Categorie: Imobiliare

Pentru cei care isi doresc un camin linistit – si in acelasi timp in apropiere de Capitala, compania Regatta recomanda proiectul rezidential "Northpoint Residence" din Corbeanca. Acesta este o investitie in valoare de 6 milioane de euro, apartinand companiei de investitii imobiliare Standpoint Invest. Corbeanca este cea mai cunoscuta zona rezidentiala dezvoltata in ultimii 10 ani in Bucuresti.
 
Situata la circa 1,5 km distanta de „Paradisul Verde", Northpoint Residence se intinde pe o suprafata de teren de 18.000 mp, oferind pentru inceput 20 de vile cuplate si un bloc. Vilele sunt structurate astfel: parter, etajul I si mansarda – si sunt disponibile in doua variante. Prima varianta ofera o suprafata construita de circa 205 mp, per vila, cu un teren aferent de 231-251 mp, iar cea de-a doua varianta ofera o suprafata constuita de circa 235 mp si un teren aferent de 243-248 mp.
 
Blocul, conceput pe P+3+4 retras+Pod, ofera apartamente de 2,3 si 4 camere. Cele 3 apartamente de cate doua camere au fiecare o suprafata constuita de circa 97 mp, iar cele 9 apartamente de trei camere au suprafete intre 103-133 mp. In schimb, cele 3 apartamente de cate patru camere au fiecare cate 194 mp construiti. Exista in plus doua penthouse-uri cu cate doua dormitoare fiecare, care ofera, impreuna cu terasa, o suprafata generoasa cuprinsa intre 265 si 346 mp, in functie de tipul apartamentului.
 
Ansamblul, din care fac parte unitatile locative prezentate mai sus, va fi dotat cu spatii de recreere (sala fitnes, salon de intretinere, teren de sport dotata cu nocturna si piscina in aer liber), cat si cu spatii utilitare (o spalatorie si un supermarket). Totodata, in cadrul complexului va fi construit si un club. Lucarile de constructie au inceput in data de 26 iunie 2006. Finalizarea caselor va avea loc in luna aprilie 2007, iar in august 2007 se vor incheia lucrarile la bloc.
 
„Preturile Northpoint Residence sunt cele mai mici de pe piata, fiind situate in jurul valorii de 750 euro/mp construit (fara TVA). Imobilele vor fi complet utilate si echipate, beneficiind de finisaje de clasa. Pe holuri si terase, in bucatarii si grupuri sanitare pardoselile vor fi din gresie ceramica, iar in camerele de locuit va fi parchet melaminat.
 
Tamplaria exterioara este din PVC pentacameral, pe care se va monta geam termopan, in timp ce tamplaria interioara este din lemn. In ceea ce priveste obiectele sanitare, acestea sunt importate din Cehia, Polonia si Italia. Fiecare vila va fi dotata cu centrala termica proprie, iar radiatoarele vor fi din otel," a declarat Pompiliu Simion, real estate broker in cadrul departamentului vanzari rezidentiale al Regatta.
 
Avantajele "Northpoint Residence" nu se opresc doar la parametrii tehnici. Facilitatile oferite in cadrul complexului il diferentiaza net de celelalte proiecte de pe piata. In plus, localizarea intre doua paduri si un lac il fac deosebit de atractiv prin spatiul armonios si linistit pe care il ofera. In acelasi timp, pozitia ansamblului permite un acces usor catre principalele rute catre zona montana, Moldova, Marea Neagra si vestul Romaniei, prin DN1 (dezvoltata la noi parametrii de fluenta a traficului prin finalizarea investitiilor in pasaje) si centura Bucurestiului, cu cele doua autostrazi catre vest si est. Proximitatea Aeroportului Otopeni il face ideal pentru cei care calatoresc in mod frecvent, iar centrele comerciale deja dezvoltate in nordul Bucurestiului permit o experienta placuta si confortabila in ceea ce priveste cumparaturile. Departe de poluare, totusi aproape de oras, "Northpoint Residence" promite confort, relaxare si odihna intr-o locuinta moderna.
 

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article

Pe fondul unei cereri importante de locuinte, dar si a faptului ca multe cladiri nu sunt inca finalizate, i-au determinat pe dezvoltatori sa vanda imobilele inca din faza de proiect. Printre avantajele acestei achizitii ar fi pretul, mai mic cu 10-20% decat al apartamentelor finalizate, precum si posibilitatea de a alege finisajele si compartimentarile dupa bunul plac.

