Autor: dowmedia04

Imobiliare

Preturile terenurilor din Bucuresti ar putea continua sa creasca, pentru o perioada scurta, urmata de o stabilizare a sumelor achitate de cumparatori, dupa ce in ultimii doi ani majorarile de pret au ajuns, in unele cazuri, la 400%, apreciaza reprezentantii companiei DTZ Echinox. Cresterile de preturi pentru terenurile din Capitala au fost cuprinse, in ultimii ani, intre 50% si 400%. Cele mai mari avansuri au fost inregistrate in zona de nord a orasului, iar cele mai mici in sud.

"Ritmul de crestere pentru preturile terenurilor a inceput sa scada. Cred ca pretul terenurilor ar mai putea sa creasca o perioada destul de scurta,dupa care se vor stabiliza. Cresterile nu mai pot fi spectaculoase", a declarat, intr-un comunicat, Daniel Mitracu, senior consultant al companiei. El a apreciat ca preturile terenurilor sunt similare cu cele inregistrate, in 2004, de capitalele statelor care au aderat in UE in urma cu trei ani.

"Daca puterea de cumparare va creste, in urma aderarii, cererea de produse imobiliare se va imbunatati cantitativ si calitativ, ceea ce ar putea reprezenta motivatia dezvoltatorilor imobiliari pentru a construi proiecte noi. Astfel s-ar putea dinamiza si piata terenurilor", se mai arata in comunicat.

Un alt element care ar putea influenta evolutia preturilor terenurilor costul constructiei. Astfel ca, daca preturile produselor imobiliare vor creste mai incet decat costurile de constructie, se va crea o presiunea asupra pretului terenurilor.

Read Full Article
Imobiliare

Preturile medii ale proprietatilor de nivel mediu din Bulgaria vor creste intre 5% si 10%, in 2007, primul an al Bulgariei in cadrul Uniunii Europene, spun expertii din domeniu. Apartamentele de lux nou-construite si proprietatile aflate in amplasamente principale vor impune o crestere mai mare de pret, in medie cu 15%, potrivit prognozelor agentilor imobiliari preluati de agentia Sofia News. Preturile mici, posibilitatile de investitii pe termen lung si schimbarile la nivel de stil de viata au dus la vanzarile record de proprietati din 2006 din Bulgaria.

Numaratoarea la finele anului se estimeaza ca va arata 260.000 de tranzactii, la o valoare combinata de peste 5 miliarde euro, potrivit statisticilor BulgarianProperties.com, partener al cumparatorilor straini de proprietati in Bulgaria. Expertii cred ca piata imobiliara din Bulgaria indica, pentru viitor, o rata de crestere mult mai realista, de 15% pe an, ceea ce permite stabilirea unui model de investitii pe termen lung mult mai previzibil si mai sustinut, comparativ cu cresterile masive, de 25% – 30%, din ultimii ani.

Read Full Article
Constructii

Compania Regatta, promotorul exclusiv al Northpoint Residence, anunta vinderea in proportie de 75% a acestui complex. „Northpoint Residence este cel mai bine vandut proiect din Corbeanca. Finalizat in proportie de 80%, intregul ansamblu va fi gata de predare in aceasta primavara. Blocul din Northpoint Residence este dovada palpabila a faptului ca in Corbenca sunt de succes nu numai vilele, ci si cladirile de apartamente de mici dimensiuni. La aceasta ora mai avem disponibile doar patru apartamente! Corbeanca este o zona extrem de frumoasa si linistita, conferind unui ansamblu atat de dedicat cum este Northpoint Residence maximum de atractivitate,” a declarat Pompiliu Simion, real estate broker in cadrul departamentului vanzari rezidentiale al Regatta.

Facilitatile oferite de acest complex sunt printre cele mai complete si mai luxoase. Spatii de recreere (sala fitnes, salon de intretinere, teren de sport dotata cu nocturna si piscina in aer liber), club, spatii utilitare (o spalatorie si un supermarket) raspund nevoilor proprietarilor Northpoint Residence.

„In continuare Northpoint Residence este cel mai avantajos si din punct de vedere financiar. Desi preturile vilelor si apartamentelor nu mai beneficiaza de discounturile oferite in faza de proiect, in continuare ele sunt cele mai mici de pe piata. Pretul mediu pe metru patrat este de 825E (cu TVA inclus) reprezentand o crestere de doar 10% fata de pretul de pornire,” a subliniat Simion.

Northpoint Residence isi continua dezvoltarea, la finele lunii februarie urmandu-se a se declansa cea de-a doua faza a proiectului si anume trei blocuri, trei vile duble si spatiile de recreere (terenul de tenis si clubul cu piscina).
In ceea ce priveste arhitectura si structura noilor imobile acestea sunt identice cu cele din faza intai. Aceasta faza va intregi Northpoint Residence, intregul proiect urmand a fi complet finalizat la mijlocul anului 2008.

