Irlandezii de la compania Mivan, specializata in dezvoltari imobiliare, investesc 85 milioane de euro pentru construirea unui nou complex rezidential NewTown Residence, in Bucuresti, anunta CB Richard Ellis. Ansamblul rezidential se va dezvolta in partea de est a Capitalei, aproape de intersectia a doua artere principale Baba Novac cu Mihai Bravu… pe str. Dristorului nr. 91. Cei care vor cumpara aceste apartamente au avantajul ca vor fi aproape de centru (la doar 4 km de Piata Unirii), in vecinatate de Bucuresti Mall. Proiectul urmeaza sa fie dezvoltat in doua faze, prima faza urmand sa fie gata la sfarsitul lui 2007. In schimb, lucrarile de constructie vor incepe in ultimul trimestru al acestui an. In fiecare dintre cele doua etape de constructie vor fi dezvoltate cate cinci module, doua cu parter, plus 5 etaje, si alte trei cu parter, plus 12 etaje. In jurul blocurilor va fi un spatiu verde de aproximativ 900 de metri patrati.

Apartamente la dimensiuni europene

NewTown Residence este un ansamblu rezidential cu suprafete generoase. Apartamentele, cu terase de doi metri latime, vor avea un look modern si finisaje deosebite. Balcoanele sunt proiectate a fi amplasate pe toata lungimea apartamentului, cu balustrada din sticla laminata. Pe langa ansamblul propriu-zis de apartamente, NewTown Residence va cuprinde o zona comerciala, gradinita si sala de fitness.

Facilitati

Asa stand lucrurile, se pare ca viata la bloc … pur si simplu nu va mai fi ceea ce a fost! Mai ales daca ne gandim si la facilitatile de care dispune fiecare apartament: internet, telefon, cablu TV, facilitati pentru instalarea de aer conditionat, precum si posibilitatea achizitionarii a doua locuri de parcare pentru fiecare familie. De asemenea, beneficiati de sase lifturi (cate 2 lifturi pe fiecare tronson, 3 dintre ele de mari dimensiuni, adaptate transportului de mobila). Mentionam ca holurile de la intrare sunt securizate, finisate cu pardoseala de piatra naturala. Complexul rezidential este securizat 24 de ore din 24 prin card-uri si personal de paza, cartele de acces in parcare, in holurile de intrare si cartela de activare a lifturilor. Nu trebuie sa omiteti si alte facilitati importante, cum ar fi statiile de metrou, autobuz, tramvai si troleibuz, care sunt situate in apropiere. Accesul in complexul rezidential se face prin doua zone verzi, cu suprafete generoase, de aproximativ 900 mp. De precizat ar mai fi faptul ca 80% din apartamente sunt orientate in directia S, E si V.

Iata, asadar, casele ideale pentru cei care prefera un apartament "la cheie". Bucatariile sunt complet finisate si echipate cu produse electrocasnice cu marci recunoscute (masina de spalat vase, masina de spalat rufe, combina frigorifica). De asemenea, sunt dotate cu dulapuri, blat de lucru si corpuri suspendate si faianta. Baile sunt complet finisate si utilate. Printre alte facilitati amintim mocheta din dormitoare, gresia si faianta in baie, bucatarie si hol, in nuante la alegere. Tamplaria este din aluminiu cu rupere de punte termica si geam termopan de tip LOW E (low emissions), usi autoblocante si ferestre de 1.60 metri inaltime cu parapet de 65 cm.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Ai obtinut in cele din urma crediul impotecar pe care il asteptai de ceva vreme. Acum ca ai banii necesari nu mai trebuie altceva decat sa incepi sa cauti acea casa care ti se potriveste. Insa pentru finaliza o afacere buna sunt destul de multe elemente pe care trebuie sa le iei in calcul. Altfel risti sa te trezesti cu creditul consumat pe un imobil de doi bani.

Daca nu ai timp sa stai cu ziarul in mana si sa spicuiesti doar acele anunturi care ti se potrivesc din punct de vedere financiar sau zonal, atunci cel mai simplu este sa apelezi la o agentie imobiliara. Vei spune care este suma maxima pe care ti-o poti permite, daca ai anumite preferinte in legatura cu o anumita zona din oras sau daca ai conditii despre imobilul in sine: anul constructiei, etajul la care este situat apartamentul, renovari, modernizari, etc.

Apeland la o agentie imobiliare ai siguranta ca imobilul a trecut deja printr-o expertiza, iar un agent imobiliar experimentat va va spune daca pretul ales este unul realist, va va da informatii despre amplasament, despre zona, despre vecinatati, despre documentatia care trebuie stransa pentru actele de vanzare cumparare, astfel incat veti fi scutit de eventualele neplacerile de dupa cumparare.