In prezent, "Rom International" promoveaza " Monte Carlo Palace", care se bucura de un real succes, concretizat prin vanzari de peste 65%, in stadiul de proiect. Complexul este situat in nordul Bucurestiului, in apropierea hotelurilor Sofitel, Crown Plaza, Best Western si Complexului World, in cea mai "verde" zona a acestuia, in vecinatatea Lacului Herastrau.

Pozitia ofera o vedere magnifica asupra orasului, care se datoreaza lipsei constructiilor, atat in partea frontala cat si in cea laterala. "Monte Carlo Palace" se afla in apropierea centrelor comerciale Carrefour, Selgros, Metro, Bricostore si Ikea. Precizam ca aveti de mers circa 10-15 minute de la aeroporturile internationale Henri Coanda si Aurel Vlaicu si numai 2 minute de la noua Scoala Franceza. In cazul in care vreti sa absolviti Universitatea Romano-Americana, veti parcurge doar 5 minute pana la sala de curs. De asemenea, se ajunge foarte usor pe DN1, soseaua de centura si, in viitor, la noua autostrada Bucuresti-Brasov.

Descrierea proiectului

Pentru cei interesati sa cumpere unul din cele 111 aparatamente disponibile, mentionam ca suprafata terenului este de 5.174 mp, iar cea a imobilului de 764 mp. Si cum zona cu verdeata reprezinta punctul forte pentru cei mai multi cumparatori, de precizat ar fi faptul ca acest imobil dispune de o suprafata verde, amenajata, de 4.410 mp. Trebuie sa mai cunoasteti faptul ca aceasta cladire dispune de subsol, demisol, parter si 14 etaje, iar garsonierele si apartamentele au 2, 3, respectiv 4 camere. Foarte importante pentru noii locatari sunt locurile de parcare, in numar de 135. Pentru a achizitiona o astfel de casa trebuie sa achitati intre 70.446 de euro si 235.539 de euro.

Facilitati

Inainte de a va decide sa achizitionati apartamentul sau garsoniera, trebuie sa cunoasteti facilitatile de care dispuneti, in schimbul sumei pe care urmeaza s-o investiti. Asadar, prezam ca acest complex este delimitat cu acces controlat, iar poarta este actionata electric. De asemenea, beneficiati de serviciu de paza, supraveghere video si instalatie de prevenire a incendiilor, precum si de un parc privat. De mentionat ar mai fi "lobby-ul" de la intrare, generos si mobilat elegant, tip receptie hotel. Proprietarii apartamentelor se vor deplasa cu doua lifturi moderne de mare capacitate si se vor bucura de un serviciu de "concierge", cu receptie dedicata pentru distribuirea corespondentei.

Veti mai beneficia de valet parking si un club privat cu sala de fitness, sauna si jacuzzi. Nu lipsesc serviciile de administrare ale casei, cum ar fi cele de plata a facturilor curente, a impozitelor, taxelor, etc., precum si cele de spalatorie-curatatorie ori de catering. Pe lista de facilitati mai puteti trece servicii de shopping on demand si gradinita.

Dotari ale apartamentelor

Orice viitor proprietar va beneficia de aer conditionat, cablu TV, precum si de acces la internet in fiecare camera. Fiecare apartament este utilat cu interfon, dispune de geamuri cu grad inalt de protectie fonica si termica (tip KS – profil tricameral) si de balcoane acoperite.

Nu lipsesc gresia si faianta, "made" in Italia si Spania, disponibile in trei variante. De aceeasi provenienta este si instalatia. In schimb, parchetul este laminat, de calitate superioara si este disponibil in trei esente de lemn diferite. Noua locuinta va fi dotata cu incalzire centrala independenta, de ultima generatie "Viessmann/Buderus", din Germania, cu un consum mic, fiabilitate mare.

Vopseaua de interior este lavabila, de un alb mat, iar spatiile de depozitare si dulapurile sunt postate in perete. Mai beneficiati de sisteme individuale de control si masura al consumului utilitatilor (gaze, apa, electricitate). In ceea ce priveste bucataria, aceasta este complet mobilata, cu mobilier Monte Cristo Mobili ( www.mcmobili.com) si boxe separate de depozitare la subsol, la peste 85% din apartamente.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article

Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) va preda primele case construite in cartierul Henri Coanda la inceputul anului viitor, a declarat ministrul delegat pentru lucrari publice si amenajarea teritoriului, Laszlo Borbely, cu ocazia inaugurarii noului sediu al Institutului National pentru Fizica Pamantului din orasul Magurele. "Acum se construieste pe ambele amplasamente – si pe raza sectorului sase si pe cea a comunei Voluntari – si speram ca de la inceputul anului viitor sa predam primele case", a spus Borbely, citat de Rompres.