Vizitand www.northpointresidence.ro puteti afla atat detaliile constructive ale ansamblului, dar, in acelasi timp, puteti vedea cele mai recente fotografii ale stadiului de executie.

Read Full Article
Ofertele Bancilor


Tip credit: Ipotecar / Imobiliar

 

Beneficiari:
• sunt cetateni romani, rezidenti si obtin o gama variata de venituri pe teritoriul Romaniei sau in strainatate.
• au varsta minima 20 ani si varsta maxima la sfarsitul perioadei de creditare de 70 de ani.
• nu detin in proprietate o locuinta si nici nu au in derulare un credit ipotecar.

 

Moneda:
EUR / RON

 

Avans:
• minim 5% din pretul de achizitie al locuintei

 

Perioada de rambursare:
• maxim 30 de ani

 

Suma acordata:
• 95% din valoarea imobilului achizitionat

 

Garantii:
• ipoteca de rang I asupra locuintei finantate prin credit, instituita in favoarea Statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor;
• depozit colateral la Bank Leumi Romania SA pentru garantarea dobanzii, valabil pe toata perioada de creditare, in valoare egala cu primele 3 rate de dobanda;
• contract de garantie reala mobiliara asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor imprumutatului deschise la Bank Leumi România;
• garantie emisa de catre FNGCIMM.

 

Dobânzi şi comisioane:
• Nivelul dobânzii şi al comisioanelor se adaptează în funcţie de perioada de creditare şi rating-ul solicitantului de credit.

 

Documente necesare:
• cerere de credit (in formatul standard al bancii)
• declaratie pe propria raspundere, in forma autentica, in vederea confirmarii faptului ca beneficiarii creditului nu au detinut si nu detin, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor ori cu alte persoane, in proprietate o locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita, cu exceptia cotelor parti din locuintele dobandite prin mostenire, si nici nu au achizitionat dupa aceasta data o locuinta, indiferent de modul de dobandire;
• documente de identitate;
•  documente justificative ale veniturilor (Ex.: adeverinta de venit in formatul standard al bancii, fisa fiscala s.a.);
• documente juridice ale imobilului achizitionat;

 

Sursa:  Bank Leumi Romania

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Credit – cumpărare imobil

Beneficiari:

Persoanele fizice cetăţeni români cu domiciliul în România şi persoanele fizice cetăţeni români care lucrează în Italia

Destinaţia:

Cumpărarea de proprietăţi imobiliare (apartamente, case, vile, terenuri, case de vacanţă, etc.)

Moneda: creditul se poate acorda în LEI sau EURO

Perioada de creditare: până la 30 de ani

Avans: Minim 25% din valoarea imobilului.

Rambursare: în rate lunare sau trimestriale, în funcţie de opţiunea solicitantului

Rata maxima: 35% din venitul net al solicitantului şi familiei sale

Garantare:

Veniturile solicitantului

Ipotecă asupra imobilului achiziţionat din credit şi/sau alte garanţii materiale ori personale disponibile, în funcţie de specificul fiecărui Client

Dobânzi şi comisioane:

Nivelul dobânzii şi al comisioanelor se adaptează în funcţie de perioada de creditare şi rating-ul solicitantului de credit

Accesare:

Creditele pentru Cumparare Imobil – Sanpaolo Imi Bank sunt disponibile prin sucursalele şi agenţiile Băncii din întreaga ţară.

Credit – construire imobil

Beneficiari:

Persoanele fizice cetăţeni români cu domiciliul în România şi persoanele fizice cetăţeni români care lucrează în Italia

Destinaţia:

Construirea de vile, case, case de vacanta, etc.

Extinderi de anvergură asupra unui imobil existent.

Moneda: creditul se poate acorda în LEI sau EURO

Perioada de creditare: până la 30 de ani

Avans: Minim 25% din valoarea imobilului construit

Rambursare: în rate lunare sau trimestriale, în funcţie de opţiunea solicitantului

Rata maximă: 35% din venitul net al solicitantului şi familiei sale 

Garantare:
Veniturile solicitantului

Ipotecă asupra altor proprietăţi imobiliare decât cea pe care se derulează lucrările finanţate din credit.

Dobânzi şi comisioane:

Nivelul dobânzii şi al comisioanelor se adaptează în funcţie de perioada de creditare şi rating-ul solicitantului de credit

Accesare:

Creditele pentru Construire – Sanpaolo Imi Bank sunt disponibile prin sucursalele si agentiile Băncii din întreaga ţară.

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Creditul pentru Locuinta.
HVB Tiriac Bank va propune doua variante de finantare:

Creditul Imobiliar pentru Locuinta.
Creditul Ipotecar pentru Locuinta.

