Desi preturile caselor din Pipera au scazut cu 20-50%, cumparatorii nu se prea inghesuie. Astfel ca unii proprietari au vandut vile care erau evaluate la 170.000 de euro cu pretul de 135.000 de euro.

Sorin Serbanescu, agent imobiliar la General Service 2000, explica: "Cei care au vile in Pipera le-au cumparat foarte scump in 2007-2008. Se construiau case pe banda rulanta, iar clientii spuneau «Lasati ca pun eu gletul» numai sa cumpere mai ieftin, cu 200.000 de euro. Acum pretul a scazut la 150.000 de euro."

Autoritatile locale au investit in infrastructura din Pipera si in ciuda acestui fapt clientii intarzie sa apara, potrivit publicatiei Money.

"Clientul vine la fata locului, vede ca totul e frumos, iar cand se trece la discutia concreta spune ca se mai gandeste. Pipera este o oala de miere pentru ursi; lumea care vine la vizionari are asteptari de la zona asta", adauga Serbanescu.

Majoritatea proprietarilor care au scos la vanzare casele din Pipera sunt cei care de la bun inceput au investit in constructii cu scopul de a le vinde ulterior. 

Impact Developer & Contractor lanseaza o noua analiza a pietei imobiliare, de aceasta data studiul relevand preferintele bucurestenilor atunci cand vine vorba de achizitia de terenuri.

Analiza Impact Developer & Contractor a fost facuta pe un numar de 7.741 de anunturi unice de vanzare pentru terenuri amplasate in teritoriul administrativ al orasului Bucuresti si ia in calcul 5 categorii de terenuri in functie de suprafata: pana in 500 mp, intre 501 si 2.000 mp, intre 2001 si 10.000 mp, intre 10.001 si 5 ha si peste 5 ha.

O prima concluzie a studiul este aceea ca pretul mediu cu care se vinde metrul patrat de teren construibil in Bucuresti, indiferent de suprafata acestuia, este de 750 de euro/mp.
Folosind ca etalon pretul mediu pe metru patrat, clasamentul celor 6 sectoare ale Capitalei se configureaza astfel: pe primul loc Sectorul 1 cu un pret mediu de 1460 euro/mp, pe locul doi Sectorul 2 cu 827 euro/mp, pe locul trei Sectorul 5 cu 693 euro/mp, apoi Sectorul 3 cu 682 euro/mp, Sectorul 4 cu 503 euro/mp si pe ultimul loc Sectorul 6 cu 332 euro/mp.

Topul celor mai scumpe 5 cartiere bucurestene, utilizand ca pret de referinta tot pretul mediu pe metru patrat de teren construibil t, se prezinta astfel: Victoriei cu 3.478 euro/mp, Primaverii 3.164 euro/mp, Aviatorilor cu 2.919 euro/mp, Dorobanti cu 2.595 euro/m psi Piata Romana cu 2.033 euro/mp.
In acelasi timp cele 5 cele mai ieftine cartiere sunt: Vitan Barzesti cu 83 euro/mp, Ferentari cu 100 euro/mp, Soseaua Alexandriei cu 108 euro/mp si, la egalitate, Ghencea si Pantelimon, ambele cu 162 euro/mp.
Datorita diferentei considerabile intre pretul celui mai scump teren scos la vanzare si pretul celui mai ieftin, topul cartierelor cu cel mai mare potential speculativ la achizitia de terenuri arata in felul urmator: Victoriei cu o diferenta de 6.600 euro/mp, Unirii cu 2.750 euro/mp, Dorobanti cu 2.200 euro/mp, Piata Romana cu 2000 de euro/mp si Aviatorilor cu 1.800 euro/mp.

La polul opus avem cartierele ceva mai omogene, unde diferenta dintre pretul maxim si pretul minim cerut este mult mai redusa: Vitan Barzesti cu 190 euro/mp, Andronache cu 195 euro/mp, Ferentari cu 225 euro/mp, Soseaua Alexandriei cu 245 euro/mp, si Pajura cu 250 euro/mp.
Un instrument foarte practic al studiului este topul pe sectoare realizat in functie de suprafata (gabaritul) terenului pe care cei interesati doresc sa il achizitioneze. Astfel, terenurile cu suprafete de pana in 500 mp se vand in Sectorul 1 cu un pret mediu de 1.286 euro/mp, in Sectorul 2 cu 941 euro/mp, in Sectorul 3 cu 648 euro/mp, in Sectorul 4 cu 617 euro/mp, in Sectorul 5 cu 955 euro/mp si in Sectorul 6 cu 492 euro/mp.

