Autor: dowmedia04

Ofertele Bancilor

TERMENI SI CONDITII

Scop: Creditul poate fi folosit pentru :

Achizitionarea unui imobil
Construirea unui imobil
Renovarea unui imobil
Achizitionarea de teren

Valoarea creditului:

Suma: – minima a creditului este stabilita la 7,500 EUR.
Maximum 75% din valoarea de piata a imobilului.
Valuta: EUR/ USD/ RON.

Durata: Maximum 30 ani.

Rambursare: Rate lunare egale.

Rata dobanzii:

Credite in EUR: intre 6.9% si 7.9% pe an (Variabila)
Credite in USD: intre 9.8% si 10.8% pe an (Variabila)
Credite in RON: incepand de la 9.60% pe an (Variabila).
Garantii:

Ipoteca de prim rang asupra imobilului.
Cesionarea politei de asigurare a imobilului.
Comisionul de utilizare si alte costuri:

Taxa de eligibilitate: 30 EUR.
Comision de utilizare: 1.5% din valoarea creditului plus 0.3% pe an la soldul curent al creditului.
Evaluarea imobilului: intre 80 – 100 EUR(plus TVA).

Conditii de eligibilitate:
– varsta cuprinsa intre 22 si 65 de ani
– venit lunar minim 200 euro
– rata lunara trebuie sa fie maxim 35% din venitul lunar al solicitantului

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Tip credit: Imobiliar ALL Inclusive
Moneda: RON
Valoare credit: intre 35.000 si 1.000.000 RON

Avans: 25%
Perioada de rambursare: 5 – 25 de ani

Destinatie:

Achizitie: Teren / Teren si imobil construit (“la rosu” sau finalizat) / Apartament (nou sau vechi)

Garantii:
– Finansbank accepta ca si garantie, ipoteca pe obiectul achizitiei sau alt imobil/ teren (aflat sau nu in proprietatea clientului). Finansbank poate accepta ipoteca si pe teren intravilan agricol / imobil construit “la rosu”.

– asigurare viata (nu este obligatorie);

– asigurare imobilului

Dobanda: 7.9% in primii 2 ani, apoi 6M Bubor +2%

 
Comisioane:
– comision de analiza – 100 RON;
– comison de acordare – 1.5% din valoarea creditului acordat (include taxa pentru Arhiva Electronica);
– comision de rambursare anticipata – 0% dupa primii cinci ani ai creditului si 2% in primii cinci ani.

Conditii de eligibilitate:
– varsta de minimum 18 ani;
– cetateani romani sau straini ;
– Alti participanti acceptati: sot/sotie, parinti, socri, frati,surori, copii
– Venituri eligibile acceptate: salarii, comisioane din vanzari, pensii, venituri din activitati liberale, chirii, drepturi de autor, navigatori, venituri din diurna, dividende, venituri realizate in strainatate de catre persoane fizice cetateni romani sau straini.

Alte Informatii :

Aditional se ofera finantare in valoare de max. 20% din valoarea investitiei, un credit de nevoi personale cu scopul de acoperire a costurilor generate de investitie.

Tip credit: Ipotecar pentru achizitie, constructie, renovare imobil.
Moneda: euro
Valoare credit: intre 5.000 si 250.000 de euro
Avans: minimum 25%
Perioada de rambursare: 10- 30 de ani
Garantii:
– ipoteca de rang I asupra imobilului ce face obiectul creditului;
– gaj pe venituri si pe conturile deschise la FINANSBANK.
Dobanda: 6,5% / an in primul an, EURIBOR + 5.25% din al doilea an.

Comisioane:
– comision de analiza – 10 euro;
– comison de acordare – 2% din creditul acordat;
– comision de neutilizare a creditului (in cazul constructiilor) – 3%;
– comision de rambursare anticipata – 2% in primii cinci ani, 0% dupa cinci ani.
– asigurarile (de viata si a imobilului).

Conditii de eligibilitate:
– varsta de minimum 18 ani;
– cetatean roman cu rezidenta in Romania;
– sunt acceptati in calitate de codebitorii rudele de gradul I ale creditorului si afinii acestuia;
– rata nu poate depasi 35% din venitul net.

– venituri eligibile: salarii, pensii, chirii, cesiunea drepturilor de autor, navigatori, comisioane din vanzari, dividende, venituri din activitati liberale.

