Desi peste 1.000 de romani au avut casele executate silit, doar 15% dintre acestea au avut cumparatori.

In cazul in care imobilele scoase la vanzare de banci nu isi gasesc cumparatori la prima licitatie, pretul scade cu 25%.

Exista totusi si o explicatie pentru care romanii nu se prea inghesuie la cumpararea locuintelor executate.

Liviu Fenoghen, presedintele Asociatiei Executorilor Bancari, explica motivul pentru care aceste locuinte nu sunt cumparate, motivand ca in primul rand este vorba despre lipsa de bani a romanilor. In al doilea rand, exista un risc pe care nu multi vor sa si-l asume, si anume, in cazul achizitionarii unei astfel de locuinte poate aparea contestarea executarii.

Si ar mai exista e explicatie, aceea prin care oamenii asteapta sa coboare pretul si mai jos, dar specialistii spun ca acest lucru este putin probabil, deoarece nici bancile nu vor mai scadea pretul, potrivit Capital.

In general este vorba despre locuintele vechi care ajung sa fie executate silit, dar in ultima perioada apar si apartamentele noi. Locuintele noi ajung sa fie executate silit, in cazul in care se plateste un avans iar clientul nu mai poate plati si restul de bani.  

Proprietatile imobiliare din zone considerate exclusiviste au devenit mai accesibile cumparatorilor datorita scaderilor de pret din ultimii 2 ani, potrivit specialistilor in real estate din piata.

Avand in vedere scaderile de pret pe care le-au suferit si proprietatile din zone exclusiviste, cum este si cartierul Cotroceni, apartamentele au devenit mult mai accesibile decat in perioada de varf 2007-2008. Ba chiar mai mult, in momentul de fata pentru cumparatorii de apartamente cu un buget mai generos avem si o alternativa foarte potrivita printr-o casa unifamiliala, cu o suprafata mai mica de teren, cu finisaje superioare si care poate fi o excelenta alternativa pentru un cumparator de apartament care doreste sa aiba intimitatea unei case singur in curte, spune Claudiu Hategan, proprietarul site-ului de www.apartamentecotroceni.ro si al agentiei imobiliare Klaus & Partners.

Klaus & Partners este o agentie imobiliara de nisa, specializata in proprietatile din zona cartierului Cotroceni. O caracteristica a acestor agentii de nisa este ca stiu in detaliu fiecare proprietate care este pe piata, dar au si un istoric de tranzactii complet pe zona respectiva. Compania Klaus & Partners detine si portalul www.vilecotroceni.ro, pe aceeasi nisa .

Fata de perioada de varf 2007-2008, preturile de vanzare a proprietatilor din zona Cotroceni au suferit ajustari negative de pana la 60-65% din pretul istoric, de varf. Piata de real estate din zona Cotroceni a avut in continuare o evolutie descrescatoare din punct de vedere al pretului anul 2010, insa pe finalul anului preturile de prezentare a ofertelor au inceput sa stagneze si sa nu mai sufere ajustari. Aceeasi tendinta se simte si in inceputul de an 2011. Pretul de tranzactionare insa este un pret negociat cu marje de negociere destul de consistente fata de pretul de ofertare, uneori ajungand pana la 10-15% din pretul de ofertare, mai spune Claudiu Hategan.

Specialistii imobiliari sunt de parere ca zonele considerate exclusiviste in anii de boom imobiliar se vor bucura de un interes in crestere in perioada urmatoare, din partea cumparatorilor.
 

In ciuda faptului ca dezvoltatorii afirma ca preturile locuintelor vor creste, expertii nu sunt de aceiasi parere. In momentul actual ar fi imposibila o scumpire a caselor, in opinia expertilor din domeniul imobiliar.

Specialistii spun ca este in interesul vanzatorilor sa emita astfel de afirmatii, pentru a influenta opinia clientilor, dandu-le de inteles ca acum este momentul sa faca investitii.

Florin Dragomirescu, expert imobiliar, a declarat: "nu se pot emite prognoze clare in acest context economic, iar fiecare voce care lanseaza diverse scenarii o face intr-un mod subiectiv, in functie de interesul sau in piata".