Pretul unui teren cu o suprafata cuprinsa intre 501 si 2.000 mp poate varia intre 4.200 euro/mp, pretul maxim inregistrat in cartierul Aviatorilor (Sector 1) si de 30 euro/mp, pretul minim inregistrat pentru aceasta categorie in Soseaua Alexandriei (Sector 5).
Un teren cu o suprafata cuprinsa intre 2.001 si 10.000 mp poate fi achizitionat in cartierul Victoriei (Sector 1) cu 7.900 euro/mp, dar si cu 25 euro/mp in Soseaua Alexandriei (Sector 5).
Pentru un teren cu o intindere de 1 – 5 ha se pot plati intre 1.050 de euro/mp, daca acesta este situat in Floreasca (Sectorul 2), si 20 de euro/mp, cat este pretul minim cerut pentru un astfel de teren in Giulesti (Sector 6). Singurul teren de peste 5 ha scos la vanzare se afla in Pajura si este ofertat la un pret de 560 de euro/mp.

Studiul Impact Developer & Contractor face o radiografie a pietei imobiliare de terenuri din Bucuresti, luand in considerare impartirea geografica, denumirea oficiala a cartierelor (54 la numar), categoria terenurilor in functie de suprafata (pana in 500 mp, intre 501 si pana in 2.000 mp, intre 2001 si 10.000 mp, intre 10.001 si 5 ha si de peste 5 ha), pretul in euro pe metru patrat si zona/cartierul de amplasare a terenului. In analiza au fost incluse 7.741 de anunturi unice de vanzare de terenuri, publicate pe site-urile de profil, in perioada 1 ianuarie 28 iunie 2011.

Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activeaz n domeniul dezvoltrilor mixte integrate. Compania a fost nfiintat n 1991 prin subscriptie public, iar din 1996 a fost cotat la Bursa Romn de Valori Bucureti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de "ansamblu rezidential" n Romnia i a dezvoltat pn acum 16 zone rezidentiale n 5 orae, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc n case i apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri ptrati de birouri i spatii comerciale, precum i de servicii de administrare complexe.  

Pretul caselor de vacanta este in prezent mai mic cu 50% fata de anul 2008. Reducerile masive de preturi la casele de vacanta s-au inregistrat in special in Brasov.

Astfel ca preturile sunt cuprinse intre 60.000 si 100.000 de euro in cazul a 17,5% dintre casele de vacanta scoase la vanzare. Pentru 14,2% din anunturi, preturile sunt cuprinse intre 100.000 si 150.000 de euro, potrivit Imobiliare.ro

Contrar acestor preturi mari, daca alegeti o casa de vacanta la Tariverde, la 35 kilometri de orasul Tulcea, veti plati doar 15.000 de euro. 

Bancile se vad nevoite sa execute silit rau-platnicii, astfel ca organizeaza licitatii. Gianina Lazanu, director al directiei de recuperare mari creante din BRD, spune ca de obicei nu se prezinta nimeni la prima licitatie, pretul unui apartament ajungand la 75% din valoarea pietei.

In mod teoretic, daca nici la a doua licitatie nu se vinde imobilul, pretul ar trebui sa coboare la jumatate. Cei care doresc o astfel de locuinta, trebuie sa aiba un avans de 10% din pretul de pornire, potrivit Fluximobiliar.ro.

In cazul in care casa a fost cumparata prin credit bancar, pagubitul trebuie sa continue plata ratelor.
BRD estimeaza vanzarea a 10-15% din locuintele executate silit, respectiv 20-30 de apartamente in 2010.
 

Potrivit unei analize realizate la nivelul pietei imobiliare din Capitala de Impact Developer & Contractor SA, Sectorul 1 ramane fruntas in topul preferintelor bucurestenilor, iar Sectorul 6 codas, cartierul Aviatorilor este cel mai valoros in momentul actual, cartierul Ferentari cel mai depreciat, iar cele mai scumpe locuinte in momentul de fata sunt cele cu 4 camere, cele mai ieftine fiind cele cu o camera.

Analiza Impact Developer & Contractor SA a fost efectuata pe circa 10.000 de anunturi unice de vanzare de locuinte, amplasate in diverse cartiere din Bucuresti, care au fost publicate pe site-urile de profil, in perioada 3 ianuarie – 21 iunie 2011 si releva preferintele imobiliare ale bucurestenilor in materie de sectoare, cartiere si marime a locuintelor.

In analiza s-au luat in considerare impartirea geografica, denumirea oficiala a cartierelor, numarul de camere, suprafata utila, pretul in euro si zona de amplasare a locuintei. Calculele s-au facut pentru fiecare tip de apartament (1, 2, 3, 4 camere) evidentiind pretul cel mai mic, cel mai mare si pretul mediu pe metru patrat. Pretul mediu pe metru patrat util dintr-un sector este calculat ca medie a tuturor preturilor pe metru patrat util al garsonierelor, apartamentelor cu 2, 3 si 4 camere pentru care exista oferte in sectorul respectiv. Numarul total al cartierelor situate in cele 6 sectoare este de 54.

