Romania ocupa locul 31 in clasamentul celor mai mari preturi din Europa la apartamentele de lux, realizat de grupul Global Property Guide, care a analizat ofertele imobiliare din 42 de locatii.

Pretul pentru un apartament de lux de 120 de metri patrati in Bucuresti este in medie 282.000 de euro, metrul patrat costand 2350 de euro, conform raportului redactat de grupul Global Property Guide.

Monaco este cea mai scumpa regiune din Europa pentru achizitionarea de apartamente de lux, urmata de Londra, Paris si Amsterdam, iar pe ultimul loc se plaseaza Sofia, relateaza Sofia News Agency. Sofia ocupa ultimul loc intre tarile Uniunii Europene in clasamentul realizat de grupul specializat in redactarea celui mai cuprinzator index de preturi pentru locuinte din lume, cu o medie de 1.042 de euro pe metru patrat.

Alte regiuni unde apartamentele de lux pot fi achizitionate la preturi mici sunt Bratislava (Slovacia), cu 1.292 euro pe metru patrat, Varsovia (Polonia) – 1.175 euro, Skopje (Macedonia) cu un pret de 1.125 euro/mp si Chisinau (Moldova), cu 917 euro pe metru patrat.

in Monaco, media preturilor la apartamentele de lux se ridica la 24.900 euro pe metru patrat, urmat indeaproape de cartierul Prime Central din Londra, unde locuintele de lux de 120 de metri patrati pot costa 1.742.656 euro, ceea ce reprezinta 14.522 euro pe metru patrat. Parisul si Amsterdam se afla cu putin in urma Londrei din acest punct de vedere. Un apartament de 120 de metri patrati in cele doua orase are un pret mediu de cumparare de 800.000 euro, echivalentul a 6.667 euro pe metru patrat.

Locul sase al clasamentului european este ocupat de Moscova, iar Dublinul intra in primele zece orase europene in ceea ce priveste costul apartamentelor de lux, aici un apartament de 120 de metri patrati costand in medie 600.000 euro.

Sursa: NewsIn

Preturile terenurilor din Bucuresti ar putea continua sa creasca, pentru o perioada scurta, urmata de o stabilizare a sumelor achitate de cumparatori, dupa ce in ultimii doi ani majorarile de pret au ajuns, in unele cazuri, la 400%, apreciaza reprezentantii companiei DTZ Echinox. Cresterile de preturi pentru terenurile din Capitala au fost cuprinse, in ultimii ani, intre 50% si 400%. Cele mai mari avansuri au fost inregistrate in zona de nord a orasului, iar cele mai mici in sud.

"Ritmul de crestere pentru preturile terenurilor a inceput sa scada. Cred ca pretul terenurilor ar mai putea sa creasca o perioada destul de scurta,dupa care se vor stabiliza. Cresterile nu mai pot fi spectaculoase", a declarat, intr-un comunicat, Daniel Mitracu, senior consultant al companiei. El a apreciat ca preturile terenurilor sunt similare cu cele inregistrate, in 2004, de capitalele statelor care au aderat in UE in urma cu trei ani.

"Daca puterea de cumparare va creste, in urma aderarii, cererea de produse imobiliare se va imbunatati cantitativ si calitativ, ceea ce ar putea reprezenta motivatia dezvoltatorilor imobiliari pentru a construi proiecte noi. Astfel s-ar putea dinamiza si piata terenurilor", se mai arata in comunicat.

Un alt element care ar putea influenta evolutia preturilor terenurilor costul constructiei. Astfel ca, daca preturile produselor imobiliare vor creste mai incet decat costurile de constructie, se va crea o presiunea asupra pretului terenurilor.

Preturile medii ale proprietatilor de nivel mediu din Bulgaria vor creste intre 5% si 10%, in 2007, primul an al Bulgariei in cadrul Uniunii Europene, spun expertii din domeniu. Apartamentele de lux nou-construite si proprietatile aflate in amplasamente principale vor impune o crestere mai mare de pret, in medie cu 15%, potrivit prognozelor agentilor imobiliari preluati de agentia Sofia News. Preturile mici, posibilitatile de investitii pe termen lung si schimbarile la nivel de stil de viata au dus la vanzarile record de proprietati din 2006 din Bulgaria.

