Daca va ganditi sa achizitionati o locuinta prin programul Prima Casa, trebuie sa stiti ca acest lucru implica mult mai multe taxe.

Astfel incat primele taxe pentru creditul Prima Casa sunt cele de la notar. Aceste taxe va vor scoate din buzunar aproximativ 2.000 de euro, potrivit publicatiei Adevarul.

Apoi banca va trimite un evaluator imobiliar pe care va trebui sa-l platiti cu 360 de lei. Lucrurile nu se opresc aici, deoarece mai exista un comision care trebuie platit catre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM, care ajunge la 0,49% pe an din valoarea initiala a creditului. Acest cost difera in functie de tipul de locuinta cumparata.

Nu trebuie sa uitati si de asigurarea imobilului care este obligatorie si care este cuprinsa intre 100 si 120 de euro. Iar in final mai exista un cost si anume plata autentificarii contractului de vanzare-cumparare. 

Bucurestiul este plin de cladiri de birouri care sunt goale, neavand chiriasi. Problema este ca dezvoltatorii trebuie in continuare sa achite in primul rand creditul dar si cheltuielile de intretinere si paza, potrivit publicatiei Saptamana Financiara.

Astfel ca aceste cheltuieli de intretinere reprezinta o problema in aceasta perioada, nu doar pentru oamenii simpli dar si pentru proprietarii de cladiri office.

O alta problema este creditul la banca care devine tot mai greu de platit in absenta chiriasilor iar dupa cum bine stim banca nu iarta cand vine vorba de plati restante.

Consultantul RealTime a declarat: "Solutia cu amanarea finalizarii constructiei, pentru a amana impozitele, nu e valabila decat pentru cateva luni. Asta pentru ca banca are interesul de a incasa bani cat mai repede de pe urma chiriasilor".

Exista doua tipuri de situatii si anume: cladiri care au ramas neocupate din cauza faptului ca nu s-au gasit chiriasi si cladiri goale din cauza litigiilor. 

Pretul chiriilor la apartamentele din Bucuresti este in continua scadere si in 2011. Deprecierea cea mai importanta a pretului a fost la apartamentele cu patru camere, respectiv de 20%, ajungand de la 772 euro in ianuarie 2010, la aproximativ 620 de euro in 2011, potrivit site-ul AnunturiParticulari.ro.

Chiria pentru apartamentele de 2 camere a ajuns la 326 euro, ceea ce inseamna cu 12% mai putin fata de aceeasi perioada a anului 2010.

In ceea ce priveste chiria apartamentelor cu 3 camere, aceasta a scazut cu 15% fata de 2010, avand acum o valoare aproximativa de 459 euro.

Se pare ca cele mai cautate apartamente de inchiriere din Bucuresti au fost cele cu 2 camere, fiind inchiriate in jur de 800 de astfel de apartamente in luna ianuarie a anului curent. 

Potrivit imobiliare.ro, pretul apartamentelor in Bucuresti a fost in crestere cu 0.3% in luna ianuarie, fiind vorba in special de locuintele noi.

Astfel incat, pretul mediu al unui apartament din Capitala a ajuns in luna ianuarie la 1.327 euro/mp, fiind in crestere cu aproximativ 1.1% comparativ cu luna decembrie a anului trecut.

Garsonierele si apartamentele cu doua camere s-au scumpit cu 3.3% in luna ianuarie iar surpriza a venit la apartamentele cu trei camere, care s-au ieftinit cu aproximativ 1,9%.

In ceea ce priveste apartamentele vechi din Bucuresti, acestea nu si-au modificat pretul prea mult fata de 2010, ajungand la 1.088 euro/mp, adica cu aproximativ 0.3% mai putin fata de luna trecuta. 

Potrivit legii, in momentul in care ati cumparat o locuinta noua primiti o garantie de "vicii ascunse ale constructiei" care pot aparea in decurs de 10 ani. Problema este ca dezvoltatorul care va vinde apartamentul ofera garantie de maxim doi ani, ca si in cazul unei masini. Este vorba despre garantia pentru finisaje iar din pacate dezvoltatorii imobiliari se feresc sa ofera o prea mare garantie.

In momentul in care aveti o problema cu apartamentul , o defectiune, nu puteti acuza persoana care vi l-a vandut ci executantul lucrarii care ar avea obligatia sa remedieze problema pe propria cheltuiala, potrivit unui articol emis de Ziarul Financiar.

Cei care au avut astfel de experiente achizitionand apartamente noi in ultima perioada recomanda sa avem garantii mai solide, deoarece majoritatea locuintelor noi au mici probleme care vor trebui rezolvate in timp.