Categorie: Constructii

Primaria Deva s-a asociat cu o firma din Petrosani in vederea construirii unui complex de 300 de apartamente in zona Trident, valoarea totala a investitiei fiind de aproximativ 12 milioane de euro. Consiliul Local al municipiului Deva a aprobat recent asocierea, pe timp de 49 de ani, cu firma SC Quasar Industries SRL Petrosani, in vederea realizarii unui obiectiv de investitii, intitulat „Ansamblu de locuinte Trident”.

Potrivit viceprimarului Florin Oancea, este vorba despre un proiect in care autoritatile locale au intrat in cadrul respectivului parteneriat cu o suprafata de teren de 9.000 de metri patrati, in timp de firma asigura inca doua hectare de teren, precum si fondurile necesare. „Va fi construit un complex de locuinte in sistem integrat, dupa un model din Uniunea Europeana. Este vorba in total despre 300 de apartamente, cu doua, trei si patru camere, in regim P+8 (parter si opt etaje), cu parcari subterane, locuri de joaca pentru copii etc. Valoarea totala a investitiei se ridica la aproximativ 12 milioane de euro, fondurile fiind asigurate in totalitate de catre firma asociata”, a declarat Florin Oancea.

Viceprimarul Devei a adaugat ca, in conformitate cu prevederile contractului de asociere, 10 la suta dintre apartamentele care vor fi construite revin Primariei. „Lucrarile vor incepe in primavara anului viitor, termenul de finalizare fiind de 24 de luni. in prezent, se lucreaza inca la proiectul in sine si au fost depuse actele pentru obtinerea autorizatiei de constructie. Avand in vedere lipsa acuta de apartamente la nivelul municipiului Deva, consideram ca aceasta investitie este un adevarat succes pentru anul 2006, cu termen de incepere a executiei pentru anul viitor. in plus, estimam ca in 2007 vor mai fi executate inca aproximativ 250 de apartamente, din care 50 prin ANL, iar restul in sistem privat. in total, pana in 2008 vor fi construite aproximativ 600 de locuinte noi in municipiul Deva”, a mai spus Oancea

Read Full Article

Un nou ansamblu de locuinte, destinat persoanelor evacuate din casele nationalizate si tinerilor, va fi construit, anul viitor, in sectorul 3 al Capitalei, valoarea investitiei fiind de aproximativ 35 de milioane de lei, a declarat marti, Liviu Negoita, primarul sectorului. Negoita a precizat in cadrul conferintei de presa, ca in anul urmator, pe Aleea Cioplea, va fi ridicat un ansamblu de locuinte care va cuprinde 250 de apartamente.
"Organizam o licitatie, in special pentru locatia din zona Cioplea, pe o suprafata de 11.100 de metri patrati, astfel incat sa putem construi aproximativ 250 de unitati locative, pe bani de la buget, in vederea atribuirii acestor locuinte persoanelor evacuate din imobilele nationalizate sau tinerilor care au dreptul la o locuinta", a explicat Negoita.

Primarul sectorului 3 a mai spus ca cerea de locuinte este mare (aproximativ 6.000), si a apreciat ca achizitionarea de apartamente de pe piata libera poate fi o solutie de rezolvare a problemei spatiilor locative pentru persoanele nevoite sa se mute din Centrul istoric al orasului. "Daca acolo (persoanele mutate din Centrul istoric – n.r.) o sa merga, nu vad de ce nu am folosi-o si pentru cei care au nevoie de aceste apartamente", a adaugat Negoita.

Liviu Negoita a estimat ca, pentru acesta constructie, de la bugetul local vor fi alocate intre 30.000.000 si 35.000.000 de miliarde de lei vechi. Primarul a precizat ca bugetul pentru anul urmator va fi asemanator celui din 2006, respectiv 550.000.000 de lei, din care cel putin 40 la suta vor fi dirijati catre investitii. Negoita a facut referiri si la procesul de evacuare a persoanelor care locuiesc in zona Centrului istoric.
"Sunt 162 de familiii care au acte de proprietate sau contracate de inchiriere valabil incheiate si care vor beneficia de un schimb locativ, chiriasii lasand liber apartamentul pe care l-au inchiriat, proprietarii urmand sa se mute pe perioada consolidarii acestor imobile intr-un apartament pus la dispozitie de municipalitate. Dupa terminarea lucrarilor, se vor intoarce la locuinte", a explicat Negoita.

Totodata, el a mai spus ca cele 2.800 de persoane care ocupa fara acte legale imobilele din Centrul istoric urmeaza vor fi evacuate, primaria de sector putand sa asigure masuri de protectie sociala (asistenta in camine) numai copiilor care trebuie sa parasesca locuintele. "Cred ca acesta actiune va incepe in primavara anului viitor", mai afirma primarul sectorului 3.