Numaratoarea la finele anului se estimeaza ca va arata 260.000 de tranzactii, la o valoare combinata de peste 5 miliarde euro, potrivit statisticilor BulgarianProperties.com, partener al cumparatorilor straini de proprietati in Bulgaria. Expertii cred ca piata imobiliara din Bulgaria indica, pentru viitor, o rata de crestere mult mai realista, de 15% pe an, ceea ce permite stabilirea unui model de investitii pe termen lung mult mai previzibil si mai sustinut, comparativ cu cresterile masive, de 25% – 30%, din ultimii ani.

Presedintele Asociatiei Romane a Bancilor, Radu Gratian Ghetea, este sigur ca "in 6- 7 luni nu vom mai avea avans la creditul pentru locuinta". Chiar daca noile norme ale BNR privind creditarea ar putea intra in vigoare in martie 2007, oficialul ARB spune ca bancile nu vor trece imediat la ofertele cu avans zero pentru imprumuturile ipotecare. "In prima faza, bancile nu se vor inghesui sa renunte la avans", precizeaza Ghetea. Bancile comerciale vor renunta usor-usor la avansul de 25% perceput in momentul de fata, adoptand strategia reducerii etapizate a aportului propriu.

Daca din zona mediului bancar vine o veste buna pentru romanii ce doresc sa-si achizitioneze o casa printr-un credit, insa nu au bani de avans, specialistii de pe piata imobiliara ne dau o veste proasta. Acestia din urma considera ca relaxarea conditiilor de accesare a imprumuturilor constituie un motiv intemeiat pentru ca preturile la case sa o ia razna in perioada urmatoare.

Agentii imobiliari vorbesc chiar despre un nou "boom", costul unei locuinte urmand a urca si cu pana la peste 20 la suta.

Varianta scumpirii caselor este sustinuta si de un studiu MRI Overseas Property, citat de site-ul www.aboutproperty.co.uk. Analiza ne arata ca unul din sapte englezi care analizeaza posibilitatea achizitiei de proprietati in strainatate viseaza sa detina o casa in Romania! Se estimeaza ca numarul britanicilor care vor cumpara proprietati in cele doua state noi membre (Romania si Bulgaria) va creste in 2007. "Aderarea Romaniei si Bulgariei la UE reprezinta o oportunitate importanta pentru investitiile in proprietati de pe aceste piete emergente", apreciaza John Triton, de la MRI Overseas Investment. Statele care au aderat in 2004 la Uniunea Europeana au consemnat o crestere senificativa a preturilor proprietatilor, iar scenariul s-ar putea repeta si in cazul tarii noastre.

NOTA. Din pacate, acest avantaj (discutabil!) al lipsei avansului este o gaselnita pentru cei care vor sa faca bani peste noapte. Noile norme ale BNR nu cresc accesibilitatea romanilor la creditele pentru locuinte, asta pentru ca lipsa avansului impune solicitantului suportarea unei rate lunare mai mari decat inainte si, implicit, nevoia unui venit substantial (de cel putin trei ori mai are decat rata, in cazul in care clientul nu mai are si alte credite). In consecinta, afluenta de cumparatori asteptata de hulpavii domeniului imobiliar nu se va produce.

Gabriela Dinu

Piata imobiliara din Romania va continua sa fie si in urmatoarea perioada cea mai atractiva piata din regiune, spun specialistii. Ei adauga ca, desi s-a investit foarte mult in ultima vreme in constructii, proiecte imobiliare de mare anvergura inca nu au aparut. Explicatia ar fi ca investitorii au asteptat ca Romania sa devina membru al Uniunii Europene, deoarece acest lucru le da mai multa siguranta. Analistii imobiliari spun ca vom vedea tot mai multe proiecte la scara mare, proiecte in care se vor investi zeci, chiar sute de milioane de euro. Un alt efect, poate cel mai important, ar fi acela ca, inevitabil, competitia va conduce la o scadere a preturilor practicate astazi pe piata imobiliara. Sa nu ne asteptam, insa, ca acest lucru sa se intample prea curand. Va dura cel putin doi ani, spun analistii.