Cum sa alegi agentia cea mai buna

Agentia aleasa trebuie in primul rand sa fie usor de identificat. Firma trebuie sa aiba un sediu fix, sa fie semnalizata cu firma la intrare, sa aiba un birou amenajat ca punct de lucru cu publicul, cu secretariat, dar si o sala de negocieri, in care se poate discuta in particular cu clientii amanuntele legate de plata, bani, confidentialitate, etc. Este bine ca agentia sa fie afiliata unei uniuni profesionale, unde sa-i puteti verifica activitatea, daca a avut sau nu abateri si daca este acreditata. Totusi, nu este obligatorie si acreditarea. Pentru a afla totusi mai multe detalii despre agentie se poate accesa site-ul Uniunii Nationale Imobiliare UNIM, www.unim.ro. UNIM a luat nastere practic prin reorganizarea UNAI – Uniunea Nationala a Agentilor Imobiliari, infiintata in baza OG 3/2000. astfel, Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare, cunoscuta acum ca UNIM este o organizatie profesionala, patronala, independenta, autonoma, apolitica si neguvernamentala, reprezentativa in domeniul imobiliar la nivel national, avand caracter de corp profesional. Pe site se pot obtine detalii atat despre agentiile imobiliare inscrise in organizatie, cat si despre agentii imobiliari.

Practica pietei imobiliare din Bucuresti a impus asa numitul agent imobiliar dublu care poate reprezenta atat cumparatorul, cat si viazatorul. Reprezentarea de catre o agentie dubla cere cunoasterea si consimtamantul ambelor parti, vanzatorul si cumparatorul. De fapt, agentul dublu se angajeaza sa serveasca interesele ambelor parti. Acest lucru se intampla pe toata durata desfasurari tranzactiei. In acest caz comisionul agentului imobiliar este platit atat de vanzator cat si de cumparator.

Cuantumul comisionului este de obicei situat intre 3-6% si impartit intre vanzator si cumparator. La inchirieri comisionul se situeaza in jurul valorii chiriei pe o luna, dar majoritatea aplica un comision de 50% din valoare chiriei lunare. Daca lucrati cu un agent, aveti doua optiuni: puteti lucra cu un agent in regim de contract de intermediere exclusiv sau puteti lucra cu un agent in regim de contract de intermediere deschis.

Daca totusi nu vrei sa platesti comision la agentie atunci poti incheia si singur tranzactia. Insa mare atentie. Trebuie sa ceri detalii despre anul constructiei imobilului, despre lucrarile de consolidare, de renovare, despre existenta aparatelor de contorizare, despre pret si daca proprietarul are toate actele necesare vanzarii:

– certificatul fiscal eliberat de Directia Fiscala, dupa plata la zi a impozitului pentru cladire si teren si care este valabil 30 de zile de la eliberare;
– planurile cadastrale, intocmite de un proiectant autorizat si avizate de Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie, care atribuie si numarul cadastral;
– certificatul de sarcini sau extrasul de carte funciara de la Judecatorie la care se anexeaza un set de copii dupa actele de proprietate.

Transferul legal al proprietatii pas cu pas

Actul de vanzare-cumparare se incheie numai la notar. Aici  vanzatorul trebuie sa prezinte actele lui de proprietate, cu dovada ferma ca imobilul nu este grevat de sarcini, de datorii sau ca nu a fost vandut anterior. Insa inaintea prezentarii la notariat, ambele parti trebuie sa cada de acord cu unele probleme de amanunt, pentru a evita unele discutii in fata notarului: pretul stabilit, cine va plati taxele de timbru si cele notariale, in ce conditii va intra noul proprietar in posesia imobilului, etc. Astfel, pentru a nu exista probleme dosarul trebuie sa fie complet si sa contina pe langa contractul propriu-zis, dovada inscrierii in cartea funciara, dupa ce in prealabil s-a obtinut un numar cadastral si certificatul fiscal obtinut de la administratia financiara.

Chiar daca redactarea actului se face de catre notar sau avocat, este recomandabil ca partile sa se uite atent pe document. Atunci cand cel care vinde este casatorit, ambii soti trebuie sa fie obligatoiu prezenti pentru a semna actul, intrucat toate bunurile dobandite de soti in timpul mariajului sunt comune. Daca vanzarea se face de catre unul dintre soti, fara stirea si asentimentul celuilalt, actul, desi incheiat in fata notarului, poate fi atacat in justitie si anulat.

E bine ca la notariat cumparatorul sa fie insotit de inca o persoana sau doua. Acestea, recomandabil sa nu fie rude apropiate, pot fi citate ca martori daca vreodata vanzatorul ar incerca rasturnarea actului.

Un element important al actului de vanzare-cumparare il constituie pretul. De foarte multe ori, in dorinta de a plati taxe mai mici, partile cad de acord sa treaca un pret mai mic decat cel stabilit. Acest lucru nu este insa de fiecare data in interesul partilor. De exemplu, in cazul in care va mai avea loc un proces facut de cineva care revendica o calitate de proprietar asupra casei, lucrurile devin complicate. Daca instanta de judecata va dispune pe baza probelor administrate anularea actului autentic de vanzare-cumparare, atunci in mod firesc, cumparatorul are dreptul sa-si primeasca suma platita drept pret trecuta in contract. Pe de alta parte, vanzatorul poate avea si el necazuri cu ocazia declararii unui pret mai mic. Este posibil ca la un moment dat cumparatorul sa pretinda ca a platit o suma mai mare decat s-a convenit ca pret al vanzarii.