Ministrul a explicat ca, in ciuda intarzierilor cauzate de litigiile privind terenurile revendicate din zona Voluntari a cartierului, casele nu vor depasi pretul deja stabilit. Potrivit Rompres, Agentia Nationala pentru Locuinte a obtinut la termenul din data de 2 august 2006 (dosar nr. 8834/301/2006) continuarea lucrarilor pe zona Voluntari din cartierul Henri Coanda. Ca urmare a actiunilor intreprinse de ANL, instanta a respins exceptiile ridicate de catre aparatorii lui Ion Radu Fotino, a admis cererea ANL de deblocare a lucrarilor si a dispus continuarea lucrarilor de constructie pe zona Voluntari.
 
In urma cererilor de retrocedare depuse de catre Ion Radu Fotino si a actiunii intentate de catre acesta impotriva Comisiei locale Voluntari pentru stabilirea dreptului de proprietate si ANL, lucrarile de constructie au fost sistate prin sentinta civila nr. 7991/29.08.2006 a Judecatoriei Sectorului 1 in luna septembrie 2005. In aceste conditii, ANL a facut demersurile necesare pentru desfiintarea masurii de sistare a lucrarilor.
 
Descoperirea actului de proprietate invocat de Ion Radu Fotino si provenit de la familia Bildirescu a permis Agentiei Nationale pentru Locuinte sa promoveze cererea de revizuire a sentintei civile nr. 7991/29.08.2005, prin care ANL a solicitat schimbarea acesteia in sensul respingerii ca neintemeiata a actiunii lui Ion Radu Fotino. Actul de proprietate, datat 1935, face dovada faptului ca vechiul amplasament al familiei Bildirescu nu se suprapune peste amplasamentul ANL.

In consecinta, Agentia Nationala pentru Locuinte si Asociatia Detinatorilor de loturi in Cartierul Henri Coanda au formulat o cerere de ordonanta presedintiala pentru deblocarea lucrarilor de constructie pe zona Voluntari (Dosar nr. 5327/2006 – Judecatoria Buftea). La termenul din 2 august 2006, instanta a admis cererea ANL de deblocare a lucrarilor si a dispus continuarea lucrarilor de constructie.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article

Intre 27 septembrie si 1 octombrie 2006, Sphera Building Center, organizeaza cea de a II-a editie a Targului de Case. Pe toata durata evenimentului, aproximativ 30 de exponanti (dezvoltatori de proiecte imobiliare, agentii imobiliare, constructori de case, institutii financiar bancare) vor prezenta cele mai atractive proiecte rezidentiale de case si apartamente, precum si solutiile de finantare aferente.

Organizatorii targului si-au propus sa transforme evenimentul intr-unul de referinta al pietei imobiliare romanesti, fiind asteptati peste 15.000 de vizitatori. In acest sens, manifestarea va oferii solutii integrate, astfel dorindu-se acoperirea tuturor asteptarilor clientilor, de la modelul de casa si pana la solutia de finantare, inclusiv consultanta gratuita din partea specialistilor. Din programul evenimentului mai fac parte o serie de dezbateri, organizate in incinta complexului Sphera. Printre temele propuse pentru aceste dezbateri se regasesc: aspecte legislative pe marginea constructiilor rezidentiale, dezvoltarea imobiliara a zonelor periferice ale Bucurestiului, integrarea ieftineste sau nu piata  imobiliara, sisteme inteligente pentru locuinte si multe alte lucruri.

Totodata, pe intreaga perioada in care se desfasoara targul, vizitatorii vor avea posibilitatea sa castige, prin tragere la sorti, o serie de premii constand in obiecte de mobilier si decoratiuni pentru casa. Printre expozantii care au confirmat deja participarea la aceasta editie a Targului de Case se enumera: Rotary Constructii, Touring Imobiliare, Fradin Imobiliare, Real Construction Company, Impact, Aced Construct, Acord Group. Alaturi de acestia se vor regasi si o serie de banci si companii de asigurare, precum Banca Romaneasca si Banca Comerciala Romana. Organizatorii au convingerea ca vor reedita succesul pe  care l-au avut la prima editie sperand chiar la mai mult decat atat.
 

Read Full Article

Cele mai cautate, dar si cele mai potrivite locatii pentru contruirea unei vile sunt cele situate in apropierea marilor orase, de preferat in zonele rezidentiale. Vecinatatea cu un lac sau o padure, accesul facil la autostrada si la zona centrala a orasului – sunt facilitatile care favorizeaza o ampla dezvoltare rezidentiala a unei zone", este de parere Claudia Dascalescu, senior consultant in cadrul departamentului rezidential al DTX Echinox.
 
