Autor: dowmedia04

Ofertele Bancilor

 Tip credit: Imobiliar / Ipotecar

 

Moneda:
EUR / RON

 

Suma acordata:
• pana la 71.250 euro (sau echivalentul in lei), in functie de tipul imobilului finantat.

 

Avans:
• minim de 5% din pretul locuintei

 

Perioada de rambursare:
• intre 10 si 30 de ani

 

Beneficii:
• poti rambursa creditul in avans oricand, integral sau partial, fara niciun comision.
 • beneficiezi de un card de credit, AlphaCard VISA Credit sau Alpha MasterCard Credit, fara taxa de emitere, pe care il poti utiliza pentru retragere de numerar si cumparaturi pe Internet si oriunde in lume.
• pentru plata ratei lunare poti utiliza Alpha Click, serviciul de Internet Banking, fara abonament sau taxa de conectare.
 • reduceri si facilitati la magazinele partenere prin intermediul Alpha Club, card netranzactional pe care il primesti gratuit daca suma creditelor tale la Alpha Bank depaseste 30.000 EUR (sau echivalent).
 • ai oferta speciala la asigurarea locuintei, prin societatea de asigurare partenera.

 

Conditii de eligibilitate:
• esti cetatean roman, rezident si la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 nu ai detinut si nu detii, individual sau in comun impreuna cu sotul/sotia sau alte persoane, in proprietate o locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita cu exceptia cotelor-parti din locuinte dobandite prin mostenire si nici nu ai achizitionat dupa aceasta data o locuinta, indiferent de modul de dobandire.
• poti fi salariat, cu minimum 6 luni vechime la actualul loc de munca sau cel putin un an vechime totala in munca, din care minimum 3 luni la actualul angajator, sau poti practica o profesie liberala de cel putin un an.
• pentru a fi protejat este nevoie sa asiguri locuinta achizitionata impotriva oricarui risc. Prin intermediul bancii ai parte de cel mai avantajos pret pentru incheierea asigurarii.

 

Garantii:
• ipoteca legala de rang I asupra imobilului achizitionat prin credit, ce va fi constituita in favoarea Statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.
• depozit colateral valabil pe toata perioada creditului reprezentand valoarea primelor 3 rate de dobanda.

 

Sursa:  Alpha Bank

Read Full Article
Imobiliare

Dupa un an 2009 in care sintagma ajustari masive de preturi a fost cuvantul ce a caracterizat piata imobiliara autohtona, inceputul de an 2010 a adus cateva schimbari importante in evolutia acestui segment. Astfel, scaderile de preturi nu s-au oprit, insa au incetinit semnificativ, observandu-se o stagnare a nivelului de tranzactionare.

In medie, preturile locuintelor din Capitala disponibile la vanzare in primele luni ale anului in curs au scazut cu 5%, pe fondul schimbarii comportamentului de achizitie al cumparatorilor. Cei care cumpara in prezent sunt mult mai atenti la detalii si negociaza masiv, fiind dispusi sa amane decizia de cumparare daca nivelul pretului nu ii satisface. Pe de alta parte, franarea scaderii se datoreaza ofertelor de creditare venite din partea bancilor mult mai permisive comparativ cu conditiile extrem de restrictive impuse in 2009, a declarat Mihai Stan, Director General www.TopEstate.ro

In aceste conditii, pretul mediu al unei garsoniere din Bucuresti este in medie 45.400 de euro, si respectiv 66.700 de euro, pentru un apartament cu doua camere. Ceea ce este de remarcat ca si tendinta este faptul ca agentiile imobiliare au inceput sa ofere preturi sub cele practicate in mod direct de catre proprietarii dornici de vanzare.

Cumparatorii au devenit mult mai constienti de faptul ca ei fac regulile intr-o piata dominata de o cerere inca scazuta, daca ne raportam la perioada de dinaintea lui 2009, astfel ca de multe ori pretul de lista ajunge sa fie negociat semnficativ. Proprietarii pe de alta parte incearca sa obtina un pret chiar si in criza economica, singurele care au inteles necesitatea ajustarii raportului dintre cerere si oferta fiind agentiile imobiliare, este de parere Mihai Stan.