Read Full Article

Investitie de 15 miioane euro intr-un complex de vile, la Targoviste, prin dezvoltatorul imobiliar Monteign. Vilele construite in apropierea Manastirii Dealu, vor fi in numar de 45, cu o suprafata de aproximativ 200 de metri patrati si vor fi vandute cu un pret de 1.100 de euro pe metru patrat construit, fara TVA. Investitia, in valoare de 15 milioane euro, include pretul de achizitie a terenului si va fi finantata din surse proprii. Ansamblul va fi compus din 15 case, dintre care sapte au fost deja finalizate, avand suprafetele construite cuprinse intre 140 si 168 de metri patrati. Finalizarea integrala a complexului este programata pentru vara anului viitor.

Aceasi firma are in curs de derulare, tot la Targoviste, un proiect de complex rezidential cu suprafata de 6.500 de metri patrati, investitia ridicandu-se la aproximativ un milion de euro. De asemenea, compania intentioneaza sa inceapa anul viitor, in apropierea orasului Sinaia, constructia a patru hoteluri de lux, cu o investitie estimata la circa opt milioane de euro. Hotelurile vor avea cate 30 de apartamente fiecare si vor fi construite pe un teren de 4.800 de metri patrati, situat in apropierea Cotei 1.400.

Monteign desfasoara activitati in domeniul hotelier si rezidential si a fost infiintata in 2004, in parteneriat cu un om de afaceri britanic, care detine 90% din actiuni.

Read Full Article

Dezvoltatorul imobiliar american Falcon Group va intra pe piata romaneasca prin construirea, in urmatorii doi ani, a unui complex rezidential care va include 12 vile de lux, in zona de nord-est a localitatii Snagov, valoarea investitiei fiind estimata la aproximativ 7 milioane de euro. "Ansamblul va fi construit pe un teren de 16.500 de metri patrati situat in Snagov Sat, iar lucrarile vor incepe in luna martie a anului viitor", precizeaza reprezentantii din Romania.
            

Casele vor avea o structura de parter si etaj si o suprafata consttruita de aproximativ 350 de metri patrati.  Locuintele vor fi construite pe loturi cu suprafata de 1.000 de metri patrati si vor dispune de parcare, gradini interioare si exterioare, terase si piscina proprie.  Pretul caselor va fi cuprins intre 1.500 si 2.000 de euro pe metru patrat construit, fara TVA.

Compania intentioneaza sa extinda proiectul din Snagov, dupa finalizarea celor 12 case, insa vrea sa lanseze proiecte similare si in alte orase, in urmatorii ani.  "Am ales sa investim in Romania deoarece piata imobiliara va cunoaste o dezvoltare puternica dupa aderarea la Uniunea Europeana. Vrem sa promovam conceptul nostru de locuinte de lux si ne propunem sa construim 500 de case in urmatorii zece ani", au mai precizat reprezentantii Falcon Grup.  

 

Read Full Article

In urmatorii ani vom avea de unde alege locuinte noi! Viitorul suna bine in Romania, si nu doar la proiecte rezidentiale. Tot mai multe companii au de gand sa inalte pe ale patriei meleaguri, zgarie nori sau ansambluri de vile, toate de milioane de euro. La moda sunt fostele fabrici si uzine din Capitala… in locul carora se ridica deja (vezi imobilul din Sos. Iuliu Maniu) impunatoare cartiere. Din pacate, deocamdata toate aceste proiecte scot la vanzare case mult prea scumpe pentru clasa de mijloc.

Compania de dezvoltare imobiliara Globe Trade Center a anuntat zilele acestea ca in urmatorii 2 ani, investitiile preconizate vor atinge o suma ametitoare: 350 milioane de euro. "Vom construi in urmatorii ani peste 3.000 de apartamente, care vor fi cuprinse in patru proiecte, cu o valoare de 240-250 milioane de euro", a spus Galon, la lansarea primului complex rezidential al firmei din Bucuresti.