Ce conditii trebuie sa indeplinesc?
Puteti solicita un astfel de credit daca aveti intre 20 de ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati (pana la care creditul trebuie sa fie rambursat in intregime) si un venit net pe familie de minimum 850 RON. La evaluarea eligibilitatii, respectiv pentru calculul valorii maxime a creditului si a perioadei optime de creditare, HVB Tiriac Bank ia in calcul venituri din mai multe surse:
100% venituri din salariu, bonusuri, pensie, comisioane din vanzari, diurna, drepturi de autor 50% venituri din chirii 50% venituri din dividende
80% venituri din profesii liberale.Creditul Imobiliar pentru Locuinta

Care este suma pe care o pot imprumuta?
Creditul acopera maximum 75% din pretul proprietatii imobiliare dar nu mai mult de 75% din valoare evaluata. Pentru cumpararea unei locuinte suma minima finantata este de 10.000 EUR (sau 8.000 EUR daca aportul propriu este mai mare decat minumul necesar), iar pentru proiectele de reamenajare suma minima este de 3.000 EUR. Pentru achizitia unui teren suma minima finantata este de 5.600 EUR.

Cum justific sumele imprumutate?
Pentru reamenajari, banca solicita facturi pentru minimum 60% din valoarea sumei imprumutate. Restul de 40% din suma imprumutata poate fi folosita fara justificare cu facturi, doar pe baza declaratiei pe proprie raspundere a imprumutatului.

Cum rambursez creditul?
Rambursarea creditului se face in rate lunare care includ principalul, dobanda si comisionul lunar de administrare a creditului. Perioada de creditare poate fi intre 3 si 25 de ani in cazul in care achizitionati o locuinta sau un teren. Pentru reamenajare, perioada de creditare poate fi intre 3 si 10 ani.

Ce costuri sunt implicate?
RON 6,95%/an
EUR 5,95% /an
USD 7,95% /an
Dobanda : este variabila, iar modificarile sunt transparente si sunt determinate de evolutia pietelor financiare nationale si internationale.Comisionul de acordare este 2,3% platibil o singura data (minim 250 EUR sau echivalentul in RON sau USD).

comisioane: Comisionul lunar de administrare este de 0,5% pentru credite in RON si 0,2% pentru credite in EUR sau USD , calculat la soldul creditului.
Comisionul de rambursare anticipata (doar in primii cinci ani) este 2%, minim 150 EUR sau echivalentul in RON sau USD.
Nota: dobanzile si comisioanele mentionate mai sus se aplica creditelor acordate incepand cu data de 22 Mai 2006.

• Toate sumele au fost calculate considerandu-se ca familia solicitantului nu are obligatii financiare
• Exemplu: o familie cu VNE de 3000 RON pe luna poate primi pentru o perioada de 25 de ani, un credit de 147660 RON pentru achizitionarea unei locuinte al carei pret este de 196880 RON, cu un avans de 25%
Cu contributia proprie (avans) mai mare de 25% din valoarea imobilului finantat

Ce garantii trebuie constituite?
Creditul va fi garantat cu:
ipoteca asupra imobilul achizitionat sau care face obiectul reamenajarii (ipoteca pe resedinta prinicpala in cazul achizitiei de teren agricol sau casa de vacanta)
asigurare de viata cesionata in favoarea bancii
BONUS: HVB Tiriac Bank va ofera asigurarea de viata.
asigurarea locuintei cesionata in favoarea bancii
venitul lunar cesionat in favoarea bancii.

Ce documente trebuie sa aduc?

Copie dupa actul de identitate.
Cerere de credit completata.
Documente care sa ateste veniturile realizate (mai multe detalii in sucursalele HVB Tiriac Bank sau la HVB Tiriac Info Center).
Copie dupa Cartea de Munca (detalii in Ghidul Clientului).
Acordul privind interogarea la Centrala Riscurilor Bancare.
Acordul privind interogarea la Biroul de Credit.
Copii ale documentelor care atesta proprietatea asupra imobilului.
Documente referitoare la proiectul si devizul pentru lucrarile de reamenajare (in cazul creditului de reamenajare).
Daca solicitantul creditului indeplineste conditiile standard de subscriere a riscului asigurat.
Aceste documente pot fi completate / copiate la sediul bancii.

Ce conditii trebuie sa indeplinesc?

Puteti solicita un astfel de credit daca aveti intre 20 de ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati (pana la care creditul trebuie sa fie rambursat in intregime) si un venit net pe familie de minimum 850 lei noi. La evaluarea eligibilitatii, respectiv pentru calculul valorii maxime a creditului si a perioadei optime de creditare. HVB Tiriac Bank ia in calcul venituri din mai multe surse:
100% venituri din salariu, bonusuri, pensie, comisioane din vanzari, diurna, drepturi de autor 50% venituri din chirii 50% venituri din dividende
80% venituri din profesii liberale.
Care este suma pe care o pot imprumuta?
Creditul acopera maximum 75% din pretul proprietatii imobiliare dar nu mai mult de 75% din valoare evaluata. Pentru cumpararea unei locuinte suma minima finantata este de 10.000 EUR (sau 8.000 EUR daca aportul propriu este mai mare de 25%), iar pentru proiectele de reamenajare suma minima este de 3.000 EUR. Pentru achizitia unui teren suma minima finantata este de 5.600 EUR. Suma maxima ce se poate finanta este 200.000 EUR

.
Cum justific sumele imprumutate?