Aceeasi tendinta de inversare a celui mai bun pret este evidenta si in Constanta. Pretul mediu al unui apartament cu 3 camere este de 77.100 de euro, in conditiile in care ofertele de la proprietari pot ajunge la 93.600 de euro. Agentiile imobiliare au preturi apropiate de media pietei pentru apartamentele cu 3 camere, in jurul valorii de 76.000 de euro.

Pentru piata imobiliara din Cluj si Brasov primele luni ale anului 2010 au adus o scadere a preturilor in medie cu 10-15%, dupa ce a incheiat anul 2009 pe crestere. 35.800 este pretul mediu practicat de agentiile imobiliare pentru o garsoniera in Cluj, in timp ce la proprietari ajunge la aproximativ 40.000 de euro. La apartamentele cu 2 camere pretul mediu este de 74.500 de euro, agentiile afisand preturi medii de 65.500 de euro. 
Sursa: TopEstate.ro

Read Full Article
Oferte imobiliare

Lotus Residence situat pe strada Memorandului nr. 80, zona Elisabetin, este edificat pe un teren cu o suprafata totala de 3.016 mp. Elisabetinul este perceput ca o zonă retrasă şi liniştită, cu acces facil la toate mijloacele de transport în comun, precum şi la cele două parcuri din apropiere. De asemenea, LOTUS RESIDENCE beneficiază de acces imediat şi în zonele de shopping şi divertisment ale urbei.

Regimul de inaltime al proiectului este S+P+3E+2PH, condominiul reunind 35 de apartamente, cu urmatoarele tipologii:
– 16 apartamente cu 2 camere, suprafata totala cuprinsa intre 90-141 mp
– 12 apartamente cu 3 camere, suprafata totala cuprinsa intre 144-161 mp
– 1 apartament cu 4 camere, suprafata totala de 173 mp
– 6 apartamente tipologia PENTHOUSE :
* 3 apartamente cu 3 camere, suprafata totala cuprinsa intre 252-467 mp
* 3 apartamente cu 4 camere, suprafata totala cuprinsa intre 283-322 mp

FACILITATI/AVANTAJE:
– spatiu birouri clasa B+
– 39 locuri de parcare subterane
– 11 locuri de parcare supraterane
– centru SPA avand zona receptie, loc de joaca pentru copii, sala de consultatii, vestiar barbati, vestiar femei, sas, sala personal, salon cosmetica, salon manichiura, salon pedichiura, bazin inot & odihna, baie de aburi, holistic cocooning, zona depozitare, sala masaj I, sala masaj II, sala masaj III, infinity pool, partner pool, jacuzzi & baie de aburi, 4 senses lounge
– personal paza 24 h/24 h
– sistem de securitate si control acces securizat
– sistem de supraveghere video parcari, acces imobil
– servicii de curierat si aprovizionare
– centrala termica proprie
– panouri solare
– adapost propriu ALA
– finisaje de cea mai înaltă calitate

GARANTAREA CALITATII
BUCATARIE
* Mobilier de bucatarie – marca MIELE
* Aparatura electrocasnica – marca MIELE
* Masina de spalat vase
* Cuptor electric
* Plita electrica
* Frigider
* Hota
* Lavoar
* Baterie lavoar
* Automat cafea
* Incalzire
* Ventiloconvector – marca GEA