Cumparatorul trebuie de asemenea sa semnaleze daca in contract nu sunt precizate conditiile si termenul in care vechiul proprietar trebuie sa elibereze imobilul. In cazul in care se trece cu vederea cumparatorul poate fi pus in situatia de a se confrunta cu un proprietar incapatanat care din diverse motive nu vrea sa mai plece din casa pe care deja a vandut-o. Pentru a evita ca problema sa ajunga la tribunal este astfel indicata o atentie sporita inainte de a semna contractul.

Nu va sfiiti sa cereti garantii excplicite. In contract, vanzatorul trebuie sa garanteze ca imobilul nu este grevat de servituti sau alte sarcini ori ca nu a mai fost vandut si altuia. Lumea imobiliara autohtona a fost in ultimii ani zguduita de o serie intreaga de scandaluri pornite de la faptul ca escrocii, cu complicitatea notarilor, au dat tepe de miliarde. Pentru a se evita asemenea situatii, este bine ca dosarul de vanzare-cumparare sa fie complet.
Odata incheiat contractul de vanzare-cumparare, oricine poate fi sigur ca este proprietar. Masurile de precautie nu trebuie sa lipseasca totusi. Astfel cumparatorul trebuie sa se asigure ca cel care i-a vandut casa, i-a remis toate actele de proprietate: contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, act de donatie etc. Si de asemenea, tot la notariat va trebui trecuta transcrierea, inregistrarea proprietatii pe numele cumparatorului. In cele din urma casa a fost cumparata, iar un ultim drum va fi facut de noul proprietar la administratia financiara, unde va cere pe baza contractului si a restului de documente trecerea imobilului pe numele sau.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro

Pentru cei care isi doresc un camin linistit – si in acelasi timp in apropiere de Capitala, compania Regatta recomanda proiectul rezidential "Northpoint Residence" din Corbeanca. Acesta este o investitie in valoare de 6 milioane de euro, apartinand companiei de investitii imobiliare Standpoint Invest. Corbeanca este cea mai cunoscuta zona rezidentiala dezvoltata in ultimii 10 ani in Bucuresti.
 
Situata la circa 1,5 km distanta de „Paradisul Verde", Northpoint Residence se intinde pe o suprafata de teren de 18.000 mp, oferind pentru inceput 20 de vile cuplate si un bloc. Vilele sunt structurate astfel: parter, etajul I si mansarda – si sunt disponibile in doua variante. Prima varianta ofera o suprafata construita de circa 205 mp, per vila, cu un teren aferent de 231-251 mp, iar cea de-a doua varianta ofera o suprafata constuita de circa 235 mp si un teren aferent de 243-248 mp.
 
Blocul, conceput pe P+3+4 retras+Pod, ofera apartamente de 2,3 si 4 camere. Cele 3 apartamente de cate doua camere au fiecare o suprafata constuita de circa 97 mp, iar cele 9 apartamente de trei camere au suprafete intre 103-133 mp. In schimb, cele 3 apartamente de cate patru camere au fiecare cate 194 mp construiti. Exista in plus doua penthouse-uri cu cate doua dormitoare fiecare, care ofera, impreuna cu terasa, o suprafata generoasa cuprinsa intre 265 si 346 mp, in functie de tipul apartamentului.
 
Ansamblul, din care fac parte unitatile locative prezentate mai sus, va fi dotat cu spatii de recreere (sala fitnes, salon de intretinere, teren de sport dotata cu nocturna si piscina in aer liber), cat si cu spatii utilitare (o spalatorie si un supermarket). Totodata, in cadrul complexului va fi construit si un club. Lucarile de constructie au inceput in data de 26 iunie 2006. Finalizarea caselor va avea loc in luna aprilie 2007, iar in august 2007 se vor incheia lucrarile la bloc.
 
„Preturile Northpoint Residence sunt cele mai mici de pe piata, fiind situate in jurul valorii de 750 euro/mp construit (fara TVA). Imobilele vor fi complet utilate si echipate, beneficiind de finisaje de clasa. Pe holuri si terase, in bucatarii si grupuri sanitare pardoselile vor fi din gresie ceramica, iar in camerele de locuit va fi parchet melaminat.
 
Tamplaria exterioara este din PVC pentacameral, pe care se va monta geam termopan, in timp ce tamplaria interioara este din lemn. In ceea ce priveste obiectele sanitare, acestea sunt importate din Cehia, Polonia si Italia. Fiecare vila va fi dotata cu centrala termica proprie, iar radiatoarele vor fi din otel," a declarat Pompiliu Simion, real estate broker in cadrul departamentului vanzari rezidentiale al Regatta.
 
Avantajele "Northpoint Residence" nu se opresc doar la parametrii tehnici. Facilitatile oferite in cadrul complexului il diferentiaza net de celelalte proiecte de pe piata. In plus, localizarea intre doua paduri si un lac il fac deosebit de atractiv prin spatiul armonios si linistit pe care il ofera. In acelasi timp, pozitia ansamblului permite un acces usor catre principalele rute catre zona montana, Moldova, Marea Neagra si vestul Romaniei, prin DN1 (dezvoltata la noi parametrii de fluenta a traficului prin finalizarea investitiilor in pasaje) si centura Bucurestiului, cu cele doua autostrazi catre vest si est. Proximitatea Aeroportului Otopeni il face ideal pentru cei care calatoresc in mod frecvent, iar centrele comerciale deja dezvoltate in nordul Bucurestiului permit o experienta placuta si confortabila in ceea ce priveste cumparaturile. Departe de poluare, totusi aproape de oras, "Northpoint Residence" promite confort, relaxare si odihna intr-o locuinta moderna.
 