Odata cu diversificarea ofertei, pretul apartamentelor noi ar putea scadea cu pana la 10%. Dar, pana atunci, se asteapta o usoara crestere. Cele mai mari cresteri se vor inregistra mai ales in cazul imobilelor din centrul si nordul capitalei, precum si pentru cele din zonele semicentrale ale capitalei.

De asemenea, 2007 va aduce pe piata locuintelor o oferta superioara de proiecte fata de ce s-a construit pana acum. Anul acesta vor fi gata aproximativ 1600 de apartamente noi din cadrul ansamblurilor rezidentiale lansate in ultimii ani, multe dintre ele adresate clasei cu venituri medii.

Foarte multi proprietari de locuinte vechi au asteptat anul 2007 pentru a-si vinde apartamentele, in speranta ca vor obtine o avere. Nu va fi insa asa, ii anunta specialistii. Odata cu cresterea ofertei de apartamente noi pentru clasa medie, preturile locuintelor vechi, din cartierele marginase ale orasului, vor scadea cu pana la 15%.

Cat despre apartamentele situate in zonele centrale, agentii imobiliari spun ca nu vom vedea o ieftinire, ci din contra. si asta pentru ca oferta de locuinte in centrul Capitalei nu este prea mare.

Si oferta cladirilor de birouri este inca redusa. In prezent, in Bucuresti sunt aproximativ 1 milion de metri patrati de spatii de birouri, iar cererea depaseste cu mult oferta. De aceea in urmatorii ani, spun specialistii, investitorii se vor orienta tot mai mult spre acest segment al pietei imobiliare. Totusi, pana cand noile cladirile de birouri vor fi gata, spun ei, chiriile vor ramane mari.

Aderarea la Uniune va influenta si preturile terenurilor, care se vor majora cu aproximativ 15%.

Si totusi, cea mai buna investitie o reprezinta sectorul imobiliar

Proprietatile imobiliare romanesti ar putea reprezenta o sursa de castiguri frumoase in viitorul apropiat. Potrivit specialistilor britanici, cei care isi vor plasa banii in domeniul imobiliar din tara noastra ar putea, in mai putin de 5 ani, sa castige dublu fata de cat au investit.

Acest lucru s-ar putea intampla deoarece, spun analistii, aderarea la Uniunea Europeana si evolutia cererii vor conduce la cresterea preturile pe piata.

Investitorii in imobiliare, in special cei din strainatate, considera ca piata romaneasca, cu preturi inferioare celor europene, este locul ideal pentru investitii. O componenta foarte importanta este si cresterea pietei inchirierilor din tara noastra, in conditiile in care studiile arata ca tot mai multi romani, dar si straini, isi petrec vacantele in Romania.

Specialistii imobiliari britanici spun ca piata imobiliara din tara noastra va urma aceeasi traiectorie precum piata din Cehia, care s-a dezvoltat semnificativ dupa aderare.

Sursa: www. Realitatea.net

Problema pe care o vor intampina societatile de asigurari din Romania in cazul unui cutremur de pamant revine in actualitate. Presedintele director general al BCR Asigurari, Mihail Tecau, pune punctul pe "i", anticipand schimbari radicale ale pietei asigurarilor de locuinte. "In cazul unui eventual cutremur se va putea observa in primul rand o schimbare radicala in ceea ce priveste nivelul si politica de stabilire a primelor de asigurare", a precizat oficialul BCR Asigurari. Mihail Tecau spune ca deocamdata preturile platite de romani pentru a-si asigura casele sunt mici in comparatie cu tarile din Uniunea Europeana. "In Romania, preturile din asigurari sunt reduse in comparatie cu cele din UE. Acestea vor creste cu siguranta, mai ales in cazul unui cutremur.

