Tot mai multi oameni instariti din lume isi cumpara case in partea opusa a globului. Rusii investesc in case la Londra iar chinezii isi cumpara case peste tot in lume, mai putin in China.

Un exemplu este miliardarul rus Yuri Milner, care si-a cumparat un conac in Silicon Valley, Statele Unite, cu suma de 100 de milioane de euro. Exemplele nu se opresc aici, o printesa din lumea araba a platit 96,9 milioane de dolari pentru o casa cu gradina, curte interioara si capela privata pe malul Senei, potrivit Wall Street.

De ce se intampla acest lucru?

In primul rand din cauza preturilor mari care de exemplu in China sunt excesiv de ridicate fata de cele din Statele Unite care sunt realmente ieftine, prin comparatie.

De asemenea, potrivit statisticilor, canadienii in proportie de 23% isi cumpara case in afara tarii.

Casele din Hong Kong sunt mai scumpe cu 52% decat cele din Londra si cu 111% decat cele din New York, relateaza agentia imobiliara Savills. Cumparatorii straini prefera anumite orase din lume cand vine vorba de achizitionarea unei locuinte, cum ar fi New York, Hong Kong, Paris, Londra si Miami.

In perioada 26-29 mai, sunteti invitati la Targul National Imobiliar ajuns la a XIII-a editie.
A XIIIa editie a Targului National Imobiliar (TNI) marcheaza un nou inceput: un eveniment complet prin care se stabilesc trendurile in sectorul imobiliar, se lanseaza noi concepte de constructii in stil ECO si se promoveaza solutii alternative de energie.

In continuare, la TNI iti poti alege locuinta pe care ti-o poti permite, analizand din foarte multe oferte la pret special, poti cumpara case de vacanta, dar ai si posibilitatea de a profita de oportunitati la terenuri si spatii comerciale.

Pretul unui bilet este 5 lei. 

Procesul de cautare a unei  locuinte noi este intotdeauna anevoios, necesitand mult timp, atentie si… nervi de fier. Dezvoltatorii imobiliari se intrec in oferte, desi problemele pe care cumparatorul le intampina sunt recurente: preturile mari, datorate faptului ca majoritatea apartamentelor noi sunt foarte mari, construite de catre dezvoltatori, doar pe baza unor aparente ce s-au dovedit in timp inselatoare. In plus, inainte de demararea santierului nu s-au realizat cercetari de piata care sa evidentieze nevoile consumatorilor din momentul respectiv.

Desi raportul calitate-pret este de cele mai multe ori corect, acest lucru nu il avantajeaza pe cumparatorul mediu pentru ca oferta nu se pliaza cererii. Astfel, locuintele noi au suprafete prea mari sau accesorii de lux, pozitionare foarte buna si alte facilitati, aspecte ce conduc la un pret pe masura. Avand in vedere contextul actual, de scadere a puterii de cumparare, pe de o parte, si pe de alta parte, pretul locuintelor noi trebuie sa fie adecvat pentru toate categoriile de cumparatori.

Aceasta a fost si strategia Adama cu privire la construirea apartamentelor din ansamblurile sale din Titan , raspunzand astfel si nevoilor unui cumparator mediu: suprafete decente , incepand de la 50mp Si ajungand la 54mp pentru apartamentele de doua camere, cu preturi de 65.874 eur (TVA inclus), bucatarie mobilata si utilata. Astfel, pretul unui apartament nou in Evocasa Armonia din Titan, de exemplu, poate sa depaseasca cu numai 2000 de euro pretul unui apartament vechi, in aceeaSi zona, dar care, evident, nu beneficiaza de infrastructura, dotarile si toate celelalte facilitati oferite de un complex rezidential. Pretul bun nu face ca dotarile sa aiba de suferit, acestea fiind la standarde inalte., declara Asher Lax, VP Marketing & Sale Adama.

Dupa expresia – pe afara-i vopsit gardul, inauntru-i leopardul, nu de putine ori cumparatorii intalnesc suprize neplacute la scurt timp dupa ce se muta in noua locuinta: tencuiala cade de pe pereti, tevile sau bateriile cedeaza, racordurile sau izolatia termica nu sunt realizate bine. Acestea sunt detalii pe care un cumparator trebuie sa le analizeze foarte bine inainte de a lua decizia si a face investitia. Atunci cand se pregateste sa achizitioneze o locuinta noua, cumparatorul trebuie sa tina cont de aspecte precum: amplasamentul complexului, infrastructura,mijloace de transport in comun, racordarea la retelele de energie electrica, apa, canalizare, izolarea termica, finisaje de calitate, rezistenta materialelor. 