De ce sunt tot mai cautate zonele de periferie pentru construirea unei vile? Se pare ca punctul forte al unei astfel de achizitii il reprezinta randamentul investitiei in sine. Mai putem vorbi despre alti factori esentiali, cum ar fi nevoia de intimitate si spatii verzi largi, la care se adauga preferintele orasenilor pentru zonele linistite si nepoluate, in detrimentul celor din interiorul spatiului urban, intens tranzitate de autovehicule.
Aceeasi opinie este sustinuta si de Ionut Bodea, director de marketing la "Baneasa Investiment". In ceea ce priveste preferintele celor care vor sa-si construiasca o casa, "s-a observat o dezvoltare a Bucurestiului cu preponderenta catre zona de nord". In opinia sa, "este usor de inteles aceasta dezvoltare, avand in vedere dorinta celor care isi cumpara o casa de a evada intr-o zona verde si nu catre una cu beton si asfalt din centru si din partea de sud a Bucurestiului. Cred ca o mare pare a potentialilor clienti se orienteaza spre zona de Nord a Capitalei. Pe de alta parte, o dezvoltare importanta se mai constata in estul si vestul Bucurestiului". In ceea ce priveste preturile, "tendinta de crestere este mai scazuta, dar isi pastreaza trendul ascendent", a subliniat Ionut Bodea.
 
Avantajele unei vile
 
Vila sau apartament de bloc? E o intrebare pe care si-o pun multi dintre cei care doresc sa investeasca in achizitionarea/ridicarea unei locuinte. Mai intai trebuie sa asezi in balanta avantajele unei astfel de constructii, in cazul construirii unei vile. Constructia propriu-zisa iti poate lua destul timp si nervi: de la achizitionarea terenului, la obtinerea avizelor de constructie, pana la gasirea unui arhitect privind intocmirea proiectului, dar si a constructorilor care urmeaza s-o ridice. In cazul in care o achizitionaezi gata-construita, trebuie sa ai in vedere faptul ca nu ai garantia materialelor folosite si nici satisfactia ca vila a fost facuta exact pe gustul sau. In schimb, daca achizitionezi vila "la cheie" poti iesi mai ieftin, in cazul in care suma respectiva include si costul terenului. Alte beneficii de care se pot bucura locuitorii unor vilele din parcurile rezidentiale sunt: paza asigurata, gradinita pentru copii, loc de joaca, servicii de baby-sitting, piscina.
 
Totodata, trebuie sa ai in vedere faptul ca spatiile locuibile sunt mai mari. In sfarsit, ai intimitate, avand in vedere lipsa vecinilor si a spatiilor comune. De asemenea, beneficiezi de un numar mai mare de locuri de parcare, gradini si spatii verzi amenajate. Putem vorbi si despre alte facilitati, cum ar fi: piscina si sala de fitness proprii.
 
In functie de locatie si de facilitatile puse la dispozitie, pretul vilelor din cadrul complexurilor rezidentiale au cunoscut o crestere constanta, sustinuta de o cerere continua din partea clientilor. Specialistilor departamentului rezidential al DTX Echinox, pentru sfarsitul anului estimeaza o usoara crestere a preturilor apartamentelor situate in zona de nord a orasului, datorita numarului redus de proiecte rezidentiale de lux comparativ cu cererea reala pentru acest segment de piata.
 
Avantajele unui apartament de bloc
 
Este lesne de inteles ca un apartament de bloc va fi preferat de cei care nu dispun de venituri lunare prea consistente, avand in vedere costurile de intretinere, relativ mai mici in comparatie cu cele ale vilelor. Un alt avantaj consta in faptul ca proprietarul unui apartament de bloc dispune de un grad de securitate mai mare si posibilitatea unei vederi panoramice (in functie de caz). Nu trebuie omise facilitatile minime de care dispun locuitorii apartamentelor de bloc, cum ar fi centrele comerciale ori mijloace de transport in comun, care situate in imediata apropiere.
 
Atentie insa la apartamentele situate in cladiri vechi, de peste 60 de ani! Vechimea constructiei si cheltuielile de renovare care se impun – fac ca un astfel de apartament sa fie foarte costisitor.
 
In functie de locatie si de facilitatile puse la dispozitie, pretul vilelor din cadrul complexurilor rezidentiale au cunoscut o crestere constanta, sustinuta de o cerere continua din partea clientilor.
 