Pentru reamenajari, banca solicita documente justificative (de exemplu facturi) pentru minimum 60% din valoarea sumei imprumutate. Restul de 40% din suma imprumutata poate fi folosita fara justificare cu documente, doar pe baza declaratiei pe proprie raspundere a imprumutatului.

Cum rambursez creditul?
Rambursarea creditului se face in rate lunare care includ principalul, dobanda si comisionul lunar de administrare a creditului. In cazul in care achizitionati o locuinta sau un teren perioada de creditare poate fi de maxim 25 de ani. Perioada minima de creditare este de 10 ani, in afara cazului in care doriti sa solicitati o perioada mai mica, dar nu mai putin de 3 ani. Pentru reamenajare, perioada de creditare poate fi de maxim 10 ani.

Ce costuri sunt implicate?
Dobanda este variabila si se calculeaza avandu-se in vedere cotatia indicelui EURIBOR la 6 luni la data de 31 decembrie a fiecarui an ce se aplica pana la data de 30 iunie a anului urmator si cotatia EURIBOR la 6 luni din data de 30 iunie, ce se aplica pana la data de 31 decembrie a aceluiasi an.
Pana la 31 decembrie 2006 dobanda este 6,24%/an pentru EUR.
Pentru Creditele Ipotecare acordate inainte de 22 mai 2006 dobanda este 9,54%/an pentru EUR.

comisioane:
Comisionul lunar de administrare este de 0,2% pentru credite in EUR, calculat la soldul creditului.
Comisionul de acordare este 2% platibil o singura data (minim 250 EUR).
Comisionul de rambursare anticipata (doar in primii cinci ani) este 2%, minim 150 EUR.
Nota: dobanzile si comisioanele mentionate mai sus se aplica creditelor acordate incepand cu data de 1 iulie 2006.

Ce garantii trebuie constituite?
Creditul va fi garantat cu:
Ipoteca asupra imobilul achizitionat sau care face obiectul reamenajarii.
Asigurare de viata cesionata in favoarea bancii.
BONUS: HVB Tiriac Bank va ofera asigurarea de viata.
Asigurarea locuintei cesionata in favoarea bancii.
Venitul lunar cesionat in favoarea bancii.

Ce documente trebuie sa aduc?
Copie dupa actul de identitate.
Cerere de credit completata.
Documente care sa ateste veniturile realizate: (mai multe detalii in sucursalele HVB Tiriac Bank sau la HVB Tiriac Info Center)
Copie dupa Cartea de Munca (detalii in Ghidul Clientului)
Acordul privind interogarea la Centrala Riscurilor Bancare.
Acordul privind interogarea la Biroul de Credit.
Copii ale documentelor care atesta proprietatea asupra imobilului
Documente referitoare la proiectul si devizul pentru lucrarile de reamenajare (in cazul creditului de reamenajare).
Daca solicitantul creditului indeplineste conditiile standard de subscriere a riscului asigurat
Aceste documente pot fi completate / copiate la sediul bancii.

Creditul pentru Constructii de Locuinte:

Un principiu de baza spune ca ai nevoie de un fundament solid ca sa poti construi. De aceea este bine sa apelezi la un partener de încredere, adica o banca germana cu o traditie de 200 de ani în domeniul finantarilor imobiliare, care te poate sprijini la nevoie.

Planurile, schitele si visele va apartin. Noi va oferim modalitatea cea mai sigura de a le pune în practica – un serviciu financiar care va va sustine alegerile. Si aceasta pentru ca HVB Tiriac Bank este partenerul puternic pe care va puteti baza întotdeauna.

Acest tip de credit va ofera mai multe posibilitati: atat sa construiti o casa sau o vila, cat si sa realizati lucrari de extindere a casei în care locuiti deja.

HVB Tiriac Bank va propune doua variante de finantare:
Creditul Imobiliar pentru Constructii de Locuinte:
Creditul Ipotecar pentru Constructii de Locuinte:

Creditul Imobiliar pentru Constructii de Locuinte:

Ce conditii trebuie sa îndeplinesc?
Puteti solicita un astfel de credit daca aveti intre 20 de ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati (pana la care creditul trebuie sa fie rambursat in intregime), daca faceti dovada detinerii terenului pe care va fi amplasata locuinta si daca venitul net al familiei dumneavoastra este de minim 850 RON.
Veniturile pe baza carora se calculeaza eligibilitatea, respectiv valoarea maxima finantata, pot fi reprezentate de urmatoarele surse:
100% venituri din salariu, bonusuri, pensie, comisioane din vanzari, diurna, drepturi de autor
50% venituri din chirii
50% venituri din dividende
80% venituri din profesii liberale.