BAIE
Pardoseala, in doua variante posibile, respectiv:
* Compozit (import Italia)
* Marmura
Pereti interiori
* Sticla – marca SAINT GOBAIN
Obiecte sanitare
* Cabina dus (baie mica) – marca DURAVIT VERO
* Cada baie 1 (baia mare) – marca DURAVIT VERO
* Lavoar 1 (baia mare) – marca KEUCO EDITION 300
* Lavoar 2 (baie mica) – marca DURAVIT VERO
* Vase WC (ambele bai) – marca DURAVIT CARO
* Baterii – marca KEUCO EDITION 300 (inclusiv accesorii)
* Radiator incalzire, incastrat in pardoseala – marca KERMI & REHAU
* Accesorii lavoare/vas WC, altele – marca GEBERIT
* Mobilier bai – marca KEUCO, tipologia Vanity Unit/Light Mirror

DORMITOARE – LIVING ROOM
* Parchet din lemn masiv, 5 diverse esente, 5 diverse nuante cromatice, la alegere – producator PARADOR
* Ventiloconvectoare – marca GEA

INSTALATII ELECTRICE
* Aparataj electric, tablou electric – marca ABB
* BMS – BUILDING MANAGEMENT SYSTEM – marca BUSCH & JAEGER (permite controlul individual al utilitatilor, respectiv iluminat, incalzire, acustica interior, senzori de miscare, sistem de alarma, sistem de ventilatie, sistem de conditionare a aerului), controlat prin TOUCHSCREEN
* Contoare apa rece, apa calda menajera, agent termic – marca ZENNER
* Corpuri de iluminat – marca PHILIPS

TERASE
* Lemn trafic – DECK, tratat impotriva intemperiilor, furnizor HOLVER

FERESTRE, PERETI CORTINA
* Suprafete vitrate – marca SHUCO SYSTEMS

USI
* Usa de acces apartament – marca SCHWERING–RINGO (Import Germania), finisaje FINELINE NUSSBAUM, clasa de siguranta WK II, manere otel inoxidabil UDINO, cu buton fix la exterior
* Usi de interior – marca SCHWERING–RINGO (Import Germania), finisaje FINELINE ALB, manere otel inoxidabil LAMEGI/AVERO/MONSATO

LIFTURI
* marca SCHINDLER

Detalii pe www.HitchMosher.ro

Read Full Article
Imobiliare

Tiago Oradea este primul mall din Romania intrat in faliment, lichidatorul judiciar urmand sa scoata la licitatie in urmatoarele doua saptamani proiectul pentru un pret de pornire de 35,5 milioane de euro, jumatate fata de investitia realizata, finantata printr-un credit de 65 mil. euro acordat de UniCredit Austria si UniCredit Tiriac Bank. "Mallul trebuia sa fie gata de la inceputul anului trecut, insa dezvoltatorul a intarziat inaugurarea, iar ulterior a intrat in insolventa. Initial erau semnate contracte de inchiriere pentru circa 15% din suprafata, insa acum nu mai stim", a declarat Andreea Anghelof, partener asociat al Casei de Insolventa Transilvania. Reprezentantii UniCredit nu au oferit informatii, potrivit ZF.

Sursa: BaniSiAfaceri

Read Full Article
Imobiliare

Conform publicatiei "Capital" , impozitul pentru proprietati va fi majorat incepand din anul 2011.

"Este normal, nimeni nu doreste sa plateasca taxe si impozite. Evitam sa marim niste taxe care afecteaza toti cetatenii Romaniei. Incercam sa ducem in zona de normalitate diverse zone in care taxarea in Romania nu este normala, ca sa spun asa. O sa venim, incepand cu anul viitor, cu un nou sistem de taxare a proprietatilor pentru ca in Romania proprietatea nu este taxata".

"Dar, cineva care are 20 de apartamente cu doua camere si le foloseşte pentru a realiza venituri nu este normal să plateasca tot acelasi nivel de impozit (precum cel care are o singura locuinta – n.r.)" a spus Vladescu, la Antena 3.

Majorarea impozitului ii va afecta doar pe cei care detin proprietati cu suprafate mari su posesorii care obtin venituri din utilizarea lor. Proprietarii care detin un singur apartament vor plati un impozit asemanator cu cel din anul 2010.