Pentru sfarsitul anului sunt estimate usoare cresteri ale preturilor la apartamentele situate in zona de nord a orasului, din cauza numarului redus de proiecte rezidentiale de lux comparativ cu cererea reala pentru acest segment de piata.
 
Pretul terenurilor "inalta" cladirile

Din cauza preturilor in continua crestere a terenurilor aflate in locatii centrale, se prefera construirea cladirilor cu un regim de inaltime mare. Sunt luate aceste masuri pentru un randament maxim al investitiei, in acord cu procentul de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article

Cei care sunt in cautarea unui apartament "de vis", pot vizita "Targul de apartamente Condominius 2007", care va fi organizat in perioada 15-18 Februarie 2007 la World Trade Plaza Bucuresti. De mentionat ar fi faptul ca este primul targ specializat organizat in Romania. Initiativa deschiderii unui astfel de eveniment a venit… ca urmare a dezvoltarii explozive a pietei imobiliare romanesti de apartamente noi si complexuri rezidentiale de tip «condominium», in ultimii ani. De asemenea, s-a avut in vedere si interesul constant manifestat de investitorii romani si straini pentru acest domeniu.

Targul isi propune sa reuneasca, intr-un spatiu modern si stilat, firme ce-si desfasoara activitatea in domeniul imobiliar, al constructiilor, precum si din domeniul financiar-bancar, asigurarilor de locuinte si amenajarii acestora. Cu alte cuvinte, "Targul de apartamente Condominium 2007" reprezinta o excelenta posibilitate de promovare si prezentare a serviciilor si produselor imobiliare si financiare celor interesati de a-si achizitiona o locuinta noua.

Timp de patru zile, expozitia va reprezenta un pol de interes pentru cei care doresc sa-si achizitioneze un spatiu confortabil, modern si stilat intr-un ansamblu rezidential prin oferte de locuinte, financiar-bancare, solutii tehnologice si dotari de ultima ora. Evenimentul va cuprinde si o sectiune de conferinte de profil, care isi propune sa reuneasca developerii, agentiile imobiliare, institutiile financiare, furnizorii de echipamente si accesorii adecvate utilarii apartamentelor, cu scopul gasirii de solutii comune de colaborare.

Evenimentul va fi organizat de ProActive Business Communication si Plus Media, doua companii de Relatii Publice care organizeaza evenimente, conferinte, seminarii, targuri si expozitii.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro 

Read Full Article

Te-ai decis in cele din urma sa scoti la vanzare apartamenul sau casa pe care o aveai mostenire. Simplul gand ca in curand vei avea in cont o suma cu cel putin de patru zerouri te bucura enorm si te face nerabdator. Crezi ca stii exact ce sa faci in aceasta situatie, cu care probabil nu te intalnesti zilnic? Noi iti aratam cateva aspecte pe care obligatoriu trebuie sa le iei in considerare daca vrei o tranzactie profitabila.

Inainte de toate verifica toate actele necesare

Important pentru vanzator este ca la data punerii in vanzare a imobilului sa aiba puse la punct toate actele pentru aceasta tranzactie, sa cunoasca piata pentru a putea estima corect pretul pentru imobilul pe care il vinde, sa stie cum anume sa-si promoveze anuntul si ce agentie imobiliara sa aleaga si nu in ultimul rand cum anume sa aleaga cea mai buna oferta.
Verificarea actelor este primul pas important. Astfel, trebuie studiat daca:
– imobilul este intabulat si declarat la finante;
– succesiunea este incheiata, in cazurile in care ea se cere;
– impozitele sunt platite la zi
– ipoteca din foia de sarcini a imobilului este radiata.
Daca aceste detalii nu sunt bine organizate atunci ca proprietar poti pierde oferte importante.

Fii realist in stabilirea pretului

Da, vrei sa castigi cat mai mult din aceasta vanzare. Dar daca nu poti sa-ti evaluezi obiectiv casa si nu ai nici cea mai mica idee despre preturile de pe piata imobiliara, atunci nu sunt decat doua deznodaminte: ori pui un pret prea mare si nimeni nu se va arata interesat, ori vei pune un pret prea mic si vei vinde casa in timp record, ce-i drept, dar in pierdere. Asa ca sfatul nostru este sa fii cat mai informat cu putinta si sa apelezi si la serviciile de consultanta oferite in mod gratuit de unele agentii, in urma careia vei obtine o evaluare realista a pretului.