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Tip credit: Imobiliar/ ipotecar
Moneda: lei
Valoare credit: nu exista limita minima sau maxima
Avans: minimum 25%
Perioada de rambursare: maximum 30 de ani
Garantii: ipoteca pe imobilul achizitionat, alte tipuri de garantii acceptate de banca
Dobanda:
– 9,58% la creditul ipotecar- variabila;
-9,75% la creditul imobiliar- variabila
Comisioane:
– comision de analiza – 0,15%;minim 15 lei, maxim 400 lei
– comision de gestiune – 1,75%/an, primul an-urmatorii ani:-o,2%/ luna, in cazul creditelor pe termen mediu-0,1%/ luna, pe termen lung
– comision de risc financiar – in functie de destinatia si durata creditarii;
– comision de rambursare anticipata ;6,50%
– comison de evaluarea bunurilor – 100 EUR+TVA
– asigurarile de viata si de imobil – depind de valoarea creditului.
-comision de garantare;2% pentru credite mai mici de 10.000 lei
Conditii de eligibilitate:
– sa aiba cont curent deschis la CEC;
– sa aiba domiciliul sau resedinta si locul de munca in judetul in care functioneaza unitatea CEC care acorda creditul;
– sa puna la dispozitia CEC toate informatiile si documentele solicitate;
– sa faca dovada aportului propriu (cand se constituie aport propriu) ;
– sa faca dovada ca poate sustine rambursarea creditului si plata dobanzilor cu respectarea reglementarilor legale în vigoare;
– clientul, familia si girantii acestuia sa nu înregistreze, la data solicitarii creditului, obligatii neachitate la scadenta fata de CEC si/sau fata de alte banci si nici datorii restante sau debite restante catre terti;
– sa prezinte garantiile solicitate de CEC.

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Creditul imobiliar

Pentru a veni in intampinarea dorintei tale de a-ti putea cumpara terenul sau locuinta visata, Banca Transilvania iti ofera solutia cea mai avantajoasa prin creditul imobiliar.

Creditul imobiliar este destinat finantarii cumpararii de terenuri, case sau apartamente precum si finantarii modernizarilor de locuinte.

Perioada de creditare este de maxim 25 ani.

Nivelul creditului pe care il poti contracta este de maximum 75% din costul investitiei propuse si se determina pe baza actelor care stau la baza acesteia : valoarea contractului de vanzare-cumparare autentificat la notariat, respectiv deviz de lucrari in conformitate cunormele legale (act de proprietate, autorizatie de constructie etc.).

Suma pe care o poti contracta este de minim 1.500 EUR (sau echivalent RON,USD) si de maxim 100.000 EUR (sau echivalent USD) pentru creditele in valuta sau de 250.000 EUR (in echivalent RON) pentru creditele in lei.

Dobanzi: – 9,5% / an variabila pentru creditele in EUR destinate achizitiei, constructiei sau modernizarii de locuinte

– 10,5% / an variabila pentru creditele in USD destinate achizitiei, constructiei sau modernizarii de locuinte

– 10% / an variabila pentru creditele in EUR destinate achizitiei de terenuri

– 11,5% / an variabila pentru creditele in USD destinate achizitiei de terenuri

– 10,5% / an fixa in primii 3 ani, apoi variabila, pentru creditele in RON
Comisioane: – comision de instrumentare: 1,5% (minim 200 EUR / 200 USD / 600 RON)

– taxa anuala de administrare: 100 RON

Avantajele de care te bucuri in cazul alegerii creditului ipotecar prin Banca Transilvania sunt evidente:

-costurile sunt forte mici (comisionul de instrumentare este de 1,5% din valoarea creditului, iar comisionul de administrare anual este de 100 RON)
-poti achita creditul in avans, cu comisioane de rambursare anticipata foarte mici (pentru creditul in lei cu dobanza fixa, rambursare in perioada 1-5 ani inclusiv: 1,25%, iar rambursare peste 5 ani: 0%);
-ratele se pot achita direct din contul curent
-asigurarea de viata este obligatorie numai pentru credite peste 25.000 EUR
-dobanzi foarte mici, doar 9.5%/an pentru EUR variabila sau 10.5%/an pentru RON fixa in primii 3 ani.
Documentatia necesara:

-Acte doveditoare de venit: adeverinta de salar, copie carte de munca/contract individual de munca, alte acte doveditoare de venit (pensii, chirii, dividende, venituri din agricultura, venituri din activitati independente, alte venituri cu caracter permanent)
-Precontract de vanzare – cumparare
-Actele de proprietate ale imobilului care constituie garantia creditului (extras de Carte Funciara actualizat)
-Act de identitate (pentru sot/sotie, in copie)
-Certificat de casatorie (dupa caz, in copie)
Garantii: Ipoteca asupra imobilului care urmeaza a fi achizitionat, ipoteca asupra altor bunuri imobile, giranti.

Creditul Ipotecar

-Ti-ai dorit dintotdeauna sa ai terenul tau pe care sa construiesti casa visata? Nu ai banii necesari? Banca Transilvania iti ofera solutia cea mai avantajoasa, prin creditul Ipotecar.

Creditul Ipotecar este destinat cumpararii, constructiei sau modernizarii de locuinte.

–Perioada de creditare: maxim 25 de ani.

-Nivelul creditului pe care il poti contracta este de maximum 75% din costul investitiei propuse si se determina pe baza actelor care stau la baza acesteia: valoarea contractului de vanzare-cumparare autentificat la notariat, respectiv deviz de lucrari in conformitate cu normele legale (act de proprietate, autorizatie de constructie etc.).