Proiectul, denumit Rose Garden, va cuprinde peste 900 apartamente, in 11 imobile cu un nivel de inaltime de 9 si 11 etaje. Complexul va cuprinde 3.000 de metri patrati spatii comerciale si 1.100 de locuri de parcare subterane si supraterane. Valoarea investitiei pentru acest proiect este estimata la 80 de milioane de euro. Ansamblul va fi dezvoltat pe un teren cu o suprafata de 28.000 metri patrati. "Pretul terenului reprezinta 20% din valoarea proiectului. incercam de foarte mult timp sa cumparam acest teren, dar intre timp pretul sau a crescut foarte mult. in anul 2001, acest teren mi-a fost oferit la pretul de 2,5 milioane de euro si mi s-a parut mult", a precizat Galon. Proiectul va fi livrat in mai multe faze, prima dintre ele avand ca termen de finalizare toamna anului 2008, si va cuprinde trei cladiri cu 236 apartamente. In ceea ce priveste pretul de vanzare al apartamentelor din Rose Garden, Galon a explicat ca acestea sunt in functie de facilitati, de etaj si alti parametri, astfel ca fiecare unitate va avea un pret diferit. Suprafetele locuintelor, cu una, doua, trei, patru camere si penthouse vor fi cuprinse intre 55 si 145 metri patrati. "Intr-o luna am incheiat deja contracte de rezervare pentru 102 apartamente. Acestea au fost cumparate de 70 de clienti, multe dintre ele fiind achizitionate pentru speculatii. Planul nostru este sa vindem 300 de apartamente pe an", a mentionat Galon.

Un alt proiect rezidential este Felicity, cu o suprafata de 130.000 metri patrati, pe un teren de 100.000 metri patrati. "Suntem in faza de proiectare si nu am hotarat inca structura proiectului. incercam sa dezvoltam un proiect care sa aiba suprafete locuibile mari, cu gradini etc. Investitia necesara pentru acest ansamblu, care va fi amplasat in Baneasa, va ajunge la 100 milioane euro”, a adaugat reprezentantul GTC.

Pentru cele doua proiecte compania a incheiat un parteneriat cu RREEF Opportunity Fund, divizie a Deutsche Bank. RREEF Opportunity Funds va prelua un pachet de 49,9% din actiunile companiei care va dezvolta proiectul Rose Garden si 29,9% din titlurile firmei care va construi Felicity. RREEF Opportunity Funds este membra a RREEF, compania de investitii imobiliare a Deutsche Asset Management, divizia de investitii globale a Deutsche Bank. Fondul a investit, pana in prezent, 3,5 miliarde dolari in 217 proiecte din 25 de state si are in administrare active in valoare de peste patru miliarde de dolari.

De asemenea, compania are in vedere constructia, pana la sfarsitul anului viitor, a trei centre comerciale, in Buzau, Suceava si Piatra Neamt. "Vrem sa construim in urmatorii ani 80.000 de metri patrati de centre comerciale Galleria, cate 3-4 unitati pe an, in principalele orase din Romania. Investim in 2007, 40 de milioane de euro pentru cele trei centre din Buzau, Suceava si Piatra-Neamt, care vor totaliza 36.000 metri patrati. Proiectele vor avea intre 12.000 si 18.000 de metri patrati fiecare", a mai spus Galon. GTC va dezvolta un centru Galleria si in Bucuresti, pentru care sunt in curs de obtinere autorizatiile de constructie.

In plus, dezvoltatorul va mai dezvolta in Bucuresti un proiect de birouri de clasa A, langa complexul expozitional Romexpo, care va avea 55.000 metri patrati de spatii inchiriabile si 40.000 de metri patrati pentru parcare. “Investitia pentru acest proiect este de 70-80 milioane euro. Nu vom face o lansare oficiala a proiectului pentru ca deja 50% din suprafata a fost deja inchiriata”, a afirmat Galon.

GTC, controlata de grupul israelian Kardan, este unul dintre cei mai importanti developeri pe piata imobiliara din Europa Centrala si de Est, cu proiecte in Polonia, Ungaria, Cehia, Romania, Serbia si Croatia, acoperind toate segmentele importante ale pietei – cladiri de birouri, centre comerciale si locuinte.

Portofoliul GTC in Romania este de peste 500.000 metri patrati, concretizati in proiecte lansate si care vor fi executate in urmatorii doi ani. GTC este cunoscut in Romania si ca dezvoltator al imobilelor de birouri Europe House si America House, ambele amplasate in Piata Victoriei. Cladirea Europe House a fost vanduta, in 2003, la un an de la finalizare, companiei austriece Europolis. Imobilul America House a fost finalizat recent, iar GTC estimeaza ca va incasa anual din inchirierea spatiilor venituri nete anuale de 6,5 milioane euro.

Read Full Article

Toti cei care detin in proprietate o cladire, indiferent de suprafata, de destinatie sau de locul in care ea este situata, sunt obligati la un impozit anual. Astfel ca inainte de a cumpara o casa trebuie sa te gandesti nu numai daca iti poti permite sa o achiti integral, dar si daca iti permiti sa platesti anual catre stat impozitele aferente.

Mai intai ce inteleg autoritatile prin cladiri …

Prin cladire se intelege orice construtie ce serveste la adapostirea de oameni, de animale, de obiecte, produse sau materiale, de instalatii si de altele asemenea. Impozitul pe cladiri se stabileste pe baza declaratiei de impunere depuse de contribuabili in baza Legii nr.571/2003 si se plateste trimestrial, in patru rate egale, astfel: 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, 15 noiembrie

Cum se calculeaza impozitul?