Deocamdata, daunalitatea pe segmentul asigurarilor de locuinte este redusa, ceea ce permite societatilor mentinerea unui pret accesibil", a subliniat seful BCR Asigurari.

Societatile de asigurari nu sunt in siguranta

La finalul anului 2004 (luna octombrie) s-au luat in discutie, pentru prima data, problemele cu care s-ar putea confrunta societatile de asigurari din tara noastra in cazul unui cutremur de pamant, moment in care ar fi nevoite sa suporte daune foarte mari in contul locuintelor asigurate. Pagubele produse de un cutremur de intensitate mare ar putea atinge 1,4 miliarde de euro, se spunea la acea data. Aceasta situatie va pune in dificultate societatile de asigurare, multe dintre ele putand intra in faliment. Romania trebuie sa gaseasca o solutie pentru a face fata eventualelor pagube produse de un cutremur.

“Cu un nivel al pierderii probabile maxime in ceea ce priveste riscurile catastrofale estimat la peste 1,4 miliarde de euro, piata asigurarilor din Romania are, in mod cert, nevoie de capacitate suplimentara, respectiv aport de capital“, declara atunci Eugene Gurenko, senior insurance officer in cadrul Bancii Mondiale, prezent la Forumul Central si Est-European al Riscurilor Catastrofale, care se desfasura in Turcia. “Multe dintre companiile de asigurare nu vor supravietui unui seism major“, credea Eugene Gurenko.

Compania de dezvoltare imobiliara Future Group a anuntat ca va investi 120 de milioane de euro pentru constructia unui complex rezidential cu 14 blocuri, in Iasi. Proiectul denumit Green Park, va fi dezvoltat in zona Tatarasi – Venetia, din Iasi si va cuprinde 14 blocuri structurate pe opt si 14 etaje, precum si un centru comercial si un centru comunitar cu gradinita, sala de fitness, policlinica, spalatorie ecologica, cafenea, beauty salon etc. De asemenea, proiectul este prevazut cu locuri de joaca pentru copii, sistem propriu de securitate si o parcare subterana.

Pana in prezent au fost deja contractate in totalitate primele trei blocuri, iar cel de-al patrulea este achizitionat in proportie de peste 40%. "De doua saptamani am demarat contractarea la cel de-al patrulea bloc si am vandut mai bine de 40% din cele 84 apartamente", a declarat, intr-un comunicat, Ovidiu Negurici, directorul de vanzari al proiectului. In perioada urmatoare vor fi finalizate lucrarile la primele doua blocuri, iar compania a inceput constructia altor doua cladiri.

Future Group a fost infiintata in anul 1991 si are ca activitate dezvoltarea de proiecte imobiliare. Pana in prezent compania a avut proiecte in Spania, Marea Britanie, Israel, Cehia, Cipru si SUA, valoarea investitiilor realizate in ultimii doi ani fiind de peste 1,2 miliarde de euro. Incepand cu 29 noiembrie, compania este listata la bursa de valori din Tel Aviv.

In Romania, compania a investit impreuna cu mai multi parteneri, in Bucuresti si Sinaia, in proiecte precum Sitraco Center, Gemenii Sitraco, Hotelul Golden Tulip, toate din Bucuresti, si hotel Sinaia. Printre proiectele actuale se numara doua din domeniul rezidential, respectiv Edenia, dezvoltat in parteneriat cu Adama, si Green Park, si imobilul de birouri Eminescu. Compania poarta negocieri pentru inceperea altor doua proiecte, in Sinaia si in cartierul Herastrau din Bucuresti.