Un lucru la fel de important la care cumparatorii sunt extrem de atenti este graba cu care tu vrei sa finalizezi tranzactia. Ei stiu ca vanzatorul care vrea sa scape mai repede de imobilul sau, manat de nevoia de bani in majoritatea cazurilor, este mult mai flexibil in negociere si adesea ajunge sa vanda la un pret mult mai mic. Ai sa vezi ca daca ai rabdare, in cele din urma vei gasi acel cumparator interesat atat de casa cat si de oferta ta.

Cu publicitate online ai sanse mai mari

Imobiliarele si publicitatea au mers dintotdeauna mana-n mana. Din momentul in care oferta ta va fi facuta publica avantajele tale vor reste semnificativ. Pe de o parte te oferi spre analiza unui volum mult mai mare de posibili clienti, iar cei interesati vor fi presati de ideea ca in orice clipa altcineva le va "sufla" tranzactia. Asa ca se vor grabi sa afle personal cat mai multe despre oferta din anuntul tau publicitar. La moda si foarte util este acum internetul. Pe unele site-uri publicarea anuntului este gratuita, asa ca investitia in publicitate poate fi si ea din punct de vedere al costurilor egala cu zero. Pe langa internet mai exista varianta publicatiilor locale sau nationale, in revistele de specialitate sau in cele de afaceri, dar aici costa. Ulterior, in functie de impactul publicitatii, poti face ajustari pretului, prin cresterea sau micsorarea acestuia.

Agentiile imobiliare iti preiau toate sarcinile

Daca vrei s stai linistiti si sa nu te obosesti sa raspunzi la toate apelurile si vizionarile primite, cel mai indicat ar fi sa apelezi la o agentie imobiliara. Contra unui comision, pe care il vei plati la finalul tranzactiei, agentia respectiva va gasi pentru tine clientul ideal. Acum ai de ales intre serviciile unei singure sau a mai multor agentii. Cu cat sunt mai multe cu atat aria de acoperire a clientilor este mai variata si oricum nu platesti decat acelei agentii care iti aduce clientul final.
Totodata, apeland la o agentie se pot  evita situatii neplacute cum ar fi: situatia unei evaluari gresite a imobilului, risipa de bani si timp pentru a intocmi documentatia legata de vanzare si prezentarea fiecarui curios imobilul, imposibilitatea finalizarii tranzactiei. Printre avantajele folosirii unei agentii imobiliare se mai numara:

– Selectia cumparatorilor;
– Securitatea tranzactiei;
– Evaluarea realista a pretului;
– Verificarea si realizarea in timp util a documentatiei de vanzare;

Nu uita sa negociezi

Cel mai mare succes al unei tranzactii, indiferent de domeniul in care sunt relizate, vine din negocieri. Asa ca negociaza totul la maxim, si cere in permanenta imposibilul tocmai ca sa fii sigur ca vei obtine tot ce este posibil. Poti sa negociezi de la pretul proprietatii imobiliare, la comisionale agentiilor imobiliare.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro

Read Full Article

In curand stocul de 120.000 metri patrati destinati spatiilor industriale din Bucuresti va fi transformat in spatii de birouri si in cartiere de lux. Adriean Videanu, primarul general al Capitalei, intentioneaza astfel sa mute toate fabricile si depozitele la periferia orasului, in ciuda costului ridicat la acestui proces de lifting … sute de milioane de euro.

Contrar normelor Uniunii Europene, la ora actuala in Bucuresti, spatii semnificative din zonele centrale si vecine ale acestora sunt ocupate de depozite si fabrici. Pentru a remedia situatia, in cadrul planurilor urbanistice destinate noii imagini a Capitalei pentru viitorul apropiat se va  renunta la aceste spatii, in favoarea unor noi proiecte imobiliare.

In urma moratoriului incheiat cu europenii, care ne obliga ca in decursul a 13 ani sa mutam toata industria in afara oraselor, suprafata de 15% acoperita de agenti de poluare si imprastiata prin mai tot Bucurestiul va lua drumul periferiei. Se da astfel ok-ul pentru investitorii puternici de a demara proiecte-gigant de cartiere noi si spatii comerciale, destinate in mare parte clasei sociale cu resurse considerabile.

Potrivit analistilor imobiliari, aceste miscari vor duce la scaderea preturilor la locuintele de langa fabrici, din cauza santierelor care vor fi incepute o data cu stramutarea, precum si a standardelor ridicate pe care le aduc noile blocuri. Insa presiunile asupra acestor preturi se va incheia odata cu finalizarea cartierelor rezidentiale, moment in care locuintele din vecinatatea noilor proiecte vor cunoaste si ele o crestere semnificativa, in raport cu noua zona de apartenenta. Stramutarea fabricilor in afara oraselor se va accentua dupa integrarea in UE, moment in care normele de mediu vor fi si mai aspre, iar unitatile poluante din industria grea si metalurgica vor trebui mutate.