Regula stabilita de autoritati impune aplicarea unei cote de 0.2% asupra valorii impozabile a cladirii. Pana aici nu este prea greu de calculat. Dar ce te faci cand detii mai multe cladiri? In aceasta situatie, contribuabilii care au contracte de proprietate pe mai multe cladiri cu destinatia de locuinte si care nu sunt inchiriate ca atare, in afara celei de domiciliu trebuie sa plateasca un impozit majorat cu: 15% pentru prima locuinta, 50% pentru a doua locuinta, 75% pentru a treia locuinta, 100% pentru a patra locuinta si urmatoarele.

Pentru a evita cele patru drumuri necesare achitarii impozitului se poate apela la varinata platii prin anticipatie. Astfel, atat impozitul pe cladiri cat si cel pe teren poate fi platit integral la 15 martie, moment in care se poate bebeficia si de o bonificatie.

Ce fac daca nu platesc impozitul la timp?

Daca termenul de achitare al impozitului nu a fost respectat, atunci trebuie sa te astepti la penalizari sub forma de dobanzi. Astfel, pentru fiecare zi de intarziere suma initiala se majoreaza cu 0,06%, in conformitate cu H.G.nr.1513/2002, iar penalitatile de intarziere pentru fiecare luna sau fractiune de luna, conform O.G.nr.26/2001, sunt de 0,5%.

Cine nu plateste impozit pe cladiri?

Statul prevede in  O.G.nr.36/2002 un segment limitat de persoane care sunt scutite de la plata acestui impozit. Astfel:
– veteranii de razboi sunt scutiti de plata impozitului pe cladire si teren numai pentru locuinta situata la adresa de domiciliu si sunt scutiti de celelalte taxe reglementate prin Ordonanta;
– vaduvele de razboi si vaduvele nerecasatorite ale veteranilor de razboi sunt scutite de impozitul pe cladire si impozitul pe teren aferente numai locuintei in care domiciliaza si de taxa hoteliera

Impozitul pe cladiri se schimba din 2007?

Cei care au casele mai mari de 150 de metri patrati au de platit mai mult. In cazul in care avem o cladire in care locuim si a carei suprafata construita desfasurata depaseste 150 de metri patrati, valoarea impozabila se majoreaza cu cite 10%, pentru fiecare 100 de metri patrati sau fractiune din acestia. Asa ca cine vrea mai multe camere, va trebui sa se gandeasca in perspectiva si la cat va plati ulterior.

Si materialul din care este construita casa va influenta impozitul incepand cu anul viitor:
– Pentru un metru patrat dintr-o cladire de beton impozitul va creste de la 631 lei la 669 lei;
– Pentru o casa din lemn si piatra naturala impozitul scade cu 182 lei;
– Pentru cladirile anexa din beton, din caramida sau din compozite se achita un impozit de 114 lei;
– Pentru anexele din materiale ecologice se va plati 68 de lei;
– Incaperile de la  mansarde, demisol si la subsol, folosite ca locuinte, impozitul scade cu 75% si cu 50 %daca ele nu sunt folosite ca spatii de locuit.

Vechimea casei ne poate usura si ea sau ne poate ridica costurile legate de plata impozitelor pentru cladiri a caror proprietari suntem. Astfel, pentru o casa a carei vechime se siteaza intre 30-50 de ani se va reduce cu 5%,  in timp ce pentru casele mai vechi de 50 de ani reducerea va fi de 15%.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro

Read Full Article

Pentru multi dintre voi, prioritatea numarul unu reprezinta construirea unei case de vis, in care sa fiecare membru al familiei isi va gasi linistea si confortul. Dar, inainte de a incepe constructia propriu-zisa, aveti in vedere sase pasi pe care trebuie sa-i urmati cu mare atentie, recomandati de arhitectul firmei Altrix Com, Marius Albisor. …
 
1. Primul pas este acela cand va hotarati ce anume veti construi. Programarea lucrarii pe care o faceti impreuna cu arhitectul, reprezinta timpul in care discutati cerintele dumneavoastra pentru constructie, spune Marius Albisor, arhitect la firma Altrix Com. In primul rand trebuie sa decideti cate camere doriti sa construiti, ce functiuni vor avea acestea, cine le va folosi si in ce mod. In acest sens, arhitectul va pune o multime de intrebari ca sa inteleaga mai bine necesitatile dumneavoastra. El va intreaba despre situatia juridica a proprietatii si, totodata, va enumera etapele de lucru in functie de cerintele dumneavoastra. Arhitectul va solicita Certificatul de Urbanism pentru a putea integra nevoile si dorintele dumneavoastra in contextul reglementarilor de urbanism si prevederilor legale privind constructiile.
 