Alpin Resort Hotel, complexul hotelier din Poiana Brasov se relanseaza prin noile servicii si facilitati de 5 stele puse la dispozitia oaspetilor sai, care includ alaturi de noul Spa, Alpin Vitarium, restaurantul cu specific mediteranean, dar si apartamentele rezidentiale si gradina de 500 mp. Remodernizarea complexului si aducerea la nivelul de 5 stele precum si transformarea acestuia intr-un veritabil resort hotelier a fost posibila prin investitia de peste 15 milioane de euro.

In comparatie cu anii anteriori cifra de afaceri a complexului Alpin Resort Hotel, companie cu capital 100% romanesc privat, a crescut cu 20%, un aport important in aceasta crestere datorandu-se Spa-ului, in care s-au investit 700.000 euro din totalul sumei destinate remodernizarii.

„Brandul Alpin a fost lansat inca din 1976 in Poiana Brasov, fiind considerat de pe atunci cel mai exlusivist hotel din Romania. Reamenajarea si modernizarea complexului Alpin a inceput inca din 2005, iar pana in prezent putem spune ca am finalizat proiectul de peste 15 milioane de euro, prin realizarea unei aripi rezidentiale cu 114 apartamente de lux de 5 stele, noului restaurant mediteranean de 5 stele A Propos, gradinii si bineinteles Alpin Vitarium Spa. Spatiul renovat este de peste 19.000 mp, din care 18.000 mp sunt destinati Aparthotelului de 5 stele, 800 mp Spa-ului Alpin Vitarium, iar 200 mp restaurantului A Propos”, a explicat Roxana Aron, Director General Alpin Resort Hotel.

Alpin Resort Hotel pune la dispozitia clientilor sai atat camere duble de 4 stele, cat si apartamente rezidentiale de 5 stele cu doua dormitoare, fiecare cu grup sanitar propriu, living si terasa comune.

Majoritatea investitiei s-a concetrat pe realizarea Aparthotelului de 5 stele in care s-au investit peste 14 milioane de euro. Alaturi de restaurantul Tosca de 4 stele, decorat in stil clasic, cu o capacitate pentru 200 persoane, care combina spatiile deschise cu separeuri discrete ce ofera intimitate si confort, in vara anului 2010, a fost deschis si restaurantul A Propos, care aduce gastronomia franceza si mediteraneana, prin preparatele gourmet si ambientul rafinat. Realizarea restaurantului A Propos a presupus o investitie de 200.000 euro.

Deoarece Poiana Brasov este o statiune cunoscuta pentru organizarea diverselor conferinte si seminarii corporate, Alpin Resort Hotel isi intampina clientii din companii cu 38 de sali special amenajate pentru acomodarea optima a unui numar cuprins intre 10 si 500 de persoane.

De asemenea, pentru a oferi oaspetilor sai o experienta completa, la Alpin Resort Hotel se pot practica numeroase activitati precum drumetii, echitatie, plimbari cu ATV, barbecue si spatii de joaca pentru copii, iar finalul zilei poate fi petrecut fie prin degustarea unei bauturi fine in bar-clubul hotelului sau prin participarea la spectacolul culinar de la unul dintre cele doua restaurante.

Investitia in Spa a fost gandita in armonie cu Aparthotelul de 5 stele tocmai pentru a accentua calitatea produsului hotelier. Piscina semiolimpica era deja un atu pentru hotel, astfel incat realizarea Spa-ului Alpin Vitarium a venit anticipand o necesitate naturala a secolului si anume nevoie pentru relaxare a omului modern care intelege ca ingrijirea permanenta intretine starea de bine si eficienta intr-o lume a stresului.

„Cererea pentru Spa este in crestere, la fel cum este si piata Spa din Romania. Trebuie insa sa ne concetram pe Spa-ul autentic, pe orientarea catre gustul oaspetilor si performanta, care sunt elementele cheie ce ne asigura pozitia privilegiata a unui produs hotelier complex, competitiv international, cu un grad de ocupare mediu anual ce depaseste 70%”, a completat Roxana Aron.

Pentru a oferi servicii de calitate in dezvoltarea proiectului, Alpin Resort Hotel a colaborat cu diferiti furnizori din Germania pentru a achizitiona echipamente de ultima generatie. De asemenea, amenajarea hotelului s-a facut sub supravegherea arhitectului Catalin Ion, iar spa-ul sub indrumarea consultantului specialist in Spa, Lacramioara Moroianu. În plus la Alpin Vitarium Spa se utilizeaza proceduri, terapii faciale si corporale revolutionare, noi pentru Romania, cu produse bio, cum sunt: ritualurile senzoriale, hidrocolonoterapia, Intraceuticals – aparatul Madonei si Velasmooth – un aparat pentru remodelarea corporala. În primavara 2011 la toate aceste terapii exista o reducere de 15%, cu preturi variand intre 60 si 559 lei.