Iata cateva concluzii:

Ordinea descrescatoare a pretului mediu in functie de apartenenta locatiei la sector duce la urmatoarea ierarhizare a sectoarelor Capitalei: Sectorul 1 cu 1.691 euro/mp, Sectorul 2 cu 1.305 euro/mp, Sectorul 5 cu 1.290 euro/mp, Sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, Sectorul 4 cu 1.166 euro/mp i Sectorul 6 cu 1.035 euro/ mp.
Pretul mediu al locuintelor oferite la vanzare in Bucuresti de la inceputul anului pana in prezent este de 1.294 euro/mp.

Pe baza aceluiasi pret mediu pe metru patrat util, primele 5 cele mai valoroase cartiere ale Capitalei, din totalul de 54, sunt: Aviatorilor cu 3.050 euro/mp, Primverii cu 2.831 euro/mp, Victoriei cu 1.993 euro/mp, Dorobanti cu 1.986 euro/mp si Cotroceni cu 1.898 euro/mp.

Cele mai depreciate cartiere bucurestene, utilizand aceeasi medie, sunt: Ferentari cu 926 euro/mp, Fundeni cu 951 euro/mp, Andronache cu 954 euro/mp, Ghencea cu 953 euro/mp i Rahova cu 961 euro/mp.

Tot in functie de pretul mediu pe metru patrat util cerut de bucuresteni in ofertele de vanzare, ordinea descrescatoare a valorii apartamentelor cu 1, 2, 3 i 4 camere este urmatoarea: apartamentele cu 4 camere se vand cu 1.307 euro/mp, cele cu 3 camere se vand cu 1.300 euro/mp, cele cu 3 camere cu 1.291 euro/mp si garsonierele cu 1.278 euro/mp.

Pentru cautatorii de lux (indiferent de marimea locuintei) primele 5 cartiere bucurestene care au oferte scumpe sunt: Aviatorilor cu 5.600 euro/mp, Primaverii cu 3.700 euro/mp, Dacia cu 3.200 euro/mp, Victoriei cu 2.900 euro/mp si Dorobanti cu 2.900 euro/mp.

Cei interesati de chilipiruri le gasesc in primele 5 cartiere de pe lista celor mai ieftine oferte: Fundeni (680 euro/mp), Ferentari (700 euro/mp), Ghencea (730 euro/mp), iar la 750 eur/mp se gasesc oferte in Andronache, Bucurestii Noi, Giuleti, Giurgiului, Militari si Rahova.

Analiza Impact Developer & Contractor scoate la iveala si cartierele contrastante, cu potential speculativ, unde putem gasi deopotriva locuinte foarte ieftine dar si foarte scumpe spre exemplu in cartierul Aviatorilor putem gasi la o diferenta de 4.300 euro/mp atat locuinte scoase la vanzare la pretul de 5.600 euro/mp dar si la pretul de 1.300 euro/mp, in cartierul Dacia putem gasi la o diferenta de 2.200 euro/mp, in Dorobanti la o diferenta de 1.767 euro/mp, in Victoriei la 1.650 euro/mp si in Domenii la 1.608 euro/mp.

Analiza permite evidentierea cartierelor cu gradul cel mai mare de omogenitate, unde diferentele intre preturile maxime si minime sunt relativ mici: Vatra Luminoasa este cel mai omogen cartier cu un ecart intre pretul maxim si cel minim de doar 201 euro/mp, urmat de Drumul Sarii cu 265 euro/mp, Balta Alba cu 360 euro/mp, Sebastian cu 380 euro/mp si Oltenitei cu 410 euro/mp.

Daca cineva este interesat de o garsoniera in Sectorul 1 atunci pe cele mai luxoase le gaseste in Aviatiei, Victoriei, Primaverii, Dorobanti sau Aviatorilor, iar pe cele mai ieftine le gaseste, in ordinea crescatoare a pretului, in Baneasa, Bucurestii Noi, Gara de Nord, Grivita si Damaroaia.

Tot pentru garsoniere, dar in Sectorul 2 ordinea este pentru cele scumpe – Universitate, Colentina, Dacia, Tei, Stefan cel Mare, iar pentru cele mai ieftine – Fundeni, Pantelimon, Iancului, Colentina, Tei.

Topul preferintelor imobiliare ale bucurestenilor (ce poate fi consultat n detaliu si pe http://danpopp.ro/ ) pune la dispozitie o radiografie a produselor imobiliare de lux si a chilipirurilor in toate cele 6 sectoare ale Capitalei, pentru garsoniere, apartamente cu 2, 3 si 4 camere.