2. Schema primara reprezinta al doilea pas. Odata ce v-ati decis asupra a ceea ce vreti sa construiti, arhitectul face o serie de schite incipiente cunoscute ca desene schematice (schite de proiect). Aceste schite vor arata dispunerea generala a camerelor si a amplasamentului. Daca aveti dificultati in intelegerea schitelor, cereti arhitectului sa va explice. Arhitectul va rafina si reconsidera schitele pana cand solutia va fi una satisfacatoare. In aceasta faza, arhitectul va va comunica un pret preliminar estimativ. Este greu sa prevezi coditiile de piata, motiv pentru care acest cost preliminar poate avea o marja de eroare destul de mare. Inainte de a trece la urmatoarea faza, arhitectul va solicita aprobarea acestor schite.
 
3. Rafinarea schitei constituie un al treilea pas, care este numit si dezvoltarea proiectului. Acum este momentul in care arhitectul pregateste desene mai detaliate pentru a ilustra alte aspecte ale proiectului. Planurile constructiei vor arata toate incaperile la forma si scara corecta. Cand va uitati la aceste desene incercati sa va imaginati cum veti folosi aceste spatii. Intrebati-va "Se va circula confortabil? Fiecare incapere imi serveste intentiei propuse? Imi place cum arata?" etc. Revedeti fiecare element impreuna cu arhitectul, pentru a putea fi sigur ca va veti cheltui banii in mod eficient.
 
4. Pregatirea documentelor de constructie. In cadrul acestei etape arhitectul pregateste documentatia, desenele detaliate si specificarile care vor fi depuse la institutiile administrative abilitate sa elibereze avize si autorizatii de constructie. Documentatia va fi inaintata si antreprenorului pentru a putea evalua costul constructiei. Cand ati obtinut toate avizele si autorizatia de constructie sunteti gata sa treceti la urmatorii pasi, respectiv la angajarea antreprenorului sau a constructorilor.
 
5. Angajarea anteprenorului, adica a celui care supervizeaza si conduce constructia proiectului. Arhitectul va poate face recomandari, sau daca aveti deja pe cineva, trebuie sa-i trimiteti documentele de constructie, si sa negociati costurile si pretul lucrarilor. Tot arhitectul va ajuta sa pregatiti documentatia si sa analizati ofertele. De obicei, cel mai ieftin agent este ales sa faca aceasta munca, cu conditia sa nu aiba o reputatie patata. De exemplu, nu se incadreaza de cele mai multe ori in conditiile contractului de antrepriza, este cunoscut prin tribunale ori lucreaza cu constructori insuficient calificati, etc. Multi clienti prefera sa faca ei munca antreprenorului, aceasta insemnand in general bani castigati. Discutati argumentele pro si contra cu arhitectul dumneavoastra, ca sa va asigurati asupra celei mai bune solutii.
 
6. Construirea este ultimul pas, adeseori cea mai enervanta parte a intregului proces, dar in final si partea ceea mai satisfacatoare, atat pentru dumneavoastra cat si pentru arhitectul dumneavoastra. Cand construirea incepe, proiectul dumneavoastra se muta dintr-o realitate vizuala intr-o realitate fizica. Implicarea arhitectului nu se opreste aici, el poate asigura serviciile administrative ale constructiei. Aceste servicii pot fi: angajarea antreprenorului (pentru si in contul clientului), vizitarea santierului si verificarea concordantei dintre proiect si realitatea fizica a constructiei, desemnarea dirigintelui de santier (omul de incredere al clientului), care urmareste cheltuielile facute in procesul de construire, exactitatea devizelor de lucrari, consumurile de materiale, etc. Acesta poate lucra independent, sau poate lucra in cadrul biroului arhitectului, dar in ambele cazuri trebuie sa fie o persoana de o integritate absoluta.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro
 

Read Full Article

Pentru cei care vor sa cumpere o casa sau un apartament avem o singura recomandare: achizitia din faza de proiect. Decizia de a cumpara o locuinta cere efort si investitie atat din partea cumparatorului, cat si a constructorului. Astfel multi constructori vin cu oferta achizitionarii casei inca din faza de proiect. Este ca un dublu serviciu pentru ambele parti implicate.

De ce este mai avantajos sa cumperi o casa ce exista doar pe hartie?

In primul rand intra in discutie aspectul financiar. Pentru un apartament, cat si pentru o casa, pretul platit de proprietar este influentat de momentul in care locuinta este achizitionata. In functie de acest aspect la final acesta poate cunoaste variatii semnificative. Cei care se hotarasc sa investeasca intr-un proiect de casa stiu bine ca  pretul mai mic creste sansa de profit in momentul in care locuinta va fi scoasa ulterior spre vanzare.

