragi concluzii. Sau poti folosi ambele strategii. Poti de exemplu lasa in sarcina consilierului tau elementele de baza, iar tu focuseaza-te pe elementele de finete, pe care, cu atentia ta educata, le descoperi fara prea multe probleme.

Spre deosebire de vanzator, care, am aratat anterior, trebuie sa fie foarte atent la ceea ce vorbeste, situatia cumparatorului din acest punct de vedere este una privilegiata. Cumparatorul poate spune si intreba orice, poate pune vanzatorul in situatii dintre cele mai incomode, pentru a obtine astfel un avantaj in cadrul negocierilor. Si are aceasta posibilitate pentru ca el poate face o comparatie obiectiva cu alte oferte similare din piata, pe care le-a vizionat deja. Are acest avantaj de partea sa si se va folosi de el din plin.

Sunt totusi, cateva lucruri, putine, e drept, ce ar trebui evitate daca vrei sa-ti pastrezi avantajul in cadrul negocierilor si daca vrei sa obtii un pret mai bun. Noi te sfatuim:

– sa nu vorbesti despre apartamentul pe care trebuie sa-l vinzi pentru a cumpara unul nou. Acest lucru creaza senzatia ca afacerea se poate prelungi la nesfarsit si nesiguranta pe care o oferi vanzatorului va crea inevitabil o reactie de rigiditate in ceea ce priveste negocierea.
– sa nu vorbesti despre obsesia ta pentru zona respectiva. "Imi trebuie o locuinta aici, nicaieri altundeva" sau, si mai rau "Vreau neaparat o locuinta in acest bloc, unde am locuit cu chirie pe vremea facultatii", sunt doua fraze pe care trebuie sa le scoti din repertoriu.
– sa nu vorbesti despre destinatia urmatoare a locuintei pe care urmeaza sa o achizitionezi. Nu-i spune vanzatorului ca vrei sa cumperi pentru a inchiria sau pentru a da o destinatie comerciala proprietatii respective. Exista un atasament, cladit in ani de zile, intre proprietar si locuinta sa. Este de ajuns ca urmeaza sa se mute, nu trebuie sa maresti amploarea socului!

Ansamblul Perla Residence, aflat intr-un stadiu de executie de 75% a inceput sa vanda apartamente din stadiul de proiect. Daca lucrarile de construire au inceput in februarie 2011, vanzarile au inceput in luna aprilie. In ceea ce priveste preturile, acestea pornesc de la 69.900 euro pentru studiori si ajung la 268.100 euro in cazul unui penthouse cu vedere directa spre lac.

Perla Residence cuprinde patru cladiri de trei si patru etaje, cu studiouri si apartamente cu doua, trei sau patru camere/penthouse, ce au suprafete intre 52 metri patrati construiti si 180 metri patrati construiti, potrivit Dailybusiness. 

Primele luni ale anului au adaugat noi proiecte rezidentiale pe lista insolventelor sau a falimentelor, potrivit unui comunicat de presa. Lipsa de finantare si discrepantele intre puterea de cumparare scazuta si nivelul preturilor din piata imobiliara limiteaza numarul de tranzactii si mentin cererea efectiva de apartamente la un nivel scazut.

Comparativ cu ultimul trimestru al anului trecut, chiriile au inregistrat usoare scaderi pe parcursul primelor trei luni ale acestui an, ceea ce se reflecta in numarul mare de tranzactii. In 2012 sunt asteptate noi scaderi ale ratei de neocupare pana la aproximativ 12-13% pe fondul scaderii activitatii de constructie si al mentinerii cererii de spatii de birouri.

Pe fondul relativei stabilitati inregistrate anul trecut, anul 2012 a debutat cu relansarea unor proiecte mai vechi. In primele trei luni ale anului, stocul de spatii comerciale moderne a ramas neschimbat, usoare schimbari fiind inregistrate in ceea ce priveste nivelul chiriilor, care a scazut cu circa 5% fata de ultimul trimestru al anului precedent.  

Targul Imobiliar National se deschide maine, 19 aprilie si va gazdui 116 firme expozante. Pentru cei care isi doresc o casa de vacanta, acum este momentul, preturile variind de la 2.500 euro pana la 7.500 de euro.

Vlad Vlasceanu, director tIMOn, a precizat: "Ne-am straduit ca fiecare editie de pana acum sa fie speciala, atat pentru expozanti, care au ocazia sa-si prezinte ofertele intr-un mediu activ, cat si pentru vizitatori, carora le-am creat, de la editie la editie, oportunitatea de a avea acces la o locuinta. Suntem constienti ca nu vom rezolva, astfel, politicile bancilor sau starea de nesiguranta economica, dar vrem sa credem ca suplinim cu succes efectele acestora: vizitatorii au ocazia sa vanda, sa cumpere locuinte, sa obtina cele mai mari discounturi din piata sau doar sa aiba o imagine corecta si concreta asupra pietei de locuinte", potrivit Financiarul.