De exemplu, Elan Schwartzenberg, cunoscutul om de afaceri din domeniul imobiliar, a declarat: "suntem exact la ultimul nivel al scaderii” preturilor locuintelor, acesta sfatuind cumparatorii ca acum este momentul sa achizitioneze un apartament in blocurile vechi.

Scaderile cele mai importante au fost inregistrate in orasele mari, unde dezvoltatorii imobiliari au investit in multe proiecte rezidentiale. 

Ion Tiriac a declarat ca in opinia sa preturile apartamentelor noi nu va mai scadea iar populatia trebuie sa-si dea seama ca o asemenea ocazie nu va mai aparea.

Tiriac a spus ca la ora actuala pretul unui apartament din Bucuresti este intre 800 si 1.000 de euro pe metru patrat.

Omul de afaceri a spus ca piata imobiliara isi va reveni pentru ca oamenii isi vor da seama ca un asemenea pret scazut la cumpararea unui apartament nu vor mai intalni, iar bancile au suficienti bani pentru a oferi credite, potrivit publicatiei Curentul.

Comparand preturile locuintelor din alte tari cu cele din Romania in momentul prezent, Tiriac a spus: "nici in Paris, nici in Madrid, nici in Barcelona, nici in Roma, niciunde", el nu a auzit sa se vanda metrul patrat al unui apartament cu un pret de sub 1.000 de euro.

In opinia faimosului om de afaceri, iesirea Romaniei din criza depinde de celelalte tari europene.
 

Preturile la apartamentele noi din Bucuresti, au atins nivelul minim din ultimii ani in luna februarie, potrivit portalului Rezidential.net.

Prin urmare, pretul mediu al unei garsoniere dintr-un bloc nou a fost in scadere cu 4% fata de luna februarie a anului precedent si cu 43% fata de cota maxima inregistrata in februarie 2008, ajungand la valoarea de 54.747 euro.

In ceea ce priveste apartamentele cu 2 camere si 3 camere, scaderile au fost de 10%, respectiv 9% fata de anul precedent, si de 41%, respectiv 43% fata de februarie 2008. Pretul mediu al unui apartament cu 2 camere intr-un ansamblu rezidential din Bucuresti a fost de 79.901 euro, in timp ce pentru apartamentele de 3 camere, pretul mediu a ajuns la 120.600 euro.

Pentru apartamentele cu 4 camere, reducerile de preturi au fost mai mici, de 4% fata de anul trecut si doar 11% fata de 2008. Motivul este ca multi dezvoltatori au incercat sa vina cu idei de afaceri adaptate pietei, renuntand la apartamentele cu 4 camere si recompartimentand spatiile in garsoniere si apartamente cu 2 camere.

Reducerile constante de preturi la apartamente de vanzare Bucuresti au dus la cresterea interesului cumparatorilor, lucru care s-a observat atat in cresterea cu 54% a numarului de vizitatori in lunile ianuarie si februarie fata de lunile anului precedent, dar si in cresterea cu 80% a numarului de solicitari online trimise de vizitatorii site-ului (in luna februarie fata de luna precedenta).

Daca doriti sa vedeti toate proiectele rezidentiale din Bucuresti, le gasiti pe Harta Bucuresti a ansamblurilor rezidentiale. 

Programul "Prima Casa 3" a strans deja 1.052 de dosare la doar o luna de la lansare, potrivit presedintelui Fondului National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii, Aurel Saramet.

Dosarele sunt aprobate tuturor solicitantilor in maxim 4-5 zile, exceptie facand cei carora le lipsesc anumite documente.

Persoanele care isi primesc salariul prin banca, pot beneficia de 10% reducere din costul creditului.

BRD a miscorat cu 0,15 puncte marja aplicata creditelor in euro. BCR ofera o reducere de 0,2 puncte procentuale la marja creditelor in euro iar Raiffeisen ofera un discount de 0,5, potrivit Evenimentul Zilei.

Banca Comerciala Romana, BRD, Alpha Bank si Banca Transilvania sunt bancile care au trimis cele mai multe dosare la Fond, iar creditele au fost in majoritate pentru achizitionarea de locuinte vechi.
 