-Suma pe care o poti contracta este de minim 3.000 EUR (sau echivalent RON,USD) si de maxim 100.000 EUR (sau echivalent USD) pentru creditele in valuta sau de 250.000 EUR (in echivalent RON) pentru creditele in lei.

Dobanzi: – 9,5% / an variabila pentru creditele in EUR

– 10,5% / an variabila pentru creditele in USD

– 10,5% / an variabila pentru creditele in RON

Comisioane: – comision de instrumentare: 1,5% (minim 200 EUR,USD / 600 RON)
– taxa anuala de administrare: 100 RON

Avantajele de care te bucuri in cazul alegerii creditului ipotecar prin Banca Transilvania sunt evidente:

-costurile sunt forte mici (comisionul de instrumentare este de 1,5% din valoarea creditului, iar comisionul de administrare anual este de 100 RON)
-poti achita creditul in avans, fara a suporta comisioane suplimentare
ratele se pot achita direct din contul curent
-asigurarea de viata este obligatorie numai pentru credite peste 25.000 EUR
-dobanzi foarte mici, doar 9.5%/an pentru EUR sau 10.5%/an pentru RON, variabile

Documentatia necesara:

Acte doveditoare de venit: adeverinta de salar, copie carte de munca/contract individual de munca, alte acte doveditoare de venit (pensii, chirii, dividende, venituri din agricultura, venituri din activitati independente, alte venituri cu caracter permanent)
Precontract de vanzare – cumparare
Actele de proprietate ale imobilului care constituie garantia creditului (extras de Carte Funciara actualizat)
Act de identitate (pentru sot/sotie, in copie)
Certificat de casatorie (dupa caz, in copie

Creditul punte

Ai nevoie de ajutor pentru a-ti cumpara o casa noua, mai moderna, s-au pentru a-ti moderniza locuinta pe care o detii – solutia este Creditul Punte de la Banca Transilvania.

Creditul punte – este un imprumut pe termen scurt sau mediu ce poate fi acordat acelor clienti eligibili care au o proprietate imobiliara (apartament sau casa) pe care intentioneaza sa o vanda, si care solicita:

-finantare temporara in completare la un credit imobiliar/ipotecar pentru achizitionarea imobilului/construirii unei noi proprietati imobiliare (avans din surse proprii + credit punte + credit imobiliar/ipotecar)
-finantare temporara pentru achizitionarea imobilului/construirii unei noi proprietati imobiliare (avans din surse proprii + credit punte)
-clienti care nu dispun la data solicitarii de suma de bani necesara pentru a constitui avansul la achiziţionarea imobilului/construirii unei noi proprietati imobiliare, dar au o proprietate imobiliara (apartament sau casa) pe care intentioneaza sa o vandă ulterior pentru a constitui avansul la creditul imobiliar/ipotecar solicitat (credit punte + credit imobiliar/ipotecar).
–Obiectul acestui credit: este de a acorda finantare temporara in scopul achizitionarii unui imobil/construirii unei noi proprietati imobiliare sau finantarii avansului pe perioada cuprinsa intre momentul semnarii contractului de credit imobiliar/ipotecar si implicit al achizitiei/construirii noului imobil pana la vanzarea imobilului pe care il detineti in prezent.

Perioada de creditare:

maxim 12 luni (in cazul achizitionarii unui imobil)
maxim 18 luni (in cazul construirii unei noi proprietati imobiliare)
Nivelul creditului pe care il poti contracta este de maximum 75% din valoarea de evaluare a imobilului ce urmeaza a fi vandut.

Suma maxima este de 100.000 EUR (in echivalent RON/USD)

Dobanda: 1% / an fixa

Comisioane: – comision aranjament:
-6% din valoarea creditului la acordare pentru rambursare totala in primele 6 luni
-12% din valoarea creditului la acordare pentru rambursare totala intre 6-12 luni
-18% din valoarea creditului la acordare pentru rambursare totala intre 12 – 18 luni (in cazul construirii unei noi proprietati imobiliare)

! Plata comisionului se face intr-o singura transa la scadenta finala !

Avantaje:

dobanda de numai 1%
comisioane 0 la acordare;
fara avans, fara asigiurare de viata;
ratele se pot achita direct din contul curent;
posibilitatea utilizarii creditului pentru acoperirea integrala a avansului la un credit imobiliar/ipotecar BT
varsta maxima prelungita pana la 70 ani (la finalul perioadei de creditare).