Care este suma pe care o pot împrumuta?
Creditul acopera maximum 75% din valoarea proiectului de constructie sau extindere. Diferenta de minimum 25% aport propriu poate fi constituita din sume deja investite în constructie sau din numerar. Suma minima finantata este de 25.000 EUR pentru constructii si minim 10.000 EUR pentru proiectele de extindere. Nu exista limite superioare cu privire la suma finantata.

Cum rambursez creditul?
Rambursarea creditului se face in rate lunare care includ principalul, dobanda si comisionul lunar de administrare a creditului. Durata creditarii acopera perioade cuprinse între 3 si maxim 25 de ani.
Pentru acest tip de credite HVB Tiriac Bank acorda o perioada de gratie de pana la 9 luni (perioada în care se estimeaza finalizarea constructiei).

Ce costuri sunt implicate?
LEI 6,95%
EUR 5,95%
USD 7,95%
Dobanda este variabila, iar modificarile sunt transparente si sunt determinate de evolutia pietelor financiare nationale si internationale.

comisioane:

Comisionul de acordare este 2,3% platibil o singura data (minim 300 EUR sau echivalentul in RON sau USD).

Comisionul lunar de administrare este de 0,5% pentru credite in RON si 0,2% pentru credite in EUR sau USD, calculat la soldul creditului.
Comisionul de rambursare anticipata (doar in primii cinci ani) este 2%, minim 150 EUR sau echivalentul in RON sau USD.
Nota: dobanzile si comisioanele mentionate mai sus se aplica creditelor acordate incepand cu data de 22 mai 2006.

Ce garantii trebuie constituite?

Creditul va fi garantat cu:
ipoteca asupra terenului si imobilul construit (cu ipoteca suplimentara pana la intabularea constructiei); pentru finantarea lucrarilor de finalizare a unei case la rosu nu este ceruta ipoteca suplimentara.
asigurare de viata cesionata in favoarea bancii.
BONUS: HVB Tiriac Bank va ofera asigurarea de viata.
asigurarea pentru toate riscurile a imobilelor ipotecate cesionata in favoarea bancii
venitul lunar cesionat in favoarea bancii..

Ce documente trebuie sa aduc?

Copie dupa actul de identitate.
Cerere de credit completata.
Documente care sa ateste veniturile realizate (mai multe detalii în sucursalele HVB Tiriac Bank sau la HVB Tiriac Info Center.
Copie dupa Cartea de Munca (detalii in Ghidul Clientului).
Acordul privind interogarea la Centrala Riscurilor Bancare.
Acordul privind interogarea la Biroul de Credit.
Copii ale documentelor care atesta proprietatea asupra terenului
Proiectul de constructie / extindere realizat de o firma de specialitate sau de persoane autorizate.
Daca solicitantul creditului indeplineste conditiile standard de subscriere a riscului asigurat.
Aceste documente pot fi completate / copiate la sediul bancii.

Creditul Ipotecar pentru Constructii de Locuinte.

Ce conditii trebuie sa îndeplinesc?
Puteti solicita un astfel de credit daca aveti intre 20 de ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati (pana la care creditul trebuie sa fie rambursat in intregime), daca faceti dovada detinerii terenului pe care va fi amplasata locuinta si daca venitul net al familiei dumneavoastra este de minim 850 lei noi.
Veniturile pe baza carora se calculeaza eligibilitatea, respectiv valoarea maxima finantata, pot fi reprezentate de urmatoarele surse:
100% venituri din salariu, bonusuri, pensie, comisioane din vanzari, diurna, drepturi de autor
50% venituri din chirii
50% venituri din dividende
80% venituri din profesii liberale.
Care este suma pe care o pot împrumuta?
Creditul acopera maximum 75% din valoarea proiectului de constructie sau extindere. Diferenta de minimum 25% aport propriu poate fi constituita din sume deja investite in constructie sau din numerar. Suma minima finantata este de 25.000 EUR pentru constructii si minim 10.000 EUR pentru proiectele de extindere. Suma maxima ce se poate finanta este 200.000 EUR.

Cum rambursez creditul?

Rambursarea creditului se face rate lunare care includ principalul, dobanda si comisionul lunar de administrare a creditului. Perioada de creditare poate fi de maxim 25 de ani. Perioada minima de creditare este de 10 ani, in afara cazului in care doriti sa solicitati o perioada mai mica, dar nu mai putin de 3 ani. Pentru acest tip de credite HVB Tiriac Bank acorda o perioada de gratie de pana la 12 luni (perioada in care se estimeaza finalizarea constructiei).