Read Full Article
Finantari

Banca Comerciala Romana (BCR) se aliniaza, incepand de luni 21.06.2010, la cerintele Ordonantei de Urgenţă Nr.50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori aprobată de Guvernul României si publicata in Monitorul Oficial in data de 11 iunie 2010.

Astfel, BCR a eliminat comisionul de rambursare anticipata in cazul creditelor cu dobanda variabila, iar pentru imprumutul cu dobanda fixa, comisionul este de 1%, mai putin in ultimul an de creditare cand comisionul de rambursare anticipata devine 0.5%. Comisionul de analiza a documentatiei de credit se aplica doar in cazul creditelor acordate. Clientii BCR vor primi numai oferte de creditare la standard european.
Măsurile prevazute în Ordonanţă vizează toate produsele de tip credit negarantate (inclusiv descoperit de cont şi card de credit) şi garantate (exclusiv Prima Casă), atât cele nou acordate cât şi aflate în derulare, în sold.
Ordonanţa de Urgenţă transpune implementarea în legislaţia naţională a Directivei 2008/48/CE a Parlamentului European şi a Consiliului din 23 aprilie 2008 privind contractele de credit pentru consumatori, persoane fizice şi abrogă Directiva 87/102/CEE a Consiliului. BCR va alinia la prevederile Ordonantei, in termen de 90 de zile, toate contractele de creditare aflate in sold.
 

Read Full Article
Constructii

Omul de afaceri Vasile Turcu, proprietarul grupului de firme Romconstruct si actionar al clubului de fotbal Dinamo Bucuresti, va investi 130 de milioane de euro in constructia a 2.500 de locuinte in Bucuresti, alte 6 milioane de euro fiind destinate amenajarii a 4 camine studentesti. "Detin un teren de 75.000 de metri patrati in Bucuresti, in zona Republica, pe care l-am cumparat in urma cu trei ani. Aici erau niste cladiri vechi, pe care le-am demolat. Vom incepe in primavara anului viitor constructia a 2.500 de locuinte, in care vom investi circa 130 de milioane de euro, banii provenind din credite bancare si surse proprii. Este pentru prima oara cand investesc in constructia de locuinte", a declarat pentru Mediafax, Vasile Turcu.

El a adaugat ca in acest moment se lucreaza la proiectarea ansamblului rezidential.
Pana la sfarsitul anului 2008, vor fi date in folosinta circa 20-30% din numarul total de apartamente, urmand ca celelalte sa fie construite in maxim doi ani de la inceperea lucrarilor.

Potrivit omului de afaceri, pretul de constructie va fi de circa 500 de euro metrul patrat, locuintele urmand sa fie vandute cu 800 – 900 de euro metrul patrat.
"Dificultatile pe care le intampinam vin din partea autoritatilor, care se misca foarte greu cu avizele. Cand vine cineva care vrea sa investeasca, autoritatile ar trebui sa il intampine cu flori, nu sa-i puna bete in roate", a continuat Turcu.
in afara proiectului rezidential, omul de afaceri va mai investi si in amenajarea a patru camine studentesti, tot in Bucuresti.

"Deja am inaugurat in luna octombrie primul camin studentesc in zona Vitan din Bucuresti. Era un fost camin de nefamilisti, pe care l-am modernizat si l-am adus la standardele unui hotel de trei stele. Fiecare camera are 2-3 paturi, televizor si baie", spune Turcu, adaugand ca un loc de cazare costa 100 de euro pe luna.
Investitia facuta in acest imobil, care insumeaza 110 camere, totalizand 330 de locuri, s-a ridicat la circa 1,4 milioane de euro.

"Avem toate locurile ocupate si mai avem inca 10.000 de cereri venite din partea studentilor. Din acest motiv, am decis sa mai deschid alte patru camine studentesti, care vor insuma 1.500 de locuri de cazare si in amenajarea carora voi investi sase milioane de euro. Este vorba tot de foste camine de nefamilisti, care in acest moment nu mai sunt functionale", afirma Vasile Turcu.