Documentatia necesara:

Acte doveditoare de venit: adeverinta de salar, copie dupa cartea de munca, alte acte doveditoare de venit (pensii, chirii, dividende, venituri din agricultura, alte venituri cu caracter permanent)
Actele de proprietate ale imobilului care constituie garantia creditului (extras de Carte Funciara actualizat)
Act de identitate (sot/sotie)

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Tip credit: Imobiliar/ Ipotecar

 

Moneda:
EUR / RON

 

Suma acordata:
• nu exista limita minima si maxima

 

Avans:
• minim de 25% din pretul imobilului

 

Perioada de rambursare:
• pana la 35 de ani

 

Informatii:
• un singur comision perceput de banca, la acordarea creditului si numai in conditiile efectuarii tranzactiei.
• fara comisioane lunare sau anuale de administrare a creditului sau contului curent.
• utilizare indici publici (EURIBOR 3M/ROBOR 3M) in stabilirea si actualizarea ratei dobanzii; evolutia ratei dobanzii va fi strict dependenta de evolutia acestora.
• 0% comision de transfer a sumei aferente creditului in contul vanzatorului in cazul in care vanzatorul are deschis un cont curent in evidentele ALPHA BANK ROMANIA.

 

Beneficii:
• in cazul in care angajatorul va vira cel putin un salariu in contul deschis in evidentele Alpha Bank, inainte de utilizarea creditului, iar timp de 12 luni de la semnarea contractului de credit vei continua sa incasezi salariul in contul deschis la Banca, poti beneficia de o rata a dobanzii reduse pe toata perioada de creditare cu 0.25 puncte de baza.
• posibilitatea reducerii ratei dobanzii in functie de nivelul avansului prezentat.
• beneficiezi de un card de credit, AlphaCard VISA Credit sau Alpha MasterCard Credit, fara taxa de emitere, pe care il poti utiliza pentru retragere de numerar si cumparaturi pe Internet si oriunde in lume.
• pentru plata ratei lunare poti utiliza Alpha Click, serviciul de Internet Banking, fara abonament sau taxa de conectare.
• reduceri si facilitati la magazinele partenere prin intermediul programului de fidelizare Alpha Club, card netranzactional pe care il primesti gratuit daca suma creditelor tale la Alpha Bank depaseste 30.000 euro (sau echivalent).

 

Conditii de eligibilitate:
• trebuie sa fii cetatean roman, rezident;
• poti fi salariat, cu minimum 6 luni vechime la actualul loc de munca sau cel putin un an vechime totala in munca, din care minimum 3 luni la actualul angajator sau poti practica o profesie liberala de cel putin un an.

 

Garantii:
• ipoteca pe imobilul achizitionat sau ce urmeaza a fi construit
• pentru a fi protejat este nevoie de asigurarea casei impotriva oricarui risc, iar polita va fi cesionata in favoarea bancii.

 

Sursa Alpha Bank

Read Full Article
Finantari

Aceasta este o dilema cu care se confrunta multe persoane care isi doresc o locuinta achizitionata cu ajutorul unui credit ipotecar, pentru ca exista anumite conditii impuse de legislatia in domeniu sau de politica bancii sau a institutiei de creditare, care ii impiedica sa acceseze un imprumut. Aspecte care la prima vedere pot fi conditii de netrecut, au si solutii, dar acestea se pot oferi in functie de specificul situatiei … clientului si/sau de flexibilitatea institutiei de creditare. Va oferim cateva solutii, identificate de specialistii de la societatea de credit ipotecar, Domenia Credit.

Nu am avans.

In cazul achizitiei unei locuinte, solicitantul de credit trebuie sa contribuie cu minim 25% din valoarea imobilului. Daca persoana sau familia respectiva nu dispune de acesti bani, are urmatoarele posibilitati: sa apeleze la un credit punte sau la un alt imprumut de nevoi. Ce este creditul punte? Este un imprumut pe termen scurt, ce poate tine loc de avans acelor clienti care se califica la un credit ipotecar dar nu dispun de avansul necesar achizitionarii sau chiar si construirii unui imobil, dar au o proprietate imobiliara, apartament sau casa, pe care intentioneaza sa o vanda ulterior pentru a constitui acest avans.

Ce avantaje ofera aceasta finantare temporara? In primul rand, clientul nu este presat sa-si vanda imobilul pe care-l are in prezent in proprietate pentru a-si achizitiona sau construi un nou imobil cu destinatia de locuinta, avand la dispozitie o perioada de pana la un an pentru a realiza vanzarea, perioada de timp ce-i asigura controlul tranzactiei in principal din punct de vedere al pretului. In plus, se elimina riscul clientului de a ramane fara locuinta in perioada dintre cele doua tranzactii, respectiv de vanzare a actualului imobil detinut in proprietate si achizitionare a noului imobil dorit, sau de finalizare a constructiei. De asemenea se elimina stresul legat de obligativitatea corelarii in timp a celor doua tranzactii, vanzarea si respectiv cumpararea/finalizarea locuintei. Acest credit punte poate fi o solutie pentru cei care doresc sa se mute dintr-o locuinta mai mica intr-una mai mare, fie ca doresc sa o cumpere, fie ca o construiesc sau, de asemenea, poate fi un ajutor in cazul a doua familii care impart aceeasi unitate locativa, si care sunt eligibile la un credit ipotecar si doresc sa-si achizitioneze fiecare propria locuinta. Mai multe detalii pentru cazuri specifice fiecaruia se pot obtine de la institutiile care ofera acest produs financiar, precum BCR, CEC, Alpha Bank sau Domenia Credit.