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Pe fondul unei cereri importante de locuinte, dar si a faptului ca multe cladiri nu sunt inca finalizate, i-au determinat pe dezvoltatori sa vanda imobilele inca din faza de proiect. Printre avantajele acestei achizitii ar fi pretul, mai mic cu 10-20% decat al apartamentelor finalizate, precum si posibilitatea de a alege finisajele si compartimentarile dupa bunul plac.

In prezent, "Rom International" promoveaza " Monte Carlo Palace", care se bucura de un real succes, concretizat prin vanzari de peste 65%, in stadiul de proiect. Complexul este situat in nordul Bucurestiului, in apropierea hotelurilor Sofitel, Crown Plaza, Best Western si Complexului World, in cea mai "verde" zona a acestuia, in vecinatatea Lacului Herastrau.

Pozitia ofera o vedere magnifica asupra orasului, care se datoreaza lipsei constructiilor, atat in partea frontala cat si in cea laterala. "Monte Carlo Palace" se afla in apropierea centrelor comerciale Carrefour, Selgros, Metro, Bricostore si Ikea. Precizam ca aveti de mers circa 10-15 minute de la aeroporturile internationale Henri Coanda si Aurel Vlaicu si numai 2 minute de la noua Scoala Franceza. In cazul in care vreti sa absolviti Universitatea Romano-Americana, veti parcurge doar 5 minute pana la sala de curs. De asemenea, se ajunge foarte usor pe DN1, soseaua de centura si, in viitor, la noua autostrada Bucuresti-Brasov.

Descrierea proiectului

Pentru cei interesati sa cumpere unul din cele 111 aparatamente disponibile, mentionam ca suprafata terenului este de 5.174 mp, iar cea a imobilului de 764 mp. Si cum zona cu verdeata reprezinta punctul forte pentru cei mai multi cumparatori, de precizat ar fi faptul ca acest imobil dispune de o suprafata verde, amenajata, de 4.410 mp. Trebuie sa mai cunoasteti faptul ca aceasta cladire dispune de subsol, demisol, parter si 14 etaje, iar garsonierele si apartamentele au 2, 3, respectiv 4 camere. Foarte importante pentru noii locatari sunt locurile de parcare, in numar de 135. Pentru a achizitiona o astfel de casa trebuie sa achitati intre 70.446 de euro si 235.539 de euro.

Facilitati

Inainte de a va decide sa achizitionati apartamentul sau garsoniera, trebuie sa cunoasteti facilitatile de care dispuneti, in schimbul sumei pe care urmeaza s-o investiti. Asadar, prezam ca acest complex este delimitat cu acces controlat, iar poarta este actionata electric. De asemenea, beneficiati de serviciu de paza, supraveghere video si instalatie de prevenire a incendiilor, precum si de un parc privat. De mentionat ar mai fi "lobby-ul" de la intrare, generos si mobilat elegant, tip receptie hotel. Proprietarii apartamentelor se vor deplasa cu doua lifturi moderne de mare capacitate si se vor bucura de un serviciu de "concierge", cu receptie dedicata pentru distribuirea corespondentei.

Veti mai beneficia de valet parking si un club privat cu sala de fitness, sauna si jacuzzi. Nu lipsesc serviciile de administrare ale casei, cum ar fi cele de plata a facturilor curente, a impozitelor, taxelor, etc., precum si cele de spalatorie-curatatorie ori de catering. Pe lista de facilitati mai puteti trece servicii de shopping on demand si gradinita.

Dotari ale apartamentelor

Orice viitor proprietar va beneficia de aer conditionat, cablu TV, precum si de acces la internet in fiecare camera. Fiecare apartament este utilat cu interfon, dispune de geamuri cu grad inalt de protectie fonica si termica (tip KS – profil tricameral) si de balcoane acoperite.

Nu lipsesc gresia si faianta, "made" in Italia si Spania, disponibile in trei variante. De aceeasi provenienta este si instalatia. In schimb, parchetul este laminat, de calitate superioara si este disponibil in trei esente de lemn diferite. Noua locuinta va fi dotata cu incalzire centrala independenta, de ultima generatie "Viessmann/Buderus", din Germania, cu un consum mic, fiabilitate mare.

Vopseaua de interior este lavabila, de un alb mat, iar spatiile de depozitare si dulapurile sunt postate in perete. Mai beneficiati de sisteme individuale de control si masura al consumului utilitatilor (gaze, apa, electricitate). In ceea ce priveste bucataria, aceasta este complet mobilata, cu mobilier Monte Cristo Mobili ( www.mcmobili.com) si boxe separate de depozitare la subsol, la peste 85% din apartamente.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) va preda primele case construite in cartierul Henri Coanda la inceputul anului viitor, a declarat ministrul delegat pentru lucrari publice si amenajarea teritoriului, Laszlo Borbely, cu ocazia inaugurarii noului sediu al Institutului National pentru Fizica Pamantului din orasul Magurele. "Acum se construieste pe ambele amplasamente – si pe raza sectorului sase si pe cea a comunei Voluntari – si speram ca de la inceputul anului viitor sa predam primele case", a spus Borbely, citat de Rompres.