Alpin Resort Hotel, cel mai complex produs hotelier din Poiana Brasov, pune la dispozitia clientilor sai 114 apartamente executive de 5 stele, toate cu vedere asupra muntilor. Recent deschis Alpin Spa Vitarium ofera servicii de lux pentru sanatatea si reechilibrul vital dintre minte si corp. Complexul hotelier ofera de asemenea 2 restaurante de 4 si 5 stele, Tosca respectiv A propos, un bar club si diferite activitati de recreere precum drumetii, echitatie, plimpari cu ATV, barbaque, spatii de joaca pentru copii. Pe www.hotelalpin.ro pot fi accesate informatii complete. 

Tot mai multe oferte de case ieftine au aparut in Bucuresti. Astfel ca aceste case au ajuns sa aiba acelasi pret cu al unui apartament, respectiv intre 60.000 si 100.000 de euro.

Din pacate pana acum doar casele scumpe au fost promovate dar iata ca acum a venitul randul si celor mai ieftine.

Dragos Vilceanu, presedintele Asociatiei Brokerilor Imobiliari (ABI) explica ca putini sunt aceia care isi imagineaza ca ar putea cumpara o casa la curte, la acelasi pret cu care ar cumpara un apartament, potrivit Saptamana Financiara.

Asemenea oferte de case la curte se afla in zona Berceni, Colentina sau Bucuresti Noi, unde preturile variaza intre 60.000 si 90.000 de euro.

Totusi cumparatorii trebuie sa fie atenti la utilitati, daca ele exista sau daca se poate realiza usor bransarea.  

Un sondaj de opinie realizat pe siteul ivox.ro arata ca cele mai importante aspecte care influenteaza decizia de cumparare a unei locuinte sunt pretul (96.5% dintre respondenti il considera important si foarte important), suprafata (88.25%), infrastructura (89%) si rezistenta la cutremure (88.4%). De asemenea, importante sunt si amplasamentul locuintei (86%), materialele folosite (85% ) si finisajele (68%).

Serviciile si facilitatile considerate a fi necesare in zona de rezidenta sunt: locurile de depozitare a gunoiului (72,3%), parcurile (70,6%), locurile de parcare (69,5%) si serviciile de cablu, telefonie si Internet (68,8%).

Conform rezultatelor obtinute in urma studiului realizat de iVox, construirea unei case este solutia cea mai potrivita in perioada actuala (37,6%). Urmatoarea optiune este achizitia unui apartament nou (pentru 19,7% dintre respondenti).

Ca si tendinta, marea majoritate a respondentilor considera ca achizitionarea sau construirea unui locuinte (90%) sunt preferabile chiriei (10%). Cele mai importante motive pentru care respondentii si-ar construi o casa sunt ca ar putea sa o faca asa cum doresc (72%), cu materialele pe care si le doresc (42%) si cu un raport calitate-pret mai bun decat in cazul achizitiei unui apartament (41%).

Cei care si-ar achizitiona un apartament nou (19.7%) motiveaza alegerea lor prin durata mai mica de stabilire a domiciliului fata la construirea unei case (58,7%) si prin pretul si cheltuielile reduse comparativ cu cele impuse de o casa (20,4%).

Respondentii ar prefera ca locuinta lor sa fie amplasata in oras (56%) sau in zona limitrofa orasului (35%). De asemenea, ar prefera sa faca credit bancar (80%) decat sa stea in chirie (20%). Cel mai important motiv invocat pentru a face un credit bancar este faptul ca astfel ar deveni proprietarii locuintei (65,3%). In plus, in acest fel ar avea o stabilitatea mai mare (15,8%) si ar putea sa o amenajeze cum isi doresc (13,1%).

Majoritatea persoanelor chestionate (56%) intentioneaza sa achizitioneze o locuinta in urmatorii cinci ani desi, momentan, cei mai multi nu au bani pentru o locuinta. Totusi, 17,8% sustin ca si-ar permite o astfel de proprietate in zona limitrofa orasului, urmati de 16,3% care si-ar permite sa cumpere o locuinta intr-un cartier cu locuinte mai vechi si de 14,8%, la periferie. Cei mai putini (4,2%), si-ar permite o locuinta in centrul orasului, potrivit Citynews. 

Cam asa se prezinta la ora actuala piata imobiliara din Romania, dezvoltatorii incercand sa gaseasca cel putin chiriasi daca cumparatorii nu se prea inghesuie.

Este si cazul dezvoltatorului ansamblului rezidential Greenfield care a inchiriat deja 30 de locuinte de la 280 euro pentru garsoniere pana la 450 de euro pentru un apartament cu doua camere mobilat, potrivit publicatiei Adevarul.

