Bancile se vad nevoite sa execute silit rau-platnicii, astfel ca organizeaza licitatii. Gianina Lazanu, director al directiei de recuperare mari creante din BRD, spune ca de obicei nu se prezinta nimeni la prima licitatie, pretul unui apartament ajungand la 75% din valoarea pietei.

In mod teoretic, daca nici la a doua licitatie nu se vinde imobilul, pretul ar trebui sa coboare la jumatate. Cei care doresc o astfel de locuinta, trebuie sa aiba un avans de 10% din pretul de pornire, potrivit Fluximobiliar.ro.

In cazul in care casa a fost cumparata prin credit bancar, pagubitul trebuie sa continue plata ratelor.
BRD estimeaza vanzarea a 10-15% din locuintele executate silit, respectiv 20-30 de apartamente in 2010.
 

Potrivit unei analize realizate la nivelul pietei imobiliare din Capitala de Impact Developer & Contractor SA, Sectorul 1 ramane fruntas in topul preferintelor bucurestenilor, iar Sectorul 6 codas, cartierul Aviatorilor este cel mai valoros in momentul actual, cartierul Ferentari cel mai depreciat, iar cele mai scumpe locuinte in momentul de fata sunt cele cu 4 camere, cele mai ieftine fiind cele cu o camera.

Analiza Impact Developer & Contractor SA a fost efectuata pe circa 10.000 de anunturi unice de vanzare de locuinte, amplasate in diverse cartiere din Bucuresti, care au fost publicate pe site-urile de profil, in perioada 3 ianuarie – 21 iunie 2011 si releva preferintele imobiliare ale bucurestenilor in materie de sectoare, cartiere si marime a locuintelor.

In analiza s-au luat in considerare impartirea geografica, denumirea oficiala a cartierelor, numarul de camere, suprafata utila, pretul in euro si zona de amplasare a locuintei. Calculele s-au facut pentru fiecare tip de apartament (1, 2, 3, 4 camere) evidentiind pretul cel mai mic, cel mai mare si pretul mediu pe metru patrat. Pretul mediu pe metru patrat util dintr-un sector este calculat ca medie a tuturor preturilor pe metru patrat util al garsonierelor, apartamentelor cu 2, 3 si 4 camere pentru care exista oferte in sectorul respectiv. Numarul total al cartierelor situate in cele 6 sectoare este de 54.

Iata cateva concluzii:

Ordinea descrescatoare a pretului mediu in functie de apartenenta locatiei la sector duce la urmatoarea ierarhizare a sectoarelor Capitalei: Sectorul 1 cu 1.691 euro/mp, Sectorul 2 cu 1.305 euro/mp, Sectorul 5 cu 1.290 euro/mp, Sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, Sectorul 4 cu 1.166 euro/mp i Sectorul 6 cu 1.035 euro/ mp.
Pretul mediu al locuintelor oferite la vanzare in Bucuresti de la inceputul anului pana in prezent este de 1.294 euro/mp.

Pe baza aceluiasi pret mediu pe metru patrat util, primele 5 cele mai valoroase cartiere ale Capitalei, din totalul de 54, sunt: Aviatorilor cu 3.050 euro/mp, Primverii cu 2.831 euro/mp, Victoriei cu 1.993 euro/mp, Dorobanti cu 1.986 euro/mp si Cotroceni cu 1.898 euro/mp.

Cele mai depreciate cartiere bucurestene, utilizand aceeasi medie, sunt: Ferentari cu 926 euro/mp, Fundeni cu 951 euro/mp, Andronache cu 954 euro/mp, Ghencea cu 953 euro/mp i Rahova cu 961 euro/mp.

Tot in functie de pretul mediu pe metru patrat util cerut de bucuresteni in ofertele de vanzare, ordinea descrescatoare a valorii apartamentelor cu 1, 2, 3 i 4 camere este urmatoarea: apartamentele cu 4 camere se vand cu 1.307 euro/mp, cele cu 3 camere se vand cu 1.300 euro/mp, cele cu 3 camere cu 1.291 euro/mp si garsonierele cu 1.278 euro/mp.

Pentru cautatorii de lux (indiferent de marimea locuintei) primele 5 cartiere bucurestene care au oferte scumpe sunt: Aviatorilor cu 5.600 euro/mp, Primaverii cu 3.700 euro/mp, Dacia cu 3.200 euro/mp, Victoriei cu 2.900 euro/mp si Dorobanti cu 2.900 euro/mp.

Cei interesati de chilipiruri le gasesc in primele 5 cartiere de pe lista celor mai ieftine oferte: Fundeni (680 euro/mp), Ferentari (700 euro/mp), Ghencea (730 euro/mp), iar la 750 eur/mp se gasesc oferte in Andronache, Bucurestii Noi, Giuleti, Giurgiului, Militari si Rahova.

Analiza Impact Developer & Contractor scoate la iveala si cartierele contrastante, cu potential speculativ, unde putem gasi deopotriva locuinte foarte ieftine dar si foarte scumpe spre exemplu in cartierul Aviatorilor putem gasi la o diferenta de 4.300 euro/mp atat locuinte scoase la vanzare la pretul de 5.600 euro/mp dar si la pretul de 1.300 euro/mp, in cartierul Dacia putem gasi la o diferenta de 2.200 euro/mp, in Dorobanti la o diferenta de 1.767 euro/mp, in Victoriei la 1.650 euro/mp si in Domenii la 1.608 euro/mp.

Analiza permite evidentierea cartierelor cu gradul cel mai mare de omogenitate, unde diferentele intre preturile maxime si minime sunt relativ mici: Vatra Luminoasa este cel mai omogen cartier cu un ecart intre pretul maxim si cel minim de doar 201 euro/mp, urmat de Drumul Sarii cu 265 euro/mp, Balta Alba cu 360 euro/mp, Sebastian cu 380 euro/mp si Oltenitei cu 410 euro/mp.

Daca cineva este interesat de o garsoniera in Sectorul 1 atunci pe cele mai luxoase le gaseste in Aviatiei, Victoriei, Primaverii, Dorobanti sau Aviatorilor, iar pe cele mai ieftine le gaseste, in ordinea crescatoare a pretului, in Baneasa, Bucurestii Noi, Gara de Nord, Grivita si Damaroaia.

Tot pentru garsoniere, dar in Sectorul 2 ordinea este pentru cele scumpe – Universitate, Colentina, Dacia, Tei, Stefan cel Mare, iar pentru cele mai ieftine – Fundeni, Pantelimon, Iancului, Colentina, Tei.

Topul preferintelor imobiliare ale bucurestenilor (ce poate fi consultat n detaliu si pe http://danpopp.ro/ ) pune la dispozitie o radiografie a produselor imobiliare de lux si a chilipirurilor in toate cele 6 sectoare ale Capitalei, pentru garsoniere, apartamente cu 2, 3 si 4 camere. 

Site-urile de anunturi imobiliare au tot mai multe oferte atractive pentru cei care au un buget de pana in 30.000 de euro.

Prin urmare, o garsoniera in Vitan, de 20 de metri patrati, costa 25.000 de euro. In Zona Universitate, puteti gasi o garsoniera moderna de 24 de metri patrati la pretul de 26.000 de euro.

In prezent, se pot gasi in Capitala, garsoniere de 22 de metri patrati la preturi si mai bune, cum ar fi cea din Militari care costa 14.500 de euro, potrivit Incont.ro.

Atat pretul apartamentelor vechi cat si a celor noi, a crescut in ultima perioada in toate orasele din tara. In Bucuresti, pretul apartamentelor noi a crescut cu 1,4% din decembrie 2010 pana in prezent.
 

Casa cea mai scumpa din Statele Unite ii apartinea producatorului TV, Aaron Spelling si a fost vanduta la pretul de 150 de milioane de dolari. Superba locuinta a fost vizitata de potentiali cumparatori inca din anul 2008 dar se pare ca abia acum a fost vanduta.

Proprietatea este considerata cea mai mare din Los Angeles si dispune de un salon de infrumusetare, o sala de bowling, un teren de tenis de camp, camere de cadouri si o parcare pentru 100 de masini, potrivit Fluximobiliar.ro

De asemenea, in interiorul casei se mai afla si o camera chinezeasca, o camera pentru flori si un apartament cu numele „Prince Charles suite”, deoarece aici a stat odata printul. Se pare ca aceasta casa a fost cumparata pentru fiica de 22 de ani a lui Bernie Ecclestone, Petra Ecclestone, relateaza Wall Street Journal.
 

Chiar daca criza economica din sectorul imobiliar nu a trecut, inca mai exista vile de lux in Bucuresti, pentru care se cer preturi exorbitante. Este si cazul imobilului Ana Ipatescu, din zona P-ta Romana, pentru care se cere un pret de 8 milioane de euro.

Este vorba despre o cladire patrimoniu care are o suprafata construita de 2.200 mp. Un alt exemplu este o vila exclusivista de la Corbeanca, care are pretul de 6 milioane de euro.

Vila se afla pe marginea lacului si are o suprafata construita de 2.400 mp. Imobilul este dotat cu piscina, spa, (fitness si sauna), bar si club (biliard, bowling, cinema), sala de concerte cu scena amenajata cu instrumente profesionale, potrivit publicatiei Financiarul.

A treia vila de lux este cea din Gradina Icoanei, cu un pret de 5,5 milioane de euro. Imobilul este construit pe 1.000 mp si are influente mediteraneene.
 

Din cauza scumpirilor care se anunta si a liberalizarii gazului, romanii se gandesc tot mai mult la metode de incalzire a locuintei alternative.

Astfel ca o prima optiune ar putea fi plasmele termice care costa in jur de 1.500 de euro pentru un apartament cu trei camere. Aceste plasme termice folosesc argintul care se afla aplicat pe interiorul sticlei.

O alta solutie ar fi panourile radiante care functioneaza la fel ca si plasmele termice, incalzind cu unde infrarosii. Ambele sisteme de incalzire, atat plasmele termice cat si panourile radiante trebuie schimbate odata la 30 de ani, potrivit Imopedia.

In ceea ce priveste pompele de caldura, acestea reduc cu 75% factura la incalzire iar statul va returneaza 8.000 de lei din suma totala, prin programul Casa Verde. 

Se pare ca in loc sa incerce sa vanda locuintele ANL, primarii prefera sa le dea in chirie pentru a incasa primariile banii.

Elena Udrea, Ministrul Dezvoltarii Regionale si Turismului, a precizat intr-o emisiune la Pro TV: "Din pacate, primarii sunt cei care le vand, nu noi. Noi, dupa ce construim locuintele ANL pe terenuri ale primariilor, noi le dam primariilor sa le administreze. Tot primariile sunt cele care le vand.

De un an de zile facem presiuni asupra primariilor sa vanda aceste locuinte, pentru ca avem aproximativ 5.000 de cereri la nivel national" potrivit Newsin.

In cazul in care primarii ar incerca sa vanda apartamentele ANL, sumele ar fi incasate de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), bani care vor fi folositi pentru a construi alte locuinte, a explicat Elena Udrea.
 

Aparthotel Alpin de 5* din Poiana Brasov, divizia de apartamente rezidentiale din incinta complexului hotelier Alpin Resort, infrunta perioada de criza imobiliara cu un nivel de peste 85% de apartamente vandute din numarul total scoase la vanzare, ceea ce il califica drept un produs unic pe piata imobiliara.

In perioada 2009-2010 s-au vandut in medie 3 apartamente/ luna, la un pret cuprins intre 250.000 euro si 350.000 euro per apartament, in functie de dimensiunile si pozitia apartamentului in condominiu. Acest lucru confirma ca am realizat un produs de calitate, dublat de servicii de inalta tinuta ce nu a traversat pana acum perioada de criza, a declarat Daniela Esanu, director general Alpin Resort Hotel.

Produsul extrem de bine conceput se adreseaza atat turismului de vacanta, in care familiile isi regasesc standardul dorit (apartamentele fiind compuse din cate 2 dormitoare, living, 2 grupuri sanitare, chicineta si terasa), cat si turismului de business.

Surpriza placuta a acestui gen de produs este ca dupa doar 16 luni de la darea in exploatare, statistica pe primul trimestru 2011, comparativ cu aceleasi luni ale anului 2010, indica o crestere a gradului de ocupare cu 35%, a mai explicat Daniela Esanu.

Cu o investitie de peste 15 milioane euro pentru modernizarea complexului hotelier Alpin si aducerea la nivelul de 5 stele, Alpin Resort Hotel si-a adaugat ofertei de turism apartamentele rezidentiale, un centru spa, Alpin Vitarium, un nou restaurant cu specific mediteranean si modernizarea gradinii si teraselor. Datorita investitiei majore, cifra de afaceri a complexului a crescut cu 20%, ajungand n 2010 la aproape 70 milioane ron.

Apartamentele rezidentiale se pot cumpara si utiliza la dispozitia proprietarilor sau pot fi inchiriate in scop turistic fie in regim family (maximum 4 persoane in cele 2 dormitoare), regim junior (1 dormitor), 2 camere single sau 2 camere duble. Tarifele de receptie incep de la 275 euro pentru apartamentele in regim family pe noapte cu mic dejun inclus sau 225 euro pentru un apartament in regim junior pe noapte cu micul dejun inclus, a mai precizat Daniela Esanu.

Cresterea gradului de ocupare se datoreaza in primul rand calitatii si diversitatii serviciilor suplimentare de care clientii se pot bucura si anume:

* centrul SPA, Alpin Vitarium, compus din 13 cabinete de terapii unde sunt disponibile proceduri de infrumusetare, tratamente corporale, slabire si relaxare, Medical Wellness (care includ terapii detox, slimfit, hidrocolonoterapie sau balneospa), dar si revolutionarele aparate Velasmooth (pentru remodelare corporala) si Intraceuticals (pentru reintinerire faciala) prezente in Brasov doar la Alpin Vitarium Spa.
* sali de sport pentru practicarea dansului, king boxing, kangoo jumps, fitness;
* restaurante de 5* cu preparate sofisticate si preturi accesibile;
* terase in aer liber unde se pot practica activitati diverse;
* locuri de joaca pentru copii;
* peluza pentru plaja;
* open bar;
* club deschis 24h;
* 38 de sali de scolarizare si conferinte, amenajate pentru acomodarea optima a unui numar cuprins intre 10 si 500 de persoane 

Compania CENTURY 21 Romania va fi prezenta la International and Branding Franchise Exibition, eveniment ce va avea loc in perioada 20 22 mai, la World Trade Plaza.

Inainte de 2008, aproape oricine putea face bani din tranzactii imobiliare, chiar si fara cunostinte sau instrumente specifice domeniului, in conditiile in care mai mult de jumatate erau tranzactii speculative. In ultimii 2 ani, situatia s-a schimbat radical, astfel incat numarul actorilor pe aceasta piata a scazut semnificativ. In opinia CENTURY 21 Romania, dintr-un total de aproximativ 900.000 unitati locative in Bucuresti, in 2010 s-au tranzactionat in jur de 4%, insa toate acestea au motivatii sociale reale in spate, semn ca piata se apropie de normalitate., a declarat Catalin Scripcaru, Presedinte CENTURY 21 Romania.

La standul CENTURY 21 Romania, deschis pe perioada evenimentului IBFE 2011, cei care vizeaza demararea unui business vor putea discuta cu reprezentantii companiei despre oportunitatea achizitionarii unei francize in imobiliare: Din punctul meu de vedere, in prezent exista o oportunitate imensa pe aceasta piata pentru oferirea de servicii cu adevarat profesioniste, la cele mai inalte standarde. Clientii finali, atat vanzatori cat si cumparatori, au nevoie de informatii si consultanta pe care nu le pot obtine singuri sau din partea multor agenti activi azi pe piata. Plecand de la acest fapt, achizitia unei licente CENTURY 21 ofera accesul la brand, know-how si suportul care sa asigure elementele mentionate anterior . Aceasta afirmatie se bazeaza pe expertiza retelei globale CENTURY 21, la care au acces toti francizatii. In plus, acestia beneficiaza de instrumente unice de marketing, precum analiza comparativa, de suport pentru recrutare, programe de training, strategie de business la cheie si programe de premiere pentru agenti., a adaugat Catalin Scripcaru, Presedinte CENTURY 21 Romania.

Duminica, 22 mai, de la ora 10.30, Cornel Istode, Business Development Manager CENTURY 21 Romania, va sustine o prezentare in cadrul IBFE 2011 menita sa explice conjunctura actuala de pe piata imobiliara si oportunitatea de a opera un business afiliat retelei CENTURY 21 in acest context.

Master franciza CENTURY 21 in Romania a fost preluata in 2010 de catre Catalin Scripcaru, Managing Partner Advanced Development, iar in prezent numara 7 agentii francizate, precum si o divizie de evaluari imobiliare.
 

Proiectul care prevede sa vina in ajutorul celor 2,5 miliarde de oameni saraci din lume consta intr-o casa care va costa doar 300 de dolari.

In ciuda faptului ca este vorba despre un spatiu mic, fiind doar o camera, in aceasta casa vor fi toate lucrurile necesare, respectiv mobila si chiar si plase de tantari. Aceasta casa de 300 de dolari este construita avand tehnologie eco la baza, astfel incat ea va avea si panouri solare pe acoperis.

La ora actuala guvernele care s-au implicat in acest proiect sunt cele din SUA, Haiti, India, Indonezia, Brazilia, Mexico si Rwanda, potrivit publicatiei Money.

Printre posibilii producatori se afla: TATA, IDEO, Siemens, Partners In Health, tClinton Global Initiative, olar Electric Light Fund.