Ministrul a explicat ca, in ciuda intarzierilor cauzate de litigiile privind terenurile revendicate din zona Voluntari a cartierului, casele nu vor depasi pretul deja stabilit. Potrivit Rompres, Agentia Nationala pentru Locuinte a obtinut la termenul din data de 2 august 2006 (dosar nr. 8834/301/2006) continuarea lucrarilor pe zona Voluntari din cartierul Henri Coanda. Ca urmare a actiunilor intreprinse de ANL, instanta a respins exceptiile ridicate de catre aparatorii lui Ion Radu Fotino, a admis cererea ANL de deblocare a lucrarilor si a dispus continuarea lucrarilor de constructie pe zona Voluntari.
 
In urma cererilor de retrocedare depuse de catre Ion Radu Fotino si a actiunii intentate de catre acesta impotriva Comisiei locale Voluntari pentru stabilirea dreptului de proprietate si ANL, lucrarile de constructie au fost sistate prin sentinta civila nr. 7991/29.08.2006 a Judecatoriei Sectorului 1 in luna septembrie 2005. In aceste conditii, ANL a facut demersurile necesare pentru desfiintarea masurii de sistare a lucrarilor.
 
Descoperirea actului de proprietate invocat de Ion Radu Fotino si provenit de la familia Bildirescu a permis Agentiei Nationale pentru Locuinte sa promoveze cererea de revizuire a sentintei civile nr. 7991/29.08.2005, prin care ANL a solicitat schimbarea acesteia in sensul respingerii ca neintemeiata a actiunii lui Ion Radu Fotino. Actul de proprietate, datat 1935, face dovada faptului ca vechiul amplasament al familiei Bildirescu nu se suprapune peste amplasamentul ANL.

In consecinta, Agentia Nationala pentru Locuinte si Asociatia Detinatorilor de loturi in Cartierul Henri Coanda au formulat o cerere de ordonanta presedintiala pentru deblocarea lucrarilor de constructie pe zona Voluntari (Dosar nr. 5327/2006 – Judecatoria Buftea). La termenul din 2 august 2006, instanta a admis cererea ANL de deblocare a lucrarilor si a dispus continuarea lucrarilor de constructie.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Intre 27 septembrie si 1 octombrie 2006, Sphera Building Center, organizeaza cea de a II-a editie a Targului de Case. Pe toata durata evenimentului, aproximativ 30 de exponanti (dezvoltatori de proiecte imobiliare, agentii imobiliare, constructori de case, institutii financiar bancare) vor prezenta cele mai atractive proiecte rezidentiale de case si apartamente, precum si solutiile de finantare aferente.

Organizatorii targului si-au propus sa transforme evenimentul intr-unul de referinta al pietei imobiliare romanesti, fiind asteptati peste 15.000 de vizitatori. In acest sens, manifestarea va oferii solutii integrate, astfel dorindu-se acoperirea tuturor asteptarilor clientilor, de la modelul de casa si pana la solutia de finantare, inclusiv consultanta gratuita din partea specialistilor. Din programul evenimentului mai fac parte o serie de dezbateri, organizate in incinta complexului Sphera. Printre temele propuse pentru aceste dezbateri se regasesc: aspecte legislative pe marginea constructiilor rezidentiale, dezvoltarea imobiliara a zonelor periferice ale Bucurestiului, integrarea ieftineste sau nu piata  imobiliara, sisteme inteligente pentru locuinte si multe alte lucruri.

Totodata, pe intreaga perioada in care se desfasoara targul, vizitatorii vor avea posibilitatea sa castige, prin tragere la sorti, o serie de premii constand in obiecte de mobilier si decoratiuni pentru casa. Printre expozantii care au confirmat deja participarea la aceasta editie a Targului de Case se enumera: Rotary Constructii, Touring Imobiliare, Fradin Imobiliare, Real Construction Company, Impact, Aced Construct, Acord Group. Alaturi de acestia se vor regasi si o serie de banci si companii de asigurare, precum Banca Romaneasca si Banca Comerciala Romana. Organizatorii au convingerea ca vor reedita succesul pe  care l-au avut la prima editie sperand chiar la mai mult decat atat.
 

Cele mai cautate, dar si cele mai potrivite locatii pentru contruirea unei vile sunt cele situate in apropierea marilor orase, de preferat in zonele rezidentiale. Vecinatatea cu un lac sau o padure, accesul facil la autostrada si la zona centrala a orasului – sunt facilitatile care favorizeaza o ampla dezvoltare rezidentiala a unei zone", este de parere Claudia Dascalescu, senior consultant in cadrul departamentului rezidential al DTX Echinox.
 