Compania imobiliara Eurisko a precizat intr-un studiu ca este putin probabil ca aderarea Romaniei la Uniunea Europeana sa aduca si reduceri ale preturilor apartamentelor vechi. Caracteristicile demografice ale Romaniei, in general, si ale Bucurestiului, in special, fac atat din segmentul de retail, cat si din cel rezidential domenii in care se poate investi cu succes in continuare, cererea fiind departe de a fi satisfacuta…

"Numeroase proiecte rezidentiale sunt in curs, iar dezvoltatorii sustin ca noile locuinte au ca destinatie categoriile de populatie cu venituri medii. Pe aceasta ipoteza, care nu corespunde exact realitatii, se fundamenteaza concluzia ca preturile la apartamentele vechi vor scadea incepand cu anul viitor. Pastram insa rezerve in acest sens. Este nevoie ca dezvoltatorii sa gaseasca solutii cu adevarat tintite pe clasa medie a populatiei pentru a putea profita de oportunitatea oferita de cererea mare de pe piata".

In privinta spatiilor pentru birouri, stocul existent in Bucuresti este, actualmente, la jumatate fata de cel din Varsovia anului 2003, dar atat numarul companiilor inregistrate, cat si suprafata orasului sunt de doua ori mai mici.

Totodata, Eurisko observa m o diferenta de circa 300 – 400 mii mp in favoarea Budapestei si a Pragai, amintind faptul ca, in 2003, unii analisti considerau ca exista o supraoferta pe piata ungureasca a spatiilor de birouri, rata de neocupare scazand sub 20% abia spre sfarsitul anului. "Daca dezvoltarea proiectelor importante, aflate in derulare, nu va fi dublata de o imbunatatire generala a mediului de afaceri din Romania, care sa atraga mai multe companii straine sau sa stimuleze crearea altora locale, este posibil ca in urmatorii ani sa asistam la o crestere a gradului de neocupare pe spatiile de birouri."

Spatiile industriale si comerciale prezinta oportunitati de crestere

In Bucuresti exista acum aproximativ o treime din stocul de spatii industriale moderne pe care il detinea Varsovia in 2003. Fata de Budapesta si Praga, decalajul este mai mic, de numai 100 – 140 mii mp, dar trebuie sa tinem cont de faptul ca, incepand cu anul 2004, a avut loc un adevarat boom investitional pe acest segment, de efectele caruia a beneficiat si Romania, chiar daca intr-o masura mai mica.

Interesul investitorilor pe spatii industriale s-a canalizat initial spre periferiile capitalelor analizate, existand in ultima perioada o tendinta de reorientare inspre alte orase si zone importante ale tarilor respective. Acelasi lucru asteptam sa se intample si in Romania, cu atat mai mult cu cat exista regiuni foarte putin dezvoltate, cu terenuri ieftine, ce favorizeaza randamente investitionale mai ridicate decat in Capitala.

Stocul de spatii comerciale pe care il detine in prezent Bucurestiul este cu mult mai mic fata de cel existent, in 2003, in oricare dintre celelalte trei capitale. Daca avem in vedere si densitatea mai mare a populatiei bucurestene (care in realitate este inca si mai mare decat cea inregistrata oficial) putem trage concluzia ca segmentul comercial (retail) prezinta cele mai bune perspective de dezvoltare dupa aderarea la Uniunea Europeana.

Blocurile gemene Sitraco aflate in Piata Natiunilor Unite vor fi predate, anul viitor, Companiei Nationale de Investitii pentru a prelua parterul si mezaninul, iar Primăria Capitalei va primi 120 de locuinte din aceste blocuri, a declarat, marti, ministrul delegat, Laszlo Borbely. "După 16 ani blocurile gemene de pe malul Dambovitei vor fi finalizate, fiind aprobată o ordonantă de urgentă prin care s-a clarificat situatia parterului si a mezaninului", a precizat reprezentantul Ministerului, Transporturilor, Turismului si Constructiilor.

Potrivit oficialului, Compania Natională de Investitii isi va muta sediul intr-una dintre clădiri, la ora actuală institutia derulandu-si activitatea in cinci spatii inchiriate. De asemenea, vor fi predate Primăriei Capitale 120 de locuinte pentru necesitate, urmand ca ministerul să recupereze investitia făcută.

in luna noiembrie, primarul Capitalei, Adriean Videanu, a anuntat că in apartamentele din "Gemenii Sitraco" de pe Cheiul Dambovitei vor fi mutati oamenii care locuiesc in blocurile care vor fi consolidate.