Decat sa stea cu banii blocati dezvoltatorii imobiliari prefera sa dea locuintele spre inchiriere iar clientii sunt in general tineri care nu au destui bani pentru a achizitiona o locuinta sau antreprenori care au nevoie de un spatiu pentru firma lor si nu vor sa investeasca o suma prea mare.

Piata imobiliara din ultimii ani a suferit o scadere importanta a vanzarilor locuintelor, iar un exemplu in acest sens este si Impact, care a vandut doar 150 de locuinte anul trecut, respectiv cu 25% mai putine decat anul precedent.  

Potrivit Institutului National de Statistica (INS), numarul autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale a scazut cu 3% fata de aceeasi perioada a anului 2010.

Intr-un comunicat emis de Mediafax se arata ca in Centru au fost acordate 186 de autorizatii, in Sud-Muntenia doar 63 de autorizatii, in Vest, 59 de autorizatii, in Sud Vest Oltenia, 14 autorizatii iar in Nord-Est doar 2 autorizatii.

Astfel ca in martie 2011 au fost eliberate doar 72 de autorizatii, cu mult mai putine fata de martie anul trecut cand au fost eliberate 3.373 de autorizatii. Dintre acestea, mai mult de 50% au fost in zona rurala. 

Ansamblurile rezidentiale percep anumite taxe de mentenanta iar acestea difera in functie de facilitatile oferite.Taxele de intretinere pornesc de la 70 de lei de exemplu in cazul unei garsoniere in complexul Primavara.

Pentru un apartament cu doua camere veti plati 125 de lei pentru mentenanta iar in cazul unei locuinte cu trei camere, intretinerea va costa 140 de lei.
Costurile de intretinere pornesc de la 350 de lei si pot ajunge pana la mii de lei pe luna pentru casele de lux, potrivit Evenimentul Zilei.

Dar in acest caz si seviciile oferite sunt pe masura costurilor, respectiv paza permanenta, monitorizare video a locuintei si garajului etc. Un astfel de exemplu este un apartament nou de patru camere din cartierul Primaverii care va avea costuri lunare de 2.500 de lei pe luna. 

In ultima vreme se observa o crestere accentuata a fenomenului de a schimba apartamentul pe casa pe teritoriul Spaniei, motivat de preturile scazute si numarul foarte mare de oportunitati.

Acesti ultimi ani, asa cum stim deja, s-au caracterizat prin asa numitul boom imobiliar mundial, iar in Europa in special in Spania, unde motorul cresterii economice au fost constructiile, bazate pe vanzari cu prevederi de castiga de pana la 40% anual un unele zone.

S-au construit blocuri y complexe rezidentiale destinate atat cumparatorilor nationali cat si pentru cei de peste hotare, in special pentru britanici. Preturile au crescut fara incetare pana in momentul in care a inceput criza financiara mondiala, care a zguduit intreaga economie globala, fara a ierta pe nimeni in mai mica sau mai mare masura.

In zonele de plaja spaniole majoritatea edificarilor au fost concepute pentru locuinte de vacanta, fiind foarte putine firmele care au investit in constructia de locuinte pentru clientela locala. VictoriaPromociones a stiut sa profite de aceasta ocazie si a construit rezidentialele Parque Jazmines. Dupa succesul peste masura asteptarilor avut de rezidentialului Parque Jazmines II, sau construit si Parque Jazmines V si VI.

"Am observat ca pe zi ce trece tot mai multe familii din zona doresc sa isi vanda apartamentul si sa se mute la casa, departe de zgomotul si nebunia orasului, dar in acelasi timp isi doresc sa fie aproape de centru si plaja, asa ca ne-am hotarat sa facem aceste rezidentiale. Casele au garaj privat in subsol, 227m2, 4 dormitoare pentru a oferi o adevarata locuinta oricarei familia unde spatiul nu va fi o problema niciodata", spune Adrian Florescu manager de vanzari de case in Spania pentru VictoriaPromociones.

"Am ales materiale de cea mai buna calitate cum ar fi robinetele marca Grohe, usi blndate cu 3 puncte de inchidere, scari de marmura de Alicante cu balustrada din otel inxidabil, geamuri duble din PVC tip Climalit. Pe langa toate astea, baile sunt mobilate, iar bucataria are mobila si electrocasmice. Dormitoarele au dulapuri incorporate in perete cu sertare. Oferim toate acestea intr-o zona foarte linistita, la doi pasi de centru orasului, de plaja, scoli, spital si orice alt serviciu necesar in viata de zi cu zi al unei familii", adauga Adrian Florescu.