In situatia in care nu exista un imobil care sa fie pus in vanzare, avansul poate fi constituit printr-un imprumut de la rude, prieteni, sau o banca (un credit de nevoi personale), dar acest imprumut va fi luat in calcul in analiza financiara a clientului, deoarece acesta se poate expune riscului de a ajunge in imposibilitatea de plata a celor doua imprumuturi (avansul, respectiv creditul ipotecar).

Nu suntem casatoriti.

Dar dorim sa locuim impreuna! Exista institutii, precum HVB Bank, Banca Tiriac sau Domenia Credit, care cumuleaza veniturile a doua persoane necasatorite, in vederea acordarii unui credit ipotecar. In astfel de situatii imobilul achizitionat va fi proprietatea ambilor solicitanti. In functie de situatia specifica fiecarui aplicant pentru un credit ipotecar, se pot lua in calcul si veniturile parintilor. Si in acest caz, exista posibilitatea ca in situatia in care solicitantul urmeaza sa locuiasca impreuna cu parintii in noul imobil achizitionat prin credit, sa se poata cumula veniturile tuturor membrilor familiei (parinti si copii).

Nu am contract de munca pe perioada nedeterminata. Nu am venituri fixe. Am venituri numai din propria afacere.

Si persoanele care au contracte de munca pe perioada determinata pot obtine imprumuturi, in functie de flexibilitatea si modul de calcul al veniturilor din cadrul fiecarei institutii de creditare. In cazul veniturilor variabile, cum ar fi de pilda un solicitant ce obtine venituri fluctuante din prime, comisioane, ore suplimentare etc , majoritatea institutiilor accepta aceaste venituri in evaluarea capacitatii de rambursare si vor lua in calcul o medie a acestora pe o perioada relevanta de timp, de regula 12 luni. Veniturile din dividende se iau in calcul partial sau chiar si total, in functie de afacerea desfasurata si istoricul ei.

Lucrez in strainatate.

Si aceste persoane pot aplica pentru un imprumut ipotecar. Exista institutii unde o parte din documentele necesare intocmirii dosarului de credit pot fi puse la dispozitie in format electronic, urmand a fi comunicate in original ulterior. Acest lucru face ca procesul de creditare sa se deruleze mai rapid. Amanunte specifice pentru astfel de cazuri le puteti obtine de la institutiile care acorda credite ipotecare si acelora care lucreaza in strainatate. In prezent, atat oferta de credite pentru locuinte, cat si conditiile de acordare a acestora sunt foarte variate. Indiferent cat de complexa este situatia in care va aflati, informati-va despre toate ofertele de creditare, pentru ca este foarte posibil sa existe si solutia de care aveti nevoie.

Read Full Article
Constructii

Cei care vor sa-si construiasca o casa in Capitala, se pot orienta catre parcelele mici, de 200 – 1.000 mp. Acestea sunt situate in aproape toate zonele bucurestene, cu precadere in cele rezidentiale, spun analistii Regatta. Exista si suprafete mai mari de teren, obtinute in principal ca urmare a reconversiei unor spatii cu destinatie industriala din interiorul orasului. Acestea au dimensiuni cuprinse intre 2000 si 100.000mp.

Daca in urma cu 1-2 ani majoritatea achizitiilor (in proportie de 80-85%) se realizau cu scopul specularii ulterioare, in prezent principalii cumparatori fac achizitii in scopul dezvoltarii imobiliare (aproximativ 70-75%).

Potrivit analistilor de la compania de imobiliare Regatta, datorita extinderii orasului, unele zone periferice au capatat o importanta deosebita. Printre acestea amintim: Zona Vest (Militari, Drumul Taberei), Zona Nord (Baneasa – DN1, Bucurestii Noi, Barbu Vacarescu-Petricani, Sos. Pipera) si Zona Est (Pantelimon, Titan). Aceste zone sunt cautate, bineinteles, si pe fondul cresterii accentuate a preturilor in zonele ultracentrale si central-nord. Din acest motiv, cresterile de preturi au fost mai spectaculoase in zonele semicentrale (aproximativ 80-100%), dar constante in zonele ultracentrale si de nord (50-60%).

Cat platim

Potrivit unei analize bianuale realizata de compania CB Richard Ellis la sfarsitul anului trecut, preturile terenurilor in Bucuresti au cunoscut o crestere medie de 25-30% in 2005, si chiar mai mult in partea de nord a orasului, din cauza dezechilibrului dintre cerere si oferta. Conform estimarilor, cresterea va urma un trend, anual, intre 15-20%. In caz contrar, pretul ridicat al terenului poate face ca proiectul propus sa nu mai fie fezabil financiar (pretul terenului trebuie sa fie cuprins intre 15 si 30% din valoarea intregii investitii). De obicei, vanzarea unei suprafete de teren presupune o serie de etape intermediare. Incheierea unui pre-contract de vanzare-cumparare, presupune si achitarea unui avans de 10% din intreaga tranzactie. Urmeaza o perioada de 2-3 luni in care se face "due-diligence", rezolvandu-se astfel problemele legale si administrative pe care terenul le poate avea. Ulterior, se semneaza contractul de vanzare-cumpare final, dupa care este platit restul sumei, odata cu punerea in posesie a noului proprietar.