Achizitia unei case in faza de proiect ofera o mare flexibilitate si la modul de achitare al platilor. Aici exista si posibilitatea de a plati in rate. De regula constructorii cer un avans de 30%, apoi 40% pe perioada executarii lucrarilor, iar la finalul finalizarii locuintei restul de 30%.

Totodata un alt avantaj este legat si de gradul de implicare al proprietarului la definitivarea proiectului. Beneficiarul are ocazia sa cunoasca echipa ce lucreaza la casa lui, incepand de la arhitect si constructor. El poate participa la desfasurarea lucrarilor, are libertatea de a opta pentru o anumita compartimentare a imobilului in functie de nevoile sale si isi poate alege singur materialele de finisare pe care si le doreste. Astfel, daca vrei piscina, teren de tenis, gradina sau loc de joaca pentru copii nu trebuie decat sa anunti arhitectul si constructorul care le vor realiza treptat. In schimb, daca ai cumparat deja o casa “la cheie” si te gandesti ca vrei anumite “imbunatatiri” de acest gen si incepi sa faci modificarile de rigoare, vei ajunge in cele din urma la cheltuieli cu mult mai mari decat te-ai fi asteptat.  

Cum se prezinta piata de imobile in Romania?

Inca din anii 1990 cererea pentru o locuinta proprie a crescut simtitor, insa boom-ul a fost atins abia in anul 2000, momentul in care a fost introdus pe piata creditul ipotecar. Astfel, de sase ani “lista” cu cereri si-a sporit simtitor volumul datorita posibilitatii achizitionarii locuintei pe baza creditului ipotecar. Cu toate acestea insa, cererea nu a fost pe deplin satisfacuta, intrucat segmentul pe care s-au axat constructorii a fost cel al locuintelor de lux. Clasa medie a ramas descoperita si ignorata.  ansambluri rezidentiale tot au fost ridicate, iar proiectele nu par a se rari. Cum pentru o familie de clasa medie traiul intr-un apartament dintr-un complex de lux ramane inabordabil, cererea pentru apartamentele din vechile cartiere va continua sa ramana ridicata. La fel si pretul lor.

Dar sunt si persoane ce considera ca a schimba adresa din buletin cu cea a unui cartier rezidential merita. Investitia intr-un astfel de apartament este completata cu taxa pentru locul de parcare, taxa pentru spatiu de depozitare (boxa), pentru serviciile de paza, pentru curatenie, pentru accesul la uscator, pentru intretinerea spatiului verde si a locului de joaca pentru copii. Astfel, sumei initiale i se mai adauga intre 10.000-15.000 euro. Si toate acestea pentru a avea camere mai spatioase, izolate fonic si termic, paza si loc de parcare si un parc intretinut pentru copii.

La ce sa ne asteptam in viitorul apropiat

Iminenta integrare in UE nu va aduce din pacate si ieftinirea preturilor la apartamentele sau casele noi, asa cum poate sperau unii. Tendinta preturilor la aceste imobile este de crestere continua si asta deoarece preturile legate de achizitia terenurilor, de materialele de constructie si a fortei de lucru sunt si ele pe o panta in plina ascendenta. In acest context amatorii noilor proiecte vor trebui sa subtieze conturile din banci pentru a se bucura de o locuinta pe masura gustului lor.

Oricare ar fi alegerea, pana in 2008 se asteapta ca numarul spatiilor de locuit ce vor fi data in folosinta sa ajunga in jurul valorii de 9.000. Multe dintre ele raman in continuare destinate clientilor cu resurse financiare semnificative si doar o parte vor putea fi cumparate de clasa medie. In aceasta ordine de idei cererea va continua sa creasca in timp ce oferta va pastra acelasi grad de limitare.

Ana Zidarescu
ana.zidarescu@bankingnews.ro

Read Full Article

Cei care vor sa-si construiasca o casa in Capitala, se pot orienta catre parcelele mici, de 200 – 1.000 mp. Acestea sunt situate in aproape toate zonele bucurestene, cu precadere in cele rezidentiale, spun analistii Regatta. Exista si suprafete mai mari de teren, obtinute in principal ca urmare a reconversiei unor spatii cu destinatie industriala din interiorul orasului. Acestea au dimensiuni cuprinse intre 2000 si 100.000mp.

Daca in urma cu 1-2 ani majoritatea achizitiilor (in proportie de 80-85%) se realizau cu scopul specularii ulterioare, in prezent principalii cumparatori fac achizitii in scopul dezvoltarii imobiliare (aproximativ 70-75%).