Ce costuri sunt implicate?
Dobanda este variabila si se calculeaza avandu-se in vedere cotatia indicelui EURIBOR la 6 luni la data de 31 decembrie a fiecarui an ce se aplica pana la data de 30 iunie a anului urmator si cotatia EURIBOR la 6 luni din data de 30 iunie, ce se aplica pana la data de 31 decembrie a aceluiasi an.
Pana la 31 decembrie 2006 dobanda este 6,24%/an pentru EUR.
Pentru Creditele Ipotecare acordate inainte de 22 mai 2006 dobanda este 9,54%/an pentru EUR.
Comisionul lunar de administrare este de 0,2% pentru credite in EUR, calculat la soldul creditului.
Comisionul de acordare este 2% platibil o singura data (minim 300 EUR).
Comisionul de rambursare anticipata (doar in primii cinci ani) este 2%, minim 150 EUR.

Nota: dobanzile si comisioanele mentionate mai sus se aplica creditelor acordate incepand cu data de 1 iulie 2006.

Ce garantii trebuie constituite?
Creditul va fi garantat cu:
ipoteca asupra terenului si constructiei viitoare.
asigurare de viata cesionata in favoarea bancii.
BONUS: HVB Tiriac Bank va ofera asigurarea de viata.
asigurarea pentru toate riscurile a imobilelor ipotecate cesionata in favoarea bancii
venitul lunar cesionat in favoarea bancii.
Ce documente trebuie sa aduc?
Copie dupa actul de identitate.
Cerere de credit completata.
Documente care sa ateste veniturile realizate (mai multe detalii în sucursalele HVB Tiriac Bank sau la HVB Tiriac Info Center.
Copie dupa Cartea de Munca (detalii in Ghidul Clientului).
Acordul privind interogarea la Centrala Riscurilor Bancare.
Acordul privind interogarea la Biroul de Credit.
Copii ale documentelor care atesta proprietatea asupra terenului
Proiectul de constructie / extindere realizat de o firma de specialitate sau de persoane autorizate.
Daca solicitantul creditului indeplineste conditiile standard de subscriere a riscului asigurat.
Aceste documente pot fi completate / copiate la sediul bancii.

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Tip credit: Ipotecar
Moneda: lei si euro
Valoare credit: 15.000 – 400.000 de euro
Avans: minimum 25%
Perioada de rambursare: 5 – 30 de ani
Garantii:
– ipoteca de rang I instituita asupra imobilului achizitionat prin credit;
– cesiune de venit pentru aplicantul principal;
– asigurare de viata si invaliditate permanenta totala de grad I cesionata in favoarea bancii (societati de asigurare agreate: AVIVA, Allianz, AIG Life, Generali, Wiener Stadische, ING Asigurari de Viata, Omniasig);
– asigurarea proprietatii cesionata in favoarea bancii.
Dobanda:

Lei – 9,5% -variabila;

Euro – 6,95%- variabila;

Comisioane:

EURO

– comision de acordare este de 120 euro ;
– comision inscriere la arhiva electronica de 20 euro ;
– comision de rambursare anticipata de 3% ;

– comision de administrare este de 1,20% ;

LEI

-comision de acordare 120 euro (echivalent lei) ;

-comision de rambursare anticipata 3% ;

-comision de administrare 1,2%/an ;

Conditii de eligibilitate:
– rata nu va depasi 35% din venitul lunar net;
– solicitantul sa fie angajat de minimum 3 luni la locul de munca actual (12 luni total);
– varsta solicitantului trebuie sa fie de minimum 23 ani si maximum 65 ani (varsta pana la care trebuie rambursat creditul in intregime);
– salariul net trebuie sa fie de minimum 300 de euro (sau echivalent lei) individual sau de 500 de euro (sau echivalent lei) calculat pe familie ;
– angajat al unei firme cu o cifra de afaceri cel putin de 500.000 de euro (daca nu se indeplineste aceasta conditie, banca va creste nivelul dobanzii cu cel putin 2 procente).

Read Full Article
Ofertele Bancilor

Creditul pentru investitii imobiliare SPECIAL CASA

Creditul imobiliar pentru construirea, extinderea, modernizarea sau consolidarea locuintelor cu o perioada de rambursare intre 25 si 30 de ani.

Creditul SPECIAL CASA de la Banca C.R. Firenze Romania este alegerea ideala pentru finantarea construirii de locuinte (inclusiv case de vacanta) sau pentru finalizarea, extinderea, modernizarea si consolidarea lor. Iti oferim finantari chiar si pe stadii de executie!

Beneficiarii creditului:
Persoane fizice cu domiciliul sau resedinta in Romania si cu varsta cuprinsa intre 18 si 75 de ani (varsta maxima la sfarsitul perioadei de creditare)

Destinatia creditului:
1. Construirea de locuinte inclusiv cu destinatia de casa de vacanta pe teren intravilan, detinut de solicitantul creditului.
2. Finalizare/ extindere/ modernizare/ consolidare locuinte/apartamente inclusiv case de vacanta.

Constructia trebuie sa se afle pe teren detinut de solicitantul de credit.

Ambele destinatii se pot realiza de catre client in regie proprie sau in antepriza.