De ce sunt tot mai cautate zonele de periferie pentru construirea unei vile? Se pare ca punctul forte al unei astfel de achizitii il reprezinta randamentul investitiei in sine. Mai putem vorbi despre alti factori esentiali, cum ar fi nevoia de intimitate si spatii verzi largi, la care se adauga preferintele orasenilor pentru zonele linistite si nepoluate, in detrimentul celor din interiorul spatiului urban, intens tranzitate de autovehicule.
Aceeasi opinie este sustinuta si de Ionut Bodea, director de marketing la "Baneasa Investiment". In ceea ce priveste preferintele celor care vor sa-si construiasca o casa, "s-a observat o dezvoltare a Bucurestiului cu preponderenta catre zona de nord". In opinia sa, "este usor de inteles aceasta dezvoltare, avand in vedere dorinta celor care isi cumpara o casa de a evada intr-o zona verde si nu catre una cu beton si asfalt din centru si din partea de sud a Bucurestiului. Cred ca o mare pare a potentialilor clienti se orienteaza spre zona de Nord a Capitalei. Pe de alta parte, o dezvoltare importanta se mai constata in estul si vestul Bucurestiului". In ceea ce priveste preturile, "tendinta de crestere este mai scazuta, dar isi pastreaza trendul ascendent", a subliniat Ionut Bodea.
 
Avantajele unei vile
 
Vila sau apartament de bloc? E o intrebare pe care si-o pun multi dintre cei care doresc sa investeasca in achizitionarea/ridicarea unei locuinte. Mai intai trebuie sa asezi in balanta avantajele unei astfel de constructii, in cazul construirii unei vile. Constructia propriu-zisa iti poate lua destul timp si nervi: de la achizitionarea terenului, la obtinerea avizelor de constructie, pana la gasirea unui arhitect privind intocmirea proiectului, dar si a constructorilor care urmeaza s-o ridice. In cazul in care o achizitionaezi gata-construita, trebuie sa ai in vedere faptul ca nu ai garantia materialelor folosite si nici satisfactia ca vila a fost facuta exact pe gustul sau. In schimb, daca achizitionezi vila "la cheie" poti iesi mai ieftin, in cazul in care suma respectiva include si costul terenului. Alte beneficii de care se pot bucura locuitorii unor vilele din parcurile rezidentiale sunt: paza asigurata, gradinita pentru copii, loc de joaca, servicii de baby-sitting, piscina.
 
Totodata, trebuie sa ai in vedere faptul ca spatiile locuibile sunt mai mari. In sfarsit, ai intimitate, avand in vedere lipsa vecinilor si a spatiilor comune. De asemenea, beneficiezi de un numar mai mare de locuri de parcare, gradini si spatii verzi amenajate. Putem vorbi si despre alte facilitati, cum ar fi: piscina si sala de fitness proprii.
 
In functie de locatie si de facilitatile puse la dispozitie, pretul vilelor din cadrul complexurilor rezidentiale au cunoscut o crestere constanta, sustinuta de o cerere continua din partea clientilor. Specialistilor departamentului rezidential al DTX Echinox, pentru sfarsitul anului estimeaza o usoara crestere a preturilor apartamentelor situate in zona de nord a orasului, datorita numarului redus de proiecte rezidentiale de lux comparativ cu cererea reala pentru acest segment de piata.
 
Avantajele unui apartament de bloc
 
Este lesne de inteles ca un apartament de bloc va fi preferat de cei care nu dispun de venituri lunare prea consistente, avand in vedere costurile de intretinere, relativ mai mici in comparatie cu cele ale vilelor. Un alt avantaj consta in faptul ca proprietarul unui apartament de bloc dispune de un grad de securitate mai mare si posibilitatea unei vederi panoramice (in functie de caz). Nu trebuie omise facilitatile minime de care dispun locuitorii apartamentelor de bloc, cum ar fi centrele comerciale ori mijloace de transport in comun, care situate in imediata apropiere.
 
Atentie insa la apartamentele situate in cladiri vechi, de peste 60 de ani! Vechimea constructiei si cheltuielile de renovare care se impun – fac ca un astfel de apartament sa fie foarte costisitor.
 
In functie de locatie si de facilitatile puse la dispozitie, pretul vilelor din cadrul complexurilor rezidentiale au cunoscut o crestere constanta, sustinuta de o cerere continua din partea clientilor.
 
Pentru sfarsitul anului sunt estimate usoare cresteri ale preturilor la apartamentele situate in zona de nord a orasului, din cauza numarului redus de proiecte rezidentiale de lux comparativ cu cererea reala pentru acest segment de piata.
 
Pretul terenurilor "inalta" cladirile

Din cauza preturilor in continua crestere a terenurilor aflate in locatii centrale, se prefera construirea cladirilor cu un regim de inaltime mare. Sunt luate aceste masuri pentru un randament maxim al investitiei, in acord cu procentul de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Cei care sunt in cautarea unui apartament "de vis", pot vizita "Targul de apartamente Condominius 2007", care va fi organizat in perioada 15-18 Februarie 2007 la World Trade Plaza Bucuresti. De mentionat ar fi faptul ca este primul targ specializat organizat in Romania. Initiativa deschiderii unui astfel de eveniment a venit… ca urmare a dezvoltarii explozive a pietei imobiliare romanesti de apartamente noi si complexuri rezidentiale de tip «condominium», in ultimii ani. De asemenea, s-a avut in vedere si interesul constant manifestat de investitorii romani si straini pentru acest domeniu.