Potrivit analistilor de la compania de imobiliare Regatta, datorita extinderii orasului, unele zone periferice au capatat o importanta deosebita. Printre acestea amintim: Zona Vest (Militari, Drumul Taberei), Zona Nord (Baneasa – DN1, Bucurestii Noi, Barbu Vacarescu-Petricani, Sos. Pipera) si Zona Est (Pantelimon, Titan). Aceste zone sunt cautate, bineinteles, si pe fondul cresterii accentuate a preturilor in zonele ultracentrale si central-nord. Din acest motiv, cresterile de preturi au fost mai spectaculoase in zonele semicentrale (aproximativ 80-100%), dar constante in zonele ultracentrale si de nord (50-60%).

Cat platim

Potrivit unei analize bianuale realizata de compania CB Richard Ellis la sfarsitul anului trecut, preturile terenurilor in Bucuresti au cunoscut o crestere medie de 25-30% in 2005, si chiar mai mult in partea de nord a orasului, din cauza dezechilibrului dintre cerere si oferta. Conform estimarilor, cresterea va urma un trend, anual, intre 15-20%. In caz contrar, pretul ridicat al terenului poate face ca proiectul propus sa nu mai fie fezabil financiar (pretul terenului trebuie sa fie cuprins intre 15 si 30% din valoarea intregii investitii). De obicei, vanzarea unei suprafete de teren presupune o serie de etape intermediare. Incheierea unui pre-contract de vanzare-cumparare, presupune si achitarea unui avans de 10% din intreaga tranzactie. Urmeaza o perioada de 2-3 luni in care se face "due-diligence", rezolvandu-se astfel problemele legale si administrative pe care terenul le poate avea. Ulterior, se semneaza contractul de vanzare-cumpare final, dupa care este platit restul sumei, odata cu punerea in posesie a noului proprietar.

Preturi in Bucuresti

Daca nu ai nici o idee vizavi de preturile terenurilor in/langa Bucuresti, iti spunem noi cam cat ar trebui sa platesti pentru un metru patrat de teren. In zona de nord a Bucurestiului (Primaverii, Nordului, Bucurestii Noi) pretul variaza intre 400 si 2.500 de euro, cel mai scump fiind, bineinteles, in Primaverii. Pentru o parcela in zona de Vest insa, vei achita intre 60 si 250 de euro mp (Militari, Ghencea), iar in Sud (Berceni, Vitan), intre 150 si 700 de euro mp. In cazul in care iti doresti o bucata de pamant in estul Capitalei (Pantelimon, Titan), trebuie sa pregatesti intre 200 si 350 de euro mp. Cei care dispun de resurse financiare consistente, cu siguranta isi vor permite un teren in "buricul" Capitalei, adica pe "13 Septembrie", Unirii, strada Polona sau Mihai Eminescu. Pretul unui metru patrat de pamant in aceste zone costa intre 600 si 1.600 de euro, cel mai scump fiind in zona Unirii.

…si in imprejurimi

Pentru cei interesati sa-si construiasca o casa departe de aglomeratia urbana, se pot orienta catre zone mai linistite, din afara Capitalei. In zona de nord spre exemplu (Pipera, Mogosoaia, Corbeanca, Otopeni) pretul unui metru patrat de teren este cupins intre 80 si 170, cel mai scump fiind in Pipera si Mogosoaia. In partea de vest, adica in Chitila si Domnesti, preturile sunt cuprinse intre 30 si 60 euro mp. Pentru o parcela de pamant in Popesti Leordeni (zona de sud) vei achita 15-25 euro pe mp. De mentionat ar mai fi zona de est, cu Cernica si Afumati, unde metrul patrat de teren costa intre 10 si 100 de euro, cel mai scump fiind la Cernica.

Cum evaluam pretul

Un element de maturitate si normalitate il constituie inceputul evaluarii de comun acord, atat de catre vanzatori cat si de catre cumparatori al pretului, considera specialistii CB Richard Ellis. Aceasta se face in functie de indicatorii de urbanism, singurul factor de negociere fiind influenta factorului de risc. Zonele limitrofe Bucurestiului au in continuare cresteri peste media pietei, insa strict conditionat de dezvoltarile infrastructurii, dar si a suprastructurii. Astfel, sunt zone in care preturile vor avea cresteri de peste 100-200%, dar in stransa legatura cu investitiile sigure ce urmeaza a fi realizate. Orasele de prim rang din Romania vor prelua tendinta de la nivelul Capitalei in ceea ce priveste aparitia de noi centre de interes, raportate la investitiile majore in curs de dezvoltare si a celor certe, anuntate in piata. Aceste orase vor permite in paralel si achizitii speculative, intrucat pietele locale nu au ajuns la nivelul de maturitate in care ponderea achizitiilor speculative sa fie inferioara celor in scopul edificarii.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro
 

Read Full Article

Cele mai multe proiecte pornesc de la dorinta de a avea o casa "ca in filme" sau de la nevoia de a avea mai mult spatiu. Pentru a beneficia de cel mai bun proiect, iti recomandam un specialist, adica un arhitect. Cu cunostintele lor de design si constructie, arhitectii iti pot propune alternative si optiuni la care nu te-ai fi gandit niciodata. Si cum cei mai multi ne dramuim pana si ultimul banut – este bine sa stim cam cat ar trebui sa pregatim pentru o astfel de "colaborare" cu un specialist.