Preturi in Bucuresti

Daca nu ai nici o idee vizavi de preturile terenurilor in/langa Bucuresti, iti spunem noi cam cat ar trebui sa platesti pentru un metru patrat de teren. In zona de nord a Bucurestiului (Primaverii, Nordului, Bucurestii Noi) pretul variaza intre 400 si 2.500 de euro, cel mai scump fiind, bineinteles, in Primaverii. Pentru o parcela in zona de Vest insa, vei achita intre 60 si 250 de euro mp (Militari, Ghencea), iar in Sud (Berceni, Vitan), intre 150 si 700 de euro mp. In cazul in care iti doresti o bucata de pamant in estul Capitalei (Pantelimon, Titan), trebuie sa pregatesti intre 200 si 350 de euro mp. Cei care dispun de resurse financiare consistente, cu siguranta isi vor permite un teren in "buricul" Capitalei, adica pe "13 Septembrie", Unirii, strada Polona sau Mihai Eminescu. Pretul unui metru patrat de pamant in aceste zone costa intre 600 si 1.600 de euro, cel mai scump fiind in zona Unirii.

…si in imprejurimi

Pentru cei interesati sa-si construiasca o casa departe de aglomeratia urbana, se pot orienta catre zone mai linistite, din afara Capitalei. In zona de nord spre exemplu (Pipera, Mogosoaia, Corbeanca, Otopeni) pretul unui metru patrat de teren este cupins intre 80 si 170, cel mai scump fiind in Pipera si Mogosoaia. In partea de vest, adica in Chitila si Domnesti, preturile sunt cuprinse intre 30 si 60 euro mp. Pentru o parcela de pamant in Popesti Leordeni (zona de sud) vei achita 15-25 euro pe mp. De mentionat ar mai fi zona de est, cu Cernica si Afumati, unde metrul patrat de teren costa intre 10 si 100 de euro, cel mai scump fiind la Cernica.

Cum evaluam pretul

Un element de maturitate si normalitate il constituie inceputul evaluarii de comun acord, atat de catre vanzatori cat si de catre cumparatori al pretului, considera specialistii CB Richard Ellis. Aceasta se face in functie de indicatorii de urbanism, singurul factor de negociere fiind influenta factorului de risc. Zonele limitrofe Bucurestiului au in continuare cresteri peste media pietei, insa strict conditionat de dezvoltarile infrastructurii, dar si a suprastructurii. Astfel, sunt zone in care preturile vor avea cresteri de peste 100-200%, dar in stransa legatura cu investitiile sigure ce urmeaza a fi realizate. Orasele de prim rang din Romania vor prelua tendinta de la nivelul Capitalei in ceea ce priveste aparitia de noi centre de interes, raportate la investitiile majore in curs de dezvoltare si a celor certe, anuntate in piata. Aceste orase vor permite in paralel si achizitii speculative, intrucat pietele locale nu au ajuns la nivelul de maturitate in care ponderea achizitiilor speculative sa fie inferioara celor in scopul edificarii.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro
 

Read Full Article
Imobiliare

Faptul ca preturile apartamentelor comuniste au crescut exponential in ultimii ani – si mai continua sa creasca – nu mai surprinde pe nimeni. Totusi, ce se va intampla cu piata imobiliara dupa 1 ianuarie 2007? Se pare ca orizontul se intrevede oarecum optimist: "Corectii ale preturilor la apartamente s-au produs pe toate pietele, probabil se va produce o corectie si in piata noastra. Nu pot sa spun daca pretul actual este un pret umflat sau un pret care va creste in continuare. Oricum, vom avea o corectie semnificativa", ne asigura Nicolae Olteanu, director de marketing Emporiki Bank Romania.
 
In opinia sa, "pentru constructor, nivelul actual al preturilor reprezinta un spatiu destul de important de marja pentru profit. Concret, constructorul are in medie un cost de constructie de 500 – 600 de euro mp pentru un imobil nou – si il vinde din start cu 1.000 – 1.200 de euro mp, in functie de locatie. Deci, are un profit de aproximativ 100%, ceea ce nu este normal", a explicat Nicolae Olteanu. Cu siguranta, o sa asistam la o restrangere a marjei profitului pe care il inregistreaza constructorul in prezent, in conditiile in care vor fi foarte multe proiecte in piata. Pretul in sine il va determina sa restranga marja profitului. In acelasi timp, odata cu integrarea in Uniunea Europeana este de asteptat ca pretul materialelor de constructie sa creasca. Deci va fi strans intre doua elemente: cost de contructie, care va creste – si pret de piata, care probabil se va stabiliza sau va avea o usoara corectie. In felul acesta, marja lui de profit se va restrange" a sublinia Nicolae Olteanu.
 