Targul isi propune sa reuneasca, intr-un spatiu modern si stilat, firme ce-si desfasoara activitatea in domeniul imobiliar, al constructiilor, precum si din domeniul financiar-bancar, asigurarilor de locuinte si amenajarii acestora. Cu alte cuvinte, "Targul de apartamente Condominium 2007" reprezinta o excelenta posibilitate de promovare si prezentare a serviciilor si produselor imobiliare si financiare celor interesati de a-si achizitiona o locuinta noua.

Timp de patru zile, expozitia va reprezenta un pol de interes pentru cei care doresc sa-si achizitioneze un spatiu confortabil, modern si stilat intr-un ansamblu rezidential prin oferte de locuinte, financiar-bancare, solutii tehnologice si dotari de ultima ora. Evenimentul va cuprinde si o sectiune de conferinte de profil, care isi propune sa reuneasca developerii, agentiile imobiliare, institutiile financiare, furnizorii de echipamente si accesorii adecvate utilarii apartamentelor, cu scopul gasirii de solutii comune de colaborare.

Evenimentul va fi organizat de ProActive Business Communication si Plus Media, doua companii de Relatii Publice care organizeaza evenimente, conferinte, seminarii, targuri si expozitii.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro 

Te-ai decis in cele din urma sa scoti la vanzare apartamenul sau casa pe care o aveai mostenire. Simplul gand ca in curand vei avea in cont o suma cu cel putin de patru zerouri te bucura enorm si te face nerabdator. Crezi ca stii exact ce sa faci in aceasta situatie, cu care probabil nu te intalnesti zilnic? Noi iti aratam cateva aspecte pe care obligatoriu trebuie sa le iei in considerare daca vrei o tranzactie profitabila.

Inainte de toate verifica toate actele necesare

Important pentru vanzator este ca la data punerii in vanzare a imobilului sa aiba puse la punct toate actele pentru aceasta tranzactie, sa cunoasca piata pentru a putea estima corect pretul pentru imobilul pe care il vinde, sa stie cum anume sa-si promoveze anuntul si ce agentie imobiliara sa aleaga si nu in ultimul rand cum anume sa aleaga cea mai buna oferta.
Verificarea actelor este primul pas important. Astfel, trebuie studiat daca:
– imobilul este intabulat si declarat la finante;
– succesiunea este incheiata, in cazurile in care ea se cere;
– impozitele sunt platite la zi
– ipoteca din foia de sarcini a imobilului este radiata.
Daca aceste detalii nu sunt bine organizate atunci ca proprietar poti pierde oferte importante.

Fii realist in stabilirea pretului

Da, vrei sa castigi cat mai mult din aceasta vanzare. Dar daca nu poti sa-ti evaluezi obiectiv casa si nu ai nici cea mai mica idee despre preturile de pe piata imobiliara, atunci nu sunt decat doua deznodaminte: ori pui un pret prea mare si nimeni nu se va arata interesat, ori vei pune un pret prea mic si vei vinde casa in timp record, ce-i drept, dar in pierdere. Asa ca sfatul nostru este sa fii cat mai informat cu putinta si sa apelezi si la serviciile de consultanta oferite in mod gratuit de unele agentii, in urma careia vei obtine o evaluare realista a pretului.

Un lucru la fel de important la care cumparatorii sunt extrem de atenti este graba cu care tu vrei sa finalizezi tranzactia. Ei stiu ca vanzatorul care vrea sa scape mai repede de imobilul sau, manat de nevoia de bani in majoritatea cazurilor, este mult mai flexibil in negociere si adesea ajunge sa vanda la un pret mult mai mic. Ai sa vezi ca daca ai rabdare, in cele din urma vei gasi acel cumparator interesat atat de casa cat si de oferta ta.

Cu publicitate online ai sanse mai mari

Imobiliarele si publicitatea au mers dintotdeauna mana-n mana. Din momentul in care oferta ta va fi facuta publica avantajele tale vor reste semnificativ. Pe de o parte te oferi spre analiza unui volum mult mai mare de posibili clienti, iar cei interesati vor fi presati de ideea ca in orice clipa altcineva le va "sufla" tranzactia. Asa ca se vor grabi sa afle personal cat mai multe despre oferta din anuntul tau publicitar. La moda si foarte util este acum internetul. Pe unele site-uri publicarea anuntului este gratuita, asa ca investitia in publicitate poate fi si ea din punct de vedere al costurilor egala cu zero. Pe langa internet mai exista varianta publicatiilor locale sau nationale, in revistele de specialitate sau in cele de afaceri, dar aici costa. Ulterior, in functie de impactul publicitatii, poti face ajustari pretului, prin cresterea sau micsorarea acestuia.