Moneda creditului:
EUR / RON

Suma acordata:
Maxim 300.000 EUR sau 1.000.000 RON

Dobanda:
9% p.a. pentru RON si 7% p.a. pentru EUR
Aceasta dobanda este variabila in raport cu evolutia de piata si politica bancii.

Avans:
– 35 % in cazul in care garantia creditului o constituie chiar bunul finantat
– 25% in cazul in care garantia creditului este diferita de bunul finantat

Perioada de  creditare:

– maxim 30 de ani pentru construire, finalizare si extindere
– maxim 25 de ani pentru modernizare si consolidare

Garantii:
Flexibilitate in tipul garantiilor acceptate de banca

Venituri luate in considerare:
Se pot lua in calcul o mare diversitate de venituri, cum ar fi: salarii, venituri complementare veniturilor din salarii, venituri din practicarea profesiilor liberale, dividende, chirii declarate la Administratia Financiara, drepturi de autor, conventii civile de prestari servicii.

Creditul pentru investitii imobiliare FIRENZE CASA

Creditul imobiliar pentru achizitionarea de locuinte si terenuri intravilane rambursabil in 30 de ani.

Creditul FIRENZE CASA este alegerea optima pentru finantarea cumpararii de locuinte (apartamente, case, vile) pentru uz personal sau de terenuri situate in zone intravilane.

Beneficiarii creditului:
Persoane fizice cu domiciliul sau resedinta in Romania si cu varsta cuprinsa intre 18 si 75 de ani (varsta maxima la sfarsitul perioadei de creditare)

Destinatia creditului:
1. Cumpararea de apartamente, case, vile pentru uz personal (inclusiv terenul aferent, daca este cazul)
2. Cumpararea de terenuri situate in zone intravilane, destinate constructiei pentru uz personal, si nu actiunilor speculative

Moneda creditului:
EUR / RON

Suma acordata:
Maxim 300.000 EUR sau 1.000.000 RON

Dobanda:
9% p.a. pentru RON si 7% p.a. pentru EUR
Aceasta dobanda este variabila in raport cu evolutia de piata si politica bancii.

Avans:
Minim 25% din contractul de vanzare-cumparare.

Perioada de creditare:
Maxim 30 de ani

Garantii:
Flexibilitate in tipul garantiilor acceptate de banca

Venituri luate in considerare: 
Se pot lua in calcul o mare diversitate de venituri, cum ar fi: salarii, venituri complementare veniturilor din salarii, venituri din practicarea profesiilor liberale, dividende, chirii declarate la Administratia Financiara, drepturi de autor, conventii civile de prestari servicii.

Si aceasta nu e tot! Ti-am pregatit alte doua surprize de care te poti bucura odata ce te-ai decis pentru unul dintre creditele noastre imobiliare:

1. Poti beneficia de un credit de nevoi personale rambursabil in 25 de ani daca este garantat cu ipoteca*
2. Poti obtine un credit pe card VISA in limita a 3 salarii lunare nete.

Pentru mai multe detalii, iti stam la dispozitie prin Info Banca C.R. Firenze Romania S.A. 0800 800 112, numar de telefon cu apel gratuit, precum si la sucursalele bancii noastre

* Oferta este valabila in conditiile de eligibilitate solicitate de banca

Read Full Article
Imobiliare

Presedintele Asociatiei Romane a Bancilor, Radu Gratian Ghetea, este sigur ca "in 6- 7 luni nu vom mai avea avans la creditul pentru locuinta". Chiar daca noile norme ale BNR privind creditarea ar putea intra in vigoare in martie 2007, oficialul ARB spune ca bancile nu vor trece imediat la ofertele cu avans zero pentru imprumuturile ipotecare. "In prima faza, bancile nu se vor inghesui sa renunte la avans", precizeaza Ghetea. Bancile comerciale vor renunta usor-usor la avansul de 25% perceput in momentul de fata, adoptand strategia reducerii etapizate a aportului propriu.

Daca din zona mediului bancar vine o veste buna pentru romanii ce doresc sa-si achizitioneze o casa printr-un credit, insa nu au bani de avans, specialistii de pe piata imobiliara ne dau o veste proasta. Acestia din urma considera ca relaxarea conditiilor de accesare a imprumuturilor constituie un motiv intemeiat pentru ca preturile la case sa o ia razna in perioada urmatoare.

Agentii imobiliari vorbesc chiar despre un nou "boom", costul unei locuinte urmand a urca si cu pana la peste 20 la suta.