Fabricile la randul lor au inceput sa vaneze terenurile din afara orasului inca de la aflarea planurilor pentru noul Bucuresti european. Profitand de pretul mai redus al terenului in afara orasului, unele dintre ele au facut deja achizitiile necesare. Cele care au mai asteptat nu au fost la fel de inspirate, intrucat dupa parerea agentilor imobiliari se prevede o crestere importanta a preturilor la terenurile din extravilan in urmatoarea perioada.

Zonele insemnate cu rosu

In cadrul planificarilor urbanistice propuse pentru metamorfoza se afla zona Basarab-Orhideelor-Grozavesti care va suferi modificari odata cu inceperea lucrarilor de construire a pasajului de la Basarab. Totodata, zone industriale ce se pregatesc de mutare si care sunt atractive pentru piata imobiliara sunt cele de la Platforma Aversa din zona Pietii Obor si de la intreprinderea Rocar, din zona Progresul.

Aceleasi modificari vor fi indreptate si pentru zona Trafic Greu, aflata la doar citeva minute de Palatul Parlamentului si care se intinde cu fabrici si cu depozite pe mai bine de trei kilometri. Nici Splaiul Independetei, intre Semanatoarea si Grozavesti nu scapa de planurile edililor Bucurestiului, intrucat aici se afla alte obiective industriale ce au mari sanse sa se transforme in cartiere de lux.

Noul segment al pietei spatiilor industriale, rezultat ale acestei relocalizari de fabrici, este inca la inceput la noi in tara. Tinta lui este insa clara, iar in scurt timp va capata o dinamica si mai accentuata. In preferintele investitori intra in special acele zone care au avantajul prezentei arterelor de tranzit si din acest punct de vedere, cele mai vanate locatii din Bucuresti sunt cele din sud si din vest.

Cu toate ca volumul total al costurilor legate de transformarile zonelor industriale in zone rezidentiale se ridica la cateva sute de milioane de euro, in locul fabricilor se vor ridicat in scurt timp office building-uri si spatii de locuit care vor amortiza rapid cheltuielile. Capitala noastra se muta astfel pentru ceva vreme in cabinetul cosmeticianei din care va iesi cu o noua fata, speram noi mult mai atractiva si conforma regulilor UE.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro

Read Full Article

Faptul ca preturile apartamentelor comuniste au crescut exponential in ultimii ani – si mai continua sa creasca – nu mai surprinde pe nimeni. Totusi, ce se va intampla cu piata imobiliara dupa 1 ianuarie 2007? Se pare ca orizontul se intrevede oarecum optimist: "Corectii ale preturilor la apartamente s-au produs pe toate pietele, probabil se va produce o corectie si in piata noastra. Nu pot sa spun daca pretul actual este un pret umflat sau un pret care va creste in continuare. Oricum, vom avea o corectie semnificativa", ne asigura Nicolae Olteanu, director de marketing Emporiki Bank Romania.
 
In opinia sa, "pentru constructor, nivelul actual al preturilor reprezinta un spatiu destul de important de marja pentru profit. Concret, constructorul are in medie un cost de constructie de 500 – 600 de euro mp pentru un imobil nou – si il vinde din start cu 1.000 – 1.200 de euro mp, in functie de locatie. Deci, are un profit de aproximativ 100%, ceea ce nu este normal", a explicat Nicolae Olteanu. Cu siguranta, o sa asistam la o restrangere a marjei profitului pe care il inregistreaza constructorul in prezent, in conditiile in care vor fi foarte multe proiecte in piata. Pretul in sine il va determina sa restranga marja profitului. In acelasi timp, odata cu integrarea in Uniunea Europeana este de asteptat ca pretul materialelor de constructie sa creasca. Deci va fi strans intre doua elemente: cost de contructie, care va creste – si pret de piata, care probabil se va stabiliza sau va avea o usoara corectie. In felul acesta, marja lui de profit se va restrange" a sublinia Nicolae Olteanu.
 
Preturile apartamentelor sunt date de cerere si de oferta, este de parere Ionut Bodea, director de marketing la "Baneasa Investiment", teorie sustinuta si de consilierul guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu care, totodata, trage si un semnal de alarma cu privire la preturile caselor din Romania. El a anuntat cu ocazia unei conferinte de presa ca, in viitor, este posibila o prabusire a pietei imobiliare autohtone. "Trag doar un semnal de alarma asupra unui balon cu lichid fierbinte care s-ar putea sparge", a mentionat oficialul BNR. Explicatia a fost destul de simpla: "Nu cred ca va veni cineva, de undeva, de unde poate sa cumpere mai ieftin, in Bucuresti, sa cumpere case mai scumpe", a subliniat oficialul BNR. El a mai amintit de faptul ca, odata cu intrarea pe piata a unor constructori din afara, preturile ar putea sa scada, ca urmare a accelerarii concurentei.
 