Lucrarile la primele doua imobile vor incepe in ianuarie 2008 si vor dura circa trei luni.
Presedintele clubului de fotbal Progresul Bucuresti, Constantin Iacov, a achizitionat un teren cu o suprafata de circa 20 de hectare, amplasat langa Bacau, unde intentioneaza sa construiasca un centru comercial de tip mall, cu o investitie de 30 de milioane de euro.

Read Full Article
Imobiliare

Dupa ce toata vara i-au ademenit pe romani pe litoralul lor, acum, vecinii de la sud de Dunare ne imbie sa le cumparam si casele. In tara, casele si apartamentele s-au scumpit atat de tare, incat romanii incep sa se reorienteze si sa-si investeasca banii in strainatate, de exemplu in Bulgaria. Bulgarii scot la vanzare locuinte construite de englezi si nemti, la preturi de nimic. Finisajele nu se compara cu cele facute de mesterii romani, iar la ei, cand te muti intr-o vila la cheie, gasesti furculitele in sertar si vinul pe masa!

La Balcic se mai gasesc garsoniere cu 25.000 de euro. Romanii proprietari in Bulgaria si-au permis chiar mai mult, pentru ca pretul minim pe metru patrat in Bulgaria este de 750 de euro. Un apartament cu vedere spre mare de 60 de metri patrati ajunge la aproape 60.000 de euro.

Chiar daca este vorba doar de case de vacanta, fenomenul ia amploare. Multi cumpara considerand ca vor vinde mai tarziu, cand vor exploda si preturile din Bulgaria.

www.protv.ro

Read Full Article
Constructii

Un nou proiect rezidential rasare, de data asta in Dambovita, in localitatea Gulia, Comuna Tartasesti. Proiectul este in propietatea comapaniei Ozone Residences ce va sustine acesta investitie contra sumei de 18 milioane euro. OZONE FOREST RESIDENCES este format din 73 de vile individuale, un teren de minifotbal, 2 terenuri de tenis, parc cu locuri de joaca, gradinita cu afterschool, complex cu piscina, sala de fitness, supermarket, punct sanitar si birou administrativ.

Complexul ofera locuitorilor sai un confort deosebit in mijlocul naturii. Este situat la marginea unei paduri, la 19 km de centrul Bucurestiului, pe DN 7 Bucuresti-Targoviste, in localitatea Gulia, Comuna Tartasesti, pe un teren in suprafata totala de 51000 mp.

Locuintele sunt spatioase, moderne si practice, avand suprafete construite de 180, 200 respectiv 233 mp, iar loturile de teren au suprafete cuprinse intre 350 si 670 mp.

Fiecare locuinta de Tip A si Tip B dispune de vestibul, bucatarie, dining, living, 1 grup sanitar, 1 dormitor pentru oaspeti sau birou, spatiu de depozitare si terasa, la parter, iar la etaj, 1 dormitor matrimonial cu baie proprie, doua dormitoare, 1 baie si terasa.

Fiecare locuinta de TIP C dispune de vestibul, bucatarie, dining, living, 1 grup sanitar, camara si terasa la parter, iar la etaj,1 dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing, doua dormitoare si 1 baie.

Fiind situat in partea de nord, nord-vest a Bucurestiului, complexul permite un acces lejer la principalele artere rutiere (Linia de centura, Autostrada Soarelui, Autostrada Bucuresti Pitesti, DN1).

Locuintele se pot achizitiona si fara finisaje interioare.

Preturi: intre 170.000 si 270.000 EUR (in functie de tipul de locuinta si de marimea terenului)

Read Full Article
Constructii

Compania Moscopolis din Constanta va construi doua proiecte rezidentiale ce cuprind  100 de apartamente, blocuri situate pe faleza din Costinesti. Investitia omului de afaceri Laurentiu Bujdoveanu, se va ridica la 5,5 milioane euro si cuprinde doua denumiri sonore pentru blocurile constantene: "Acapulco" si "Casablanca". Unde vrei sa stai?… la Acapulco sau la Casablanca?… trebuie sa te gandesti pana la vara!