Preturile apartamentelor sunt date de cerere si de oferta, este de parere Ionut Bodea, director de marketing la "Baneasa Investiment", teorie sustinuta si de consilierul guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu care, totodata, trage si un semnal de alarma cu privire la preturile caselor din Romania. El a anuntat cu ocazia unei conferinte de presa ca, in viitor, este posibila o prabusire a pietei imobiliare autohtone. "Trag doar un semnal de alarma asupra unui balon cu lichid fierbinte care s-ar putea sparge", a mentionat oficialul BNR. Explicatia a fost destul de simpla: "Nu cred ca va veni cineva, de undeva, de unde poate sa cumpere mai ieftin, in Bucuresti, sa cumpere case mai scumpe", a subliniat oficialul BNR. El a mai amintit de faptul ca, odata cu intrarea pe piata a unor constructori din afara, preturile ar putea sa scada, ca urmare a accelerarii concurentei.
 
Creditele ipotecare vor creste cu 25%
 
Mai devreme sau mai tarziu, cu totii speram ca va veni ziua in care ne putem cumpara o casa fara sa ne ingropam in datorii. "Sunt statistici care arata ca pretul apartamentelor in Bucuresti sunt asemanatoare cu cele din New York sau Londra. Atat timp cat nu exista oferta alternativa, preturile sunt acolo unde le conduce cererea", considera Nicolae Olteanu, director de marketing Emporiki Bank Romania. "Ca grad de creditare in sistem, Romania se situeaza sub gradul de creditare din Uniunea Europeana. Deci, evident, odata cu cresterea veniturilor, vom asista la o crestere a creditului pe cap de locuitor", a continuat Nicolae Olteanu.

Acest lucru este confirmat si de analiza companiei TASC, care releva faptul ca mai putin de 10 procente din cetatenii Romaniei isi pot permite sa plateasca rate ipotecare, in conditiile in care nivelul actual al preturilor locuintelor si al dobanzilor la credite ramane ridicat. Cu toate acestea, "creditele imobiliare si ipotecare vor creste, in medie, cu 25%", estimeaza Unicredit.

Locuitorii de la orase, in cautare de verdeata

In ceea ce priveste preferintele celor care vor sa-si construiasca o casa, "s-a observat o dezvoltare a Bucurestiului cu preponderenta catre zona de nord", a precizat Ionut Bodea. In opinia sa, "este usor de inteles aceasta dezvoltare, avand in vedere dorinta celor care isi cumpara o casa de a evada intr-o zona verde si nu catre una cu beton si asfalt din centru si din partea de sud a Bucurestiului. Cred ca o mare pare a potentialilor clienti se orienteaza spre zona de Nord a Capitalei. Pe de alta parte, o dezvoltare importanta se mai constata in estul si vestul Bucurestiului". In ceea ce priveste preturile, "tendinta de crestere este mai scazuta, dar isi pastreaza trendul ascendent", incheie Ionut Bodea.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro
 

Read Full Article
Imobiliare

Pe segmentul de piata rezidential, anul 2006 a reprezentat "varful" privind constructiile de locuinte pentru clasa medie, potrivit Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Daca anii trecuti investitorii mizau pentru locuinte de lux, incepand cu sfarsitul anului trecut s-a construit masiv pentru clasa medie, tendinta mentinandu-se si in acest an. ARAI apreciaza ca incepand cu 2007, pe segmentul rezidential, preturile pentru locuintele medii vor fi orientate pe zone. De asemenea, vor aparea numeroase proiecte de locuinte pentru terenurile achizitionate cu cativa ani in urma. Incepand cu 2008-2010, tendinta va fi de dezvoltare a segmentului economic.
 
In ceea ce priveste piata de birouri, in 2006 s-a inregistrat o cerere importanta atat de spatii mari, cat si de unele mai mici (de pana in 250 mp), acestea din urma fiind solicitate in special de IMM-uri. Odata cu integrarea in UE, pe segmentul cladirilor de birouri pentru firme va aparea si obligativitatea utilizarii unui spatiu cu destinatie specifica, de birou, iar nivelul investitiilor europene va creste. Potrivit estimarilor, in maximum patru ani se presupune ca oferta va ajunge la nivelul cererii pe acest segment de piata.
 
In ceea ce priveste piata comerciala, dupa 2007 va exista tendinta inlocuirii spatiilor comerciale de cartier cu firme furnizoare de servicii (cum ar fi bancile, farmaciile), iar retail-ul se va concentra in centre comerciale mari. In schimb, pe segmentul de piata al cladirilor industriale, vom asista la migrarea ocupantilor de depozite din orase catre centre logistice amplasate in afara acestora si dezvoltarea lor in tara.
 