Datele arata ca 97% dintre romani sunt proprietarii locuintelor in care stau, ocupand locul intai in lume. Tara opusa Romaniei este Germania, avand o cota de 45%. Aceasta mentalitate a romanilor de a fi proprietarii unei locuinte se datoreaza regimului comunist.

In general cei care aleg chiria sunt tinerii care au cariera la inceput de drum si nu vor sa-si asume responsabilitatea unui credit.

Iar cei care sunt determinati sa aiba propria locuinta aleg un credit la banca, fiind constienti ca acest lucru presupune un risc dar si sacrifici.

Si totusi momentan este mai avantajos sa locuiesti cu chirie. Este si cazul Dianei Cristina Stefanescu, agent de vanzari in varsta de 36 de ani care a declarat ca pentru ea cel mai avantajos in momentul de fata este chiria in Bucuresti, precizand ca daca ar avea bani pentru avansul unui apartament i-ar investi intr-o afacere, potrivit publicatiei Adevarul.

Tanara a mai spus: "Pentru mine conteaza sa ai mai multe scoli sau cursuri de calificare, sa cunosti lumea si sa fii o persoana flexibila, sa te poti muta unde vrei". In plus de asta, facand un calcul, aceasta si-a dat seama ca pentru un credit Prima Casa de exemplu, ar avea nevoie nu doar de rata de 300 de euro pe luna ci si de alti bani pentru amenajarea locuintei, lucru care ar putea presupune un alt credit.  

Iata cat de tare a fost afectata piata imobiliara din Romania, daca un apartament cumparat acum trei ani, valoreaza in 2011 cu 20.000 de euro mai putin.

Este si cazul unui proprietar care este pe punctul sa renunte la cei 20.000 de euro, in speranta ca va reusi sa-si vanda apartamentul. Vorbim despre un apartament cu 3 camere, aflat in complexul rezidential Rose Garden din Bucuresti, care initial a costat 155.000 de euro. Proprietarul in cauza isi aminteste ca in 2008 era chiar grabit sa-l achizitioneze, fiind sigur ca a incheiat o afacere buna, potrivit Romania Libera.

Ulterior, moneda euro a crescut iar rata la banca a crescut si ea. Criza si-a spus cuvantul , deoarece salariul proprietarului a devenit tot mai mic iar in momentul de fata cea mai buna solutia este gasirea unui cumparator pentru minunatul apartament de 100 de metri patrati.  

Cu toate ca bancile scot la vanzare tot mai multe terenuri obtinute prin executare silita, cumparatorii nu prea exista. Preturile acestor terenuri sunt asemanatoare cu cele care exista la ora actuala pe piata imobiliara, fiind de trei mai mici decat acum 3 ani.

De exemplu, Alpha Bank a scos la vanzare un teren de 1.500 mp din Bragadiru la pretul de 100.000 de lei, mai exact 15/mp. Evident ca in cazul terenurilor mai mari, preturile cresc.

Terenurile din Capitala sunt chiar si de zece ori mai scumpe decat in zonele limitrofe, informeaza Dailybusiness.
Si totusi in ciuda faptului ca preturile terenurilor au scazut, in afara de retaileri, nu prea exista alti cumparatori. Retailerii cei mai importanti care au cumparat terenuri anul trecut au fost Cora, Kaufland, Lidl, Dedeman si Penny Market. 

Romanii reusesc tot mai greu sa vanda o casa in aceasta perioada. Cel mai greu se vand vilele, existand situatii cand un anunt sta pe piata chiar si 8 luni, potrivit expertului imobiliar Florin Zamfirescu.

In astfel de situatii se pare ca tot mai multi aleg sa-si vanda casa in rate, fiind vorba in special de persoane fizice.

Lucrurile stau si mai grav in cazul celor care detin mai multe proprietati chiar si daca au scazut preturile locuintelor scoase la vanzare, potrivit publicatiei Evenimentul Zilei.

Radu Stamate, dezvoltator al proiectelor de mici dimensiuni a confirmat acest lucru: "Am finalizat o constructie cu 16 apartamente in Bucuresti in toamna anului trecut, acestea fiind scoase la vanzare la un pret de 63.000 de euro pentru fiecare unitatate locativa. In cinci luni am reusit sa vindem abia trei apartamente, in contextul in care am scazut pretul la 55.000 de euro".