Acapulco este un aparthotel de 4 stele amplasat pe faleza din Costinesti, in zona rezidentiala Forum Vox Maris, la doar 5 minute de plaja. Toate cele 49 de apartamente au vedere la mare si orice clipa petrecuta la Acapulco iti ofera momente de relaxare; din liftul panoramic vezi marea!

Configuratia constructiei:· regim de inaltime: 7 etaje; · subsol: parcare auto, spatii tehnice; · parter: spatii comune (zona de zi, receptie, casa scarii, casa liftului), studiouri cu iesire directa in curtea interioara spre piscina; · etaj 1-6 – apartamente tip studio si apartamente cu 2 camere · etaj 7 – apartamente de tip penthouse (cu terase spatioase) Facilitati: parcare subterana si supraterana, piscina exterioara, gradini amenajate, receptie, sala de intrunire/petrecere a timpului liber. Structura blocului este mixta: diafragme si cadre de beton. Toata suprafata va fi placata cu termosistem pentru a spori confortul tehnic.Nivelul de finisare al cladirii va fi similar cu cel al unui hotel de 4 stele.

Dotari:

1. centrala individuala de apartament
2. unitati de aer conditionat
3. geamuri termopan cu tamplarie PVC
4. gresie si faianta de calitate superioara
5. mozaic de piatra si sticla 6. placaje din piatra naturala
7. parchet laminat
8. balcoane si terase individuale
9. spatii vitrate mari
10. cablu, telefonie, interfon lift,
11. sistem de securitate
12. Spatii comune:

    * parcare subterana si supraterana
    * piscina exterioara
    * receptie
    * minibarliving
    * spalatorie/uscatorie
terase spatioase, spatii de joaca

Al doilea proiect, Casablanca, va necesita o investitia de  2,5 milioane euro, pentru doar 50 de locuinte. Suprafetele apartamentelor vor fi cuprinse intre 31 si 105 metri patrati. Casablanca este un aparthotel de 4 stele amplasat pe faleza din Costinesti, in zona rezidentiala Epava, la numai 100 m de plaja. Casablanca defineste un concept imobiliar nou: acela de aparthotel cu studiouri, apartamente si penthouse-uri. Toate apartamentele beneficiaza de o vedere superba la mare.

Configuratia constructiei:
    * regim de inaltime: 7 etaje;
    * subsol: parcare auto, spatii tehnice;
    * parter: spatii comune (zona de zi, receptie, casa scarii, casa liftului), studiouri cu iesire directa in curtea interioara spre piscina;
    * etaj 1-6 – apartamente tip studio si apartamente cu 2 camere
    * etaj 7 – apartamente de tip penthouse (cu terase spatioase)

Facilitati: parcare subterana si supraterana, piscina exterioara, gradini amenajate, receptie, sala de intrunire/petrecere a timpului liber.

Structura blocului este mixta: diafragme si cadre de beton. Toata suprafata va fi placata cu termosistem pentru a spori confortul tehnic.

Dotari:

   1. centrala individuala de apartament
   2. unitati de aer conditionat
   3. geamuri termopan cu tamplarie PVC
   4. gresie si faianta de calitate superioara
   5. mozaic de piatra si sticla
   6. placaje din piatra naturala
   7. parchet laminat
   8. balcoane si terase individuale
   9. spatii vitrate mari
  10. cablu, telefonie, interfon lift,
  11. sistem de securitate
  12. Spatii comune:

    * parcare subterana si supraterana
    * piscina exterioara
    * receptie
    * minibar
    * living
    * spalatorie/uscatorie
    * terase spatioase
    * spatii de joaca
    
In cele doua blocuri, pretul pe metrul patrat va fi de maximum 1200 euro.

Read Full Article