In primul rand, trebuie sa stim cat costa proiectul unei case daca apelam la un arhitect. Prin Ordinul Arhitectilor din Romania sunt trasate tarifele maxime si minime de proiectare. “Onoraiul este in functie de destinatia si suprafata cladirii, si este reglementat prin metodologia de calcul al onorariilor in proiectare aprobat de catre MLPAT, in anul 1994, preluat si de catre Ordinul Arhitectilor din Romania. Sunt adoptate aceleasi cote procentuale din valoare de investitie estimata, care variaza intre 2,7% si 9,7% din aceasta valoare", ne-a precizat  Radu Basca, arhitect diplomat la societatea comerciala "3B" – Proseco – SRL.

Tariful mediu al unui proiect este de 5% – 6% din costul investitiei. In functie de preferinte, poti solicita doar documentatia obligatorie pana in momentul obtinerii Autorizatiei de Construire sau un proiect cu detalii de executie.

"Felul in care arhitectii isi fac serviciile pot fi confuze pentru clientul-debutant. Nu exista un pret anume pentru un tip particular de proiect", precizeaza Marius Albisor, arhitect al firmei Altrix Com S.R.L. "Onorariile sunt stabilite intr-un numar variat de feluri, depinzand de felul proiectului, de amplasament, de situatia juridica si reglementarile zonei, precum si de natura serviciilor, cat mai bine adaptate nevoilor beneficiarului. Unele proiecte se evalueaza in functie de cat timp va avea de lucrat arhitectul asupra lor, altele in functie de niste parametrii (de exemplu: metri patrati, camere, apartamente, etc). Unii arhitecti cer o suma fixa, altii percep un procentaj din costul constructiei. Un arhitect poate sa iti sugereze o combinatie a acestor metode", este de parere Marius Albisor. De asemenea, poti solicita un proiect de arhitectura care poate fi coordonat cu alte specialitati (rezistenta si instalatii).

Cei care vor sa stie cat costa proiectul unei case intr-un ansamblu rezidential precizam ca, in mod normal, costul pe unitatea de locuire trebuie sa scada, avand in vedere gradul de repetabilitate specific ansamblurilor rezidentiale.

In ceea ce priveste rolul arhitectului in construirea locuintei, acesta poata sa supervizeze derularea proiectului si sa rezolve in acest timp unele probleme care s-au ivit la inceperea lucrarilor. "Pe de o parte, arhitectul trebuie sa fie un sfatuitor calificat pentru proprietarul client, iar pe e alta parte, el este in mod normal direct interesat sa urmareasca “cresterea copilului sau”, ne spune domnul Basca. In acest sens, un arhitect nu trebuie sa se limiteze numai la vizitele obligatorii prevazute in proiect

Trebuie sa mai stii faptul ca arhitectul se afla intr-o colaborare permanenta cu tine, pana cand vei fi multumit de proiect. In cazul in care vei solicita arhitectului sa supervizeze derularea constuctiei, acesta va tine legatura si cu constructorul.

La realizarea proiectului, un arhitect trebuie sa tina cont de anumiti factori. De exemplu, pentru locuintele unifamiliale conteaza foarte mult structura familiei, profesiunea si nivelul de pregatire, modul de viata si preferintele locative. Pentru unitati de alimentatie si shopuri personalizarea si ambientul, precum si functionalitatea optima, cat mai perfecta.

Atentie insa, mai presus de dorintele tale exista o legislatie in domeniul constructiilor. La realizarea unui proiect, arhitectul va tine cont de niste factori de mediu cum ar fi terenul, precipitatiile, cerintele urbanistice din zona, de acordurile marilor regii (apa, gaze, electricitate), de mediu, etc – si apoi de cerintele beneficiarului.

Actele necesare

Inainte de a-ti construi casa, trebuie sa depui o cerere de obtinere a Certificatului de Urbanism la primaria de care faci parte. In aceasta cerere vei preciza ce anume intentionezi sa construiesti. Pe baza acestui Certificat de Urbanism, se va trece la obtinerea avizelor si apoi la elaborarea proiectului propriu-zis, in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire, act obligatoriu pentru trecerea la constructia propriu-zisa.

Nicoleta Margineanu
nicoleta.margineanu@bankingnews.ro

Read Full Article