Creditele ipotecare vor creste cu 25%
 
Mai devreme sau mai tarziu, cu totii speram ca va veni ziua in care ne putem cumpara o casa fara sa ne ingropam in datorii. "Sunt statistici care arata ca pretul apartamentelor in Bucuresti sunt asemanatoare cu cele din New York sau Londra. Atat timp cat nu exista oferta alternativa, preturile sunt acolo unde le conduce cererea", considera Nicolae Olteanu, director de marketing Emporiki Bank Romania. "Ca grad de creditare in sistem, Romania se situeaza sub gradul de creditare din Uniunea Europeana. Deci, evident, odata cu cresterea veniturilor, vom asista la o crestere a creditului pe cap de locuitor", a continuat Nicolae Olteanu.

Acest lucru este confirmat si de analiza companiei TASC, care releva faptul ca mai putin de 10 procente din cetatenii Romaniei isi pot permite sa plateasca rate ipotecare, in conditiile in care nivelul actual al preturilor locuintelor si al dobanzilor la credite ramane ridicat. Cu toate acestea, "creditele imobiliare si ipotecare vor creste, in medie, cu 25%", estimeaza Unicredit.

Locuitorii de la orase, in cautare de verdeata

In ceea ce priveste preferintele celor care vor sa-si construiasca o casa, "s-a observat o dezvoltare a Bucurestiului cu preponderenta catre zona de nord", a precizat Ionut Bodea. In opinia sa, "este usor de inteles aceasta dezvoltare, avand in vedere dorinta celor care isi cumpara o casa de a evada intr-o zona verde si nu catre una cu beton si asfalt din centru si din partea de sud a Bucurestiului. Cred ca o mare pare a potentialilor clienti se orienteaza spre zona de Nord a Capitalei. Pe de alta parte, o dezvoltare importanta se mai constata in estul si vestul Bucurestiului". In ceea ce priveste preturile, "tendinta de crestere este mai scazuta, dar isi pastreaza trendul ascendent", incheie Ionut Bodea.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro
 

Read Full Article

Pe segmentul de piata rezidential, anul 2006 a reprezentat "varful" privind constructiile de locuinte pentru clasa medie, potrivit Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Daca anii trecuti investitorii mizau pentru locuinte de lux, incepand cu sfarsitul anului trecut s-a construit masiv pentru clasa medie, tendinta mentinandu-se si in acest an. ARAI apreciaza ca incepand cu 2007, pe segmentul rezidential, preturile pentru locuintele medii vor fi orientate pe zone. De asemenea, vor aparea numeroase proiecte de locuinte pentru terenurile achizitionate cu cativa ani in urma. Incepand cu 2008-2010, tendinta va fi de dezvoltare a segmentului economic.
 
In ceea ce priveste piata de birouri, in 2006 s-a inregistrat o cerere importanta atat de spatii mari, cat si de unele mai mici (de pana in 250 mp), acestea din urma fiind solicitate in special de IMM-uri. Odata cu integrarea in UE, pe segmentul cladirilor de birouri pentru firme va aparea si obligativitatea utilizarii unui spatiu cu destinatie specifica, de birou, iar nivelul investitiilor europene va creste. Potrivit estimarilor, in maximum patru ani se presupune ca oferta va ajunge la nivelul cererii pe acest segment de piata.
 
In ceea ce priveste piata comerciala, dupa 2007 va exista tendinta inlocuirii spatiilor comerciale de cartier cu firme furnizoare de servicii (cum ar fi bancile, farmaciile), iar retail-ul se va concentra in centre comerciale mari. In schimb, pe segmentul de piata al cladirilor industriale, vom asista la migrarea ocupantilor de depozite din orase catre centre logistice amplasate in afara acestora si dezvoltarea lor in tara.
 
Interesanta este atentia cu care Fondurile de Investitii privesc catre tara noastra, in acest an inregistrandu-se o intrare masiva a acestora pe piata romaneasca si o crestere spectaculoasa a numarului de tranzactii de gen. Desi segmentele preferate de investitori sunt cele de retail si birouri – au aparut deja investitori ce doresc a ingloba in portofoliu si proiecte rezidentiale semnificative.

 

Read Full Article