Interesanta este atentia cu care Fondurile de Investitii privesc catre tara noastra, in acest an inregistrandu-se o intrare masiva a acestora pe piata romaneasca si o crestere spectaculoasa a numarului de tranzactii de gen. Desi segmentele preferate de investitori sunt cele de retail si birouri – au aparut deja investitori ce doresc a ingloba in portofoliu si proiecte rezidentiale semnificative.

 

Read Full Article
Constructii

Cele mai multe proiecte pornesc de la dorinta de a avea o casa "ca in filme" sau de la nevoia de a avea mai mult spatiu. Pentru a beneficia de cel mai bun proiect, iti recomandam un specialist, adica un arhitect. Cu cunostintele lor de design si constructie, arhitectii iti pot propune alternative si optiuni la care nu te-ai fi gandit niciodata. Si cum cei mai multi ne dramuim pana si ultimul banut – este bine sa stim cam cat ar trebui sa pregatim pentru o astfel de "colaborare" cu un specialist.

In primul rand, trebuie sa stim cat costa proiectul unei case daca apelam la un arhitect. Prin Ordinul Arhitectilor din Romania sunt trasate tarifele maxime si minime de proiectare. “Onoraiul este in functie de destinatia si suprafata cladirii, si este reglementat prin metodologia de calcul al onorariilor in proiectare aprobat de catre MLPAT, in anul 1994, preluat si de catre Ordinul Arhitectilor din Romania. Sunt adoptate aceleasi cote procentuale din valoare de investitie estimata, care variaza intre 2,7% si 9,7% din aceasta valoare", ne-a precizat  Radu Basca, arhitect diplomat la societatea comerciala "3B" – Proseco – SRL.

Tariful mediu al unui proiect este de 5% – 6% din costul investitiei. In functie de preferinte, poti solicita doar documentatia obligatorie pana in momentul obtinerii Autorizatiei de Construire sau un proiect cu detalii de executie.

"Felul in care arhitectii isi fac serviciile pot fi confuze pentru clientul-debutant. Nu exista un pret anume pentru un tip particular de proiect", precizeaza Marius Albisor, arhitect al firmei Altrix Com S.R.L. "Onorariile sunt stabilite intr-un numar variat de feluri, depinzand de felul proiectului, de amplasament, de situatia juridica si reglementarile zonei, precum si de natura serviciilor, cat mai bine adaptate nevoilor beneficiarului. Unele proiecte se evalueaza in functie de cat timp va avea de lucrat arhitectul asupra lor, altele in functie de niste parametrii (de exemplu: metri patrati, camere, apartamente, etc). Unii arhitecti cer o suma fixa, altii percep un procentaj din costul constructiei. Un arhitect poate sa iti sugereze o combinatie a acestor metode", este de parere Marius Albisor. De asemenea, poti solicita un proiect de arhitectura care poate fi coordonat cu alte specialitati (rezistenta si instalatii).

Cei care vor sa stie cat costa proiectul unei case intr-un ansamblu rezidential precizam ca, in mod normal, costul pe unitatea de locuire trebuie sa scada, avand in vedere gradul de repetabilitate specific ansamblurilor rezidentiale.

In ceea ce priveste rolul arhitectului in construirea locuintei, acesta poata sa supervizeze derularea proiectului si sa rezolve in acest timp unele probleme care s-au ivit la inceperea lucrarilor. "Pe de o parte, arhitectul trebuie sa fie un sfatuitor calificat pentru proprietarul client, iar pe e alta parte, el este in mod normal direct interesat sa urmareasca “cresterea copilului sau”, ne spune domnul Basca. In acest sens, un arhitect nu trebuie sa se limiteze numai la vizitele obligatorii prevazute in proiect

Trebuie sa mai stii faptul ca arhitectul se afla intr-o colaborare permanenta cu tine, pana cand vei fi multumit de proiect. In cazul in care vei solicita arhitectului sa supervizeze derularea constuctiei, acesta va tine legatura si cu constructorul.

La realizarea proiectului, un arhitect trebuie sa tina cont de anumiti factori. De exemplu, pentru locuintele unifamiliale conteaza foarte mult structura familiei, profesiunea si nivelul de pregatire, modul de viata si preferintele locative. Pentru unitati de alimentatie si shopuri personalizarea si ambientul, precum si functionalitatea optima, cat mai perfecta.

Atentie insa, mai presus de dorintele tale exista o legislatie in domeniul constructiilor. La realizarea unui proiect, arhitectul va tine cont de niste factori de mediu cum ar fi terenul, precipitatiile, cerintele urbanistice din zona, de acordurile marilor regii (apa, gaze, electricitate), de mediu, etc – si apoi de cerintele beneficiarului.

Actele necesare

Inainte de a-ti construi casa, trebuie sa depui o cerere de obtinere a Certificatului de Urbanism la primaria de care faci parte. In aceasta cerere vei preciza ce anume intentionezi sa construiesti. Pe baza acestui Certificat de Urbanism, se va trece la obtinerea avizelor si apoi la elaborarea proiectului propriu-zis, in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire, act obligatoriu pentru trecerea la constructia propriu-zisa.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article