Cresterea veniturilor si diversificarea cererii pe piata imobiliara determina dezvoltatorii si agentiile sa se orienteze, alaturi de locuintele rezidentiale, si catre casele de vacanta. Iar oferta este (aproape) pentru toate buzunarele. Astfel, doritorii pot opta pentru vile de lux in Mamaia, la doi pasi de plaja, sau, ceva mai fezabil pentru multi, apartamente in statiunea Olimp.

Vilele din apropierea statiunii Mamaia sunt cu adevarat de lux: suprafata construita de 225 mp, desfasurata pe parter, plus un etaj si o mansarda cu iesire pe terasa, plus un teren de aproximativ 100 mp. Fiecare proprietate dispune de living, bucatarie, dinning, baie de serviciu, hol si terasa. La etajul I se gasesc cate doua dormitoare si bai, plus un balcon. In cea ce priveste mansarda, aceasta are o iesire pe terasa, cu vedere la mare. Pentru duplex-uri, suprafata construita este de 215 mp, desfasurata pe parter, cu un etaj, plus mansarda cu iesire pe terasa.

De mentionat ar fi faptul ca parterul, scarile si mansarda au pardoseala din granit, iar in dormitoare este montat parchet din bambus masiv auriu. Gresia si faianta sunt de cea mai buna calitate, in culori actuale, la fel si obiectele sanitare. In bai, cabinele de dus sunt dotate cu vibromasaj, radio si iluminare proprie. Toate vilele sunt echipate cu centrale termice, sistem de sonorizare (boxe, statie), telefonul fix, cablu TV si ,optional, internet.

Acest complex este situat la 50 metri de plaja, in apropierea campingului Hanul Piratilor, vis-a-vis de viitorul complex "La Scoica". Ansamblul este alcatuit din noua vile: sase cuplate doua cate doua (duplex) si trei simple, cu teren aferent, parcare si oficiu administrare si paza.

Litoralul Marii Negre poate fi insa savurat si in conditii mai putin luxoase. Solutia o ofera compania Reggata, care anunta demararea in statiunea Olimp a proiectului Sara Sea View. Complexul va include bloc modern de apartamente si un parc privat, construite chiar in centrul zonei turistice, langa Hotel Amfiteatru, la numai cateva minute distanta de plaja. Lucrarile de constructie au demarat in noiembrie 2006, urmand sa fie finalizate in 18-20 luni. Valoarea acestei investitii depaseste 11 milioane de euro.

Sara Sea View ofera 128 apartamente, cu suprafete cuprinse intre 90 si 200 mp, terase spatioase, toate cu vedere la mare, precum si un parc privat de 5.000 mp. Parcul va cuprinde spatii de joaca pentru copii, piscina in aer liber, piscina pentru copii cu jocuri de apa. Complexul nu ofera numai apartamente, ci si o zona de spatii comune (parterul) pentru servicii si entertainment. Locatarii vor avea acces exclusiv, la parterul imobilului, la un club de intretinere si recreere (fitness, sauna, jacuzzi, piscina, sala de biliard), restaurant si internet cafe. Insa marele atuu al acestui ansamblu este pretul, de 800 euro plus TVA pe metrul patrat.

Apartamentele sunt de 2, 3 sau 4 camere, prevazute cu dotari si finisaje de cea mai buna calitate: parchet, gresie si faianta din import, centrala termica, izolatie fonica si termica, aparate de aer conditionat, tamplarie din aluminiu cu geam termopan, usi antiefractie. Ferestrele pe zona de living, dining si dormitoare sunt mari, ele oferind o vedere panoramica a intregii zone si a marii.

Cladirea este proiectata ca o locuinta “inteligenta” oferind proprietarilor posibilitatea de a controla de la distanta, prin automatizari, accesul, climatizarea locuintei, verificarea locuintei cu camere de luat vederi.