Varianta scumpirii caselor este sustinuta si de un studiu MRI Overseas Property, citat de site-ul www.aboutproperty.co.uk. Analiza ne arata ca unul din sapte englezi care analizeaza posibilitatea achizitiei de proprietati in strainatate viseaza sa detina o casa in Romania! Se estimeaza ca numarul britanicilor care vor cumpara proprietati in cele doua state noi membre (Romania si Bulgaria) va creste in 2007. "Aderarea Romaniei si Bulgariei la UE reprezinta o oportunitate importanta pentru investitiile in proprietati de pe aceste piete emergente", apreciaza John Triton, de la MRI Overseas Investment. Statele care au aderat in 2004 la Uniunea Europeana au consemnat o crestere senificativa a preturilor proprietatilor, iar scenariul s-ar putea repeta si in cazul tarii noastre.

NOTA. Din pacate, acest avantaj (discutabil!) al lipsei avansului este o gaselnita pentru cei care vor sa faca bani peste noapte. Noile norme ale BNR nu cresc accesibilitatea romanilor la creditele pentru locuinte, asta pentru ca lipsa avansului impune solicitantului suportarea unei rate lunare mai mari decat inainte si, implicit, nevoia unui venit substantial (de cel putin trei ori mai are decat rata, in cazul in care clientul nu mai are si alte credite). In consecinta, afluenta de cumparatori asteptata de hulpavii domeniului imobiliar nu se va produce.

 

Gabriela Dinu

Read Full Article
Imobiliare

Piata imobiliara din Romania va continua sa fie si in urmatoarea perioada cea mai atractiva piata din regiune, spun specialistii. Ei adauga ca, desi s-a investit foarte mult in ultima vreme in constructii, proiecte imobiliare de mare anvergura inca nu au aparut. Explicatia ar fi ca investitorii au asteptat ca Romania sa devina membru al Uniunii Europene, deoarece acest lucru le da mai multa siguranta. Analistii imobiliari spun ca vom vedea tot mai multe proiecte la scara mare, proiecte in care se vor investi zeci, chiar sute de milioane de euro. Un alt efect, poate cel mai important, ar fi acela ca, inevitabil, competitia va conduce la o scadere a preturilor practicate astazi pe piata imobiliara. Sa nu ne asteptam, insa, ca acest lucru sa se intample prea curand. Va dura cel putin doi ani, spun analistii.

 

Odata cu diversificarea ofertei, pretul apartamentelor noi ar putea scadea cu pana la 10%. Dar, pana atunci, se asteapta o usoara crestere. Cele mai mari cresteri se vor inregistra mai ales in cazul imobilelor din centrul si nordul capitalei, precum si pentru cele din zonele semicentrale ale capitalei.

De asemenea, 2007 va aduce pe piata locuintelor o oferta superioara de proiecte fata de ce s-a construit pana acum. Anul acesta vor fi gata aproximativ 1600 de apartamente noi din cadrul ansamblurilor rezidentiale lansate in ultimii ani, multe dintre ele adresate clasei cu venituri medii.

Foarte multi proprietari de locuinte vechi au asteptat anul 2007 pentru a-si vinde apartamentele, in speranta ca vor obtine o avere. Nu va fi insa asa, ii anunta specialistii. Odata cu cresterea ofertei de apartamente noi pentru clasa medie, preturile locuintelor vechi, din cartierele marginase ale orasului, vor scadea cu pana la 15%.

Cat despre apartamentele situate in zonele centrale, agentii imobiliari spun ca nu vom vedea o ieftinire, ci din contra. si asta pentru ca oferta de locuinte in centrul Capitalei nu este prea mare.

Si oferta cladirilor de birouri este inca redusa. In prezent, in Bucuresti sunt aproximativ 1 milion de metri patrati de spatii de birouri, iar cererea depaseste cu mult oferta. De aceea in urmatorii ani, spun specialistii, investitorii se vor orienta tot mai mult spre acest segment al pietei imobiliare. Totusi, pana cand noile cladirile de birouri vor fi gata, spun ei, chiriile vor ramane mari.

Aderarea la Uniune va influenta si preturile terenurilor, care se vor majora cu aproximativ 15%.

Si totusi, cea mai buna investitie o reprezinta sectorul imobiliar

Proprietatile imobiliare romanesti ar putea reprezenta o sursa de castiguri frumoase in viitorul apropiat. Potrivit specialistilor britanici, cei care isi vor plasa banii in domeniul imobiliar din tara noastra ar putea, in mai putin de 5 ani, sa castige dublu fata de cat au investit.

Acest lucru s-ar putea intampla deoarece, spun analistii, aderarea la Uniunea Europeana si evolutia cererii vor conduce la cresterea preturile pe piata.

Investitorii in imobiliare, in special cei din strainatate, considera ca piata romaneasca, cu preturi inferioare celor europene, este locul ideal pentru investitii. O componenta foarte importanta este si cresterea pietei inchirierilor din tara noastra, in conditiile in care studiile arata ca tot mai multi romani, dar si straini, isi petrec vacantele in Romania.

Specialistii imobiliari britanici spun ca piata imobiliara din tara noastra va urma aceeasi traiectorie precum piata din Cehia, care s-a dezvoltat semnificativ dupa aderare.

 

Sursa: www. Realitatea.net

Read Full Article