Agentiile imobiliare iti preiau toate sarcinile

Daca vrei s stai linistiti si sa nu te obosesti sa raspunzi la toate apelurile si vizionarile primite, cel mai indicat ar fi sa apelezi la o agentie imobiliara. Contra unui comision, pe care il vei plati la finalul tranzactiei, agentia respectiva va gasi pentru tine clientul ideal. Acum ai de ales intre serviciile unei singure sau a mai multor agentii. Cu cat sunt mai multe cu atat aria de acoperire a clientilor este mai variata si oricum nu platesti decat acelei agentii care iti aduce clientul final.
Totodata, apeland la o agentie se pot  evita situatii neplacute cum ar fi: situatia unei evaluari gresite a imobilului, risipa de bani si timp pentru a intocmi documentatia legata de vanzare si prezentarea fiecarui curios imobilul, imposibilitatea finalizarii tranzactiei. Printre avantajele folosirii unei agentii imobiliare se mai numara:

– Selectia cumparatorilor;
– Securitatea tranzactiei;
– Evaluarea realista a pretului;
– Verificarea si realizarea in timp util a documentatiei de vanzare;

Nu uita sa negociezi

Cel mai mare succes al unei tranzactii, indiferent de domeniul in care sunt relizate, vine din negocieri. Asa ca negociaza totul la maxim, si cere in permanenta imposibilul tocmai ca sa fii sigur ca vei obtine tot ce este posibil. Poti sa negociezi de la pretul proprietatii imobiliare, la comisionale agentiilor imobiliare.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro

In curand stocul de 120.000 metri patrati destinati spatiilor industriale din Bucuresti va fi transformat in spatii de birouri si in cartiere de lux. Adriean Videanu, primarul general al Capitalei, intentioneaza astfel sa mute toate fabricile si depozitele la periferia orasului, in ciuda costului ridicat la acestui proces de lifting … sute de milioane de euro.

Contrar normelor Uniunii Europene, la ora actuala in Bucuresti, spatii semnificative din zonele centrale si vecine ale acestora sunt ocupate de depozite si fabrici. Pentru a remedia situatia, in cadrul planurilor urbanistice destinate noii imagini a Capitalei pentru viitorul apropiat se va  renunta la aceste spatii, in favoarea unor noi proiecte imobiliare.

In urma moratoriului incheiat cu europenii, care ne obliga ca in decursul a 13 ani sa mutam toata industria in afara oraselor, suprafata de 15% acoperita de agenti de poluare si imprastiata prin mai tot Bucurestiul va lua drumul periferiei. Se da astfel ok-ul pentru investitorii puternici de a demara proiecte-gigant de cartiere noi si spatii comerciale, destinate in mare parte clasei sociale cu resurse considerabile.

Potrivit analistilor imobiliari, aceste miscari vor duce la scaderea preturilor la locuintele de langa fabrici, din cauza santierelor care vor fi incepute o data cu stramutarea, precum si a standardelor ridicate pe care le aduc noile blocuri. Insa presiunile asupra acestor preturi se va incheia odata cu finalizarea cartierelor rezidentiale, moment in care locuintele din vecinatatea noilor proiecte vor cunoaste si ele o crestere semnificativa, in raport cu noua zona de apartenenta. Stramutarea fabricilor in afara oraselor se va accentua dupa integrarea in UE, moment in care normele de mediu vor fi si mai aspre, iar unitatile poluante din industria grea si metalurgica vor trebui mutate.

Fabricile la randul lor au inceput sa vaneze terenurile din afara orasului inca de la aflarea planurilor pentru noul Bucuresti european. Profitand de pretul mai redus al terenului in afara orasului, unele dintre ele au facut deja achizitiile necesare. Cele care au mai asteptat nu au fost la fel de inspirate, intrucat dupa parerea agentilor imobiliari se prevede o crestere importanta a preturilor la terenurile din extravilan in urmatoarea perioada.

Zonele insemnate cu rosu

In cadrul planificarilor urbanistice propuse pentru metamorfoza se afla zona Basarab-Orhideelor-Grozavesti care va suferi modificari odata cu inceperea lucrarilor de construire a pasajului de la Basarab. Totodata, zone industriale ce se pregatesc de mutare si care sunt atractive pentru piata imobiliara sunt cele de la Platforma Aversa din zona Pietii Obor si de la intreprinderea Rocar, din zona Progresul.

Aceleasi modificari vor fi indreptate si pentru zona Trafic Greu, aflata la doar citeva minute de Palatul Parlamentului si care se intinde cu fabrici si cu depozite pe mai bine de trei kilometri. Nici Splaiul Independetei, intre Semanatoarea si Grozavesti nu scapa de planurile edililor Bucurestiului, intrucat aici se afla alte obiective industriale ce au mari sanse sa se transforme in cartiere de lux.

Noul segment al pietei spatiilor industriale, rezultat ale acestei relocalizari de fabrici, este inca la inceput la noi in tara. Tinta lui este insa clara, iar in scurt timp va capata o dinamica si mai accentuata. In preferintele investitori intra in special acele zone care au avantajul prezentei arterelor de tranzit si din acest punct de vedere, cele mai vanate locatii din Bucuresti sunt cele din sud si din vest.

Cu toate ca volumul total al costurilor legate de transformarile zonelor industriale in zone rezidentiale se ridica la cateva sute de milioane de euro, in locul fabricilor se vor ridicat in scurt timp office building-uri si spatii de locuit care vor amortiza rapid cheltuielile. Capitala noastra se muta astfel pentru ceva vreme in cabinetul cosmeticianei din care va iesi cu o noua fata, speram noi mult mai atractiva si conforma regulilor UE.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro