Deja se cunoaste faptul ca piata imobiliara este intr-un colaps total, dar se pare ca zona cea mai afectata este cea a caselor de vacanta. Din cauza crizei, tot mai multi romani aleg sa-si scoata la vanzare casele de vacanta, acestea ajungand la preturi chiar si cu 70 % mai scazute in comparatie cu cele de acum doi ani.

Astfel incat o vila cu suprafata de 80 de metri patrati cu etaj si mansarda, aflata in Busteni, are un pret de 100.000 de euro comparativ cu pretul de 160.000 de euro de anul trecut, potrivit publicatiei Adevarul.

Proprietarii acestor vile de vacanta au tot scazut preturile in dorinta de a vinde cat mai repede, dar se pare ca singura lor speranta au ramas cetatenii straini care au reprezentat mai mult interes in perioada 2009-2010.
 

Investitorii din imobiliare doresc sa se mareasca plafonul pentru imprumuturile ipotecare prin programul "Prima Casa". Astfel, Guvernul va trebui sa decida daca ajuta dezvoltatorii cu multe locuinte nevandute sau investitorii de pe piata locuintelor mai ieftine.

Investitorii straini, reprezentati de Consiliul Investitorilor Straini, sustin acest proiect de extindere a programului "Prima Casa", fiind una dintre masurile care trebuie aplicate pentru a scoate Romania din criza, potrivit publicatiei Financiarul.

Exista totusi un risc si anume, daca se mareste acest plafon, preturile din zona rezidentiala se vor alinia preturilor stabilite prin programul "Prima Casa", iar acest lucru tinand cont de reducerile salariale ar putea provoca un nou blocaj pe piata imobiliarelor din Romania. 

Una dintre bancile care au astfel de oferte este Raiffeisen Bank, care incearca sa vanda pana la sfarsitul lunii noiembrie peste 90 de case si terenuri.

Este vorba despre apartamente si case recuperate de la clientii care nu si-au mai achitat ratele la creditele de la banca. Prin urmare, coform datelor de pe site-ul bancii, un apartament de trei camere din Bucuresti, soseaua Oltenitei se gaseste la pretul de 54.000 de euro, potrivit publicatiei Ziarul Financiar.

In ultima vreme a crescut numarul acestor tipuri de oferte iar executorii gasesc tot mai greu cumparatori.
Alte banci care au astfel de oferte sunt BRD care are 230 de case si terenuri, Banca Transilvania care are 340 de proprietati, iar BCR are 90 de licitatii pentru vanzarea locuintelor executate silit.
 

Presati de ratele la banca, unii romani recurg la urmatoarea solutie – isi schimba casa cu una mai mica, in acest fel reusind sa obtina si diferenta de bani pentru a-si plati datoriile.

Schimburile se fac in general intre o locuinta cu 3, 4 camere si una cu doua camere.

Exista de asemenea si schimburi intre locuinta la bloc si o parcela de teren in apropierea Bucurestiului, de exemplu.

Agentul imobiliar, Sergiu Ifrim explica cati bani se pot obtine la un schimb de case. El da exemplul schimbului unui apartament cu trei camere din Calea Mosilor cu unul aflat in cartierul Militari cu doua camere. Diferenta de suma obtinuta poate ajunge undeva la 20.000 de euro.

Mai exista si cazul celor care stau deja intr-o casa in jurul Capitalei si nu-si mai pot permite rata bancara, iar solutia este sa schimbe cu un apartament din oras. Tot ceea ce acestia isi doresc este sa achite datoria la banca, fiind constienti ca piata s-ar putea sa nu-si mai revina la preturile din 2008, potrivit publicatiei Adevarul.
 

Conform Indicelui naţional calculat de site-ul imobiliare.ro preţul mediu al apartamentelor, la nivel naţional, a scăzut, în septembrie, cu 1,1 la sută, ajungând la 1.104 euro/mp util, cu 12 euro/mp mai puţin decât în luna august.

Valoarea medie înregistrată la nivel naţional, 1.104 euro/mp util, reprezintă un nou nivel minim pentru segmentul rezidenţial. Cea mai accentuată rată de scădere, de 3,3 la sută, a fost resimţită în Bucureşti. Urmează Timişoara cu o scădere de 2 la sută, Constanţa cu 1,4 la sută şi Braşov cu 1,1 la sută. Cluj-Napoca reprezintă în continuare excepţia de pe piaţa imobiliară din România, aici înregistrându-se şi în luna septembrie o uşoară creştere de 0,5 la sută. Surpriza vine însă de la Iaşi, unde preţurile apartamentelor au înregistrat, per ansamblu, o creştere de 1,1 la sută, potrivit AGERPRES.

Preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 10 la sută mai mici faţă de septembrie 2009, când indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.226 euro/mp, iar în comparaţie cu perioada de vârf a pieţei imobiliare autohtone, începutul anului 2008, preţurile sunt aproape la jumătate.

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti, indică în luna septembrie o valoare medie de 1.193 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 3,3 la sută, faţă de luna august. Diferenţa faţă de aceeaşi lună a anului 2009 s-a accentuat, preţurile solicitate în prezent de proprietari şi dezvoltatori fiind cu 8,2 la sută mai mici.

În septembrie, preţul apartamentelor din Bucureşti atinge din nou un prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor noi din Capitală a căror preţ a scăzut cu 5 la sută, după ce în august au crescut uşor.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna septembrie la 1.359 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 5 la sută faţă de luna august, când valoarea medie a unui metru patrat util era de 1.431 euro.

Preţurile apartamentelor din Braşov au scăzut şi în septembrie, pentru a patra lună consecutiv. De data aceasta, scăderea a fost de 1,1 la sută. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, în luna septembrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 894 euro/mp de suprafaţă utilă.

În Cluj-Napoca, în luna septembrie, proprietarii apartamentelor vechi au scăzut uşor preţurile, în timp ce dezvoltatorii au mai adăugat două procente la preţurile apartamentelor noi.
În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului 2009, valoarea actuală este cu 1,6 la sută mai mică. Preţul apartamentelor noi a ajuns la valoarea de 1.039 euro/mp util.

În luna septembrie, preţul mediu practicat pentru apartamentele din Timişoara a scăzut cu încă două procente, astfel încât, cu un preţ mediu de 822 euro/mp util, Timişoara rămâne în continuare oraşul cu cele mai ieftine apartamente dintre cele analizate, mai precizeaza AGERPRES. 

Potrivit unui studiu Impact Developer & Contractor, care a luat in calcul 30.000 de locuitori ai Bucurestiului, se pare ca intr-adevar criza economica si-a spus cuvantul. Bucurestenii nu mai cauta apartamente prea mari, ci ei se multumesc cu locatii de pana in 60 mp, potrivit publicatiei Capital.

Se pare ca acestia se orienteaza mai mult in functie de designul interior si dau mai putina importanta suprafetei apartamentului.

Evident ca majoritatea motiveaza aspectul financiar al problemei.

Acest lucru se intampla de mult in tarile din Vest unde de exemplu in Suedia suprafata medie a unei locuinte este de 83 mp. In Anglia, suprafata medie a unui apartament este de 76 mp.

La Targul National Imobiliar ce s-a desfasurat in perioada 23-26 septembrie la Palatul Parlamentului, ofertele la garsoniere au inceput de la 61.149 de euro. 

Potrivit Newsin, pretul caselor a inregistrat o scadere in acest an, de exemplu casele din Corbeanca, avand o suprafata de 150 de metri patrati sunt gasite la un pret cu 40% mai mic decat la inceputul anului. O astfel de casa va costa sub 123.000 euro.

Nici in Patelimon situatia nu sta mai rau, aici casele cu suprafata de peste 150 mp scazand cu 16%. O casa de aproximativ 150 mp o veti putea achizitiona la pretul de 83.250 euro.

Pretul caselor a scazut si in Otopeni, dar totusi aici se mentin valorile la aproximativ 1.124 euro/mp pentru o locuinta cu suprafata de pana la 150 mp.

In Brasov, mai exact in localitatea Sanpetru a fost inregsitrata cea mai mare ieftinire, pretul scazand cu 19% fata de anul trecut de exemplu. Astazi puteti cumpara o casa in aceasta zona la 767 euro/mp.

Casele din Cluj s-au ieftinit mai mult decat apartamentele, cu aproximativ 23% fata de inceputul anului. Veti plati 455 euro/mp pentru o casa de pana la 150 mp.

Si in Timisoara au fost inregistrate ieftiniri, mai exact casele cu o suprafata mai mica de 150 mp au scazut cu 17%.  

In urma targurilor imobiliare din aceasta toamna, dezvoltatorii au reusit sa contureze mai bine profilul celor interesati de apartamente in acest moment in capitala.

Cerea de case este inca foarte mare si o mare parte din dezvoltatori s-au adaptat nevoilor cumparatorilor, bugetelor reduse ale acestora dar si efectelor negative ale crizei.
Cuplurile tinere, pana in 30 de ani, cu sau fara copii, cauta invariabil garsoniere sau maxim apartamente cu doua camere, locuinte care sa se incadreze cat mai bine in programul Prima Casa.

Familiile cu varste cuprinse intre 35 si 45 de ani, cu copii, sunt interesate de locuinte cu 3 sau 4 camere. Majoritatea acestora locuieste in doua maximum trei camere si are nevoie de mai mult spatiu. Ideal pentru acestia ar fi sa-si vanda actualul apartament si, cu banii incasati pe acesta plus rate direct la dezvoltator pentru restul de bani, sa-si cumpere unul mai mare.

In cadrul targului TIMON, Adama a avut oferte promotionale atat pentru apartamentele de doua camere cat si pentru cele de 3 camere, cu preturi pornind de la 63.318 Euro + TVA si pana la 108.000 Euro cu TVA inclus. Pe parcursul ultimului targ la care am participat cei mai interesati au fost tinerii, care doresc achizitionarea apartamentelor de doua camere declara Asher Lax, VP Marketing & Sales la Adama.

In primele sase luni ale acestui an s-au vandut doar 600 de locuinte, avand in vedere ca la sfarsitul lui iunie erau 8.000 de locuinte nevandute.

Desi se astepta o revenire a pietei imobiliare din Romania, se pare ca in primele două luni ale acestui an nu s-au înregistrat modificări importante comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. În martie şi aprilie au apărut totuşi ceva semne de îmbunătăţire, dar au fost anulate odată cu măsurile de criză anunţate în luna mai de Guvern.

După cum susţin chiar guvernanţii, programul Prima Casă nu a avut succesul aşteptat. Se dorea o revigorare a segmentului de construcţii noi, dar programul a resuscitat mi mult piaţa locuinţelor vechi. Potrivit datelor Fondului National de Garantare, numărul de garanţii acordate lunar a scăzut de la o medie de la 2.300 / lună în perioada iulie 2009 – februarie 2010 când funcţiona Prima Casă I la 1.320 garanţii / luna în perioada martie 2009 – iulie 2010 când a intrat în vigoare Prima Casă II. 
Sursa: Imopedia

 Oferte pentru locuinte ieftine puteti gasi la targul imobiliar tIMOn din aceasta toamna, potrivit publicatiei www.banisiafaceri.ro
Apartamente de trei camere sunt la oferta de 86.900 de euro, situate in Titan, de exemplu.
De asemenea, exista si locuinte de 100.000 de euro, dar care beneficiaza de diverse facilitati.

Apartamentele Evo Casa Optima pot fi achizitionate la oferta, respectiv 63.318 de euro.
Cea mai buna oferta la targul imobiliar tIMOn a fost garsoniera care poate fi achizitionata chiar si la un pret de 20.000 de euro, dar cu mentiunea ca se afla intr-un imobil care nu este inca finalizat. Exista si garsoniere mai scumpe, respectiv 55.000 de euro, care au facilitati moderne.
 

Targul imobiliar tIMOn va asteapta cu oferte neasteptate, deci nu ezitati.